Как не платить за одн законно

Самое важное в статье на тему: "Как не платить за одн законно" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Нужно ли оплачивать общедомовые нужды, если не живешь в квартире?

Купили сыну квартиру в новостройке в другом городе. Квартира без ремонта, сантехники. В ней никто не прописан и не проживает, так как мы прописаны и живем в другом городе. Имеются счетчики на газ, воду и свет, по ним и идет оплата. С нас ежемесячно берут плату в размере 1700 руб. на общедомовые нужды (домофон, которого в квартире нет, вывоз мусора, свет и тепло в местах общего пользования, капремонт). Мы обращались с заявлением в нашу управляющую компанию об отмене оплаты на основании того, что в квартире никто не прописан и не проживает. Заявление принять у нас отказались, мотивируя тем, что оплачивать мы обязаны. Правомерны ли действия управляющей компании? На основании чего мы можем отказаться от вышеперечисленных оплат?

Фактически вы ставите вопрос об освобождении собственника от расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что не допустимо.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе электроэнергия, затрачиваемая при освещении мест общего пользования).

Обслуживание запирающего устройства (домофона), входящего в состав общего имущества, и вывоз твердых бытовых отходов являются составной частью платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника такого помещения от бремени расходов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальную услугу по отоплению включает в себя расходы на тепловую энергию, затраченную на отопление помещений общего пользования и не подлежит перерасчету в силу п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Такое решение законодателя закономерно, поскольку в отличие от иных коммунальных услуг услуга по отоплению предоставляется вне зависимости от фактического проживания потребителя в помещении.

Таким образом, отказ управляющей организации правомерен и не нарушает ваши права и законные интересы.

Что будет если не платить ОДН?

С недавнего времени в квитанции об оплате коммунальных услуг появилась графа ОДН — общедомовые нужды. Квартплата резко возросла и очень много людей этим возмущены.

В интернете появились обсуждения и вопросы — Что делать? Можно ли не оплачивать ОДН?

Но, в Жилищном Кодексе РФ есть статьи, в которых подробно написано, что жильцам положено оплачивать не только свою квартирную плату, но и все расходы на содержание нашего дома.

А раз есть статьи Закона, то несоблюдение или незнание Закона не освобождает от ответственности. Поэтому Управляющая компания вправе подать в суд и обязать задолжника оплатить накопившиеся долги. В противном случае возможны более строгие меры — отключение квартиры должника от водоснабжения, газоснабжения, электричества, вплоть до выселения в меньшую площадь (если жилье муниципальное или служебное).

[3]

И не важно, жилплощадь в собственности, муниципальная или служебная, проживает человек или временно отсутствует — платить ОДН надо всем.

Если долг на квартире будет «висеть», тогда при продаже/обмене квартиры все равно обязуют оплатить всю задолженность, иначе документы оформить не получится.

Единственно, что можно сделать, чтобы хоть как-то сократить расходы на ОДН, это проконтролировать обоснованно ли выросли цены на общедомовые нужды.

На собрании жильцов найти единомышленников, создать инициативную группу, которая проследит за общедомовыми счетчиками воды, газа, электричества, как расходуются деньги на вывоз мусора, уборку, ремонт и т. д.

Управляющая компания должна предоставить все счета и квитанции любому собственнику жилья. И возможно, выявится завышение суммы, потраченной на содержание дома. Тогда можно будет требовать снижение цен на ОДН в квитанции квартплаты или выбрать другую, более «экономную», Управляющую компанию.

Можно ли не платить за ОДН по электроэнергии?

Добрый вечер. Я пенсионерка, проживающая в поселке , в многоквартирном доме, в трехкомнатной квартире одна. Все коммунальные услуги оплачиваю исправно, вовремя. Сложилась такая ситуация, что суммы за ОДН по электроэнергии (общедомовые нужды) кажды раз разные и для меня баснословные, то 100, то 300 рублей в месяц, хотя в доме из пользования ОДН только две электрические лампочки, в нашем подъезде света нет вообще уже несколько лет. За что же я должна платить , я не понимаю, мой долг за ОДН растет, В РЭСе ничего объяснить не могут, говорят, я обязана платить. Есть подозрения, что несколько семей в доме платят нерегулярно, а на нас эту сумму делят. Что делать, где искать справедливость? Что будет , если я не буду оплачивать ОДН?

