Излишки жилой площади

Самое важное в статье на тему: "Излишки жилой площади" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Излишки жилой площади

с 9 до 22
Работаем без выходных

+7 495-120-11-26
Бесплатная консультация юриста

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.
    Для того, чтобы разместить свой вопрос на нашем форуме, оставить комментарий или попробовать ответить самостоятельно, Вам в обязательном порядке необходимо пройти регистрацию.
    Зарегистрировавшись, вы получите полный доступ к нашему форуму!
    С уважением, администрация юридического форума Лфирм!

Последние темы

Наши услуги

Бесплатная консультация
работает 24/7

Топ-5 частых вопросов
по трудовому праву

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

Приобрести в собственность можно квартиру любой площади. Выбор ограничен только финансовыми возможностями покупателя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

[3]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не стоит забывать и о том, что некоторые из коммунальных услуг привязаны именно к площади занимаемого помещения.

Это значит, что излишки жилой площади могут влиять на начисление квартплаты.

Коммунальные тарифы

Квартплата рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются органами исполнительной власти, к чьей компетенции относится данный вид деятельности.

Тарифы регулярно пересматриваются, как правило, в сторону увеличения.

В ряде регионов, например, в Москве, с учетом возможностей местного бюджета устанавливаются сниженные за счет дотаций тарифы.

Что входит в оплату?

Все строчки квитанции на квартплату можно разделить на две больше группы:

  • плата за коммунальные услуги;
  • взносы на содержание и ремонт жилых помещений.

К коммунальным услугам принято относить такие, как:

  • газоснабжение;
  • энергоснабжение (свет);
  • отопление;
  • водоснабжение (холодное и горячее);
  • водоотведение (канализация).

За них потребители платят преимущественно по показаниям приборов учета, то есть счетчиков. Или же по действующим нормативам, если счетчиков пока не установлено.

При этом такие услуги, как газ, вода и ее отведение привязаны к количеству пользователей.

А вот за отопление приходится платить, исходя из площади квартиры. Но зато количнство жильцов в квартире не учитывается.

Содержание жилых помещений включает в себя ряд услуг:

  1. Организация и осуществление управления домом.
  2. Текущий ремонт общего имущества (помещения, коммуникации, оборудование).
  3. Обслуживание лифтов (если имеются).
  4. Вывоз ТБО.
  5. Утилизация мусора.

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.

Для нанимателей муниципальных квартир по договорам социального найма действуют те же правила.

Кто считается должником по квартплате? Смотрите тут.

Нормы квадратных метров для расчета платежей

Как уже упоминалось, в ряде регионов местный бюджет дотирует коммунальные расходы граждан, уменьшая тем самым итоговое значение в квитанциях на квартплату. Но такая щедрость имеет свои пределы. Снизить расходы можно только на жилье определенной площади.

Существуют определенные социальные нормы предоставления жилья.

При заключении договоров соцнайма именно по ним подбираются квартиры для малообеспеченных семей:

  • для одиноко проживающего человека это 33 кв.м., то есть площадь средней однокомнатной квартиры;
  • для семьи из двух человек норма увеличится до 42 кв.м.;
  • для большей – предоставляется по 18 кв.м. на человека.

Для начисления квартплаты используют эти же нормы, которые могут быть увеличены местными властями. Например, в Москве добавляется по 7 кв.м. на человека.

При этом действие нормативов распространяется не только на нанимателей социального жилья, но и на тех собственников, кто зарегистрирован в единственной своей квартире.

На площадь, равную социальной норме, распространяются все льготы и дотации, предусмотренные для квартплаты. Все, что выходит за ее пределы, оплачивается по действительным тарифам, то есть существенно выше.

Учитывается так называемая общая площадь, исключая:

  • балконы;
  • лоджии;
  • общие для всех квартир помещения (подвалы, чердаки, лестницы и т.д.)

Причем для собственников квартир, которые изначально оплачивают все коммунальные услуги, а также содержание и ремонт дома по реальным расценкам, социальные нормы не имеют значения.

А повышения тарифов за «лишнюю» жилплощадь не допускается.

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

При определении того, имеются ли излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты, учитываются только зарегистрированные по всем правилам граждане.

Гости или временные жильцы никак на итоговые расчеты не влияют. Не имеет значения и возраст проживающих.

Квартплата с учетом местных дотаций или имеющихся у владельцев квартиры льгот будет начислена на социальную норму, действующую в данном регионе (но не меньше установленной законом).

Разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой оплачивается в размере 100%. Что на практике может означать увеличение стоимости услуг до 2-2,5 раз.

Это касается, прежде всего, отопления, так как теплосчетчики установлены далеко не везде, поэтому большинство населения платит за отапливаемую площадь. Также от метража зависят расходы на ремонт и содержание дома и его общего имущества, включая управление.

Кто не платит за лишние квадраты?

Однако, не все граждане, имеющие право на дотации или льготы обязаны принадлежащие им «излишки» жилплощади оплачивать полностью.

Из общего правила есть ряд исключений, прежде всего, касающиеся социально незащищенных слоев.

От стопроцентной оплаты коммунальных услуг и взносов по содержанию жилья освобождаются:

  • одинокие пенсионеры или инвалиды, даже если имеющееся у них в собственности или полученное по договору социального найма жилье намного больше нормативов;
  • несовершеннолетние сироты, за находящуюся в собственности квартиру;
  • наниматели государственных квартир на первом этаже (в Москве);
  • семьи, состоящие исключительно из пенсионеров;
  • пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
  • одинокие жильцы коммуналок, независимо от возраста;
  • жители квартир, признанных аварийными;
  • собственники, временно снятые с регистрации (призванные в армию, направленные в длительную командировку, отбывающие наказание и т. д.).

Данные ограничения касаются только тех услуг, стоимость которых зависит от площади квартиры.

Если оплата производится по показателям счетчиков или привязана к числу зарегистрированных в квартире жильцов, то при отсутствии льгот она производится всегда в полном размере.

Интересует оплата квартплаты через Сбербанк? Читайте здесь.

Читайте так же:  Потеря трудовой книжки работодателем ответственность

Какое решение может вынести суд по задолженности по квартплате? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы лишних квадратов.

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Все льготы и дотации, предоставляемые гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг, распространяются только на так называемую социальную норму.

Все, что превышает 33 кв.м. на одного человека (+7 кв.м. на каждого последующего), оплачивается уже по реальной стоимости услуг.

Пенсионеры, в том числе военные, освобождаются от обязанности оплачивать излишки жилплощади только в том случае, если они проживают в одиночестве или же их семья состоит только из пенсионеров.

То же правило действует и если на иждивении пенсионеров есть не достигшие 16 лет внуки или другие родственники.

Во всех прочих случаях на семьи с пенсионерами распространяются общие правила оплаты жилья.

Прописан один человек

Если прописанный в квартире собственник уже оплачивает коммунальные услуги по их фактической стоимости, то понятие «излишки жилой площади» в данном случае не применимы.

Если же собственник имеет право на получение дотаций или льгот по квартплате, а жилье, в котором он прописан у него единственное и он использует его для проживания, то за все, что превышает социальную норму, придется платить в полном объеме.

Если только собственник не относится к той категории, которая от оплаты излишней жилплощади по повышенным тарифам избавлена.

На видео о расчете платы за ЖКХ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чем опасен новый налог на излишки жилплощади?

Чем опасен новый налог на излишки жилплощади?

В Министерстве финансов разработан проект закона о налогообложении граждан, имеющих излишки жилой площади. Те суммы, которые добропорядочные граждане платят за квартиру, показались финансовому ведомству чересчур мизерными. И теперь чиновники уже с 2013 года предлагают установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. И это еще по-божески, ведь предлагалось взимать до одного процента.

И все бы ничего, если бы налог, как и прежде, рассчитывался по оценке БТИ. Но вся «бомба» состоит в том, что через пару лет его придется платить, исходя из рыночной стоимости квартиры. Такое новшество, по расчетам экспертов, приведет к резкому увеличению налоговых платежей. Особенно для владельцев московских квадратных метров, которые в России считаются самыми дорогими. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки. К примеру, со столичного собственника среднестатистической «двушки» стоимостью 5-7 млн руб. будет уже взиматься не 2-3 тыс., а 5-7. А обладателям квартир в Центральном округе столицы, где цены начинаются от $8 тыс. за квадратный метр, и владельцами которых значится немало пенсионеров и малоимущих граждан, которым жилье досталось по наследству, придется разориться.

Между тем «подарочек» не свалился с неба сам по себе. По словам Ирины Шугуровой, заместителя генерального директора «Миэль-Брокеридж» по правовым вопросам, возможность введения единого налога на недвижимость муссируется еще с 2003 года. По предположению его разработчиков, он должен заменить собой три налога: налог на имущество физических лиц, налог на имущество организаций и наконец земельный налог.

