Бесхозные земельные участки

Самое важное в статье на тему: "Бесхозные земельные участки" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Бесхозные земельные участки

С 1 декабря вступили в силу поправки в законодательство*, касающиеся бесхозной недвижимости. Такой может считаться любая, на которую никаких прав не оформлено. Кому и что надо сделать, чтобы вдруг не обнаружилось — ваш дачный дом и есть бесхозный объект?

Что изменилось в законе

Органы кадастрового учета теперь должны передавать местным властям сведения о постройках и недостроенных объектах, данные о правах на которые в кадастре отсутствуют. А также если в кадастре нет сведений о правах на земельные участки, на которых эти постройки расположены. То есть сами объекты — земля и дом — в реестрах значатся, а вот данных о хозяине этого добра нет.

Делаться это должно по истечении пяти лет с того момента, как недвижимости был присвоен кадастровый номер. Предполагается, что если за это время законный хозяин не обнаружился, местные власти могут с чистой совестью инициировать процедуру признания участка бесхозяйным. Затем недвижимость — через суд — может быть оформлена в муниципальную собственность, то есть вернуться государству. Никто и раньше не мешал местным администрациям признавать что-то бесхозным — процедура была прописана. Но теперь появится база данных. Точнее сказать, через некоторое время.

— Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства у нас осуществляется с 1 января 2013 года. Пять лет с момента присвоения им первых кадастровых номеров истечет 1 января 2018 года, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

Кому надо что-то делать

Если участок у вас не приватизирован — это не значит, что вы не есть его правообладатель.

— Пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование — также законные виды права, — объясняет наш эксперт.

Главное, чтобы об этом имелись соответствующие документы.

А вот книжка садовода вас обладателем прав на землю и дом не делает, она подтверждает лишь членство в садовом объединении. Если других документов нет, лучше поторопиться узаконить участок. Изменения в Земельный кодекс, вступившие в силу с 1 марта 2015 года, упрощают это дело для тех, кто ранее не вписался в дачную амнистию. Надо заручиться решением собрания товарищества о выделении вам земли — и вперед, оформлять право собственности.

Еще один характерный вариант — не оформлено вовремя наследство. Если нет желания подарить дачу или дом в деревне государству, оформлением все-таки надо заняться — через суд. Понадобятся доказательства, что вы приняли наследство фактически — скажем, оплачивали свет, земельный налог, сажали на участке картошку, отремонтировали дом.

Возможен и такой вариант: у вас документы о праве собственности есть, а в кадастре сведений об этом нет. Это может случиться, если собственником вы стали до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не велась.

*Федеральный закон от 13.07.2015 № 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

ВАЖНО

Как проверить, ждут ли вас проблемы

Бесплатный способ — для интернет-грамотных — зайти на портал Росреестра и воспользоваться публичной кадастровой картой. Находите там свой участок, щелкаете мышкой по его кадастровому номеру — появится окошко. Обратите внимание на графу «Форма собственности» — если написано что-то вроде «не зарегистрирована», «нет данных», это тот случай, когда надо суетиться. Для верности в верхнем правом углу окошка находите «Услуги» и в выпавшем меню выбираете «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн». Откроется что-то вроде анкеты. Просто щелкаете Enter. Далее щелкаете «ЕГРП» (реестр всех прав на российскую недвижимость). И смотрите графу «Зарегистрированные права». То же — и с домом (если вы вообще права на него регистрировали).

Альтернативный путь — заказывать в Росреестре выписку из ЕГРП с указанием правообладателя имущества. Но это уже платно.

Если документы о праве собственности есть, а, по данным реестров, «права не зарегистрированы», надо сделать следующее.

— Отыскиваете свое свидетельство о праве собственности на участок, а также документ — основание получения свидетельства (решение местной администрации о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.)

— Идете с этими бумагами в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение Росреестра по месту нахождения участка, где одновременно пишете заявления о постановке участка на кадастровый учет и о госрегистрации права.

Вопросы и ответы, дело № 130

Какова процедура признания земельных участков бесхозными и каков порядок оформления бесхозного земельного участка в муниципальную собственность?

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации ( Глава 14) , бесхозяйной является вещь , которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен , либо вещь , от права собственности на которую собственник отказался. В то же время , отказ от собственности сам по себе не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор , пока право собственности на него не приобретено другим лицом ст. 236 ГК РФ ( Глава 15) .

