Госпошлина за аренду земельного участка

Самое важное в статье на тему: "Госпошлина за аренду земельного участка" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Госпошлина за аренду земельного участка

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13 апреля 2016 г. N 03-05-04-03/20998 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в случае представления заявления и необходимых документов в орган Росреестра непосредственно органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления на основании изданного ими акта

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в случае представления заявления и необходимых документов в орган Росреестра непосредственно органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления на основании изданного ими акта и сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 26 Федерального закона 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ) определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 Кодекса в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (неосвобожденными) законом от уплаты государственной пошлины.

Поэтому в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна из сторон этого договора, то размер государственной пошлины за государственную регистрацию данного договора аренды зависит от правового статуса обращающейся стороны (физическое лицо или организация).

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ в случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация такого права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 данного Кодекса.

С учетом изложенных норм Кодекса и Федерального закона N 122-ФЗ, по мнению Департамента, в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления, который на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины за совершение указанного действия.

[3]

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа государственной власти или органа местного самоуправления, освобожденного от уплаты государственной пошлины, и арендаторов на основании пункта 2 статьи 333.18 Кодекса размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса.

Вопрос об изменении порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию аренды может быть рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

И.о. директора Департамента В.А. Прокаев

Обзор документа

Возник вопрос об уплате госпошлины за госрегистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в следующем случае. Если заявление и необходимые документы представлены в орган Росреестра непосредственно органом госвласти и (или) местного самоуправления на основании изданного ими акта.

По мнению Минфина России, в случае обращения органа госвласти или местного самоуправления с заявлением о госрегистрации договора аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком госпошлины должен выступать указанный орган. При этом на основании НК РФ он освобожден от уплаты госпошлины за совершение данного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа госвласти или местного самоуправления, освобожденного от уплаты госупошлины, и арендаторов размер госпошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты.

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

При регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.
Читайте так же:  Преданность компании ржд

Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.

Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора аренды Размер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом 2000
На общих основаниях юр.лицом 22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования 350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица 350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица 1000

Основные вопросы по оплате

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться. Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

  1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
  2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
  3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.

Заплатить пошлину можно:

  • через банкомат или терминал любого банка;
  • через операциониста в любом банке;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Как учитывать расходы на уплату госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Подать документы на регистрацию договора аренды земельного участка может арендодатель или арендатор. Расходы на уплату госпошлины возникают у того, кто обратился за госрегистрацией.

В бухгалтерском учете арендодателя госпошлина относится на расходы по обычным видам деятельности или прочие расходы. У арендатора госпошлина включается в стоимость объекта, возводимого на арендованном участке, либо признается текущим расходом.

В налоговом учете госпошлину арендатор или арендодатель включает в прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией.

Бухгалтерский учет госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Если ваша организация сдает в аренду земельный участок (является арендодателем) и в соответствии с договором аренды регистрирует его за свой счет, то в бухгалтерском учете сумму госпошлины признавайте:

  • в расходах по обычным видам деятельности, если предоставление земельного участка в аренду является предметом деятельности вашей организации (п. 5 ПБУ 10/99 «Расходы организации»);
  • в прочих расходах, если предоставление земельного участка в аренду не является предметом деятельности организации (п. п. 4, 11 ПБУ 10/99).

Если ваша организация арендует земельный участок (является арендатором) и в соответствии с договором аренды регистрирует его за свой счет, то сумму госпошлины в бухгалтерском учете включайте:

  • в стоимость объекта недвижимости, который вы возводите на земельном участке, арендованном для строительства, аналогично арендным платежам (п. п. 1.2, 3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, п. 4.78 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004));
  • в расходах по обычным видам деятельности, если арендованный земельный участок предназначен для обычной деятельности организации (п. п. 5, 7 ПБУ 10/99). Например, если на участке расположены производственные, торговые или административные площади организации;
  • в прочих расходах, если арендованный земельный участок не предназначен для осуществления обычных видов деятельности организации (п. п. 4, 11 ПБУ 10/99).