Дальнейшее развитие вопрос получил 1 марта 2008 года, когда вступил в силу Закон о государственном кадастре недвижимости. «Если раньше земельные участки и строения каждое госучреждение считало по своим тарифам, — рассказывает спикер, — в БТИ — отдельно строения, в Кадастровой палате — отдельно земельные участки, то теперь законом предписывается считать все вместе, чтобы земля и строение были единым имущественным объектом недвижимости. После утверждения кадастровой стоимости этого единого объекта недвижимости именно с нее и будет насчитываться налог».

Но работа по постановке всех объектов на кадастровый учет колоссальна и займет не один год, тем более что методика определения кадастровой стоимости все еще дорабатывается. И сколько продлится работа, сказать трудно. Ведь для этого существует определенный порядок: сначала проводится кадастровый учет, потом кадастровая оценка, и только затем начинается сама процедура утверждения кадастровой оценки. Только после того, как будут пересчитаны, поставлены на учет, оценены все объекты в каждом районе, округе, регионе страны и чиновники утвердят результаты самой оценки, можно будет говорить о взимании налога.

Пока же налог на дома, квартиры, гаражи и другую недвижимость начисляется согласно закону «О налогах на имущество физических лиц» от 9 декабря 1991 года № 2003-1 (с изменениями и дополнениями), а также иным нормативным актам. По этому акту платить налог обязаны не только все добропорядочные россияне, но и иностранные граждане, безработные и даже несовершеннолетние (в лице родителей или опекунов). Конечно, отдельным категориям граждан, Героям, инвалидам, участникам Гражданской (остались ли?) и Великой Отечественной войн, военнослужащим предусматриваются поблажки. По закону, если не освобождены вообще от всех налоговых выплат, они могут рассчитывать на 50-процентную скидку. Но всем остальным придется раскошеливаться, что называется по полной, но пока еще доступной программе.

«Основной проблемный момент в новом законе о налогообложении, — говорит Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний «Конти», — это методология оценки. Что интересно, у экспертов рынка недвижимости так и не сложилось общего согласия по данному вопросу. Так что по каким критериям будет оцениваться недвижимость, пока совершенно неясно. Другая проблема — в области собственности. Многие жители РФ приватизировали квартиры с «излишними» площадями, но во времена кризиса уровень их доходов резко снизился. Некоторые потеряли работу, другие вышли на пенсию, стали инвалидами, и понятно, что если будет принят «драконовский» закон, то оплачивать излишки в полной мере они не смогут». Как им быть? Съезжать с квартиры, в которой они родились и выросли? Похоже, что так.

Есть и третий немаловажный момент, теперь уже в области загородной недвижимости. Например, при оценке дачного домовладения по новому рыночному закону его сегодняшняя стоимость может существенно отличаться от цены изначального приобретения. Покупал-то человек дом на пустыре и с голыми стенами, а с годами за собственные деньги обустраивал его, ремонтировал, строил ограду, подъезды, прокладывал коммуникации, облагораживал участок, территорию за его пределами. Словом, своей копейкой и трудом денно и нощно повышал ликвидность и рыночную стоимость домовладения. А в результате получится так, что все его старания будут обложены налогом. Эксперты уже сегодня предсказывают, что конфликтные ситуации тут могут сложиться пострашнее, чем были при ликвидации домов в поселке «Речник». Понятно, что загородная недвижимость должна оцениваться особым образом и по другим меркам.

Читайте так же:  Выкуп земли у администрации

Введение налога на недвижимость рассматривается как мера, которая позволит снизить количество спекуляций на рынке, которые якобы только повышают стоимость квадратного метра. «И в самом деле, — замечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, — нынче в нашей стране оценка недвижимости осуществляется как бы вслепую. Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только ее участникам. Все дело в том, что в России в отличие от многих западных стран нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о настоящей рыночной цене. Ведь Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не спешит раскрывать информацию о них, как это делается в других государствах».

Но даже если шаги к раскрытию информации будут сделаны, вряд ли c большой точностью можно будет определить реальную цену на недвижимость. До сих пор более половины сделок в России осуществляется по номинальной стоимости, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в один миллион рублей или, реже, какая-то другая, существенно ниже реальной стоимости.