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество относится к первоначальному способу приобретения права собственности , что подтверждается ст. 218 ГК РФ ( Глава 14) .

Дела о признании имущества бесхозяйным рассматриваются судом в порядке особого производства . Прежде чем муниципальный орган ( а именно , комитет по управлению имуществом КУИ ) обратится в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь , она должна быть принята на учёт органом , который осуществляет государственную регистрацию права на недвижимое имущество . Т.е . другими словами участок нужно поставить на кадастровый учет .

Постановка на кадастровый учёт осуществляется по заявлению органов местного самоуправления , на территории которого эта вещь находится . Если в течении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт никто не заявит о своих правах на неё , то только тогда соответствующий комитет по управлению имуществом может обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данную вещь .

При приёме заявления судья должен проверить , были ли приняты заявителем меры по постановке бесхозяйной вещи на учёт , как того требует ст. 225 ГК РФ ( Глава 14) . Если доказательств постановки бесхозяйной недвижимости на учёт не имеется или со дня её постановки на учёт не истек годичный срок , судья в соответствии со ст. 129 ГК РФ (Глава 6) отказывает в принятии заявления .

Заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно содержать точное указание на то, какая именно недвижимость подлежит признанию бесхозяйной , кем и каким образом она выявлена , когда поставлена на учёт в качестве бесхозяйной и что у данной недвижимой вещи не имеется собственника либо он неизвестен .

КУИ , обращаясь в суд с заявлением о признании прав муниципальной собственности на бесхозный участок должен привести доказательства , которые подтверждали бы невозможность установления собственника земли , либо свидетельствовали бы об оставлении этого участка собственником без намерения сохранить на неё право собственности. В качестве таких доказательств могут выступать акты описи бесхозного участка , составленные при его выявлении , акты постановки на учёт в качестве бесхозяйной вещи , иные письменные и другие доказательства .

Читайте так же:  Расстояние между строениями

После принятия заявления судья начинает подготовку дела , к судебному разбирательству .
В ходе подготовки дела о признании права муниципальной собственности на бесхозный участок судья принимает меры по установлению собственника предполагаемой бесхозяйной вещи . С этой целью в суд вызываются лица , которые могут дать сведения о принадлежности данной недвижимости ( собственник , фактический владелец и др.) .

Если во время подготовки дела к судебному разбирательству будет обнаружено лицо , считающее себя собственником предполагаемой бесхозяйной вещи , то в соответствии со ст. 246 ГК РФ (Глава 16) судья оставляет заявление без рассмотрения .

На этом процедура и заканчивается . Если все хорошо , то суд принимает решение о признании права муниципальной собственности на бесхозную землю .

Как инициировать процедуру изъятия заброшенных земельных участков на территории СНТ.

284 ГК РФ предусматривает возможность изъятия земельного участка у его собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

1.На общем очередном/внеочередном собрании исключить из членов СНТ в связи с неисполнением обязательств по уплате взносов, земельного налога и неиспользования земельного участка, т.е. за несоблюдение ч.2 ст.19 — 66 ФЗ.

В случае, если земля не приватизирована садоводом, исключённым из СНТ, то такое решение по сути влечёт последующее изъятие земельного участка, т.к. земля, как правило, принадлежит товариществу на праве бессрочного пользования, а садовод не обладает какими-либо вещными правами в отношении участка.

Однако, в силу положений ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается в том числе при отказе собственника от права собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 ст.53 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2007 года, отказ лица от осуществления, принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

В соответствии с п.п.4 п.2 статьи 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и др., прекращаются принудительно при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Для нивелирования негативных последствий по признанию такого решения недействительным в будущем, необходимо четко соблюдать порядок созыва, уведомления, проведения собрания и последующего уведомления члена об его исключении.

2. Составить Акты с участием членов Правления и членов СНТ о том, владелец взносы не оплачивал, земельный участок не обрабатывал. В результате чего земельный участок пришел в запущенное состояние, что отрицательно сказывается на состоянии смежных участков, собственники которых вынуждены нести дополнительные материальные затраты. На данном участке никто никогда не появлялся, строений на нем нет или находящиеся на участке строения приходят в разрушение и негодность, участок не обрабатывается, зарос деревьями и бурьяном, что создает пожароопасную ситуацию.

