Где регистрируют право собственности

Самое важное в статье на тему: "Где регистрируют право собственности" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

  • купли-продажи недвижимости;
  • мены;
  • дарения;
  • долевого участия в строительстве;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

    Порядок и сроки выдачи свидетельства

    По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

    В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

[1]

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Читайте так же:  Льготный стаж медицинских работников для пенсии

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.


В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Читайте так же:  Продать квартиру где прописан несовершеннолетний

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Регистрация права собственности на квартиру: все нюансы грамотного оформления

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Получение нового жилья в обязательном порядке требует четкого юридического оформления. Без зарегистрированного в Росреестре права собственности владелец недвижимости не сможет произвести никаких действий с ней. Даже многолетнее проживание в полностью оплаченной квартире не будет означать, что собственник является полноправным.

Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру, следует уточнить полный перечень необходимых бумаг в МФЦ, поскольку он может различаться в зависимости от обстоятельств, при которых была получена недвижимость.

В общем случае список необходимых для регистрации перехода права собственности на жилье документов выглядит следующим образом:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи, мены, дарения;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки с квартирой, заверенное у нотариуса;
  • разрешение органа опеки и попечительства – если в числе собственников присутствует несовершеннолетний ребенок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины 2000 рублей.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры в только что построенном доме может происходить следующими способами:

  • регистрация через застройщика – всю процедуру по регистрации права собственности проводит строительная компания, и новоселы получают полностью оформленное свидетельство о праве собственности. Минусом такого способа регистрации может быть чрезмерная растянутость по времени из-за задержек с подачей документов отдельными жильцами дома;
  • самостоятельная регистрация права собственности;
  • оформление через обращение в суд – если застройщик не представляет необходимые документы, то собственник вправе потребовать регистрации права собственности через суд. В ряде случае сами застройщики рекомендуют этот способ оформления жилья в целях ускорения процесса.

После того как новый дом принят в эксплуатацию, застройщик должен произвести следующие действия, без которых зарегистрировать квартиру в собственность невозможно:

  • составление протокола о распределении недвижимости (жилой и коммерческой);
  • получение в БТИ технического паспорта на новый дом;
  • получение в местной администрации разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • подписание Акта приема-передачи Госархстройнадзоре;
  • постановка дома на кадастровый учет;
  • присвоение дому почтового адреса.

Для того чтобы приступить к самостоятельной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, жильцу необходимо удостовериться, что вся документация у застройщика оформлена в соответствии с необходимыми требованиями. Если все согласования не прошли надлежащим образом и застройщик не смог получить все разрешения, то новоселу придется обратиться в суд.

Документы для самостоятельной регистрации квартиры в новостройке

Чтобы самостоятельно пройти процедуру оформления квартиры в собственность, новосел должен подготовить и сдать в федеральную службу регистрации следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры – составляется вместе с представителем компании-застройщика и должен быть подписан обеими сторонами;
  • поэтажный план дома и экспликация всех помещений квартиры – выдается в Росреестре совместно с постановкой жилья на кадастровый учет. Экспликация составляется техником после проведения всех необходимых замеров и проверки соответствия плана квартиры первоначальному плану застройщика. Если до получения кадастрового паспорта была проведена перепланировка, то для оформления квартиры в собственность ее необходимо узаконить;
  • кредитный договор и закладная – если недвижимость приобретена в ипотеку. Закладная получается в банке, который предоставил кредит на покупку жилья;
  • разрешение органов опеки и попечительства – если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние. Для его получения следует написать заявление с указанием причины, по которой данное разрешение получается. К заявлению необходимо приложить паспорта, свидетельства о рождении детей, акт приема-передачи квартиры и договор, согласно которому приобретена недвижимость в новостройке.

При обращении в орган Росреестра собственник предъявляет личные документы и свидетельства о рождении детей. Помимо вышеперечисленных документов, необходимо иметь на руках договор со строительной компанией (включая все имеющиеся приложения) и нотариально заверенную доверенность – если от лица собственников действует уполномоченное лицо.

Заявление на осуществление регистрации права собственности заполняется в электронном виде сотрудником регистратора. Одновременно выдается расписка в приеме пакета документов. Подпись на заявлении ставится непосредственно в Регистрационной палате.

