Договор паенакопления, образец

Самое важное в статье на тему: "Договор паенакопления, образец" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Договор паенакопления, образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку

.

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор
паенакопления N ____

«__» ____________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив ________________, именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице ________________, действующего на основании ________________, с одной стороны,

и ________________, «__» ____________ ____ г.р., паспорт серии ________ N ________, выдан ________________ «__» ____________ ____ г., зарегистрированный по адресу: ____, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Предмет договора

2. Обязательства Сторон

3. Размер взносов и порядок их внесения

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Типовые договоры 2019

  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор. о передаче (уступке) пая (паенакопления) в гаражно-строительном кооперативе

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Владелец», с одной стороны и

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Приобретатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива [наименование] в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [значение], а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопление) и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Владелец гарантирует, что им был надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава гаражно-строительного кооператива [наименование] (далее по тексту — Кооператив) извещен Кооператив о намерении передать (уступить) принадлежащий ему пай (паенакопление).

Кооператив дал согласие на передачу (уступку) пая (паенакопления) третьему лицу, которое не является членом данного Кооператива.

1.3. Приобретатель пая (паенакопления) осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая (паенакопления) и внесения вступительного взноса Приобретателем.

1.4. К Приобретателю переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая (паенакопления).

2. Обязанности сторон договора

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.

2.1.2. Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.

2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.

2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления).

2.2. Приобретатель обязуется:

2.2.1. Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).

2.2.2. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива.

2.2.3. Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере [цифрами и прописью] рублей.

3.2. Приобретатель оплачивает стоимость пая (паенакопления) в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем [перечисления денежных средств на банковский счет Владельца/передачи наличных денежных средств Владельцу].

3.3. Обязанность Приобретателя по оплате стоимости пая (паенакопления) считается исполненной с даты [списания денежных средств с банковского счета Приобретателя/поступления денежных средств на банковский счет Владельца/в момент передачи денежных средств Владельцу и получения расписки от Владельца о получении наличных денежных средств].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере [значение] процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Недобросовестная реклама

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Договор о паевом взносе

Тип документа: Учредительные договоры

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,3 кб

Этот вид договора заключается между следующими его участниками – банком и пайщиком. Банк принимает в свои ряды пайщика и заключает с ним официальный договор, в котором будут указаны все условия сотрудничества сторон.

В частности, одним из условий подписания договора является паевой взнос, вносимый пайщиком в определенном размере.

Какие данные необходимо внести при подписании договора

Как и другие виды договоров, этот документ начинается с шапки, затем идет информационная часть соглашения, обязательства, которые должны соблюдать стороны, условия расторжения договоренности и последствия форс-мажорных ситуаций. Данные, необходимые для заключения сделки:

  • название банка;
  • данные физического лица, которое этот банк представляет;
  • название организации;
  • данные физического лица, которое участвует в сделке от имени организации;
  • описываются основания, на основе которых стороны совершают заключение договора.

Кроме этой информации, банк обязан предоставить свой корреспондентский счет, а пайщик – расчетный счет. Каждая участвующая в сделке сторона должна поставить свою подпись и с этого момента их сотрудничество будет носить официальный характер, подтверждающийся созданным договором.

Бланк договора о паевом взносе

Образец договора о паевом взносе (заполненный бланк)

Скачать Договор о паевом взносе

ДОГОВОР О ПАЕВОМ ВЗНОСЕ №

1. Пайщик (Участник) обязуется соблюдать требования Устава Банка и решения Общего собрания участников (пайщиков) Банка, а также других органов управления Банка, принятые в рамках их компетенции.

2. Пайщик обязуется внести после подписания договора, а Банк обязуется принять паевой взнос в размере рублей в течение банковских дней с момента подписания договора.

В течение дней после подписания настоящего договора Пайщик акцептует платежное требование Банка на сумму, равную сумме паевого взноса Пайщика.

3. Оплата паевого взноса осуществляется Пайщиком путем перечисления суммы паевого взноса на корреспондентский счет Банка. В случае неперечисления Пайщиком средств в установленные договором сроки, Банк имеет право списать соответствующие средства с расчетного счета Пайщика на основании акцептованного платежного требования либо взыскать их в ином, установленном законом порядке.

4. Пайщик вправе в любое время выйти из состава Пайщиков Банка в порядке, установленном законодательством. При этом Пайщику должна быть выплачена сумма, эквивалентная его доле в уставном капитале Банка.

