Что такое последзалог

Самое важное в статье на тему: "Что такое последзалог" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Что такое последзалог

ЗАЛОГ, БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ И ДРУГИЕ СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ ГЛАВЫ 23 ГК РФ Обеспечение исполнения обязательств
Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА, Б.М. ГОНГАЛО

§ 1. Общие положения

§ 2. Неустойка

§ 4. Удержание

§ 5. Поручительство

§ 6. Банковская гарантия

Гонгало Б.М. — вступ. слово, ст. ст. 329, 339 (в соавт. с П.В. Крашенинниковым); ст. ст. 330 — 338; 340 — 347, 358 — 381.
Крашенинников П.В. — вступ. слово, ст. ст. 329, 339 (в соавт. с Б.М. Гонгало); ст. 357.
Михеева Л.Ю. — ст. ст. 348 — 351.
Рузакова О.А. — ст. ст. 352 — 356.

Последующий залог

Найдено 4 определения термина Последующий залог

ЗАЛОГ ПОСЛЕДУЮЩИЙ

залог имущества в обеспечение требований, которое уже находится в залоге. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (З.п.), требования З.п. залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Залог Последующий

залог имущества в обеспечение требований, которое уже находится в залоге. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог) требования последующего залога залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

ПОСЛЕДУЮЩИЙ ЗАЛОГ

положение, установленное актами законодательства, в соответствии с которым принято, что если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), то требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Последующий залог

Ситуация, когда имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог). При последующем залоге, требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

Что такое последзалог

Что такое последзалог

ФЗ №102 «Об ипотеке» (ст. 43) четко определяет понятие последующей ипотеки и возможности ее допущения. В соответствии с данным нормативным актом последующая ипотека – повторный залог имущества, являющегося обеспечением по оформленному, но не выплаченному в полном объеме ипотечному займу, по новому договору обременения имущества.

Кредиторами могут выступать как разные учреждения/лица, так и один и тот же залогодержатель (банк), только по разным кредитам.

Важно понимать, зачем вообще нужна последующая ипотека. Наиболее распространенная ситуация – рефинансирование действующего кредита, то есть перекредитование на более выгодные условия в другом банке. В период переоформления, который может занять некоторое время, на имущество накладывается повторное обременение. Затем, когда с первым банком-кредитором будет произведен окончательный расчет, залог в его пользу будет отменен.

Вторая ситуация – когда заемщик попал в трудное финансовое положение и вынужден взять еще один кредит с обеспечением в виде имеющейся недвижимости. Законом не запрещается обременять один и тот же объект несколько раз.

Важно! Простыми словами, один и тот же объект недвижимости можно заложить по нескольким займам. В этом и заключается суть последующей ипотеки – имущество обременяется в пользу сразу двух залогодержателей.

В каких случаях используется

Ключевое условие оформления последующего залога – отсутствие запрещающих условий в предшествующем ипотечном договоре. На практике встречаются договоры:

  • не допускающие повторный залог недвижимости;
  • уточняющие такую возможность (подробно расписываются условия применения последующей ипотеки);
  • не содержащие в себе никаких запретов на последующее обременение имущества.

Многие банки отказываются рисковать, соглашаясь на повторный залог обеспечения, поэтому в ипотечном договоре включается условие, по которому последующая ипотека будет невозможной. Подобных случаев в банковской практике довольно много.

Если сделка регистрировалась, несмотря на наличие запрета в предшествующем документе, то она может быть признана незаконной и недействительной через суд (путем подачи искового заявления от первого залогодержателя).

Важно! Заемщик имеет право на последующую ипотеку в двух случаях: когда предыдущим ипотечным договором не запрещается такой залог или такая возможность предоставляется при строгом соблюдении условий.

Соблюдение обозначенных в документе условий контролируется кредитной организацией, являющейся залогодержателем по первому договору, а также судебными органами в случае рассмотрения дела в суде.