Госпошлина на проведение регистрационных действий составляет 2000 рублей. Эта сумма делится на всех сособственников квартиры. Срок, в течение которого осуществляется оформление права собственности, составляет 30 дней. По истечении этого времени собственники (или доверенное лицо) получает Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Читайте так же:  Растаможка авто в грузии

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения

После того, как заключен договор дарения квартиры и обе стороны поставили свои подписи под ним, жилье еще не считается полностью перешедшим в собственность одариваемого. Для полноценного владения недвижимостью необходимо зарегистрировать свое право собственности. Для этого нужно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявления от дарителя и одариваемого об оформлении перехода права собственности;
  • договор дарения – копия и оригинал;
  • паспорта обеих сторон договора дарения;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка из паспортного стола о том, кто проживает в квартире на момент заключения договора дарения;
  • нотариально оформленное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в дар;
  • квитанция на уплату государственной пошлины.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартира передается в дар несовершеннолетнему или лицу, являющемуся по решению суда недееспособным, то дополнительно предоставляется письменное согласие законного представителя одариваемого (родителей, опекунов или попечителей).

Если в дар передается квартира, являющаяся совместной собственностью нескольких человек, то необходимо нотариально заверенное согласие всех сособственников. При передаче в дар доли в квартире такого согласия не требуется.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Унаследовать квартиру можно двумя путями:

  • по ранее составленному завещанию;
  • если жилье наследуется по закону.

В любом случае наследник обязан в течение полугода после смерти завещателя или родственника заявить о своих правах на имущество.

Если оформляется право собственности на квартиру, полученную в порядке наследования, то будущий собственник должен предъявить в ФРС следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем – свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке (для супругов);
  • завещание (если квартира наследуется по нему)- копия и оригинал;
  • справка формы № 9, в которой указывается место регистрации наследодателя на день смерти, и перечисляются все проживающие с ним;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на наследуемое жилье;
  • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием кадастровой стоимости недвижимости, получаемой по наследству;
  • личные документы правообладателя (наследника).

Государственная пошлина составляет 2000 рублей и может быть оплачена в любом банке.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК

Оформить кооперативную квартиру в собственность можно сразу после выплаты последнего паевого взноса. Приватизация недвижимости не потребуется, поскольку она и так принадлежит владельцу после того, как все платежи произведены. Он имеет право пользоваться и владеть кооперативной квартирой, но распорядиться ею по своему усмотрению можно только после регистрации права собственности.

Для оформления квартиры ЖСК в собственность потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца кооперативной квартиры или всех сособственников (если жилье находится в долевой собственности). При оформлении свидетельства уполномоченным лицом должна быть составлена нотариально заверенная доверенность;
  • справка о том, что все паевые взносы полностью внесены владельцем жилья за подписью председателя кооператива. Если право собственности на кооперативное жилье возникло до 01.01.1999г., то дополнительно потребуется регистрационное удостоверение. Получить его можно в БТИ;
  • копия ордера на квартиру ЖСК (ТСЖ), заверенная нотариусом или председателем кооператива.
  • если паевой взнос владельца квартиры был передан другому члену семьи, то дополнительно предоставляется выписка из протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены кооператива и переводе паевого взноса.

При преобразовании ЖСК в ТСЖ должны быть предъявлены документы, свидетельствующие об их правопреемственности.

Если кооперативное жилье было получено в результате обмена с лицом, полностью выплатившим паевой взнос, в период с 1 июля 1990 года по 1 августа 1994 года, то в дополнение к вышеперечисленному пакету документов необходимо приложить:

  • копии обменных ордеров на квартиры, участвующие в обмене, для обеих сторон;
  • выписка из протокола решения собрания ЖСК об исключении бывшего владельца жилища из членов кооператива и о принятии заявителя в члены ЖСК;
  • копии заявлений сторон, участвующих в обмене – из обменного дела, хранящегося в райжилобмене.

Если у владельца квартиры нет возможности истребовать указанные справки, то он вправе обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество.

При заявлении о регистрации права собственности на кооперативную квартиру в доме, введенном в эксплуатацию после 31 января 1998 года, перечень документов для оформления включает:

  • акты исполнительных органов государственной власти о строительстве объекта недвижимости ЖСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство кооперативного дома;
  • акт приема многоквартирного дома в эксплуатацию государственной комиссией;
  • решение о создании жилищного кооператива;
  • копия Устава ЖСК;
  • распоряжение или решение собрания о назначении председателя ЖСК.

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру происходит в течения месяца, госпошлина составляет 2000 рублей на всех собственников жилья. Пакет документов на оформление собственности предоставляется в орган Федеральной регистрационной службы по месту жительства или в МФЦ (многофункциональный центр).