Пайщик также вправе уступить (продать) свою долю другим Пайщикам в порядке, установленном учредительными документами Банка и действующим законодательством.

5. Порядок и сроки возврата доли Пайщика устанавливаются Советом директоров Банка по представлению Правления Банка в соответствии с действующим законодательством.

6. Договор вступает в силу с момента подписания.

7. Договор теряет свою силу и считается расторгнутым с момента возврата Пайщику суммы его паевого взноса.

Договор паенакопления, образец

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

Образец (примерный) искового заявления о расторжении договора паенакопления и взыскании оплаченного паевого взноса

В __________ районный суд г._________

Истец: _______________________________
адрес: ______________________________

Ответчик: ____________________________
адрес: ______________________________

Цена иска: ________________ рублей
Госпошлина: _______________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора паенакопления и взыскании оплаченного паевого взноса

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченных им паевых взносов в размере _____ (__________) рублей.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _____ (__________) рублей.

Приложения:
1. Копия искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
2. Копия договора о внесении паевых взносов от «__»__________ ____ г. N _____.
3. Копия сертификата от «__»__________ ____ г. N _____.
4. Копия Устава ответчика.
5. Копия заявления ответчика о расторжении договора от «__»__________ ____ г. N _____.
6. Копии квитанций об уплате истцом членских взносов.
7. Копия заявления о выходе истца из ответчика от «__»__________ ____ г. N _____.
8. Копия заявления о возврате денег от «__»__________ ____ г. N _____.
9. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
10. Расчет цены иска.
11. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. br>
«___»____________ ____ г.
_________________ Подпись

Обязательство

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 1,8 кб

Скачать Обязательство

  • Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту
  • «Обязательство».pdf
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

[3]

Договор паенакопления ЖСК

Договор паенакопления ЖСК

Что такое договор паенакопления?

Договор паенакопления это когда Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилое помещение, удовлетворяющее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены Кооператива.

Читайте так же:  Размещение гаража на участке

При договоре долевого участия застройщик привлекает дольщиков заключая с ними договор, в котором четко прописывается срок передачи жилья порядок, сроки оплаты и общая стоимость квартиры, причем последняя должна складываться из тоже обязательно прописанной в документе цены за квадратный метр жилья, умноженной на площадь квартиры. Особое внимание стоит обратить на четкое описание физических параметров квартиры — место ее расположения: метраж, количество комнат, этаж, адрес.Также включается и гарантийный срок эксплуатации жилья.Договор долевого участия регистрируется в Росреестре.

Заключение договора долевого участия в строительстве имеет много положительных сторон:

цена на начальном этапе строительства намного ниже, чем на вторичном рынке;

оплату доли можно производить в рассрочку;

возможность выбрать любой вариант планировки и параметров помещения.

При договоре паенакопления образовывается ЖСК. В соответствии с вышеназванным договором Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилое помещение, удовлетворяющее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены Кооператива.Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, создаваемый учредителями кооператива и пополняемый за счет новых, вступающих в кооператив пайщиков.

Продажа квартир через ЖСК удобна застройщикам, так как в меньшей степени защищает покупателя, чем ФЗ-214, в котором предусмотрены жесткие гарантии прав дольщика. Права пайщика определяются уставом кооператива, который застройщик готовит еще до вступления в него реальных членов. Соответственно, этот документ в большей мере отвечает интересам строительной компании.

Нельзя однозначно сказать, какая форма лучше. По сути, риски есть и там, и там. В случае с ДДУ покупатель может, например, взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи. Но такой ли это существенный параметр? Главное для покупателя – получить построенную квартиру, а тут как раз эффективнее схема ЖСК.

При негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут взять дело в свои руки, принять решение об увеличении паев и достроить дом. Если дом строится по любой иной схеме, в случае банкротства застройщика дольщикам, решившим принять ответственность на себя, придется сначала пройти процесс юридического оформления ЖСК строящегося дома и получения прав застройщика, на что уйдет не менее года.

Зато у членов кооператива могут возникнуть проблемы с получением квартиры в срок. Зачастую в договорах предусматривается, что правление кооператива имеет возможность переносить срок окончания строительства. Причем – сколько угодно раз, и это не будет основанием для предъявления претензии в суде.

Договор паенакопления не регистрируется, в отличие от ДДУ, в управлении Росреестра. Значит, есть риск двойных продаж, исключенный при заключении сделки по ФЗ-214.