Как оформляется

Последующий залог недвижимости оформляется точно так же, как и первоначальный. Важным пунктом здесь является получение согласия первого залогодержателя. Такое согласие – право банка, а никак не обязанность. Если имеются сомнения в платежеспособности заемщика, то, вероятнее всего, на последующий залог будет наложен запрет.

Если же получено одобрение предстоящей сделки, то банк составляет официальный документ, в котором дает не только согласие на последующую ипотеку, но и устанавливает собственное преимущество перед вторым кредитором в случае возникновения возможных рисков. Документа оформляется на официальном бланке с подписью уполномоченного лица. Данное согласие является неотъемлемым приложением к новому договору.

После подписания договора последующей ипотеки участвующими сторонами в Регпалате накладывается последующее обременение предмета залога.

Заключение последующего договора об ипотеке позволяет заложить одно и тоже недвижимое имущество несколько раз, и, таким образом, перекредитоваться или получить новый кредит. Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, клиент должен получить официальное согласие первого залогодержателя на повторный залог и убедиться в отсутствии запрещающих пунктов в предшествующем договоре. Как и любой иной ипотечный договор, сделка последующего обременения регистрируется в Регпалате.

Читайте так же:  Периодичность прохождения флюорографии

Более подробно про рефинансирование ипотеки в банках вы узнаете далее.

Последующий залог – это повторная отдача имущества (недвижимости, авто и др.), чтобы обеспечить выданные кредитором средства. Ранее объект уже был оформлен в залог, и используется данная процедура для обеспечения различных обязательств. В соответствие с нормами законодательства требования последующего залогодержателя выполняются из стоимости имущества, после того, как выполнены предшествующие.

Понятие и принцип старшинства залога

Гражданский кодекс предусматривает, что имущество может быть несколько раз реализовано на погашение различных долгов. При нескольких обременениях на одном объекте действует принцип старшинства залога. Согласно положениям кодекса, требование первого кредитора имеет большее значение перед вторым, то есть ранее оформленная ипотека в приоритете.

Финансовое учреждение, которое раньше других заключило соглашение, имеет право самым первым взыскать обязательства. Затем удовлетворяются требования следующего кредитора – этому дан термин «последующий залогодержатель». И так далее в порядке очередности.

Если рассматривать правовые отношения с позиции второго кредитора, то для него первый залогодатель является предшествующим.

В особых случаях допускается изменения старшинства. Это не популярная процедура, поскольку приоритетный кредитор ставит себя в невыгодное положение. Чтобы изменить порядок удовлетворения обязательств требуется согласие всех кредиторов.

Всегда можно передать квартиру или автомобиль в новый залог. Не допускается он, если законом оговорено иное. При соглашении договора нельзя наложить запрет на повторный займ с обременением, но можно прописать условия, на которых он возможен.

Если собственность используют повторно для получения нового займа, то это отображается в кредитной истории.

Соглашение о новом обременении может оформляться как на организации, так и на физических лиц. Для заемщиков бывает последующая ипотека, когда приобретается имущество и накладывается обременение, а затем оформляется новый договор. Имущество является обеспечением как по прошлому, так и новому займу. При этом по прошлому деньги еще не до конца выплачены.

Порядок оформления

Для данного типа залога порядок оформления идентичен стандартному. Особенностью является необходимость получить согласие от первого кредитора. Кроме того, инвесторы должны предоставлять сведения в полном объеме по предыдущему долговому обязательству заемщика. Если информация не предоставлена, второй инвестор вправе потребовать данные. При неисполнении нормы предыдущий кредитор берет на себя риски по возмещению убытков.

При существующих сомнениях, что заемщик «не потянет» такие обязательства, банк вправе отказать. При положительном решении компания составит официальную бумагу, где установит собственное преимущество перед другим банком при возникновении форс-мажора, а также одобрит запрос.