Указанные акты необходимо желательно составлять несколько раз в год, на протяжении трех лет, с приложением подтверждающих фотоматериалов (с датой и временем);

3. Направить уведомления о необходимости погасить имеющиеся задолженности по взносам, указать период задолженности и размер, срок для оплаты, в уведомлении указать, что в случае не урегулирования спорной ситуации в досудебном порядке, будете вынуждены обратиться в суд для взыскания. Указанные уведомления направляются по последнему известному адресу (с описью и уведомлением), сохранить опись и квитанцию об отправке с указанием идентификатора. Обращаем Ваше внимание, что риск не получения указанной корреспонденции лежит на получателе, т.е. Вас не должен волновать факт непосредственного получения корреспонденции. Можно отправить два письма – уведомления с разницей в месяц.

Обращаю Ваше внимание, что для инициации процедуры взыскания через суд, достаточно отправить одно письмо! Второе письмо может быть Вами направлено по желанию.

4. Уведомить Администрацию о количестве таких брошенных участков, желательно с подтверждением, что собственники участков (№, №, №) взносы не платят, участки не обрабатываются. Владельцы данных участков должным образом оповещались.

5.Обязательно обратиться в органы, осуществляющие земельный контроль с целью привлечения владельца брошенного участка к ответственности за неиспользование земельного участка. Правонарушение выражается в совершении действий по использованию земельных участков, не в соответствии с их целевым назначением или разрешённым использованием либо бездействии, выразившемся в неиспользовании земельного участка в течение определенного законом срока.

С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 года N 234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изменивший порядок и основания осуществления земельного контроля. Помимо ставших привычными плановых и внеплановых проверок в рамках земельного контроля предусмотрена совершенно новая форма обнаружения и фиксации правонарушения — административное обследование объектов земельных отношений.

В отличие от плановых и внеплановых проверок административное обследование не требует соблюдения специальной процедуры назначения. Не предусмотрены также специальные основания для проведения обследования. Как указано в законе, административное обследование проводится в рамках систематического наблюдения за исполнением требований законодательства Российской Федерации. То есть инспектор вправе начать обследование в любой момент, и частота проведения обследований не ограничена.

В ходе указанного административного обследования, можно обнаружить такое распространенное земельное правонарушение, как неиспользование земельного участка влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ, но также серьезные риски утраты права на земельный участок.

[2]

Основным критерием привлечения к административной ответственности по статье 8.8 КоАП является установление факта неиспользования земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства (ведения товарного сельского хозяйства или выращивания растениеводческой и животноводческой продукции для собственного потребления в личных подсобных хозяйствах, на дачных, садовых и огородных участках).

В случае установления неиспользования земельного участка в течение трех и более лет (глава 7 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 8.8 КоАП), одновременно с привлечением к административной ответственности принимаются меры по принудительному прекращению прав на земельный участок (выносится предупреждение о допущенном земельном правонарушении, соответствующие материалы направляются в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления).

Все указанные мероприятия можно производить одновременно.

В соответствии с п.п.4 п.2 статьи 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и др., прекращаются принудительно при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Читайте так же:  Акт балансовой принадлежности

Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных п.2 ст.45 ЗК РФ, принимается судом в соответствии со ст.54 ЗК РФ.

Таким образом, прекращение прав на земельный участок не наступает автоматически ни в случае добровольного отказа от участка, ни в случае принудительного лишения таких прав – необходимо решение суда о прекращении права на конкретный земельный участок.

Согласно ст.54 ЗК РФ принудительное прекращение права на земельный участок осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением органа, предусмотренного ст.29 ЗК РФ и предоставившего земельный участок (п.3 ст.54 РФ).

Указанное предупреждение должно содержать:

— указание на допущенное земельное правонарушение;
— срок, в течение которого земельное правонарушение должно быть устранено;
— указание на возможное принудительное прекращение права на земельный участок в случае неустранения земельного правонарушения;
— разъяснение прав лица, виновного в нарушении земельного законодательства, в случае возбуждения процедуры принудительного прекращения прав на земельный участок и др.

Форма предупреждения устанавливается Правительством Российской Федерации (п.3 ст.54 ЗК РФ).

В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок, исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, который затем направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок.

Таким образом, согласно положениям указанных норм, с иском о прекращении права на земельный участок вправе обратиться исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, после выполнения соответствующей процедуры, предшествующей обращению с иском в суд (привлечение к административной ответственности, вынесение предупреждения и т.д.).