При оценке квартир и домовладений независимой экспертной компанией спекуляций, конечно, станет во много раз меньше. И тем не менее введение налога в том виде, в котором его предлагают чиновники, порождает много проблемных вопросов. Ведь по высказываниям юристов сегодня даже трудно определить, кто конкретно и чем конкретно владеет. И до тех пор, пока не будет единого кадастра и пока государство не разберется в том, что и кому принадлежит, введение такого налога нецелесообразно. Хотя весь цивилизованный мир платит единый налог на владение недвижимым имуществом.

«Конечно, какие-то критерии оценки недвижимости на рынке Московского региона все же сформированы. По крайней мере, те или иные объекты, как в городе, так и в области, разбиваются по классам и сегментам: люкс, премиум, бизнес плюс, бизнес, эконом, — говорит Ирина Шугурова. — Определен и приблизительный разброс цен в пределах того или иного класса». Проще дело обстоит с новыми домами в пределах Садового кольца. Но как оценить жилье, например, в сталинских домах, где все еще встречается много коммунальных квартир? К какому классу отнести брежневскую «цековскую» застройку, внешне невзрачную, но с отличными планировками?

Вопросов непочатый край. И несогласных с оценкой граждан окажется немало. Хотя если тот или иной собственник не согласится с суммой налога, он, конечно, может обращаться в суд и отстаивать свои интересы до конца.

«Непосильную» после приватизации квартиру можно сдавать в аренду, а на вырученные средства не только оплачивать налоги, но и жить в комфортном домике за городом или снимать меньшую площадь в Москве. Наконец можно продать родовые апартаменты на Тверской или Чистых прудах и купить квартирку в Печатниках или Капотне. Тогда еще и денег на безбедную жизнь останется. Советов можно давать много, только вот не всем по душе они придутся. Так или иначе, но очевидно: новый налог на недвижимость в первую очередь ударит по беднейшим слоям населения.

Вопрос—ответ. Сколько платить за излишки?

Правомерны ли платежи по коммерческой цене за лишнюю жилплощадь? Разрешат ли органы опеки покупку новостройки и переезд из столицы в Подмосковье семье с ребенком? На эти и другие вопросы читателей журнала отвечает юрист Алексей Абрамов.

— У меня с братом в собственности трехкомнатная квартира в долях: 1/4 доли моя, 3/4 — брата. Квартира — 56 кв. м, из них 40 кв. м — жилая площадь, 16 кв. м — общая. Я хочу выделить долю в реальную комнату и квадратные метры в законном порядке. Как это сделать?

— В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса вы как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке. Но положительное решение возможно далеко не всегда. Суд удовлетворит ваше требование в случае, если после соответствующего раздела вы получите не просто комнату, а полностью изолированное помещение. То есть в квартире должны быть отдельный вход для вашей комнаты, отдельная кухня и санузел. На практике осуществить это весьма затруднительно, даже после перепланировки, другое дело — дом или коттедж, где проще изолировать часть здания.

В вашей ситуации, когда нельзя выделить долю в натуре, можно получить компенсацию за нее от другого сособственника, иными словами, продать свою часть квартиры брату. Но помните, что с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Можно действовать и по-другому, например определить порядок пользования квартирой. Для этого вы с братом заключаете соответствующее соглашение, в котором указываете, что вы владеете и пользуетесь одной комнатой, а брат — остальными двумя. Документ составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если брат против подобного соглашения, то вы вправе обратиться в суд, чтобы тот определил порядок пользования квартирой.

Видео (кликните для воспроизведения).

— Мы с супругой покупаем квартиру в Подмосковье по договору соинвестирования. Я являюсь соинвестором. Имеется письменное, нотариально заверенное согласие супруги на приобретение. Большую часть от стоимости квартиры мы уже внесли, осталось заплатить около 500 тыс. руб. Подскажите, могу ли я в счет оплаты предоставить сертификат на материнский капитал, полученный моей супругой в 2008 г.? И на основании какого закона?

— К сожалению, ответить однозначно на ваш вопрос сложно, так как на сегодняшний день судебная практика по использованию материнского капитала еще не сформировалась. Формально — можете.

Порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» (в редакции от 13.01.2009 г.).

Читайте так же:  В чем разница между трудовой и социальной пенсии

Для каждой ситуации в постановлении приведен перечень необходимых документов. Так, при покупке жилого помещения обязательно наличие договора купли-продажи, который прошел процедуру государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС), и свидетельства о праве собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение.