Чтобы перезаложить имущество заемщику необходимо:

  1. Обратиться в банк, что предоставляет эти услуги. Не запрещено сотрудничать с тем же финансовым учреждением, если оно кредитует и накладывает обременение второй раз. Распространенная ситуация, когда ипотечную недвижимость повторно отдают в залог.
  2. Затем новый кредитор отправит заявку первому.
  3. При ее одобрении будет заключен последующий договор с приложением бланка о согласии первого залогодержателя.
  4. После подписания договора в Регистрационной палате (или многофункциональном центре) накладывается новое обременение на имущество.

При составлении договора обязательно указываются следующие данные: обязанности сторон, гарантии кредитора, взыскание убытков, в каком порядке будут разрешаться спорные ситуации, страховка, стоимость объекта недвижимости.

Минусы и риски

Основным риском считается утрата, порча имущества. Хотя недвижимость необходимо застраховать, но выплаты могут не покрыть всех убытков последующих залогодержателей. Клиент не только потеряет жилье, но и вынужден погашать долги. Условия хорошо составленного договора предполагают компенсацию рисков по решению суда.

Определенные риски связаны с обилием мошеннических фирм, которые проворачивают недобросовестные сделки. Они заключают договоры, где одна из сторон имеет проигрышную позицию и в результате теряет деньги. Компании должны внимательно проверять условия финансирования, тщательно проводить анализ прошлой сделки должника, чтобы не потерять в правах.

Еще один нюанс связан с аннулированием сделки без проведения страхования риска материальных потерь. Здесь риски несут последующие кредиторы.

При ничтожной сделке (признанной недействительной судом), когда первый инвестор не дал свое согласие на заключение договора, возникнут сложности при взыскании средств для инвестора, что выплатил их для заемщика.

Последующий залог

Текст видеосюжета «Согласие банка на последующий залог».

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Пишет Марина:
«Хочу рефинансировать кредит. Сбербанк потребовал от моего банка согласие на последующий залог. Что это такое и насколько правомерно такое требование?
Мой банк предоставлять такое согласие отказывается.
Что мне делать?»

Есть квартира. Эта квартира находится в залоге банка.

Процентная ставка по кредиту у Вас достаточно высокая.

Вы хотите, чтобы процентная ставка была у Вас ниже.

Вы приходите в другой банк и другой банк выдает Вам кредит, деньгами которого Вы погашаете прежний кредит.

Но новый банк говорит: «А какие гарантии, что Вы будете платить? Мне нужно, чтобы квартира оказалась у меня в залоге».

Но поскольку квартира уже находится в залоге банка, того банка, который раньше выдал кредит, необходимо его согласие, для того, чтобы квартира в какой-то момент оказалась в залоге двух банков.

В первом банке у Вас процентная ставка у Вас, допустим, 20%.
В новом банке она будет, допустим, 13%.

Терять заемщика, который платит по ставке 20% годовых банку не хочется: ведь Вы кучу денег приносите этому банку за счет повышенной процентной ставки!

И поэтому банк всячески пытается помешать Вашему рефинансированию, потому что если Вы от него уйдете, он потеряет замечательного клиенгта.

Читайте так же:  Копия кассового чека

Возможности рефинансирования есть. Но для этого нужно пойти в тот банк, который не потребует согласия на последующий залог квартиры, который выдаст кредит и не будет какое-то время требовать залога.
То есть банк перечисляет деньги первичному кредитору, и в то время пока эти деньги идут на счет первичному кредитору, квартира находится не в залоге нового банка.
Чем банк страхуется?
Повышенной процентной ставкой.
То есть в повышенную ставку заложен повышенный риск.

Эта повышенная процентная ставка стимулирует Вас поскорее передать квартиру в залог новому кредитору. Потому что платить по ставке 13% годовых, намного выгоднее для Вас, чем платить по ставке 14%, 15%, а то и 16% годовых.

И получается, что банк выдал Вам кредит. этими деньгами Вы гасите кредит перед первичным кредитором, снимаете залог, передаете квартиру в залог новому банку. Пока кредит не погашен, процентная ставка у Вас повышенная, допустим, 15% годовых. Но как только квартира передается в залог нового банка, процентная ставка для Вас снижается, и становится, как и обещано, 13% годовых.