Учтите, при такой ситуации Товариществу участки не отдадут. Но члены СНТ, желающие выкупить у муниципалитета такой участок, имеют первоочередное право.

Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов возможен не только при фактическом прекращении семейных отношений, но также по различным причинам в период брака: например, один из супругов хочет подарить часть своего имущества детям или раздел необходим ему для уплаты личных долгов. В качестве причины раздела может служить и фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и т.п. Однако, для обращения в суд для раздела совместно нажитого имущества в период брака не обязательно указывать по каким причинам Вы это надумали делать.

Самостоятельным случаем является раздел имущества супругов по заявлению кредиторов одного из них для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.

К имуществу, не подлежащему разделу между супругами, относятся следующие его виды:

— имущество, являющееся раздельной собственностью супругов;

— вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Детские вещи не только не подлежат разделу между супругами, но и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;

— вклады, внесенные супругами на имя их общих несовершеннолетних детей;

— суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Судебная практика уже давно стоит на позиции признания такого имущества личной раздельной собственностью того или иного супруга.

Чтобы признать вещи, приобретенные в период брака, раздельной собственностью каждого из супругов, требуется установить не только сам факт раздельного проживания, но и факт реального прекращения семейных отношений , причем не вынужденно, а по доброй воле обоих супругов. К добровольному прекращению семейных отношений не относятся случаи раздельного проживания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на учебе, на службе в армии и т.п.

В результате брака общая собственность на совместно нажитое имущество возникает только у супругов, поскольку иной совместной имущественной общности в семье, кроме супружеской, закон не устанавливает. Между другими членами семьи существует раздельность имущества, т.е. у других членов семьи общей собственности на имущество не возникает ни с супругами, ни между собой. Правовой режим имущества членов семьи, кроме совместного имущества супругов, определяется нормами ГК РФ о личной собственности.

Уровень заработной платы и других доходов каждого супруга не имеет значения при определении его доли в общем имуществе. При разделе имущества доли супругов признаются равными, даже если один из них не имел заработка, поскольку занимался домашним хозяйством, уходом за детьми и т.п. Труд супруга, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, является основанием его права на долю в общем имуществе супругов.

К случаям, в которых суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, относятся следующие:

— необходимость защиты интересов несовершеннолетних детей;

— необходимость особого внимания к интересу одного из супругов (если он полностью или частично нетрудоспособен, не располагает иными источниками дохода, кроме общей совместной собственности, не в состоянии в будущем самостоятельно обеспечить свое существование);

— уменьшение доли супруга, который не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Если супруги хотят произвести раздел общего имущества в период брака (без его расторжения) и у них нет разногласий по поводу раздела, им следует обратиться не в суд, а в нотариальную контору.

Свое соглашение о разделе общего имущества супруги могут оформить двумя способами:

[1]

1) подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

2) нотариально удостоверить договор раздела совместно нажитого имущества.

Раздел совместно нажитого имущества супругов производится в судебном порядке в следующих случаях:

— если между супругами (или бывшими супругами) не достигнуто соглашение о разделе имущества;

Видео (кликните для воспроизведения).

— если требуется обратить взыскание на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Иск о разделе имущества супругов может быть подан:

— в любое время в период брака;

— одновременно с расторжением брака;

— после расторжения брака, с учетом трехлетнего срока исковой давности.

После раздела общего имущества супругов в период брака они могут продолжать жить вместе, приобретая совместное имущество, к которому будет применяться законный режим совместной собственности, т.е. оно будет считаться принадлежащим им обоим в равных долях.

Если иск о разделе имущества подается одновременно с иском о расторжении брака, суд может выделить дело о разделе имущества в отдельное производство, если сочтет, что раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц. Это может быть в следующих ситуациях:

— имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, в состав которого, помимо супругов и их несовершеннолетних детей, входят и другие члены;

Читайте так же:  Закрытие нулевого ооо

— имущество относится к собственности жилищно-строительного кооператива, и супруг еще не полностью внес свой паевой взнос, поэтому не приобрел право собственности на соответствующее кооперативное имущество;

— в квартире проживают другие родственники, чьи интересы затрагиваются разделом этой квартиры.