При покупке жилья посредством долевого участия в строительстве должен быть представлен соответствующий договор, зарегистрированный в ФРС.

В вашем случае проблемы могут возникнуть в связи с тем, что был заключен договор не купли-продажи или долевого участия в строительстве, а соинвестирования, который, скорее всего, не прошел государственную регистрацию. Поэтому не исключено, что в Пенсионном фонде вам могут отказать в направлении средств на оплату жилого помещения. Но в соответствии с Гражданским кодексом РФ стороны вправе заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). В любом случае вам необходимо собрать все документы и подать их в Пенсионный фонд РФ.

— Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного в ней бывшего мужа участницы Великой Отечественной войны, льготницы и инвалида? Бывший муж в квартире не проживает (место жительства у него есть), за коммунальные услуги он не платит, растет долг.

— Выписать бывшего члена семьи нанимателя без его согласия можно только на основании судебного решения, то есть вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в таком помещении, за ним сохраняются прежние права, гласит п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ. То есть указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма. Но в вашем случае бывший муж имеет другое жилье, кроме того, он не выполняет своих обязательств, то есть не оплачивает коммунальные платежи. На это и стоит обратить внимание суда.

— Меня интересует вопрос купли-продажи. Я и моя несовершеннолетняя дочь — собственники трехкомнатной квартиры в Москве. С нами прописана бабушка. Мы хотим эту квартиру продать и купить две в ближайшем Подмосковье: однокомнатную для бабушки и двухкомнатную для себя. Проблема в том, что сдача этих новостроек ожидается в III квартале 2009 г., а прописка — еще чуть позже. Вопрос: как нам быть с опекунским советом? Какие проблемы могут возникнуть в процессе и как их решить?

— Для продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства. Соответствующее разрешение органы опеки дают, если сделка не нарушает законных и имущественных интересов несовершеннолетнего.

В вашем случае получить согласие от органов опеки будет затруднительно. Во-первых, в настоящее время вашей дочери принадлежит жилье в Москве, а вы хотите переселиться в Подмосковье, то есть в результате сделки ребенок потеряет столичную прописку, статус москвича и все соответствующие социальные блага.

Во-вторых, несложно сопоставить цены и убедиться, что московское жилье намного дороже. То есть в результате сделки пострадают имущественные интересы ребенка.

[2]

Но если эти проблемы еще можно как-то попытаться решить за счет наделения ребенка большей долей, чем у него была прежде, то остается еще одна сложность. Дело в том, что по настоянию органов опеки продажа и покупка жилья должна производиться одновременно. Вы же хотите продать квартиру и приобрести еще недостроенный объект, а не жилое помещение. Возникает вопрос: а где все это время будет жить ребенок, где он будет прописан?

Велика вероятность того, что органы опеки не дадут вам разрешение на сделку.

— У меня в собственности две квартиры: в одной я проживаю с мамой (прописана), другая досталось в наследство от мужа. За нее в январе я получила перерасчет квартплаты начиная с ноября и теперь должна платить за ремонт и содержание дома почти в три раза больше. Как мне объяснили в домоуправлении, это коммерческая цена, так как у меня есть еще одно жилье. Правы ли коммунальщики?

— Дело в том, что в Москве предусмотрены разные ставки по оплате за содержание и ремонт: одни — для тех, кто занимает жилье в пределах социальных норм, другие — для имеющих так называемые излишки. Данный порядок прописан в Постановлении правительства Москвы от 10.12.2008 г. № 1112.

Социальная норма площади составляет для одиноко проживающего гражданина 33 кв. м общей площади жилого помещения; для семьи, состоящей из двух человек, — 42 кв. м; для семьи, состоящей из трех человек и более, — 18 кв. м на каждого члена семьи. Кроме того, 7 кв. м полагается на каждого зарегистрированного в помещении гражданина. Все, что сверх этих нормативов, считается излишком, в том числе вторая квартира. Для граждан, которые имеют более одного жилого помещения в собственности, плата за содержание и ремонт излишка взимается по более высокой цене (но не выше фактической стоимости). Так, в отношении квартиры в жилом доме со всеми удобствами и лифтом обычная ставка — 8 руб. 20 коп. за 1 кв. м. Ставка же за площадь сверх установленных норм составляет уже 21 руб. 2 коп. за 1 кв. м.