Такие банки есть.
Такие банки, которые не требуют последующего залога — есть. Но это не Сбербанк.

Соответственно, если Вы хотите рефинансировать кредит и платить по более низкой процентной ставке, Вы можете это сделать, но для этого Вам нужно обращаться не в Сбербанк, а в другой банк.

Если Вы хотите платить именно Сбербанку, и получить кредит именно в Сбербанке, Вам нужно договариваться с Вашим банком-кредитором. Могу сказать, что не всегда это получается.

Скорее всего, это не получится, именно потому, что терять такого замечательного заемщика, который платит по бешенной процентной ставке, банку не хочется. Ведь это означает, что банк будет терять свою прибыль, свои деньги, которые Вы ему платите.

Что такое последзалог

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статья 342 ГК РФ. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

    Гражданский кодекс Российской Федерации:

    Статья 342 ГК РФ. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

    1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

    Старшинство залогов может быть изменено:

    соглашением между залогодержателями;

    соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

    Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

    2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

    Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

    3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

    4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

    6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

    Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

    Экономический словарь

    — вторичный залог уже заложенного имущества в обеспечение других требований. В соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 342 ГК) если заложенное имущество становится предметом П.з., требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей. П.з. допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

    Смотреть значение Последующий Залог в других словарях

    Последующий Прил. — 1. Следующий после чего-л., за чем-л.
    Толковый словарь Ефремовой

    Последующий — последующая, последующее (книжн.). Следующий потом, после чего-н.; противоп. предыдущий. Григорович стал известен повестями из крестьянской жизни, последующие его произведения.
    Толковый словарь Ушакова

    Последующий — -ая, -ее. Книжн. Следующий потом, после чего-л. (противоп.: предыду́щий). В последующее время. П. ход событий. Все п-ие произведения автора очень отличались от предыдущих.
    Толковый словарь Кузнецова

    Залог — I
    Это слово в значении категории глагола (страдательный, активный) образовано по методу кальки с греческого diathesis – «расположение, состояние».
    II
    Это слово в.
    Этимологический словарь Крылова

    Генеральный Залог — — 1) залог в размере, который должен гарантировать сумму кредита, судебные издержки и трехгодичные проценты на случай, если должник не сможет оплатить кредит, полученный.
    Юридический словарь

    Читайте так же:  В ч 30848 северодвинск

    Заверенный Залог — — зарегистрированное залоговое право, когда кредитору передается не предмет залога, например, урожай, корабль, скот, а лишь оформленное залоговое свидетельство.
    Юридический словарь

    Залог — — 1) в гражданском праве один из основных способов обеспечения обязательств. По ГК РФ в силу 3. кредитор по обеспеченному 3. обязательству (залогодержатель) имеет право.
    Юридический словарь

    Залог [в Уголовном Судопроизводстве] — Залог состоит в деньгах или ценностях, вносимых в депозит суда обвиняемым, подозреваемым либо другим лицом или организацией в обеспечение явки обвиняемого, подозреваемого.
    Юридический словарь

    Залог В Уголовном Процессе — — мера пресечения, заключающаяся во внесении в депозит суда обвиняемым, подозреваемым либо другим лицом или организацией денег или ценностей в обеспечение явки обвиняемого.
    Юридический словарь

    Залог Вещей В Ломбарде — — в соответствии с ГК РФ принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов; осуществляется.
    Юридический словарь

    Залог Вещей В Ломбарде — — в соответствии со ст. 358 ГК РФ осуществляемое в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями — ломбардами, имеющими на это лицензию.
    Юридический словарь

    Залог По Выданной Ссуде — — товарно-материальные ценности, производимая продукция, земельные участки, находящиеся в собственности заемщика, а т.ж. имущество заемщика, принимаемые кредитными.
    Юридический словарь

    Залог По Торговой Сделке — — обеспечение выполнения обязательств по торговой сделке в виде залога имущества, прав на него.
    Юридический словарь

    Залог Товаров В Обороте — — залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением ему права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов.
    Юридический словарь