Сумму уплаченной госпошлины арендодатель или арендатор признает расходом на дату подачи документов на государственную регистрацию (дату наступления события, в связи с которым возникает обязанность уплатить госпошлину) (п. п. 16, 18 ПБУ 10/99).

В бухгалтерском учете сделайте следующие записи:

Содержание операций Дебет Кредит Первичный документ
Учет у арендодателя при уплате госпошлины
Уплачена арендодателем государственная пошлина за регистрацию договора аренды 68 51 Выписка банка по расчетному счету
Сумма государственной пошлины учтена в расходах арендодателя 20

91-2 и др.)

68 Расписка в принятии документов на государственную регистрацию прав, Бухгалтерская справка Учет у арендатора при уплате госпошлины Уплачена арендатором государственная пошлина за регистрацию договора аренды 68 51 Выписка банка по расчетному счету Сумма государственной пошлины включена в стоимость возводимого объекта недвижимости, если договор аренды заключен с целью строительства 08-3 68 Расписка в принятии документов на государственную регистрацию прав, Бухгалтерская справка Сумма государственной пошлины учтена в текущих расходах арендатора, если земельный участок арендован не для строительства 20
Читайте так же:  Административное и функциональное подчинение в должностной инструкции

91-2 и др.)

68 Расписка в принятии документов на государственную регистрацию прав, Бухгалтерская справка

Налоговый учет госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Налоговый учет расходов на уплату госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка у арендодателя и арендатора одинаков.

Сумму уплаченной госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка учитывайте в прочих расходах, связанных с производством и (или) реализацией, по одному из оснований (п. 4 ст. 252 НК РФ):

  • как федеральный сбор (пп. 1 п. 1 ст. 264, п. 1 ст. 333.16 НК РФ, Письмо Минфина России от 28.08.2018 N 03-03-06/1/61105);
  • как платеж за регистрацию прав (пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ, Письмо Минфина России от 26.01.2015 N 03-03-06/1/2170).

Сумму госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка признавайте расходом на дату начисления госпошлины, то есть на дату подачи заявления на государственную регистрацию прав (пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).

Рекомендуем:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:
Санкт-Петербург +7 812 467-31-19
Москва +7 499 938-55-47
Федеральный номер 8 800 511-38-53

Госпошлина за аренду земельного участка

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 октября 2009 г. N 03-05-05-03/12 Об определении размера государственной пошлины, подлежащей уплате при государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок к новому арендатору

Вопрос: Просим разъяснить: в каком размере должна уплачиваться государственная пошлина юридическим лицом при подаче им заявления о государственной регистрации договора, по которому передаются права и обязанности арендатора (договора перенайма) по договору аренды земельного участка? На земельном участке отсутствуют здания и сооружения, являющиеся объектами недвижимого имущества. В размере 300 рублей в соответствии с пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ — как внесение изменений в записи ЕГРП или в размере 7500 рублей в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ — как за регистрацию прав?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел письмо ООО от 4 сентября 2009 г. N 95 по вопросу уплаты государственной пошлины при государственной регистрации перехода права аренды по договору аренды на земельный участок к новому арендатору и сообщает.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Эти права становятся самостоятельным имущественным объектом, который можно именовать арендными правами и который может быть предметом самостоятельных сделок.

Таким образом, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемой к основной сделке, включая государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пункте 5 статьи 22 ЗК РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода права аренды проводится в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Читайте так же:  Какие льготы положены мастерам спорта международного класса

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 14 Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ).

Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) установлено, что государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами в размере 500 рублей, организациями — 7500 рублей, федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления — 100 рублей.

В связи с изложенным полагаем, что в случае перехода права аренды по договору аренды на земельный участок новый арендатор, приобретший это право, должен уплатить за государственную регистрацию возникновения права аренды по данному договору государственную пошлину в соответствующем размере, установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 октября 2009 г. N 03-05-05-03/12

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка 2019

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах — просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!