Покупка новостройки в ЖСК: договор уступки пая, выплаты и членство

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда люди объединяются, чтобы самостоятельно построить небольшой многоквартирный дом, создаётся ЖСК. У каждого участника есть свой пай. А паевые взносы складываются в общий фонд.

Пай несложно продать: нужно заключить договор цессии или уступки. Это разные названия одного соглашения.
Если вы покупаете пай в ЖК, мы расскажем, какие пункты нужно включить в договор.

Как купить жильё в ЖСК?

Общее правило: «все, что не запрещено, то – разрешено».

Согласно кодексу, ЖСК – это некоммерческая организация, она создается для целей, не связанных с извлечением прибыли. Для кооператива – это удовлетворение потребности в жилье.

Если кончились деньги – тебя исключат из членов кооператива принудительно. Если ты добровольно хочешь покинуть организацию – препятствий нет.

Паевые взносы кооператив должен вернуть, но проблема может заключаться в сроках возврата и наличием средств на счете.

В таком случае человек пробует найти покупателя. Но это будет не договор купли-продажи, а переуступки. Пай – это право требования предоставления жилья соразмерно уплаченным взносам. Пай правильней не продавать, а уступать.

Переуступка

Нет специальных норм о передаче прав требования в ЖСК. Гражданский кодекс не содержит отдельный положений об уступке пая. Жилищный кодекс тоже никак не регулирует процедуру.

С юридической точки зрения при отчуждении пая происходит выход из ЖСК прежнего пайщика и вступление нового.

Стать членом кооператива можно после одобрения общим собранием решения правления о принятии нового участника.

Хотя законодательных гарантий нет, правлению ЖСК удобнее иметь дело с переуступкой, чем с уходом члена. Выход участника обяжет правление вернуть деньги. Затем пай будет передан новому члену. Договор уступки позволяет не вынимать средства из оборота. Руководство кооператива это ценит.

Помните, что к покупателю в собственность переходит пай, не квартира. Право получить жилое помещение в собственность появится с утверждением общим собранием решения о принятии покупателя в ряды.

Право собственности на жильё приобретает член ЖСК, полностью внесший паевой взнос за квартиру.

Несколько советов, как обезопасить сделку.

Подпишите соглашение у нотариуса. Поскольку требований к форме сделки не предусмотрено, то в целях экономии вы можете заключить сделку путем подписания простого письменного договора.

Читайте так же:  Квартира под нежилое помещение

С другой стороны, чтобы подтвердить личность продавца и установить его дееспособность, лучше обратиться к нотариусу.

Получите согласие правления. Уведомление о предстоящей уступке и согласие правления позволит новому пайщику, в случае отказа в принятии его в члены кооператива, требовать возмещения ущерба.

Пусть ЖК станет гарантом сделки. Одним из вариантов, может быть заключение трехстороннего соглашения между пайщиком-цедентом, покупателем-цессионарием и правлением, привлеченным в качестве заинтересованного лица.

Передавайте деньги после вступления. Это должно быть в договоре. Также укажите последствия непринятия вас в члены. В случае отказа от принятия в кооператив, вы расторгаете сделку и получаете деньги обратно.

В таком случае, продавец будет требовать возврата взносов с ЖК.

Вы также можете заключить предварительный договор до вступления и основной договор уже после того, как вас приняли.

Наследство

Пай без проблем передаётся по наследству.

К наследникам на основании п. 1 ст. 1177 ГК РФ переходит:
  • паевой взнос в сумме, уплаченной членом ЖСК к моменту открытия наследства,
  • право пользования квартирой, которая кооперативом была предоставлена наследодателю.

Для оформления пая наследнику понадобится:

  1. нотариальное свидетельство о вступлении в наследство,
  2. в некоторых случаях – решение суда.
  • как покинуть ЖК,
  • какие риски несёт членство в кооперативе,
  • можно ли добиться выплаты неустойки при просрочке строительства,
  • подводные камни договора паенакопления,
  • как ликвидировать ЖСК с минимальными потерями для членов.

Где найти деньги?

Кредиты на покупку квартиры в ЖСК получить сложно. Банки не идут на риски предоставления денег без обеспечения.
Право требования, приобретаемое в результате вступления в члены ЖСК, ничем не обеспечено:

  • право собственности возникает только после постройки жилья и выплаты всех паевых взносов;
  • вернуть паевые взносы и обратить взыскание на них можно только, если у кооператива есть деньги или друге имущество.

Ипотеку взять нельзя. Можно — потребительский кредит.