Но следует иметь в виду, что платежи по коммерческой цене за излишки площади за содержание и ремонт жилых помещений не взимаются с:

* одиноко проживающих пенсионеров;

* одиноко проживающих инвалидов;

* детей-сирот в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;

* граждан — нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы, занимающих квартиры, расположенные на первом этаже;

* семей, состоящих из пенсионеров и (или) инвалидов;

* семей, состоящих из пенсионеров и (или) инвалидов и находящихся на их иждивении детей в возрасте до 16 лет;

* одиноких граждан, проживающих в коммунальных квартирах;

* собственников жилых помещений, оплачивающих услуги по содержанию и ремонту жилых помещений по фактической стоимости;

* граждан, проживающих в домах или квартирах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

* граждан, имеющих право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья, в пределах этой площади.

Дата публикации: 13:51 12 марта 2009

Площадь жилого помещения: дополнительная, минимальная, излишки

В жилищном кодексе дано определение: общая площадь жилого помещения – сумма площадей всех частей жилого помещения.

Читайте так же:  Паспорт при возврате товара

Отметим, что площади балконов, террас, лоджий и веранд считаются для целей определения расчетной стоимости квартиры, причем с понижающими коэффициентами, которые установлены следующим образом: для холодных кладовых и веранд – один, для лоджий – 0,5, для террас и балконов – 0,3.

Зачем нужна минимальная площадь жилого дома?

Площадь жилого помещения фигурирует практически во всех документах на жилье: в свидетельстве о собственности и техническом паспорте. Если она меняется ввиду перепланировки, например, необходимо заказывать новые документы с правильными данными. Уточнить процедуру можно у специалистов, занимающихся недвижимостью.

Учетная норма жилья – это минимальная площадь жилого дома. Данный размер устанавливается органами местного самоуправления каждого субъекта РФ и для разных городов он свой, а нужен он для того, чтобы оценить уровень нуждаемости в жилье и принять решение о постановке той или иной семьи на учет, например, для Екатеринбурга норма равна 10 м2.

При расчете минимальной площади учитывается общая площадь жилья, о которой было сказано выше. Если члены одной семьи зарегистрированы в разных квартирах, то размер площади, приходящейся на одного человека, высчитывается согласно его доле в имуществе.

Например, муж зарегистрирован в коммунальной квартире, общей площадью 8 м2, а жена с двумя детьми – в квартире родителей. Получается, что если площадь квартиры родителей равна 40 м2, а в ней прописано 5 человек, то также выходит, что на одного человека приходится площадь менее учетной нормы.

Дополнительная жилая площадь, что это?

Дополнительная жилая площадь – это площадь, предоставляемая сверх учетной нормы жилья. Обычно она предоставляется в виде комнаты в квартире, а если нет возможности предоставить отдельную комнату, к общей площади добавляют 10 кв. м.

В законе четко указаны категории граждан, имеющие право на получение дополнительной жилплощади, например, инвалиды, матери-одиночки, многодетные семьи, ветераны и т.д. Более подробно можно узнать об этом на консультации юриста, занимающегося жилищными вопросами.

Дополнительная жилая площадь предоставляется лишь на основании документов, подтверждающих отнесение человека к той или иной группе, которой положена дополнительная площадь, например, справка об инвалидности. Такой документ предоставляется вместе с другими документами при постановке на соответствующий учет.

Излишки жилой площади

Излишки жилой площади подразумевают под собой метры жилья, имеющегося во владении человека, сверх учетной нормы, о которой было сказано выше. Долгое время обсуждается возможность взимания налога на излишки жилой площади, но в настоящее время такой нормативно-правовой акт еще не принят. На сегодняшний день излишки отражаются на размере коммунальных платежей, так как, например, в Москве тарифы для жилья по учетной норме одни, а сверх учетной нормы (излишки) – другие, причем выше.

Естественно, что излишки сказываются и на размере налога на имущество, но на данный момент, они оплачиваются по той же налоговой ставке, что и жилье по норме. То есть получается, что собственник платит налог, исходя из инвентаризационной стоимости всего жилья (излишки не облагаются дополнительным налогом).
Отметим, что на практике редко возникают излишки в площади жилья, но если они есть, то оплата за них весьма умеренная. Хотя всегда возможен вариант, когда будет установлена повышенная плата.

Площадь жилого помещения должна соответствовать потребностям семьи, однако, ее излишки при изменении законодательства могут существенно прибавить расходы по уплате налога. Минимальная площадь жилого дома во многих регионах составляет 10 кв. м. на человека, но учитывая, что в расчет берется только общая площадь, а не площадь жилых комнат, то это очень мало.