Это правило не распространяется на вклады граждан в банки и другие кредитные организации. Суд не вправе при рассмотрении дела о расторжении брака оставить иск о разделе вклада на имя одного из супругов без рассмотрения, мотивируя тем, что на вклад имеются претензии банка, как потенциально третьего лица. В этом случае интересы банка не затрагиваются, независимо от того, кто из супругов будет признан собственником вклада.

Если один из супругов положит вклад, составляющий общие деньги, на сберегательную книжку третьего лица, то супруг, права которого нарушены, не сможет предъявить иск к этому вкладчику, т.к. тот не является надлежащим ответчиком. Однако он может требовать защиты в суде своего права при определении его доли в общем имуществе.

В исковом заявлении о разделе имущества супругов нужно перечислить все предметы, о разделе которых идет речь, с указанием месяца и года их покупки. Необходимо указать реальную на момент рассмотрения дела цену каждого предмета, входящего в состав подлежащего разделу имущества. Кроме того, нужно четко обозначить, какое имущество истец просит выделить ему, а какое — ответчику, и указать причины такого распределения. Если подлежащее разделу имущество находится у третьих лиц, следует указать их точный адрес.

Важно также учитывать, даже если один из супругов продал в период брака принадлежащие имущество обоим супругам, например автомобиль, то в данном случае можно заявить в суд требование о взыскании с супруга половины продажной стимости автомобиля.

Если есть какие-либо документы на вещи, входящие в состав совместного имущества супругов, их также необходимо приложить к исковому заявлению.

В заявлении должна быть указана цена иска, которая определяется стоимостью оцениваемого имущества. Отсутствие цены в иске приведет к оставлению искового заявления без движения.

Супруги могут самостоятельно урегулировать все вопросы о разделе имущества и заключить мировое соглашение, которое должно быть утверждено судом, после чего приобретет юридическую силу. В этом случае суд выносит определение, в котором обязательно указывает условия мирового соглашения (раздел конкретных вещей между супругами, денежная компенсация и др.). Одновременно суд прекращает производство по данному делу. Если вопрос о разделе имущества рассматривается одновременно с расторжением брака, то решение суда о расторжении брака и определение об утверждении мирового соглашения должны быть вынесены отдельно. Включать утверждения мирового соглашения о разделе имущества в резолютивную часть решения о расторжении брака закон не допускает.

После утверждения судом мирового соглашения о разделе имущества супруги не могут обратиться в суд с тем же иском. Если же речь пойдет о разделе имущества, которое вообще не упоминалось при первом рассмотрении дела и не отражено в мировом соглашении, иск должен быть принят, и дело будет рассмотрено на общих основаниях.

Суд может не утвердить мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

При разделе имущества супругов могут быть приняты меры по обеспечению иска. Самой распространенной формой является наложение ареста на имущество или денежные суммы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц. Просьба об обеспечении иска может быть изложена в исковом или отдельном заявлении, она рассматривается судом немедленно.

Мы помогаем в судах Вам решить вопросы связанные с разделом имущества, в том числе составляем ходатайства об обеспечении исковых требований.

Вопросы и ответы

Тема: «бесхозный участок»

Нашлось 11 вопросов:

Как приобрести в собственность садовый участок в садовом товариществе , если хозайка участка умерла в январе 2009 года , муж ее умер ранее ее. Соседи говорят , что больше никаких родственников у нее не было , в том числе и детей.Обязательно ли при этом вступать в садовое товарищество?

Как оформить документы на бесхозный участок?

Добрый день! При покупке участка ЛПХ ( около соток ) кадастровый план был неправильно составлен ( координаты неверные , получился участок кривым) , сейчас его собираются переделывать . Между соседом и моим участком остается « лишняя » земля 12 м х 3,9 м, сосед не претендует на нее , можно ли присоедить ее бесплатно и составить план с учетом этой земли ( по дачной амнистии)? Если нет , то можно ли взять ее в аренду или выкупить? Выкупать придется по рыночной цене? Спасибо за ответ .

Здравствуйте . Есть зарегистрированное СНТ. В нем более пяти лет два члена этого СНТ не уплачивают членские взносы и не участвуют в деятельности СНТ . Контакты с этими лицами утеряны . За ними имеются на праве собственности два земельных участка в этом СНТ . На них они не появляются более пяти лет . Вопрос: 1. Как правлению СНТ вывести данных лиц из членов СНТ? 2. Как оформить на СНТ « бесхозные » два земельных участка согласно законодательству? ( если можно перечень статей , документов и судебная практика по таким делам ) СПАСИБО!