    Залог Товаров В Обороте — — в соответствии со ст. 357 ГК РФ залог товаров с оставлением их у залогодателя и предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества.
    Юридический словарь

    Зарегистрированный Залог — — залог акций, записанный на имя зарегистрированного лица, данные о котором содержатся в реестре акционерного общества.
    Юридический словарь

    Избирательный Залог — — денежная сумма, которую кандидат в депутаты обязан внести государству при своей регистрации и которая ему не возвращается, если в итоге выборов он соберет менее определенной.
    Юридический словарь

    Ипотечный Залог — -1) залог земли, недвижимости; 2) залог ценных бумаг в качестве обеспечения ссуды, т. е. страхование дебетового остатка на залоговом счете; 3) письмо об ипотеке, позволяющее.
    Юридический словарь

    Отдача В Залог — — бирж.: откуп ранее проданного контракта и одновременная продажа контракта на более отдаленную позицию.
    Юридический словарь

    Последующий Акцепт — — акцепт, при котором платежные требования оплачиваются в течение операционного дня по мере их поступления в банк плательщика (акцепт производится после оплаты).
    Юридический словарь

    Последующий Залог — — вторичный залог уже заложенного имущества в обеспечение других обязательств. По гражданскому законодательству РФ требования последующего залогодержателя удовлетворяются.
    Юридический словарь

    Последующий Рынок Ценных Бумаг — — рынок ценных бумаг, предназначенных для непосредственной продажи или продажи на бирже после того, как первоначально они уже были предложены к публичной продаже.
    Юридический словарь

    Рентный Залог — — залог, как правило, ипотечный, предусматривающий рент).
    Юридический словарь

    Залог — в гражданском праве способ обеспечения исполнения обязательств,состоит в передаче должником кредитору денег или иной имущественнойценности, из стоимости которой.
    Большой энциклопедический словарь

    Залог — — в гражданском праве способ обеспечения исполнения обязательств, состоит в передаче должником кредитору денег или иной имущественной ценности, из стоимости которой.
    Исторический словарь

    ПОСЛЕДУЮЩИЙ — ПОСЛЕДУЮЩИЙ, -ая, -ее (книжн.). Следующий после, позднейший. Во все последующее время. П. ход событий.
    Толковый словарь Ожегова

    Виды залога

    В зависимости от того, где будет находиться имущество, предоставляемое в залог в период пользования кредитом, различают два вида залога:

    1) залог, который остается у залогодателя;

    [2]

    2) заложенное имущество передается залогодержателю, т.е. банку (на период предоставления ссуды).

    На практике более широко распространен 1). Для залогодателя он более предпочтителен.

    В первом виде залога различают следующие формы:

    а) залог товаров в обороте;

    б) залог материальных ценностей в переработке;

    в) залог основных фондов.

    а) характерен для торговых и снабженческо-сбытовых организаций. Сам товар, который находится в залоге может реализовываться, но при этом общая стоимость заложенного имущества не должна изменяться.

    Данная форма сопровождается риском для банка, т.к. не всегда достигается полная гарантия возврата.

    б) характерен для строительных, с/х, транспортных предприятий. Удобен для залогодателя. Имущество (ТМЦ) может подвергаться переработке, а залогом становится ГП. Банк требует от предприятия расчета стоимости заложенных материалов, времени их переработки и стоимости ГП.

    Недостаток: контроль банка за производственным процессом, за соответствием переработанной и изготовленной продукции достаточно сложен. Кроме того, возможны обстоятельства, которые не всегда зависят от работы заемщика (например, погодные условия для с/х предприятия) Þ не всегда полная гарантия возврата достигается.

    в) — основные фонды (здания, сооружения, машины, оборудование и т.д.) для банка являются более предпочтительными, т.к. обеспечивается сохранность залога и легко осуществлять контроль за имуществом.

    Недостаток: имущество может не являться достаточно ликвидным.