Материнский капитал

Раньше было проблематично вложить материнский капитал в ЖСК. Пенсионный фонд не шел на одобрение таких сделок.

Это случалось, потому что ПФР требовал предоставить копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение. Если квартира не построена, то и документ предъявить невозможно.

Сейчас использовать маткапитал можно. Верховный Суд признал законность его использования для покупки пая в жилищном кооперативе.

Для оплаты вступительного или паевого взноса потребуются:

  1. выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в члены ЖСК;
  2. справка о внесенной сумме и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  3. копия устава кооператива;
  4. нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как получить квартиру?

Строительство жилья ведется на средства членов — паевые взносы. Пайщики принимают участие в деятельности кооператива, голосуя на общем собрании или участвую в правлении. Правление руководит текущей деятельностью организации.

Справка о выплате пая

Документ выдается участнику жилищного кооператива после полного погашения пая. Справка содержит информацию о размере пая и дате полной оплаты его стоимости.

Правление выдаёт такой документ по заявлению пайщика. Справка о выплаченных паях нужна для оформления собственности на жильё.

Установленной законом формы справки или заявления нет. Справка составляется в любом виде. Проверьте, все ли данные верны: ФИО, адрес, паспортные данные, суммы и график платежей. Должна быть фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная по значению. В обязательном порядке справку подписывает председатель жилищного кооператива и ставит печать организации.

Акт приёма передачи

Пайщик получает по передаточному акту квартиру в собственность, если:

  • дом введен в эксплуатацию;
  • жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет;
  • органами управления ЖСК принято решение о вселении пайщика в квартиру.

Оформление права собственности

Регистрируют право собственности по двум документам:

  1. акту приёма-передачи квартиры,
  2. справке о выплаченном пае.

Право распоряжаться недвижимостью возникает у пайщика с момента регистрации.

Договор паенакопления, образец

Договор
паенакопления N ______

г. _____________ «__»___________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив ____________________________, именуемый
(наименование)
в дальнейшем «ЖСК», в лице __________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(Устава, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(гражданство, Ф.И.О., дата рождения)
паспорт _______________________________________________, зарегистрированн__
(серия, номер, дата и место выдачи, кем выдан)
по адресу: ______________________________, именуем__ в дальнейшем «Пайщик»,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

2. Обязательства Сторон

3. Размер взносов и порядок их внесения

4. Условия приема-передачи Квартиры

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

6. Прекращение членства и расторжение Договора

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

[1]

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Пайщика, два экземпляра для ЖСК, один из которых подлежит передаче в регистрирующий орган для оформления права собственности на Квартиру.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Как оформить льготы в мосэнергосбыте

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Ф.И.О. _____________________________ ______________»___________________»
____________________________________ Юридический/почтовый адрес: _______
(вид документа, удостоверяющего ИНН/КПП ___________________________
личность, реквизиты) ОГРН ______________________________
____________________________________ ОКПО ______________________________
Выдан «__»___________ ____ г. Расчетный счет ____________________
____________________________________ в _________________ банке
(наименование органа, выдавшего К/с _______________________________
документ, удостоверяющий личность) БИК _______________________________
Адрес: _____________________________ Телефон: __________________________
Телефон: ___________________________ Факс: _____________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________

_______________/___________________/ _______________/__________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

———————————
Информация для сведения:
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Членство в ЖСК: кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы, обязанности членов

Чтобы купить квартиру через ЖСК, нужно вступить в эту организацию.

Вступление накладывает на нового члена общие обязанности. Но приобретение пая не означает покупку квартиры. Вот так: квартиры нет, а ответственность есть.

Читайте в статье, какие именно обязанности ложатся на пайщика и где найти полную информацию, чтобы не попасть в просак.

Кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы?

Согласно ГК РФ вступить в ЖСК могут:

  1. юридические лица;
  2. физические лица не моложе 16 лет.

Чтобы стать членом кооператива претендент должен написать заявление на имя председателя ЖСК с указанием просьбы о вступлении. Срок ответа устанавливается внутренними положениями: обычно — в течение месяца.

Если в ЖК принимает участие государство, то предпочтение будет отдано заявителям из двух групп:

  • малообеспеченным гражданам и молодым семьям, нуждающимся в жилье;
  • другим категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Решение по заявлению принимает правление. После чего оно утверждается общим голосованием.

В случае положительного решения новый член ЖСК должен оплатить вступительный взнос.

Образец заявления на вступление в ЖСК.