Здравствуйте . У меня уже имеется кадастровый паспорт на земельный участок под ИЖС . Могу ли я присоединить соседний бесхозный участок по дачной амнистии и оформить новый кадастровый паспорт?

В 1992 г. я работала в одной фирме , которая оформила землю под садовое общество 2,5 Га. Людям были выданы на руки свидетельства на право собственности владения земельным участком . Прошли годы , фирма эта давно закрылась , но я нашла в старых бумагах это свидетельство . Реально никто ( !) , включая меня , не стал разрабатывать землю , я была на месте и всё там обошла . Там ни ступала нога человека , деревья и трава . Председателя я нашла , но он сказал , что ему это не надо и ни каких документов у него нет. В земельном комитете это товарищество зарегистрировано , есть схема , и списки членов товарищества они очень удивились , что такое может быть , и они не знают , что мне посоветовать . Сейчас я хочу приватизировать свои восемь соток и оформить остаток бесхозной земли в свою собственность . Возможно ли это? И как это сделать? Спасибо , Ольга .

Как получить в собственность бесхозный участок , для постройки дома , куда обратиться? На участке стоит сгоревший дом , даже указан номер и улица , участок в черте города . При обращении в ГБР в выпеске из ЕГР сказано , что данных по данному адресу нет .

Как законно присоединить ( или оформить отдельно ) земельный участок ( около соток) , примыкающий к моему участку ( ЛПХ , в деревне , право собственности) . Участок бесхозяйный , сосед возражений не имеет . Какие приблизительно расходы могут быть на эту процедуру? Слышал , что если менее соток , то может и бесплатно .

Добрый день . Хотим приобрести соседний с нашим садовый участок . Его хозяин умер в 93 и не успел оформить собственность на участок . Земля садовому товариществу передана . Племянница хозяина оформила наследство на квартиру , но не на дачу . Садовым участком никогда не пользовалась . Кто сейчас является собственником этого участка: племянница , садовое товарищество , администрация района?

Читайте так же:  Оптовая торговля пивом

У нас участок в садовом некоммерческом товариществе . Рядом с нашим участком в течение семи лет находится заброшенный участок земли . Мы обращались к председателю товарищества с просьбой предоставить информацию о владельце , и выяснили , что в правлении о его наличии ничего не известно. В Земельном комитете Раменского района также владелец данного участка не зарегистрирован . Каким образом возможно приобрести этот участок или взять его в долгосрочную аренду? Администрация товарищества ничего предпринимать для решения вопроса не собирается . Спасибо .

Какова процедура признания земельных участков бесхозными и каков порядок оформления бесхозного земельного участка в муниципальную собственность?

Бесхозяйный земельный участок

Хочу приватизировать бесхозный земельный участок

Согласно ст. 225 ГК РФ определяет бесхозную вещь как не имеющую собственника или как ту, собственник которой неизвестен либо отказался от права собственности на нее. Если наследники участка не сочли нужным его на себя оформить, то любой желающий посторонний гражданин может со спокойной совестью сделать это. Выяснить наличие прав на участок можно только путем обращения в земельно-кадастровые палаты (либо местные, либо региональные). Также необходимо получить информацию от органов муниципального управления и архитектуры.

Как оформить бесхозный земельный участок

Бесхозяйные недвижимые вещи ( в том числе земельные участки) принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органов местного самоуправления, на территории которых расположены эти земельные участки (иные объекты недвижимости).

Признание земельного участка бесхозным

В соответствии с положениями ст.225 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок

Следовательно, первое, что нужно осуществить, это определить, кто является собственником интересующего вас участка земли. Запомните, что земли, принадлежащие муниципалитету или государству, могут быть переданы в собственность гражданам за плату. Производится данное действие путем осуществления торгов.

Кто может признать земельный участок бесхозным

Нормами гражданского процессуального законодательства (статьи 22, 262, 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) предусмотрен судебный порядок рассмотрения споров о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, отнесенных к подведомственности судов, которые разрешают такие дела в порядке особого производства.

Бесхозяйный земельный участок

Бесхозный земельный это участок, собственник которого отказался от него путем подачи соответствующего заявления об отказе от земельного в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В соответствии со ст. 255 ГК РФ такой земельный признается бесхозяйной недвижимой вещью.