Приобретая то или иное жилье нужно понимать, что площадь жилого помещения – это не только право, это еще и обязанность по содержанию жилья, поэтому надо взвешивать, сможете ли вы содержать жилье, начиная от оплаты коммунальных платежей и заканчивая налогом на имущество (если квартира или дом находятся в собственности).

Площадь жилого помещения: дополнительная, минимальная, излишки

В жилищном кодексе дано определение: общая площадь жилого помещения – сумма площадей всех частей жилого помещения.

Отметим, что площади балконов, террас, лоджий и веранд считаются для целей определения расчетной стоимости квартиры, причем с понижающими коэффициентами, которые установлены следующим образом: для холодных кладовых и веранд – один, для лоджий – 0,5, для террас и балконов – 0,3.

Зачем нужна минимальная площадь жилого дома?

Площадь жилого помещения фигурирует практически во всех документах на жилье: в свидетельстве о собственности и техническом паспорте. Если она меняется ввиду перепланировки, например, необходимо заказывать новые документы с правильными данными. Уточнить процедуру можно у специалистов, занимающихся недвижимостью.

Учетная норма жилья – это минимальная площадь жилого дома. Данный размер устанавливается органами местного самоуправления каждого субъекта РФ и для разных городов он свой, а нужен он для того, чтобы оценить уровень нуждаемости в жилье и принять решение о постановке той или иной семьи на учет, например, для Екатеринбурга норма равна 10 м2.

При расчете минимальной площади учитывается общая площадь жилья, о которой было сказано выше. Если члены одной семьи зарегистрированы в разных квартирах, то размер площади, приходящейся на одного человека, высчитывается согласно его доле в имуществе.

Например, муж зарегистрирован в коммунальной квартире, общей площадью 8 м2, а жена с двумя детьми – в квартире родителей. Получается, что если площадь квартиры родителей равна 40 м2, а в ней прописано 5 человек, то также выходит, что на одного человека приходится площадь менее учетной нормы.

[1]

Дополнительная жилая площадь, что это?

Дополнительная жилая площадь – это площадь, предоставляемая сверх учетной нормы жилья. Обычно она предоставляется в виде комнаты в квартире, а если нет возможности предоставить отдельную комнату, к общей площади добавляют 10 кв. м.

В законе четко указаны категории граждан, имеющие право на получение дополнительной жилплощади, например, инвалиды, матери-одиночки, многодетные семьи, ветераны и т.д. Более подробно можно узнать об этом на консультации юриста, занимающегося жилищными вопросами.

Дополнительная жилая площадь предоставляется лишь на основании документов, подтверждающих отнесение человека к той или иной группе, которой положена дополнительная площадь, например, справка об инвалидности. Такой документ предоставляется вместе с другими документами при постановке на соответствующий учет.

Излишки жилой площади

Излишки жилой площади подразумевают под собой метры жилья, имеющегося во владении человека, сверх учетной нормы, о которой было сказано выше. Долгое время обсуждается возможность взимания налога на излишки жилой площади, но в настоящее время такой нормативно-правовой акт еще не принят. На сегодняшний день излишки отражаются на размере коммунальных платежей, так как, например, в Москве тарифы для жилья по учетной норме одни, а сверх учетной нормы (излишки) – другие, причем выше.

Читайте так же:  Исковое заявление об оскорблении

Естественно, что излишки сказываются и на размере налога на имущество, но на данный момент, они оплачиваются по той же налоговой ставке, что и жилье по норме. То есть получается, что собственник платит налог, исходя из инвентаризационной стоимости всего жилья (излишки не облагаются дополнительным налогом).
Отметим, что на практике редко возникают излишки в площади жилья, но если они есть, то оплата за них весьма умеренная. Хотя всегда возможен вариант, когда будет установлена повышенная плата.

Площадь жилого помещения должна соответствовать потребностям семьи, однако, ее излишки при изменении законодательства могут существенно прибавить расходы по уплате налога. Минимальная площадь жилого дома во многих регионах составляет 10 кв. м. на человека, но учитывая, что в расчет берется только общая площадь, а не площадь жилых комнат, то это очень мало.

Приобретая то или иное жилье нужно понимать, что площадь жилого помещения – это не только право, это еще и обязанность по содержанию жилья, поэтому надо взвешивать, сможете ли вы содержать жилье, начиная от оплаты коммунальных платежей и заканчивая налогом на имущество (если квартира или дом находятся в собственности).

