Дарение комнаты в коммунальной квартире

Самое важное в статье на тему: "Дарение комнаты в коммунальной квартире" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

profjurist.ru

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2019 году

› Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2019 году. Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время. Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования.

В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли.

На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек. Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе.

Любой из них волен передать в дар только свою часть. Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

› _____________________________________________________(место и дата заключения договора прописью) Мы, гр.

[3]

Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв.

м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России.

[1]

Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции.

23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ)

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

> Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире.

Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер.

Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику. Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера. По такому договору одна сторона передаёт без какой-либо оплаты площадь в коммуналке другой стороне. При этом тот, кто дарит имущество, не должен иметь никакой корыстной заинтересованности в такой сделке.

Получателем, когда осуществляется дарение комнаты в коммунальной квартире, может быть любой гражданин и даже организация.

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции.

Мы остановимся на сделке дарения. Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого).

В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах. Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже. Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.

Третий момент касается налога.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г.

С момента получения указанных документов право собственности на комнату переходит к одаряемому (п.

2 ст. 223 ГК).Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи.

В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 520 Дарение комнаты в помещении жилого типа практически не имеет отличия от процесса оформления дарственного договора на жилую недвижимость.

При оформлении дарственной на комнату в разного рода жилых помещениях, существует ряд нюансов, которые следует знать дарителю и одаряемому, чтобы заключить сделку без каких-либо проблем и нарушения закона. Дарственный договор на комнату в коммуналке является односторонним соглашением, носящим безвозмездный характер. Согласно договору даритель передает собственнические права на комнату одаряемому без каких-либо материальных выгод.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарственная является одним из способов передачи собственником прав на имущество другим людям. Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности.

Довольно часто дарят недвижимость.

В качестве получателя может выступать любое лицо. В этом случае законодательством ограничений не установлено.

Решение о том, кому передать имущество принимает сам собственник. При этом подарить можно не только все жилье в целом, но и его часть, поскольку человеку может не принадлежать все помещение, а только лишь отдельная комната.

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность.

В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.

Читайте так же:  Виды государственной социальной помощи

Собственник комнаты вправе: Проживать в квартире совместно с другими людьми.

На постоянной или временной основе регистрировать других лиц.

Описание договора дарения комнаты

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, или , и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению. довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

По этому договору, согласно статье 572 , одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество.

Дарение имущества (будь то квартира, или комната) может считаться завершенным только после завершения процесса регистрации и перехода права собственности. На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения.

profjurist.ru

Насколько законно приобретение 1 доли комнаты в коммуналке через дарение?

Сложно собрать отказы с собственников. Поэтому предлагают приобрести часть комнаты через дарение, часть по договору купли-продажи. Я так понимаю с полного дарения надо платить налог, в собственности комната 5 лет (покупали таким же способом).

Стоимость 1200000, налог со всей стоимости платится, если всю площадь дарить?

Насколько законен предложенный способ?

Если какие то притязания со стороны собственников будут (что вряд ли случится), при условии что с продавцом мы единомышленники, в чью сторону может решиться дело?

Заранее спасибо! 18 Августа 2016, 13:24, вопрос №1349539 Варвара, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 384 ответа 116 отзывов Общаться в чате Юридическая компания ЭдХок, г.

Санкт-Петербург Варвара, здравствуйте! Такой способ приобретения комнат в коммунальных квартирах действительно широко используется на практике.

Дарение микродоли комнаты в коммунальной квартире

И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Заключение Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

  • При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
  • Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.
  • Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире Вопрос: Добрый день.

Перед самой подачей документов заявители должны оплатить госпошлину, которая, согласно ст.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Содержание статьи: Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий: Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно! Правопреемник собственности может от дара в любой момент.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарственная является одним из способов передачи собственником прав на имущество другим людям.

Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.

Собственник комнаты вправе: Проживать в квартире совместно с другими людьми. На постоянной или временной основе регистрировать других лиц.

Как правильно составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире и где оформить данную сделку?

– это относительно несложный процесс.