Согласно жилищному кодексу количество членов ЖК многоквартирного дома не может быть меньше 5, но и не должно превышать число жилых помещений в этом доме.

Например, в строящемся доме предусмотрено 37 квартир. Значит, в жилищном кооперативе этого дома может состоять от 5 до 37 членов.

Реестр членов

По закону жилищный кооператив обязан вести реестр своих членов. Такой документ позволяет систематизировать информацию о дольщиках и денежных вливаниях сообщества.

В реестр включается:

  • ФИО и телефон;
  • регистрационный номер;
  • ИНН члена;
  • паспортные данные;
  • сведения о долях и паях.
  • Юридические лица, вступившие в товарищество, обязаны дополнительно предъявить следующую информацию:

    • ОГРН;
    • свидетельство регистрации юр. лица;
    • другие данные, позволяющие идентифицировать члена ЖК.

    Информация о выходе пайщика также вносится в реестр.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    [2]

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Права и обязанности членов

    Каждый член кооператива имеет определённые уставом права и обязанности.

    Член ЖСК имеет право:

  • проживать с семьей в квартире до выплаты пая и оформления права собственности;
  • сдавать в аренду, если уведомил правление;
  • участвовать в голосовании;
  • избраться в правление;
  • распределять прибыль от предпринимательской деятельности.
  • в любой момент выйти из кооператива по собственному желанию.

    Член ЖСК обязан:

    • выполнять решения общего собрания и правления;
    • вносить вступительный, целевой и другие членские взносы.

    Ответственность члена по долгам ЖСК

    По российскому законодательству ЖСК – некоммерческая корпорация. Члены кооператива в случае солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невыплаченного пая:

    • солидарно, — значит, вместе;
    • субсидиарную — то есть отвечают в случае, если ЖК не смог выплатить долг;
    • пайщик рискует суммой, которую он должен передать за квартиру.

    В случае банкротства вы не получите квартиру, а деньги за неё отдадите за долги ЖК.

    Понятно, почему жилищные кооперативы не популярны: риски больше, чем при долевом строительстве.

    Ответственность ЖСК перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, регулируется российским законодательством. В случае возникновения задолженностей на их покрытие идут все ресурсы кооператива и их имущество, в последнюю очередь — собственность членов сообщества.

    Как выйти из кооператива без потерь:

    Оплата членских взносов

    Одной из обязанностей членов ЖСК является оплата членских взносов. Взносы могут быть:

    • вступительные – оплачивается единожды в течение 3 дней после вступления в товарищество;
    • членские – оплачиваются ежемесячно на основании долей в течение 3 лет после вступления. При нарушении сроков оплаты, требуемые суммы могут быть изъяты из других денежных вливаний гражданина, в т.ч. из паевых долей;
    • паевые – взносы, которые направлены на погашение затрат при строительстве дома. Их суммы зависят от расходов на строительство, стоимости материалов, доли в многоквартирном доме и другие пожелания;
    • целевые – разовые взносы для конкретной цели. Например, строительство дорог или возведение детской площадки;
    • дополнительные – взносы, покрывающие долги по коммунальным услугам или другие задолженности кооператива.

    Сумму членских взносов устанавливают пайщики на общем собрании кооператива.

    Стоимость квартиры – то есть пая – не фиксированная. Она может расти. Взносы также будут расти.

    Если в Уставе написано, что новые взносы устанавливаются правлением – будьте осторожны: у вас мало возможностей повлиять. Вступайте в те ЖК, в которых только общее собрание может увеличить размер взносов.

    Договор паенакопления жск

    В случае с ДДУ покупатель может, например, взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи. Но такой ли это существенный параметр? Главное для покупателя – получить построенную квартиру, а тут как раз эффективнее схема ЖСК. При негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут взять дело в свои руки, принять решение об увеличении паев и достроить дом. Если дом строится по любой иной схеме, в случае банкротства застройщика дольщикам, решившим принять ответственность на себя, придется сначала пройти процесс юридического оформления ЖСК строящегося дома и получения прав застройщика, на что уйдет не менее года. Зато у членов кооператива могут возникнуть проблемы с получением квартиры в срок. Зачастую в договорах предусматривается, что правление кооператива имеет возможность переносить срок окончания строительства.