    Из этого вида залога выделяется ипотека. В соответствии с законом «Об ипотеке» ею считается недвижимое имущество, связанное непосредственно с землей, или право пользования ею (здания, сооружения, квартиры, дачи, гаражи) + движимое имущество большой стоимости (морские суда, космические объекты и т.п.).

    Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

    Это достаточно распространенный вид залога. Используется при выдаче долгосрочных ссуд юридическим лицам (в основном). Для физических лиц данный закон еще не достаточно проработан.

    Второй вид залога называется заклад. Здесь можно выделить следующие формы:

    а) твердый залог;

    а) — это передача имущества банку. Имеется 100%-ная гарантия возврата суммы кредита. Однако, возникают ограничения на предмет залога, т.к. банки не располагают специальными складами, помещениями для хранения залогового имущества, не могут обеспечить должной сохранности. Банку предпочтительнее ц.б. (в основном государственные), драгоценные металлы, драгоценности, т.е. компактное имущество высокой стоимостью.

    Оценочная сумма ц.б. должна в 1,5 раза превышать сумму кредита.

    В виде заклада может выступать товарные и товарно-транспортные документы.

    б) в качестве заклада выступают документы по оценке прав заемщика по владению и пользованию имуществом, объектами интеллектуальной собственности. Залогодатель — это собственник данных прав, которые он и передает залогодержателю.

    При оформлении залога заключается договор о залоге, в котором указывается вид и форма залога, его стоимость и местонахождение, права и обязанности сторон. Этот договор должен быть соответствующим образом оформлен (подписи и печати). Если предметом залога является имущество или права на него, то договор необходимо нотариально заверить и зарегистрировать в территориальных органах Госкомимущества.

    Если заемщик не выполняет свои обязательства по возврату имущества, то требования банка удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация этого имущества происходит посредством проведения публичных торгов. Если полученная сумма превышает обязательства перед банком, то эта разница зачисляется на р/с заемщика. Если же сумма недостаточна, то недостаток можно восполнить от реализации другого имущества, но в этом случае с банком рассчитываются в порядке очередности кредиторов.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9787 —

    | 7663 — или читать все.

    185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Отключите adBlock!
    и обновите страницу (F5)

    очень нужно

    Статья 311. Последующий залог (перезалог)

    1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (перезалог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.
    2. Перезалог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.
    3. Залогодатель обязан сообщить каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.
    Сноска. В статью 311 внесены изменения — Законами РК от 2 марта 1998 г. N 211; от 12 января 2007 года N 225 (вводится в действие со дня его официального опубликования).

    Статья 312. Содержание и сохранность заложенного
    имущества

    1. Залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязаны, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором:
    1) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
    2) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
    2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.
    3. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

    Статья 313. Последствия утраты или повреждения
    заложенного имущества

    1. Залогодатель несет риск случайной гибели или повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
    2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 359 настоящего Кодекса.
    3. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.
    4. Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату.
    5. Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.
    6. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9334 —

    | 7292 — или читать все.

    Гражданский кодекс

    Статья 342. Последующий залог

    1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

    [1]

    2. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

    3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

    4. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

    Читайте так же:  Закрытие ип с долгами в пфр

    Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

    Положения, предусматривающие преимущественное право на исполнение требования одного из залогодержателей перед другими.

    Ст. 342 Кодекса предусматривает правовые нормы, регулирующие законодательное решение вопросов, связанных со становлением вещи, уже являющейся гарантией по обязательствам, предметом еще одного или нескольких залогов.

    Рассмотрим, как исполняются требования залогодержателей в таких случаях, каким образом производится изменение старшинства залогов, и другие аспекты.

    Понятие и принцип старшинства залога

    Одна и та же вещь может быть несколько раз заложена для исполнения требований различных залогодержателей и разных и обеспечения разных обязательств.

    Ст. 342 Кодекса устанавливает понятие: старшинство залогов – это положения, предусматривающие преимущественное право на исполнение требования одного из залогодержателей перед другими за счет получения удовлетворения из соответствующей стоимости залогового имущества.