Ответы юристов ( 1 )

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством Вы обязаны вносить плату за ОДН. Размер оплаты не может быть выше норматива, установленного органом власти, но он может меняться. Единственное, если подлежащий оплате размер выше, чем по показаниям общедомового счетчика, Вы можете требовать перерасчета. При не внесении платы за ОДН ее размер может быть взыскан с собственника квартиры в судебном порядке путем вынесения судебного приказа.

Читайте так же:  Можно ли на печати ип использовать логотип

Как не платить ОДН

Автор: ODN · августа 25, 2016

Часто возникают вопросы о том, могу ли я не платить за общедомовые нужды и как это сделать, а также платить или не платить за них в 2017, 2018, 2019 и другом году.

Так как ситуация постоянно меняется, требуется смотреть на актуальную информацию, представленную в этой и других статьях данного сайта. На проекте во всех подробностях рассматривается современное жилищно-коммунальное хозяйство, а также даются ответы на часто задаваемые вопросы и подробные разъяснения по ним.

Можно ли не оплачивать общедомовые нужды в квитанции ЖКХ

Основная информация по этому вопросу представлена в правительственных постановлениях под номерами 344 и 354 и в приложениях.

Некоторые сведения можно почерпнуть из Федерального закона 261-ФЗ «Об энергосбережении».

Если рассматривать нормативные акты, то платить за ОДН нужно и это является обязательным для всех жильцов многоквартирного жилого дома.

Данные общедомовые расходы связаны с использованием основных ресурсов, которые поставляются ресурсными организациями на работы и обслуживание внутри дома и на придомовой территории. К примеру, сюда относится мытье подъездов и свет в них.

В МКД должен быть установлен общедомовой прибор учета, показания которого снимаются каждый месяц и учитываются при расчете в формулах ОДН, которые распределяют получившуюся разницы потребления на всех жильцов, в обязательном порядке учитывая занимаемую ими площадь жилья.

Если в платежке будут слишком большие цифры и есть уверенность в том, что имеет место незаконное действие по начислению со стороны управляющей компании или кто-то выполнил незаконное подключение к дому, требуется обратиться с соответствующим заявлением в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Как не платить общедомовые нужды и по ОДПУ на законном основании легально и законно

Если есть необходимость в том, чтобы проверить сумму необходимого платежа и законно не платить больше, чем положено, ведь полностью отказаться от оплаты никак нельзя, требуется сделать сверку.

В этом случае берется сумма из платежки и выполняется ее сопоставление с тарифом, который действует в конкретном субъекте федерации.

Если в МКД есть УК, ТСЖ или товарищество, то они обязаны давать жильцам данные по снятым показаниям с общедомовых приборов учета и подавать отчетность о выполненных работах и произведенных начислениях и расчетах.

Кто должен платить ОДН жильцы или управляющая компания

Оплату производится каждым жильцом многоквартирного дома по нормативам или по рассчитанным значениям, если имеется ОДПУ.

Если общим собранием жильцом будет принято решение об улучшении в конструкции дома или добавлении чего-то в нее, то требуется принять отдельное решение о том, как будет происходить оплата и кто будет ответственным за содержание нового имущества.

Постановление № 354 «Общедомовые нужды» — платить или не платить по Закону?

За жилье, как известно, нужно платить. Истина, не нуждающаяся в доказательствах, и прописанная в законодательстве.

Но кроме оплаты собственного жилища и коммунальных услуг житель многоквартирного дома обязан оплачивать и так называемые общедомовые нужды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

Вот тут и возникает вопрос: А что это такое? Какие услуги входят в состав?

Если говорить коротко, то это плата за обслуживание общего хозяйства дома, то есть того имущества, которым жильцы, и собственники, и наниматели, владеют совместно, пользуются им сообща.

Например, у дома есть прилегающая к нему территория.

Никому по отдельности она не принадлежит, это общее хозяйство. Его нужно обихаживать, содержать в порядке и чистоте.