Арендные отношения — одни из самых распространенных между субъектами предпринимательства. Очень часто собственники нежилых помещений передают их в аренду для использования под офис, склады, магазины и т. Договор аренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме на определенный или неопределенный срок. Согласно действующему на февраль года законодательству в случае если арендное соглашение заключается на срок более 1 года, обязательна регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре. Только после регистрации он будет считаться заключенным для третьих лиц, а права сторон договора будут максимально защищены. Дорогие читатели!

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Государственная пошлина — сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Госпошлина при покупке земельного участка 2019

Госпошлина за регистрацию права собственности. Образец квитанции на оплату госпошлины. Госпошлина за выписку из ЕГРП. Бланк госпошлины за регистрацию права собственности. Где можно оплатить госпошлину. Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества.

Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре ст. При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды — ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации.

Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению. Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:. Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год.

При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды здание, земельный участок и др. Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

[1]

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. В соответствии с п. Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего руб.

На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны арендодатель и арендатор — оплата производится соразмерно их долям, то есть размер пошлины будет поделен на число участников договора п.

Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере руб. Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины — например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий ст. Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра. Госпошлина Госпошлина за регистрацию права собственности. Госпошлина Расчет госпошлины в арбитражный суд. Госпошлина Как вернуть госпошлину за регистрацию права собственности.

Госпошлина Освобождение от госпошлины в суд общей юрисдикции. Госпошлина Виды госпошлины. Госпошлина Расчет государственной пошлины. Госпошлина Размер госпошлины в суд.

Госпошлина Госпошлина за ликвидацию ООО. Налог на имущество Налог на колодец в частном доме. Пенсионеры Как получить удостоверение предпенсионера. Пенсионеры Социальная пенсия по инвалидности в году. Декретный отпуск В какие числа перечисляют детские пособия в году.

Бухгалтерская отчетность Сроки сдачи отчетности в году: таблица. Декретный отпуск Пособия для неработающих беременных в году. Выплаты персоналу Выплата декретных: сроки. Пенсионеры Индексация пенсий работающим пенсионерам после увольнения. Пенсионеры Индексация пенсий работающим пенсионерам в году. НДФЛ Срок возврата налогового вычета. Перейти к основному содержанию. Похожие публикации. Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий.

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку. Читайте также. Популярное Налог на имущество Налог на колодец в частном доме.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка 2019

Такой документ является подтверждением факта сделки. Объектом аренды может выступать любое имущество, в том числе и недвижимость. Такая услуга, за редким исключением, осуществляется на возмездной основе, то есть инициатор процедуры должен будет заплатить госпошлину, размер и порядок оплаты которой регулируется нормами Налогового кодекса РФ. Госпошлина за регистрацию договора аренды представляет собой сумму, которая взыскивается с заинтересованных лиц, в случае их обращения в государственную инстанцию за оказанием услуг по выполнению определенных действий в их пользу.

Читайте так же:  Как оформить стандартный налоговый вычет

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году

Госпошлина за регистрацию права собственности. Образец квитанции на оплату госпошлины. Госпошлина за выписку из ЕГРП. Бланк госпошлины за регистрацию права собственности. Где можно оплатить госпошлину. Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Не оплачивать государственную пошлину можно лишь в тех ситуациях, когда речь идет о мелких операциях. Это может быть аренда квартиры на незначительный срок к примеру, заключение договора на май года , аренда дачного участка, передача жилья другого имущества в бесплатное пользование на временной основе и др. Но в других случаях заплатить придется. В списке учтены все объекты, которые неразрывно связаны с землей, но к недвижимому имуществу относят и иные, например, яхты и другие суда. Но, разумеется, рядовым гражданам РФ почти не приходится сталкиваться с операциями с таким имуществом например, заключение договора аренды яхты на лето года — обычно речь идет о приобретении и продаже жилья, его аренде и т. Во втором появляется выбор, его можно получить как в электронном виде, так и в бумажном. При этом на материальном носителе забрать получится как лично, так и посредством почтовой службы. Срок подготовки документа составляет 10 дней. Для того чтобы получить кадастровый паспорт необходимы следующие документы:. Его образец, как правило, находится на информационном стенде либо его нужно запросить у консультанта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дачная амнистия в 2019 году простыми словами. Продление амнистии до 2020 года, как оформить дачу

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность. Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю. Какие документы удостоверяют личность гражданина РФ? Как узнать реквизиты?