Но бывают специфические виды дарственных, когда процедура требует особого подхода. Тут нужно учесть всю специфику договора и подобрать правильный план действий, чтобы сделать все по закону.

Одной из таких специфических процедур является дарение комнаты в коммунальной квартире.

. Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то вы, безусловно, имеете право подарить ее кому-то. Но тут есть ряд нюансов, которые регулируются законодательством. Сама отрасль дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

В него входят следующие интересующие нас статьи:

Дарение приватизированной комнаты в коммунальной квартире

> > При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке. Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты.

При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее. Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно. Теперь мы поговорим о том, какие документы необходимы для дарения комнаты или доли в коммунальной квартире.

Документы Дарственная обязательно регистрируется. Без этого не происходит переход права собственности.

И ситуация с комнатой в коммуналке – не исключение.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

/ / / / КомнатыОдним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 , комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей.

Читайте так же:  Какие льготы предоставляются компаниям, принимающим на работу инвалидов

Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.К сведениюПоскольку комната, как , согласно , является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по .

Согласно , такой договор будет предполагать соглашение между о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2019 года

» Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России.

Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения. Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого).

В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах. Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.

Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями. Третий момент касается налога.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2019 году

› Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2019 году.

Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время.

Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования.

Когда жилище находится у нескольких хозяев в долевом владении, посещение нотариальной конторы обязательно.

Дарение доли комнаты

Сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Дарственные долей комнаты должны иметь письменную форму, а переход права собственности подлежать процедуре госрегистрации. При этом дарение такого имущества в ряде случаев имеет некоторые особенности в оформлении, а также при налогообложении.

Что такое доля комнаты

Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее. Ст. 128 ГК РФ предусматривает перечень объектов, с которыми могут совершаться сделки, при этом определения понятия «доли» действующее гражданское законодательство не дает.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для рассмотрения данной темы и понимания особенностей оформления дарственных, по которым отчуждается доля такого имущества, необходимо разобраться в том, что же такое доля комнаты.

Понятие доли можно встретить в главе 16 ГК РФ, где подробно рассматривается общая собственность. Среди ее видов ст. 244 ГК РФ выделяет общую совместную и долевую. При этом под долевой понимается нахождение того или иного имущества в собственности нескольких лиц, но с определением долей каждого из них.

В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности, но не в имуществе, на которое это право распространяется. Говоря иными словами, имуществом может пользоваться любой из сособственников в том объеме, который ему необходим.

При рассмотрении вопроса о долях нельзя не отметить порядок их определения, а также возможность использования трех основных правомочий собственника (ст. 209 ГК РФ). Ст. 245 ГК РФ предусматривает то, что сособственники имеют право определить размеры их долей по соглашению, а случае его отсутствия их доли считаются равными. При этом владение и пользование имуществом при имеющихся у них долях, осуществляется, как правило, по соглашению сторон (в том числе, и общим имуществом), а вот распоряжение долей имеет определенные ограничения (получение согласия других собственников и соблюдение преимущественного права покупки при возмездном отчуждении своей доли). Данное предусмотрено ст. 246, 247, 250 ГК РФ.

Порядок оформления договора дарения доли комнаты

В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарение — это безвозмездная сделка, согласно которой имущество от одного лица переходит в собственность другого. Таким образом, для такой сделки характерна безвозмездность (иначе сделка будет признана недействительной по ст. 170 ГК РФ), наличие двух сторон (даритель и одаряемый), а также переход права собственности на долю комнаты.

Для договора дарения доли комнаты существуют свои особенности оформления:

  1. Для него является обязательной простая письменная форма, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ такой объект дарения относится к категории недвижимости (нотариальное удостоверение сделки не является обязательным).
  2. Нельзя совершать дарение доли комнаты от имени малолетних или недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ).
  3. В дарственных указываются все индивидуальные признаки объекта дарения, в данном случае адрес нахождения комнаты (квартиры), этаж, общее количество комнат, площадь всего жилого помещения (в т.ч. жилой), кадастровый (условный) номер, размер передаваемой доли по договору.
  4. Для дарственных жилых помещений характерно указание лиц, которые зарегистрированы в нем, а также сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование им (вне зависимости от размера передаваемой доли).