Чем и занимается УК или иная нанятая собственниками жилья организация. Плата за обслуживание распределятся пропорционально между жильцами.

Правда, непосредственно к общедомовым нуждам эта услуга не относится и выделяется в квитанциях в отдельную строку, но суть ее от этого никак не меняется.

Общедомовыми нуждами называются услуги (коммунальные), которые предоставляются жильцам при использовании и содержании общедомового имущества.

К такому имуществу законодатель (согласно ЖК ст. 36) отнес:

  1. Лестничные площадки.
  2. Лестницы.
  3. Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты.
  4. Иные связанные с домом конструкции.
  5. Коридоры. Технические этажи.
  6. Чердаки, подвалы.
  7. Инженерные коммуникации.
  8. Оборудование, которое обслуживает более одного помещения.
  9. Крыши.
  10. Помещения, которые не принадлежат отдельно взятому собственнику, а служат для удовлетворения бытовых или социальных потребностей, например, расположенный в доме спортзал.
  11. Конструкции, несущие, а равно и ненесущие, ограждающие.
  12. Земельный участок, на котором расположен дом.

Все это имущество следует содержать в надлежащем порядке, предоставляя коммунальные услуги, связанные с водоснабжением (ГВС), подачей электроэнергии, газа, тепла и т. д.

К ОДН относят:

  • технические потери в инженерных коммуникациях (внутридомовых) водоснабжения, электричества, газа, тепла, оборудования дома. В их число входят потери, которые возникают при авариях, промывках систем, заполнения их, испытаний;
  • уборка, очистка (санитарная и гигиеническая) общедомовых помещений;
  • благоустройство придомовых территорий, содержание их;
  • освещение подъездов, а так же чердаков и подвалов, подвалов, обеспечение их теплом;
  • работа лифтов, другого оборудования, например, домофонов.

О правилах и порядке перерасчета за коммунальные услуги по 354 Постановлению читайте в нашей статье.

Законодательство

Общие положения об ОДН изложены в ЖК и ГК России, а так же в законе об энергосбережении (ФЗ-261).

Этими законодательными актами установлена ответственность за оплату расходов, направленных на содержание общего хозяйства дома.

Порядок расчета оплаты и предоставления услуг установлен Постановлением Правительства за номером 354 от 6 мая 2011 года.

16 апреля 2013 было принято еще одно правительственное Постановление за № 344, которое уточнило, а в ряде положений изменило существующий порядок предоставления и расчетов.

  1. ОДН не может превышать установленных нормативов.
  2. Уменьшены действующие нормативы на воду (горячую и холодную).
  3. Отменена оплата водоотведения, отопления общего имущества.
  4. Введен повышающий коэффициент в домах, в которых не установлен счетчик, но имеется возможность установки.

к содержанию ↑

Требования по оплате

А теперь ответим на наверняка волнующий многих вопрос: законно ли взимание платы со стороны коммунальщиков и УК по ОДН?

Да, совершенно законны, поскольку подобные требования изложены, как в ЖК, так и в ГК, Постановлениях Правительства.

Расчет ОДН

Если в доме стоит коллективный счетчик учета, то в этом случае ОДН – это разница между показаниями колсчетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков плюс установленных нормативов, для жильцов, счетчиков не имеющих.

Оплата этой разницы распределяется между жильцами. Размер ее для отдельно взятого жильца зависит от занимаемой площади.

Если коллективный счетчик отсутствует, то расчёт производится, исходя из площади общедомовых помещений и нормативов, которые установлены регионом на подобные услуги. Оплата делится между жильцами пропорционально занимаемой площади.

Что такое дополнительный объем?

Это ОДН, которое возникает вследствие того, что показания со счетчиков, коллективного, индивидуальных, снимают в разное время.

Если показания снимаются в одно и то же время ОДН снижается и может составить даже отрицательную величину.

Читайте так же:  Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Как не быть обманутым?

В случае, когда в доме не установлены коллективные счетчики, следить за правильностью начисления ОДН довольно сложно.

Лучше всего в создавшейся ситуации обращаться к грамотному юристу, поскольку в хитросплетениях законодательства, подзаконных актах, нормативных документах самому подчас невозможно разобраться.