    Общий порядок старшинства закреплен в ч. 1 ст. 342 Кодекса: при становлении вещи как предмета еще одного договора залога, преимущественным правом на получение удовлетворения из стоимости такой вещи пользуются предшествующие залогодержатели, и лишь потом – последующие.

    Следует отметить, что применение общего порядка старшинства практически сводит к нулю обеспечительную функцию, которой мог бы обладать последующий залог. Другими словами, при передаче имущества в еще один залог, последующий залогодержатель будет нести риски неполучения удовлетворения из стоимости, ведь первоначально будут исполнены требования всех предшествующих.

    Изменение старшинства залога

    Аб. 2 ч. 1 ст. 342 Кодекса регламентирует два документа, посредством которых старшинство может измениться:

    [3]

    • соглашение, сторонами которого являются залогодержатели;
    • соглашение, участниками которого могут являться залогодатель и один, несколько или сразу все залогодержатели.

    При этом данные соглашения не должны затрагивать законных прав и интересов других лиц, которые не являются сторонами соответствующих договоров.

    Порядок заключения последующего залога

    Залогодатель, ранее заключивший договор в отношении предмета, гарантирующего определенное обязательство, с одним залогодержателем, может передать в залог данный предмет последующему залогодержателю, но только при соблюдении нижеуказанных условий:

    • последующий залог может быть осуществлен, если другое положение не определено в законе;
    • осуществить последующий залог в отношении предмета, уже являющегося обеспечением по обязательству, возможно, если предшествующий залоговый договор не запрещает данного действия;
    • последующий залог должен заключаться на условиях, не противоречащих условиям предыдущего залогового договора.

    За нарушение правил, приведенных выше, при которых должен осуществляться последующий залог, залогодатель несет следующие риски:

    • суд признает договор недействительным по основаниям, установленным в ст. 168 Кодекса;
    • предшествующий залогодержатель приобретет право требования у залогодателя компенсации причиненных убытков за нарушение условий договора.

    Действует особое условие для последующего залогодержателя, который знал о недопустимости осуществлять последующий залог -требования такого недобросовестного залогодержателя будут исполняться согласно условиям, предусмотренным в предшествующем залоговом договоре.

    Если же последующий залог был осуществлен на условиях, не противоречащих предыдущему, и условия второго были изменены, то права последующего залогодержателя не будут затронуты, если произошедшие изменения повлекут за собой ухудшение гарантии его требования.

    Необходимость уведомления залогодержателя о предшествующих залогах

    Обязанность залогодателя по оповещению соответствующих залогодержателей о существующих обременениях должна рассматриваться даже вне рамок законодательства как должная.

    Поскольку при неисполнении соответствующей обязанности существуют определенные риски нарушения прав и законных интересов установленного круга лиц, законодательство предусматривает меры ответственности за невыполнение соответствующих требований.

    Ч. 3 ст. 342 Кодекса регламентируется обязанность залогодателя уведомлять соответствующих лиц о существующих обременениях касательно залогового предмета имущества.

    При этом необходимость в уведомлении действует как в отношении последующих, так и предшествующих залогодержателей:

    • ч. 3 ст. 342 Кодекса регламентирует, что последующий залог допускается, если залогодатель уведомит соответствующих лиц о существующих обременениях (при невыполнении этого условия залогодатель будет нести ответственность за убытки, нанесенные последующим залогодержателям, но только в случаях, если не докажет, что таковые знали или должны были знать о существующих рисках наличия обременений);
    • ч. 4 ст. 342 Кодекса устанавливается обязанность залогодателя сразу после того, как будет осуществлен последующий залог, уведомить предшествующих залогодержателей и, по волеизъявлению последних, сообщить требуемую информацию о последующем договоре залога.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В любом случае, даже без наличия данных правовых норм риски наличия обременений возможно проверить:

    • в отношении недвижимых объектов имущества – посредством получения выписки из ЕГРП;
    • касательно движимых вещей – при помощи соответствующего реестра уведомлений о залоге движимого имущества, учет которого ведется в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

    Источники


    1. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

    2. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

    3. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
    Что такое последзалог
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here