Бесхозяйный земельный участок

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество.

Приобретение права собственности на бесхозяйный земельный участок: понятие, оформление собственности

-добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. То есть, владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Бесхозяйный земельный участок

Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы либо некоммерческие партнерства создаются гражданами для реализации прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав (ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). К слову сказать, этот закон применяется ко всем таким некоммерческим юридическим лицам, созданным ранее. Такие юридические лица прав на участки членов не имеют, они могут получать в собственность недвижимое имущество, приобретенное за счет взносов членов в специальный фонд (ст. 4 того же закона), кроме того, по смыслу той же статьи, юрлица в форме дачного потребительского кооператива, могут иметь в собственности только имущество полученное в качестве оплаты паевых взносов.

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

Но наиболее сложными и противоречивыми, с юридической точки зрения, являются земельно-планировочные отношения, поскольку в этом случае для разрешения спорного вопроса необходимо привлечение государственных органов, занимающихся планированием. Разумеется, самостоятельно разрешить такую конфликтную ситуацию, без квалифицированной юридической помощи, практически невозможно.

О безхозных земельных участках

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов.

Бесхозный земельный участок это участок

Бесхозяйные недвижимые вещи ( в том числе земельные участки) принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органов местного самоуправления, на территории которых расположены эти земельные участки (иные объекты недвижимости).

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок

Однако в то же время законодательство РФ не признает земли бесхозными. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации земли и прочие природные ресурсы, которые не находятся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

Бесхозная земля: ответственность за самозахват и право на приобретение

При заключении договора купли-продажи указывайте в нем все права и обязанности. Предварительные договоренности, прописанные в договоре, не позволят собственнику земли или его наследникам изменить условия на более выгодные для них в самый последний момент.

Понятие безхозного земельного участка

Найти его можно в основном документе или в свидетельстве о гос. регистрации. Важно понимать , что на законодательном уровне земельные участки относят к объектам недвижимости. Право собственности возникнет только после осуществления регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости.

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок?

У многих жителей нашей необъятной родины есть дачи, земельные участки, садовые домики. Часто проезжая по дачному поселку можно наткнуться на совершенно пустующие заброшенные участки. Грусть сковывает сердце, когда представляешь, что на месте запустения раньше были красивые сады, огороды, приносившие богатые урожаи.

А рядом с пустующими заброшенными землями цветут прекрасные разноцветные клумбы, аккуратно подстриженные газоны вместо метрового сорняка, благоухающие сады.

Хозяева таких ухоженных участков часто хотят приобрести лишние сотки у недобросовестного соседа, который и не появлялся никогда на своей земле.

Все преследуют разные цели. Кому-то не хочется, чтобы столь плачевный вид соседнего участка омрачал красоту его земель. А кто-то просто хочет расширить свои владения.

Но для того, чтобы купить соседний участок, необходимо знать, кто является его собственником и является ли земельный участок бесхозным.

Согласно законодательству Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимости. Право собственности может наступить только после регистрации необходимых документов в регистрационных службах.

Читайте так же:  Печать в транспортной накладной

Исходя из норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, у бесхозной вещи собственника нет, либо он отказывается от своего права, или же собственник вовсе не известен. То есть, если человек, имея участок, не оформил его в собственность и долго на нем не появлялся, то вполне мог его лишиться, даже не подозревая об этом.

В данном случае учитывает тот факт, что участок не обрабатывается и это мешает соседям. Садовое некоммерческое товарищество организовывает собрание, на котором выясняется, пользуется ли собственник данным участком.

Если хозяин заброшенной земли давно не появляется в товариществе, его исключают из членов, а участок изымают в пользу СНТ. Далее данная земля продается новому владельцу по кадастровой стоимости. Еще одним немаловажным фактором может быть то, что земельный участок изымается у собственника, если земля, предназначенная для жилищного или иного строительства, либо для сельскохозяйственного производства, используется не по назначению, а также в случае неуплаты налогов, сумма которых достигает критического уровня.

Итак, из вышеизложенного следует, что если наследники земельного участка не оформили его на себя, то любой посторонний гражданин сможет это сделать. Причем мошенником называться он не будет! Как можно приобрести себе в собственность бесхозный участок?

Если Вам понравился бесхозный земельный участок, и Вы решили его купить, для начала попытайтесь найти владельца. А в случае его смерти — наследников.