Если в доме счетчики установлены, то примите добрый совет. Создайте группу из жильцов, которые будут осуществлять контроль над снятием показаний.

Добейтесь, чтобы все проживающие снимали показания со своих счетчиков в одно время.

Кстати и оплату желательно установить в один и тот же день.

Таким образом, можно свести расходы по ОДН к минимуму.

Обратите внимание, что, несмотря на показания, объем услуги, которая была распределена между жильцами, по закону (ПП № 344 от 16 апреля 2013) не должен превышать установленный в регионе норматив ОДН.

Платить или нет?

Нужно ли платить ОДН? И что будет, если не оплачивать?

Оплачивать общедомовые расходы нужно. По своей сути – это такие же коммунальные услуги, как и предоставляемые непосредственно жильцам.

Все мы пользуемся лифтами и подъездами, днем, вечером и порой ночью, гуляем во дворе и так далее. К тому же содержание общего имущества жильцами закреплено законом со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Проще говоря, если не оплачивать ОДН, то государство применит к нерадивому плательщику санкции, вплоть до судебного преследования.

Другое дело, что незаконные поборы можно оспорить, но по принятой в стране практике сначала их придется проплатить.

Пример из судебной практики

Приведем пример выигранного жильцом иска против УК. Истец обратился в суд с требованием пресечь действия в отношении его, которые выражались в незаконных поборах ОДН за электроэнергию, чем нанесли ему значительный материальный ущерб.

Свои требования он мотивировал тем, что общее хозяйство в доме УК в должном порядке не содержалось, лифты или не работали, или работали через раз. В подъезде, где он проживал, на нескольких этажах отсутствовали лампочки.

На требования навести порядок, УК не реагировала, однако счета на ОДН выставляла регулярно. При этом, как выяснилось, где и кем был установлен коллективный счетчик учета неизвестно, кем он опечатан и опечатан ли тоже.

Не удалось также установить, как, в какие дни, кем снимаются показания, где они фиксируются. На заседание суда ответчик не явился. Суд, выслушав доводы истца, вынес решение в его пользу.

Какие работы включают в себя текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме? Ответ узнайте прямо сейчас.

Вопрос с нежилыми помещениями

Должны ли собственники нежилых помещений платить за общедомовые нужды?

Закон одинаков для всех.

Независимо от того, какое помещение находится в собственности жилое или нет, какой у него статус, офис, магазин и т. д. как подключены коммуникации, отдельно или от общедомовой системы лицо, владеющее такой недвижимостью, принимает участие в расходах на общедомовые нужды на общих основаниях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер его расходов определяется долей в общем имуществе дома (ст. 39, п. 2 ЖК, Постановление 344, статья 44).

ОДН – наверно, самый спорный в предоставлении коммунальных услуг вопрос. Наличие ОДН позволяет УК и поставщикам ресурсов не заниматься устранением дефектов коммуникаций, восстановлением их полной работоспособности, поскольку возмещение потерь заложено в структуре ОДН.

Но полезно ли ОДН или вредно для нашего общества – тема для отдельного, большого разговора, скорее исследования.

О том, что такое ОДН, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

«Прижать» должников за ОДН поможет новый закон!

Буквально в прошлом номере «Неделя» рассказывала о самом наболевшем вопросе коммунальной сферы — начислении ОДН. Житель Обнинска Сергей ДЕМЧЕНКО предложил бороться с коммунальными неплательщиками автоматическими счетчиками. Тут же нашлись те, кто возразил, что вести «охоту» за должниками — прерогатива управляющих компаний.

Разрешить спор поможет новый закон, согласно которому теперь платить за ОДН собственники будут не больше установленного норматива. Эта новость, свалившаяся на головы коммунальщиков как то самое яблоко на Ньютона, вероятно, теперь натолкнет их на мысль о том, что сопротивляться «силе притяжения» к ним долгов неплательщиков теперь вряд ли получится.

«ГЕРОЯ» ОТДАТЬ КОТЛЯР?