Почему жильцы платят повышенные ставки за излишки площади

Как рассказали в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, указанные в квитанции на квартплату ставки за излишки означают, что на вас в двушке приходится квадратных метров больше, чем положено по социальной норме.

Обычные коммунальные тарифы, утвержденные столичным правительством с учетом городских дотаций, действуют только в пределах социальной нормы площади. Поэтому за все так называемые лишние метры придется раскошелиться по полной, то есть по фактическим тарифам — без учета дотаций из местного бюджета.

Сейчас социальная норма площади для расчетов за услуги по содержанию и ремонту жилья (т. е. техобслуживанию), а также отоплению составляет в квадратных метрах общей площади:

  • для одного человека — 33 (соцнорма) + 7 (дополнительно на каждого прописанного в квартире). Излишки оплачиваются уже по повышенным ставкам, большим как минимум в 2,5 раза, чем обычные;
  • для двух человек — 42 + 7 + 7;
  • для трех человек — 54 + 7 + 7 + 7 (согласно постановлению правительства Москвы № 360-ПП от 27.04.99 г.).

За излишки не надо платить:

  • одиноко живущим пенсионерам и инвалидам;
  • детям-сиротам в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;
  • живущим в квартирах на первом этаже;
  • семьям, состоящим из пенсионеров и (или) инвалидов; а также если на их иждивении находятся дети до 16 лет;
  • одиноким горожанам, живущим в коммуналках;
  • собственникам квартир, уже оплачивающим по фактической стоимости услуги по содержанию и ремонту жилья, а также отопление;
  • жильцам непригодных для постоянного проживания домов, в том числе аварийных;
  • горожанам, имеющим право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья (согласно постановлению правительства Москвы № 983-ПП от 6.12.05 г.).

Дата публикации: 11:42 17 декабря 2007

Должен ли кандидат наук платить за излишки жилой площади?

Должен ли кандидат наук платить за излишки жилой площади?

ЖЭК ввел оплату излишков жилья, ссылаясь на медицинские льготы. Льготы по науке к ним не относятся и правит. постановления этого рода времен СССР не отменялись. В праве ли применять кто-то медицинские показания к научным льготам. Вопрос предельно прост. Нужен однозначный ответ по существу. Буду ВАМ благодарен.

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте Юрий Григорьевич, кандидат наук, если он занимается научной деятельностью вправе оплачивать коммунальные платежи за площадь превышающую 18 кв.м. в одинарном размере.

Приведу свое обоснование в ЕИРЦ по одному из дел:

«дополнительная площадь (сверх учетной
нормы жилья, установленной ч. 6 ст. 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N
29 „Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения“ на
троих членов семьи это 30 кв.м.) принадлежащая мне ____ по ПРАВУ норма не является
излишней, а является такой же жилой площадью в пределах нормы установленной
государством как ПРАВО научного работника.

Согласно пункту ДЕЙСТВУЮЩЕГО В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля
1930 г. «О праве пользования
дополнительной жилой площадью» и для целей оплаты жилищно-коммунальных услуг
моя дополнительная жилая площадь должна быть выше 20 квадратных метров.

Пункт 2 Постановления
ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля
1930 года «О праве пользования дополнительной жилой площадью» (в ред.
Постановлений ВЦИК и СНК РСФСР от 20.08.30, от 10.11.30, от 01.04.34, от
01.11.34, Указа Президиума ВС РСФСР от 24.06.48, Постановлений Совмина РСФСР от
27.11.56, от 02.07.81 N 364) дополнительная площадь, сверх установленной общей нормы жилой площади должна
быть оплачена в одинарном размере.

Дополняя социальную норму жилья для ученого, НОРМА составляет не менее
38 кв.м. и эта площадь должна оплачиваться как норма жилья в одинарном размере.»

Жилая площадь, полагающаяся нанимателю — ученому и членам его семьи «по установленным нормам», оплачивается
в одинарном размере
. Поэтому лицо, имеющее ученую степень и ведущее научную деятельность вправе
требовать, чтобы жилая площадь в пределах норм (более 38 кв.м.), установленных
Постановлением, не рассматривалась как излишняя и оплачивалась в одинарном размере.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вам необходимо будет подтвердить ученую степень и ведение научной деятельности.

Источники


  1. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.

  2. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.

  3. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
Излишки жилой площади
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here