В ряде случаев, предусмотренных законодательством, требуется обязательная регистрация договоров аренды земельных участков. Фактически такое требование означает, что сторонам не достаточно просто составить и подписать договор аренды.

Арбитражный процессуальный кодекс. Уголовно—исполнительный кодекс. Уголовно—процессуальный кодекс.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Государственные услуги и информация онлайн. Цены на товары работы, услуги в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество. За регистрацию возникновения прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования кроме сервитутов :. За регистрацию права собственности, землепользования, иных прав обременений прав на земельный участок. За регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости.

При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав — квитанция Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган МФЦ или Росреестр. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Аренда недвижимости в Москве и Московской области является довольно непростой задачей, которая требует весомых трудозатрат. Однако, несмотря на это, в настоящее время аренда коммерческой недвижимости является наиболее часто заключаемой возмездной сделкой на рынке недвижимого имущества. Аренда — это право пользования и распоряжения недвижимостью в течение определенного периода времени при условии внесения арендной платы и на условиях согласно договору между сторонами. По договору аренды собственник арендодатель передает арендатору право пользования и владения, но не право распоряжаться объектом, на определенное время при условии внесения согласованной сторонами арендной платы.

Размеры государственной пошлины с Виды регистрационных действий. Размеры государственной пошлины. Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения обременения права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения обременения права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Минфин РФ в своем письме от Ведомство отмечает, что порядок уплаты госпошлины зависит от того, какая из сторон подает заявление о государственной регистрации договора аренды. В случае обращения органа госвласти с заявлением о регистрации договора аренды, плательщиком госпошлины должен выступать этот орган власти. При этом согласно нормам статьи Вместе с тем, при одновременном обращении за регистрацией договора аренды органа власти и арендаторов размер госпошлины для арендатора будет уменьшен. Пошлину уменьшат пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. Мы используем файлы cookie, чтобы анализировать трафик, подбирать для вас подходящий контент и рекламу, а также дать вам возможность делиться информацией в социальных сетях. Если вы продолжите использовать сайт, мы будем считать, что вас это устраивает. Пятова Статьи профессора Я.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

В ряде случаев, предусмотренных законодательством, требуется обязательная регистрация договоров аренды земельных участков. Фактически такое требование означает, что сторонам не достаточно просто составить и подписать договор аренды. Для приобретения письменным соглашением юридической силы он должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Читайте так же:  Какие выплаты получают приемные родители при усыновлении ребенка

Регистрация аренды земельного участка: законодательство

Согласно действующему законодательству, договора аренды земли подлежат обязательной регистрации в двух случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • если они заключены на период от одного года;
  • если одной из сторон договора является юридическое лицо.

Таким образом, бессрочные договора аренды земли (которые можно расторгнуть в любой момент) или заключенные на 11 месяцев регистрировать не требуется. Но это правило не распространяется на юрлица.

Необходимость проведения регистрации арендных соглашений содержится в 122-ФЗ.

ГК РФ (ст.34,606) выделяют базовые требования к заключенным договорам аренды: это их письменная форма, обязательное указание реквизитов сторон и ИНН, а также регистрация в Росреестре.

[2]

Отдельные законодательные аспекты госрегистрации арендных сделок содержатся в Земельном кодексе (26 ст.), 161-ФЗ и 101-ФЗ.

Арендные права на срок более года не зарегистрированные в установленном порядке являются недействительными. Так, если имущественные права одной из сторон по такому договору будут нарушены, суд не примет исковое заявление. Арендодатель также может быть привлечен к налоговой ответственности, если не зарегистрирует договор и не будет перечислять бюджетные платежи с прибыли.

Как осуществляется регистрация

Кем осуществляется

Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменной форме. Обязательное нотариальное заверение договора не требуется, но многие предпочитают потратить дополнительные средства на этот шаг. Наличие отметки нотариуса будет гарантировать юридическую чистоту сделки и уменьшит вероятность ее оспаривания в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

За осуществление регистрационных действий в России отвечает Росреестр.