В последнее время недовольство собственников по части общедомовых нужд все больше связано с платой за электроэнергию. Мнение жителей относительно появления «сказочных» цифр оказалось практически единодушным. Горожане уверены в том, что сбытовая компания вешает на них счета неплательщиков, лишь прикрываясь графой ОДН. Как удалось выяснить, уже сегодня решить это запутанное коммунальное «уравнение» можно без внедрения каких-либо автоматизированных вычислительных систем и без соответствующих затрат.

Свои комментарии относительно замыслов Демченко после выхода статьи корреспонденту «Недели» донесла экс-депутат городского Собрания Татьяна КОТЛЯР, которая была несколько удивлена тому, что проблему ОДН вознесли в ранг нерешаемых. Особенно, как пояснила Татьяна Михайловна, ее «порадовал» комментарий депутата городского Собрания Анатолия ШАТУХИНА, который пошутил, что за правильное решение проблемы распределения ОДН идейному вдохновителю полагается звание героя.

— Я готова получить звание, — парировала Татьяна Михайловна. — Тоже мне, бином Ньютона! Ловить тех, кто не платит за электроэнергию, — вовсе не обязанность жильцов. У жильцов одна проблема — завышение взимаемой с них платы, расходуемой на общедомовые нужды.

По мнению Котляр, добиться нормативной ставки за ОДН очень просто. Для этого необходимо, чтобы УК, в чьем ведении находятся те или иные многоквартирные дома, заключили договора электроснабжения со сбытовой компанией. Последняя, как считает Татьяна Михайловна, такие отношения с коммунальщиками в свое время намеренно разорвала, чтобы начислять жильцам ничем не ограниченную плату за общедомовые нужды. Стоит сказать, что экс-депутат, рассказывая корреспонденту «Недели» о том самом «биноме», как в воду глядела. На днях стало известно, что уже с 1 апреля такая услуга как ОДН из коммунальной превратится в жилищную.

О НАБОЛЕВШЕМ

О предстоящих изменениях рассказал начальник Управления городского хозяйства Дмитрий СТРЕЛЬЦОВ.

Так, в состав платы за содержание жилого помещения со следующей весны будут включены расходы на оплату холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической и тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При первоначальном включении в плату вышеуказанных расходов, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Дмитрий Сергеевич также предположил, что впредь все обязательства по неплательщикам возложат на управляющие компании. Действительно, кому, как не им, заниматься подобными вопросами?

Правда, единственным, и, пожалуй, главным камнем преткновения здесь является тот самый договор, подписывать который спешит далеко не каждая частная обслуживающая организация. Именно эту тему и обсудили депутаты на минувшем комитете по ЖКУ. Правда, кроме как в банальное переливание из «пустого в порожнее» вся эта дискуссия ни во что не переросла.

Разговоры о «наболевшем» начались с выступления руководительницы обнинского отделения КСК Ларисы ГЕРАСИМОВОЙ, которая первоначально уверенно опровергла все разговоры о том, что в графу ОДН жителям приписываются долги неплательщиков.

— Должникам начисления производятся сначала (в течение трех месяцев) по среднему показателю, а затем — по нормативу, — пояснила она. — Другое дело, насколько норматив соответствует реальному потреблению граждан.

Читайте так же:  Административный штраф это судимость

А вот что может в первую очередь сказаться на итоговых цифрах в платежных извещениях, так это синхронность снятия показателей с общедомового и индивидуальных счетчиков. Причем, делать это нужно, по мнению Герасимовой, в определенную дату ежемесячно. В таком случае плата за ОДН не будет превышать нормативы. Однако поставить сей факт под сомнение поспешил депутат и руководитель общественного движения «В одном дворе» Евгений ХАЛЕЦКИЙ.

— Жители нашего дома на протяжении нескольких месяцев снимали показатели за потребленную электроэнергию именно по такой схеме. И цифры, хочу сказать, были далеко не радужными и всегда разными, — заявил депутат.

На это заявление руководительница обнинской КСК лишь пояснила, что причин такого развития ситуации может быть несколько. Как обстоят дела конкретно по этому делу, Герасимова пообещала выяснить, взяв данный вопрос на личный контроль.