Перед тем, как приступить к сбору необходимых документов, необходимо получить консультацию специалистов, которая предоставляется в МФЦ бесплатно, о полном перечне бумаг, необходимых для оформления права собственности в каждом конкретном случае. Тогда риск получить отказ в регистрации и потерять драгоценное время становится минимальным, а процедура получения Свидетельства о праве собственности на жилище не доставит лишних хлопот.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России
Читайте так же:  Перечень наград для ветерана труда

Рекомендуем к прочтению

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права). Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

Содержание статьи подробное:

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.
История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

[2]

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Решение суда и т.д

Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.

То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.

Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.

А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

  • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
  • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год) и приложить свидетельство о заключении брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.
Цена услуги всего 50 рублей.
Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

Сроки регистрации перехода права собственности

Сроки регистрации перехода права сокращены.

  • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
  • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
  • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

Всегда рада разъяснит. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Читайте так же:  Причины отказа в рвп

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно заказать.

[3]

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности необходима при купле-продаже, дарении недвижимости или вводе в эксплуатацию нового объекта. Чаще всего возникает потребность в оформлении документов на дом или квартиру.

Чтобы по своему усмотрению распоряжаться имуществом и нужна регистрация права собственности. Для этого следует собрать определенные документы и внести запись в Единый государственный реестр прав, что можно сделать и самостоятельно. Но если вы хотите, чтобы данный процесс не занял много времени, не отнял нервы и силы и закончился для вас благополучно, то лучше заручиться профессиональной поддержкой. Ведь такая на первый взгляд обычная процедура, как регистрация прав на недвижимость, включает несколько этапов: подача, экспертиза документов, проверка наличия прав собственности на объект, внесение записи в Единый гос. реестр, выдача правоустанавливающих документов и, наконец, долгожданная регистрация прав на недвижимость. Необходимо также собрать документы для регистрации права собственности.

Мы осуществляем и предоставляем:

  • Государственная регистрация права собственности на квартиру;
  • Государственная регистрация права собственности на дом;
  • Государственная регистрация права собственности земельного участка;
  • Государственная регистрация права собственности нежилого помещения;
  • Документы ( все необходимые документы для регистрации права собственности)

Государственная регистрация права собственности на участок дело кропотливое и поэтому лучше обратится к специалистам. Наш центр возьмет на себя все необходимые вопросы связанные со сбором,оформлением и юридическим сопровождением, чтоб регистрация права собственности земельного участка проходила без отказов и приостановки регистрационных органов.
Государственная регистрация права собственности на квартиру, комнату, дома, нежилых помещении, участков проходит в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии.

Необходимые документы для регистрации права собствственности:

1. Правоустанавливающие документы на объект. ( при необходимости)
2. Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей, зависит от объекта).
3. Документ подтверждающий личность или доверенность.
4. Заявление о регистрации права собственности.

Конечно, изначально процесс не кажется сложным, но непосвященные из-за отсутствия определенных знаний и опыта допускают массу неточностей и ошибок, из-за которых в результате все равно обращаются за помощью к профессионалам. Так почему же не сделать это сразу, предупредив развитие ситуации в негативном русле? Регистрация права собственности на квартиру с нашим Центром произойдет гораздо быстрее, проще, удобнее, а главное – надежнее для вас. Ведь мы располагаем большим опытом подобных согласований, знаем все тонкости процедуры изнутри и поможем вам собрать все необходимые документы для регистрации права собственности земельного участка или на квартиру, взяв большинство забот на себя.

Наш специалист проверит полноту и правильность документов, подачи которых требует регистрация прав на недвижимость. Если будет выявлена какая-либо неточность, ошибка или пакет будет неполным, сотрудник Центра оперативно все исправит или поможет получить недостающие бумаги, чтобы пройти процедуру правильно с первой попытки.

Но если вы уже пытались самостоятельно подать документы, и государственная регистрация права собственности на дом по какой-либо причине не состоялась, то мы поможем вам повторно обратиться в Единый гос. реестр. И в этот раз благодаря нашей квалифицированной помощи положительный результат будет вам гарантирован.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так что если вам необходима регистрация прав на недвижимость, свяжитесь с нами по электронной почте, телефону или посетите офис нашей компании и считайте, что первый этап процедуры вы уже успешно прошли!

Источники


  1. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.

  2. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

  3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
Где регистрируют право собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here