Для этого стороны должны подать в ведомство:

  • три экземпляра подписанного арендного договора;
  • заявление на госрегистрацию;
  • правоустанавливающая документация от собственника;
  • кадастровый паспорт на участок/выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенная доверенность на представителей или паспорт при личной подаче документов;
  • разрешение на строительство (если участок выделяется под строительство);
  • выписка из протокола по результатам торгов (если участок передан в аренду по результатам торгов);
  • документы, подтверждающие наличие льгот на получение участка без торгов (опционально);
  • постановление администрации о выделении земли без торгов (если земля арендована физлицом без торгов).

Указанный перечень документации не является полным и может быть скорректирован в зависимости от ситуации. Так, юрлица дополнительно должны предоставить регистрационные документы (ИНН/КПП, выписку из ЕГРЮЛ, копию устава); при нахождении земли в залоге потребуется согласие залогодержателя; при участии в сделке несовершеннолетнего – согласие от органов опеки.

Документацию допускается передать:

  • Лично или через представителя в территориальном отделении Росреестра (найти подходящий офис можно на сайте ведомства или позвонив по телефону 8 800 100 34 34). Желательно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на очереди.
  • Через любой удобно расположенный МФЦ. Найти центры в своем регионе можно на карте МФЦ.
  • Почтой России заказным письмом с описью вложения.
  • Онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра (для этого потребуется наличие ЭЦП).

По результатам процедуры стороны получают один экземпляр арендного договора с отметкой регистрирующего органа, а отметка об аренде появляется в официальном реестре объектов недвижимости.

Какой размер госпошлины

Госуслуга по совершению регистрационных действий облагается госпошлиной. Размер госпошлины зависит от статуса сторон. Физические лица оплачивают в бюджет госпошлину в размере 2000 р. Для юрлиц предусмотрены повышенные тарифы –22000 р. В случае если речь идет об аренде сельскохозяйственной земли, то госпошлина составляет 350 р.

Указанная сумма госпошлины может быть скорректирована при передаче документов в электронном виде. В таком случае применяется пониженный коэффициент 0,7.

Если к договору приложены дополнительные документы, которые требуют горегистрации, то дополнительно перечисляется госпошлина по 350 р. за каждый экземпляр.

Не всегда сторонам удается ограничиться исключительно издержками на госпошлину. При обращении в юридическую компанию для составления договора аренды их расходы могут составить 1500 р.-5000 р. , при необходимости правовой экспертизы – еще 4000-7000 р.

Где платится госпошлина

Госпошлину можно оплатить одним из следующих способов:

  • Через платежные терминалы.
  • В любом отделении банка, предварительно получив квитанцию на уплату госпошлины.
  • Через интернет банк.

Квитанцию об оплате госпошлины желательно сохранить до момента окончательной регистрации, так как сроки зачисления денежных средств в местный бюджет могут затягиваться.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где она может быть использована? Узнайте все это в нашей статье.

При покупке недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Каков ее размер, читайте в нашем материале.

Какие сроки регистрации

В какие именно сроки необходимо обратиться в Росреестр для регистрации договора аренды земли законом не установлено. Но сторонам стоит помнить, что до этого момента договор не будет иметь юридической силы, что создает для них дополнительные риски. Поэтому затягивать с прохождением процедуры не стоит.

Сроки совершения регистрационных действий прописаны в законодательстве. С 2017 года сроки госрегистрации договоров в Росреестре сократились с 21 дня до 7 дней. Это время потребуется специалистам ведомства на проверку представленной сторонами информации.

Росреестр не может превышать указанный трехнедельный период без уважительной причины. Указанные сроки регистрации могут быть продлены, если документы передаются через МФЦ или почтой России.

Обычно временные рамки процедуры прописываются в расписке, которая выдается сторонам при получении от них документов.

Если заявителями была представлена неполная комплектность документации или допущены иные нарушения, то они должны быть уведомлены об этом в течение 5 дней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.

  2. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.

  3. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
Госпошлина за аренду земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here