ЗАКОН ВМЕСТО СОВЕСТИ

Отступив от лирики о начислениях, депутаты наконец-то решили перейти непосредственно к обсуждению грядущих изменений в Жилищном кодексе, а именно к управляющим компаниям, которые будут должны заключить договора со сбытовой компанией, обязав себя тем самым нести материальную ответственность за неплательщиков.

Делать это, по понятным причинам, УК вряд ли поспешат. Подтверждение тому — нынешняя ситуация, когда подобного рода договорные отношения управляющие компании вправе заключить и без новых веяний в жилищном кодексе. Однако следуют этому принципу сегодня лишь единицы — как правило, те, кто всегда отличался добросовестностью. Взять, хотя бы, ЗАО «Быт-Сервис», руководитель которого Вадим КАЦ пояснил, что по договору со сбытовой компанией они работают уже давно.

— Изменения, которые вступят в силу весной будущего года, нас особо не коснутся, потому как мы и так работаем по договору с КСК. Правда, пока неизвестно, какими именно будут нормативы. Поэтому говорить о том, станет лучше или хуже, пока что рано. Слишком мало информации. Вот в декабре состоится ежегодное всероссийское совещание по ЖКУ, которое пройдет в Москве. После него уже можно будет говорить о чем-либо более конкретно. Кстати, в этом совещании я тоже приму участие, — объяснил Кац.

Естественно, если, согласно грядущим изменениям, договорные отношения между КСК и управляющими компаниями станут «обязаловкой», «улизнуть» от них вряд ли удастся. Однако оттянуть сроки заключения договоров, думается, будет возможно. В настоящее время, например, по такому принципу действует муниципальное предприятие УЖКХ, по разным причинам оттягивающее заключение соответствующего договора с обнинской сбытовой компанией. Сейчас, к примеру, как пояснила Герасимова, «помочь» муниципальному предприятию наладить договорные отношения с КСК должна Прокуратура.

Столько воды утекло

Новые правила для старых подвалов

Напомним, в апреле этого года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые позволяют собственникам жилья в многоквартирных домах (МКД) заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов, минуя управляющие компании (УК). Курганская область в этом плане оказалась впереди планеты всей: здесь еще с 2010 года потребители напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и рассчитываются с ними через Единый расчетный кассовый центр, поэтому плата за общедомовые нужды (ОДН) никак не затрагивала интересы УК.

Все изменилось с января прошлого года, когда в федеральное законодательство были внесены очередные поправки, благодаря которым ОДН превратились из коммунальной услуги в жилищную. Разница принципиальная: за коммунальные услуги (электроэнергию, воду, тепло, газ) мы платим ресурсоснабжающим организациям, а жилищные оказывает УК по договору управления многоквартирным домом. Плата за ОДН теперь включена в строку «содержание жилого помещения» и рассчитывается по нормативам, установленным в регионах. Это расходы на подъезды, двор, лифт, домофон, подвал: их нужно мыть, убирать, освещать и отапливать. Сюда же входят потери коммунальных ресурсов при авариях, вода, которую используют при промывке и опрессовке инженерных систем и на полив газонов и клумб, а также обслуживание детских площадок, уличное освещение.

Все эти траты пропорционально распределяются между собственниками квартир, они платят за ОДН управляющей компании, а она уже рассчитывается с поставщиками. Жители рассчитываются по нормативу, а если расходы на ОДН оказываются больше, то разницу должны оплачивать УК. По замыслу разработчиков закона, такая мера призвана стимулировать коммунальщиков заниматься энергосбережением, следить, чтобы жители вовремя передавали показания счетчиков, не было порывов и утечек в инженерных сетях, хищений и незаконных подключений. Но эти благие намерения обернулись настоящей головной болью для управляшек Курганской области и поставили их на грань выживания, поскольку ресурсные компании выставляют УК счета по фактическому потреблению, а оно порой в несколько раз превышает норматив.

Потери включили в счет

Самый крупный счет, который получил директор шадринской управляющей компании Юрий Соловьев за ОДН — 110 070 рублей 51 копейка. Такую сумму генерирующая компания выставила УК за месяц — за 743 кубометра горячей воды, израсходованной на общедомовые нужды в пятиэтажном доме на 74 квартиры, где живут всего 118 человек. Раньше, когда поставщиком коммунальных ресурсов была сама УК, дом тратил не более 15 кубов — в деньгах выходило 2096 рублей, в норматив укладывались. Откуда теперь набежало в 50 раз больше, если в доме не было протечек, аварий, в подвале сухо?