Общими требованиями при составлении дарственных являются:

  • соблюдение структуры (наименование договора, даты и места его заключения, преамбула — наименование сторон, их данные, предмет, права и обязанности, заключительные и переходные положения, подписи);
  • указание стоимости передаваемой по договору доли комнаты;
  • ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на объект дарения;
  • требование о проведении процедуры государственной регистрации перехода права собственности;
  • указание на наличие либо отсутствие ограничений, обременений, арестов;
  • ссылка на возможность дарителя и одаряемого лица на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ) и также правопреемства.
Читайте так же:  Хостел в частном доме

После составления договора еще одним важным этапом на пути нового владельца доли возникает процедура госрегистрации перехода права собственности (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Здесь важно знать о тех документах, которые подаются непосредственно в регистрирующий орган в копиях и оригиналах (кроме п. 1 и 2 списка), а именно:

  1. Заявление о проведении процедуры.
  2. Договор дарения доли комнаты в трех экземплярах.
  3. Паспорта дарителя и одаряемого лица (при представительстве — документы, подтверждающие его полномочия).
  4. Правоустанавливающий документ на долю комнаты дарителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  6. Техническая документация из БТИ на жилое помещение.
  7. Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах (либо выписка из домовой книги).
  8. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, когда имущество находится в режиме общей совместной собственности и нажито в период брака.
  9. Согласие органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает права и законные интересы несовершеннолетних либо недееспособных лиц, проживающих в жилом помещении, где отчуждается доля.

Налоги на дарение доли комнаты

Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и ставки (ст. 224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%.

Налогоплательщиком в данном случае является одаряемое лицо, как выгодоприобретатель по сделке. Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку не получает ничего от второй стороны (признак безвозмездности по ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ для сделок дарения существуют некоторые исключения из указанного правила, в частности:

  • не подлежат налогообложению доходы, полученные в денежной и натуральной формах, кроме недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев;
  • освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники дарителя.

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

На рынке недвижимости выделяются сделки с комнатами, находящимися в коммунальных квартирах. Легального определения такой квартиры закон не дает, однако, достаточно подробно регламентирует права собственников комнат в таких квартирах (ст. 41 — 43 ЖК РФ).

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам, рассмотренным ранее, но с учетом некоторых особенностей:

  1. Собственность на комнату в коммунальной квартире не является долевой по отношению ко всей квартире. Долевая собственность у дарителя в такой квартире имеется только на места общего пользования (кухня, санузел и т.д.). В связи с этим в дарственной необходимо не только указать индивидуальные признаки передаваемой комнаты (или ее доли), но и характеристики всей коммунальной квартиры (адрес, площадь, количество комнат), а также указать размер передаваемой доли в праве на общее имущество.
  2. Отчуждаемая комната (ее доля) должны находиться у дарителя только на праве собственности.
  3. При дарении не нужно соблюдать преимущественное право покупки и извещать собственников иных комнат о предстоящей сделке.

Переход права собственности по такой сделке также подлежит процедуре госрегистрации с представлением аналогичного пакета документов. Вопрос о налогообложении решается с учетом положений гл. 23 НК РФ.

Дарение доли комнаты близкому родственнику

В основном дарение осуществляется между родственниками, как правило, теми лицами, с которыми у дарителя сложились доверительные отношения. К таким лицам нередко относятся близкие родственники. Ст. 14 Семейного кодекса РФ среди них выделяет супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

При дарении доли комнаты близкому родственнику одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Заключение

В результате рассмотрения темы о дарении доли комнаты необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Доля комнаты — это доля в праве общей собственности нескольких лиц на нее.
  2. Дарение этого объекта недвижимости должно быть облачено в простую письменную форму, а сам переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежать процедуре государственной регистрации.
  3. При дарении доли комнаты, расположенной в коммунальной квартире, важно помнить о наличии отдельно от права собственности на саму комнату долевой собственности дарителя на места общего пользования.
  4. Доходы в натуральной форме (доля комнаты), полученные в порядке дарения подлежат налогообложению, если только стороны сделки не являются близкими родственниками.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований, чем отдельная квартира.

Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.

Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Обвинение в краже

О том, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, можете узнать из нашей статьи.

Права владельца

Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

  • В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
  • Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
  • Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
  • Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
  • Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
  • Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.
  • В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

    Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.

    Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

    Образец договора аренды комнаты в общежитии.

    О том, как правильно составить и заключить договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

    Пошаговая инструкция

    Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

    • коридоры, места прохода, входные двери;
    • подсобные помещения;
    • туалет и душевая;
    • кухня и другие площади, использующиеся совместно.

    Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

    Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

    Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

    Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

    Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

    Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

    1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
    2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
    3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.

    Полученную квитанцию, заверенную оператором, опись и уведомление требуется хранить вместе с соглашением.

    Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.

    В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.

    Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

    Нюансы при сдаче

    При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

    Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

    То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек. Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д. для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

    Помещение целесообразно сдавать актом, с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. Сдача неприватизированной комнаты таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

    Жильцы могут создавать и сохранять порядок пользования общими площадями, но по требованию муниципалитета установленный порядок реорганизовывается.

    Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета.

    Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан, с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

    В данном случае требуется личное посещение администрации, сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

    Читайте так же:  Какие льготы положены мастерам спорта международного класса

    При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма. Им, в данном случае, является муниципалитет.

    Узнайте также на нашем сайте о том, как составить расписку о получении средств за проживание.

    Составление договора

    Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме, по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

    Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

    После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».

    В основной части определяется предмет договора, которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

  • её места расположения (адреса);
  • кадастровых характеристик;
  • технического состояния.
  • Далее следуют те положения, которые предусматривают правовое регулирование процессом возмездного пользования помещением.

    Основу документа составляют права и ответственности сторон. Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

    Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

    Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон. Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.

    Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке. Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы.

    О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

    Срок действия и расторжение

    Срок действия определяется по усмотрению сторон, но может не определяться, имея статус бессрочного. Такие документы расторгаются так же легко, как прочие, опасаться их не стоит. Если срок действия превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    О том, как продлить договор аренды жилого помещения, а также о том, в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, можете узнать из наших статей.

    Расторжение соглашения происходит естественным путём по окончании его срока действия. Для этого, одна из сторон предупреждает контрагента о прекращении его действия за 2 месяца до назначенной даты. Если такового не произойдёт, договор считается пролонгированным на тот же период.

    В ином случае он может расторгаться по согласию сторон или односторонне.

    Инициатор расторжения предупреждает контрагента также за 2 месяца до выселения.

    Предупреждение должно выноситься письменно или в присутствии свидетелей.

    Расторжение также подлежит регистрации в Росреестре, если документ был зарегистрирован. Если соглашение удостоверялось нотариально, его расторжение требуется удостоверить у нотариуса.

    Возникшие при расторжении осложнения рассматриваются в суде. В особенности, когда вопрос касается материальной ответственности и невыполненных условий, что нарушило права одной из сторон.

    Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    [2]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

    Здравствуйте! В статье написано, что баллы начисляются:»Лицам, проходившим срочную воинскую службу — 1,8 балла», «Лицам, ухаживающим за пожилым человеком. -1,8 .

    Статья полезная и нужная. Посмотрел, на сайте есть и другие полезные материалы. Большое спасибо!

    Добрый день! покупатель написал претензию о том, что ему плохо собрали шкаф-купе. я лично приехала проверить шкаф собран все замечательно, но полы имеют большой у.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    26.06,2019 я ошибочно, через онлайн-банк Промсвязьбанка в пользу ЗАО МАКС . перевела — 25 000 руб в качестве оплаты договора страхования NSZ № 43453. Я не знала, .

    Источники


    1. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

    2. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

    3. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
    Дарение комнаты в коммунальной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here