    Читайте так же:  Пересдача пдд после лишения

    Договор паенакопления

    RU 512 юристов сейчас на сайте

    1. Гражданское право
    2. Договорное право

    Подрядчик рассчитался с ЖСК материалами, а теперь ЖСК эту оплату не принимает. (Договор паенакопления и справка о выплате пая подписаны) Подрядчик продал пай мне, прошло пол года председатель отправил письмо о признании договора паенакопления с подрядчиком недействительным, как быть в этой ситуации? паевые взносы Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Возможно ли получть налоговый вычет при покупке квартиры по договору паенакопления в ЖСК в 2013 году по новым правилам (с 2014 года) — по 2 миллиона каждому супругу?
    • Договор паенакопления

    Ответы юристов (1)

    • Все услуги юристов в Москве Расторжение договоров и признание сделок недействильными Москва от 20000 руб.

    Что такое договор паенакопления?

    Риски приобретения пая в жск

    Тема: Раздел имуществаПрошу вашей помощи. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации: мы с женой разводимся по суду (у нас несоверш. Ребенок 2,5 года)читать ответы (2) Тема: Сделки с недвижимостьюСкажите, я, бывший муж и дочь 13 лет, расплатились за квартиру купленную по договору паенакопления заключенному 10 лет назад, нам отказали в регистрации права собственности на квартиру на основании п.читать ответы (1) Тема: Жилищное правоЕще раз подскажите, уважаемые юристы, по договору паенакопления от компании Мортон. Смущает то, что там: 1. ни слова о компании Мортон нет.
    2читать ответы (2) Тема: Раздел имуществаВ браке заключен договор паенакопления на сумму 1320 тыс рублей. Выплачен полностью. Деньги ЖСК застройщику не перечислили а часть украли.

    Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество. Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

    В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст.
    Обычно это временное явление и в течение нескольких месяцев удастся получить разрешение на строительство и сопутствующую документацию. Это позволяет зарегистрировать первый ДДУ и заключать с покупателями уже такой договор.В то же время сам 214 ФЗ предусматривает участие в долевом строительстве путем вступления в жилищно-строительный кооператив. Но в нем же сформулировано условие, при котором договор считается заключенным — должна проходить его обязательная государственная регистрация в Росреестре.

    Такая регистрация предусмотрена для всех типов сделок с недвижимостью, чем же вступление в ЖСК хуже? Тем, что регулироваться может другими нормами закона. Какими нормами закона регулируется деятельность кооператива Существует 215 ФЗ о жилищных кооперативах. В соответствии с ним к ЖСК до 1 июля 2016 года предъявлялось минимум требований.

    Жск «договор паенакопления»

    ╢≤LЮБl╪цd3ш,.╚Jcи╣Ф╨▓╤!╤ √6╞йjётb╥im┌▌ы(/X-╡╚6r╨4Cё▒ ╢╣╜п╓YBр┼╪╫мшmШlтv■%PpВtу╨сpР!АС1ф)фЫфUFн≤∙d■ъ╗╟╞ДmУ╡&o╩≈zmгЮGg:░╓┌)f╜╒mТ°опR5╣y▌bHЗЁ=÷╜И╠ХфQ╦╛Dyauu76#Аhч/х╞_nсю ⌠J⌡╒geS4┐н≈┼=╖╡Ц⌠ЬП╖

    Новостройка по договору паенакопления

    С каждым разом это сделать становится все труднее, поэтому ЖСК вынуждены идти на различного рода рекламные и маркетинговые акции, участвовать в строительстве более рискованных объектов с необоснованно заниженной стоимостью, тем самым еще более снижая степень надежности рассматриваемой схемы. Помимо этого, судебная практика исходит из невозможности взыскания неустойки при выходе из кооператива. Так, по одному из дел было отмечено, что поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникают корпоративные (членские), регулируемые уставами данных организаций отношения и ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

    Договор паенакопления жск

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если договор, по которому приобретались права на недвижимость, не проходил государственную регистрацию, как и договоры паенакопления, за признанием права собственности отправляйтесь в суд. В июле 2016 к закону №215 о жилищных накопительных кооперативах приняты поправки, значительно усложняющие деятельность ЖСК Кооператив, привлекающий средства своих участников для девелоперской деятельности, обязан иметь в свободном для проверяющих органов доступе следующую информацию и документы: 1) перечень членов ЖСК;2) разрешение на строительство;3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, то есть договор аренды и его условия, либо подтверждение прав собственности на него;4) расположение строящегося многоквартирного дома и его подробное описание, подготовленное в соответствии с проектом;5) количество жилья строящегося дома, его технические характеристики и изменения проекта.

    Источники


    1. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

    2. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

    3. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
    Договор паенакопления, образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here