Представители УК попытались разобраться. Причина крылась в законе физики. В домах установлены счетчики и на подающем, и на обратном трубопроводах. Как известно, чем вода горячее, тем больше ее объем. Таким образом, на выходе без всяких утечек потери оказались существенными.

Но это только техническая сторона проблемы, не самая серьезная. А главная беда в том, что УК, по сути, приходится платить за нерадивых собственников квартир, которые вовремя не передают показания индивидуальных приборов и не рассчитываются за потребленные ресурсы. Наказать таких неплательщиков УК не может. Да что там, не в состоянии даже выяснить, сколько в доме таких жильцов, потому что доступа к их счетчикам у управляшки нет: право контролировать показания раз в полгода имеют лишь ресурсоснабжающие организации. По их данным, показания счетчиков передает лишь треть жителей. Кстати, во многих других регионах показания индивидуальных счетчиков снимают специалисты УК как исполнители коммунальных услуг, и там подобных проблем нет.

— Суть ОДН ушла как таковая, — сокрушается Юрий Соловьев. — Если раньше это были действительно траты на обслуживание мест общего пользования, то сейчас — разница между показателями общедомовых и поквартирных приборов учета. Сколько ресурсов конкретно идет на обслуживание мест общего пользования, не знает никто. Справедливо тогда было бы в законе поменять название с ОДН на «возмещение затрат в пользу ресурсоснабжающих организаций».

Кстати, жители многоэтажек могут на общем собрании принять решение и взять все расходы на ОДН на себя, но такое случается крайне редко — проще все свалить на УК. По мнению Соловьева, там, где установлены общедомовые приборы учета, нужно вообще отменить нормативы. Это будет мотивировать собственников вовремя передавать показания, а главное — повысит их ответственность по отношению к соседям.

Не платить за соседа

Оплата сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на ОДН волнует не только шадринцев. Недавно в Кургане прошла встреча городских властей с руководителями управкомпаний, ресурсоснабжающих организаций, старшими домов, общественниками. Директора УК приводили поистине астрономические цифры, например, в прошлом году одной компании за горячую воду ресурсники предъявили к оплате на 262 тысячи рублей больше, чем начислено собственникам жилья. За холодную воду начислено 150 тысяч рублей, а поставщик потребовал 347 тысяч. По данным директора другой управляшки, за месяц в дом поступило 600 кубометров холодной воды, из них жители израсходовали 80 — остальное якобы пошло на ОДН. И таких примеров много.

Читайте так же:  Отказ от повестки

Где УК взять деньги на оплату сверхнормативного потребления? Источник один — статья расходов на содержание и текущий ремонт дома. Иными словами, у тех же собственников квартир. Но и этих средств порой не хватает. Ситуация накаляется: УК отказываются платить, поставщики ресурсов подают на них в суд. К ним претензии тоже не предъявишь: они работают строго по закону. А пока идут разбирательства, долги обрастают пенями и штрафами. Если дело так пойдет и дальше, сетуют коммунальщики, их ждет банкротство.

Городские власти перспектива оставить дома без обслуживания, конечно, не устраивает.

— Граждане и управкомпании должны передавать показания приборов учета ежемесячно. Пока этого не будет, ситуация не изменится, — заявила представитель энергосбытовой компании Анжела Быкова.

По данным мэрии, в Кургане 1866 многоквартирных домов, в 70 процентах из них созданы советы, выбраны председатели, старшие по подъездам. По мнению чиновников, именно на этот актив нужно опираться поставщикам ресурсов и УК, чтобы вместе навести порядок с передачей показаний счетчиков. К слову, в маленьких домах, где почти все друг друга знают, проблем с выявлением недобросовестных плательщиков почти не возникает. А вот в многоэтажках на сотни квартир все сложнее: во-первых, многие просто не пускают к себе проверяющих, во-вторых, и самим активистам не слишком хочется наживать себе врагов.