Для этого необходимо написать заявление в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где запросить выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним).

Также необходимо получить информацию от органов муниципального управления и архитектуры. В случае, если наследники найдутся, вежливо и корректно попросите их вступить в наследство. Но не «перегните палку».

Если Вы действительно хотите заполучить данную землю, лучше говорить о ее отрицательных моментах: сколько всего надо сделать, чтобы привести его в нормальное пригодное для тех или иных целей состояние; расскажите о всех долгах на землю, накопившихся за столько лет.

[3]

Весьма удобным решением многих проблем будет оформление на Вас доверенности. По данной доверенности Вы сможете выполнить все необходимые манипуляции сами, дабы переоформить участок на себя.

ВАЖНО. Обязательно заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи, в котором укажите все права и обязанности! Данный договор пригодится в случае, если при изменении цены участка, наследники захотят расторгнуть устные соглашения.

Если же наследников нет или их невозможно найти, либо они не «идут на контакт» не расстраивайтесь. Вы все-таки сможете приобрести себе в собственность понравившийся участок.

В законодательстве Российской Федерации есть один очень интересный пункт — «приобретательная давность». Приобретательная давность — это одно из оснований возникновения права собственности.

Согласно ей гражданин, не являющийся собственником имущества, может получить право собственности на данное имущество, в случае, если владел этим имуществом открыто добросовестно и непрерывно, как своим собственным на протяжении 15 лет. Исходя из определения закона, владение в данном случае должно быть непрерывным.

Однако в законе не устанавливаются конкретные обстоятельства, при которых срок исковой давности может быть остановлен. Также иск об истребовании имущества не может служить основанием для приостановления срока. Добросовестность владения подразумевает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения.

Однако согласно нововведениям в Гражданский Кодекс Российской Федерации добросовестность и разумность действий участников гражданских правоотношений предполагается. Добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Также владение имуществом должно быть открытым. То есть участник — давностный владелец должен не скрывать от общественности владения подобным имуществом.

Кроме того владение имуществом должно производиться как своим собственным. Предполагается, что владелец по давности должен владеть данным имуществом не по договору.

ВАЖНО. Если между сторонами заключен гражданско-правовой договор, то признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности является невозможным!

Исходя из вышеперечисленного, признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности возможно только при наличии данных условий.

Итак, откуда же надо считать 15-ти летний срок? 15-ти летний срок начинает течь, не раньше, чем истечет срок исковой давности, в течение которого наследники хозяина могли бы истребовать принадлежащее им имущество из Вашего владения.

Срок исковой давности, согласно законодательству Российской Федерации, составляет 3 года. После чего Вы должны обратиться в местную администрацию, написать заявление по поводу предоставления Вам данного заброшенного участка.

В случае, если решение будет положительным, Вы с кадастровым паспортом и актом о передаче земли в собственность, обращайтесь в орган Росреестра, где сможете зарегистрировать свое право собственности.

Если же ответ администрации на Ваше заявление будет отрицательным, Вы можете обратиться в суд с иском, о признании права собственности на землю. Приобретение права собственности на основании приобретательной давности распространяется только на частную собственность. То есть согласно закону, в силу приобретательной давности может быть приобретено только то имущество, что принадлежит другому лицу на праве собственности, либо на бесхозяйное имущество.


Однако в то же время законодательство РФ не признает земли бесхозными. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации земли и прочие природные ресурсы, которые не находятся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

Следовательно, для начала стоит выяснить, в чьей собственности находятся интересующие Вас земли. Земли государственной или муниципальной собственности бесхозяйными признаны быть не могут. Земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, предоставляются в собственность гражданских или юридических лиц за плату.

На вопросы, возникающие в сфере земельного права, редко можно дать однозначный ответ. Имея множество сложностей и так называемых «подводных камней», земельное право считается одним из самых сложных в законодательстве Российской Федерации. Если у Вас возникли проблемы в сфере данного права, обращайтесь к специалистам юридической компании «ИМПЕРИУМ». Профессиональные юристы дадут Вам полноценную юридическую консультацию, ответят на интересующие вопросы и помогут разобраться в столь сложной сфере российского законодательства!

Видео (кликните для воспроизведения).

Автор статьи: Виктория Рожнова

Источники


  1. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

  2. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
Бесхозные земельные участки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here