По мнению члена жилищно-бытовой комиссии городского совета ветеранов Владимира Семенова, в каждом доме есть такие, кто не платит годами, поэтому проблему нужно решать на законодательном уровне, а не вынуждать УК и добросовестных жителей платить за своих соседей.

Алексей Вахлов, юрисконсульт:

— Во многих современных домах, особенно в Москве, установлены автоматизированные системы сбора и учета данных. Для Кургана это пока из области фантастики, но если такой умной техникой оснастить все дома, то вопросы оплаты ОДН отпадут сами собой. Сегодня УК оказались в роли заложников, но главное — страдают собственники: чем больше ОДН, тем ниже качество оказания жилищных услуг, потому что средства приходится перераспределять на оплату общедомовых нужд сверх норматива.

Выход из ситуации может быть таким: раз собственникам нельзя выставлять счет за ОДН выше норматива, то и УК не должны платить больше. Такой вариант убыточен для ресурсонабжающих организаций, но другого пока нет. Задача УК — создать комфортные условия для жителей, а не восполнять убытки поставщиков.

Сейчас эта проблема стоит остро для Курганской области, но, по мере того как вся Россия будет переходить на прямые договоры, в других субъектах РФ она тоже возникнет. В Зауралье УК рискуют если не исчезнуть с рынка, то, во всяком случае, серьезно снизить показатели качества оказания услуг.

Как не платить одн за воду законно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как не платить одн за воду законно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы понять все принципы формирования ОДН, расчетов и их порядка, проверить, не обманывает ли вас УК, придется самим вникать во все «подводные камни» старой и новой системы. Давайте разбираться.

В то же время, поскольку ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ прямо указывает, что ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества продолжает лежать на управляющей организации, она продолжает оставаться исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственникам.

Как можно самостоятельно управлять расходами?

Чтобы грамотно потреблять ресурсы и уметь определить правомерность начисления оплаты, следует знать, как формируются тарифы на коммунальные услуги в РФ.

Случай 4. В доме, где часть жилых помещений оборудована отдельными счетчиками, для жильцов будут использоваться их показания, для остальных квартир расчет будет произведен согласно нормативам. Уменьшение платы за коммунальные услуги на ОДН.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Многие люди при оплате коммунальных услуг удивляются, увидев в квитанции словосочетание «подогрев воды». На самом деле, это нововведение было принято еще в 2013 году. Согласно Постановлению Правительства № 406, при наличии централизованной системы водоснабжения оплату нужно осуществлять по двухкомпонентному тарифу.

Пройдите социологический опрос!

Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Пример. Предположим, что счетчик накрутил 300 кубов воды (на весь дом). У жильцов, имеющих счетчики, потрачено 230 кубометров. Жильцам, у кого нет счетчиков, по нормативу начислили 40 кубов воды. В нежилых помещениях (магазины, парикмахерские, офисы, которые находятся в доме) счетчики накрутили 10 кубов воды.

С января 2017 года в квитанциях по коммунальным начислениям отсутствует графа об оплате общедомовых нужд. С этого времени информация по стоимости данных услуг содержится в разделе общего имущества. Каким образом по новым правилам происходит начисление суммы, которую необходимо заплатить за общедомовые нужды?

Например, для Пермского края норма по горячему водоснабжению для жилых многоквартирных домов 1 группы (из 8) с сидячей ванной 120 см. с душем при закрытой системе теплоснабжения в 1-этажных зданиях равен 0,249, а для 9-этажных (при тех же условиях) – уже 0,579. В г. Королёв на 2015 год расчёт ОДН по холодной воде производился, исходя из 37,79 руб./ куб. м., и 108,34 руб./ водоснабжение 1 чел.

Размер оплаты регулируют уполномоченные государственные органы, основываясь на объемах потребления и тарифе коммунального ресурса. Под тарифом в этом случае понимается стоимость единицы ресурса — воды, электричества или газа. Объемы рассчитываются исходя из месячных среднестатистических данных.

Зачастую на практике объем используемых владельцами квартир ресурсов не соответствовал тем величинам, которые показывали приборы компаний-поставщиков. Получалось так, что доля израсходованного электричества, воды, газа, тепла оказывалась неоплаченной.

Во многих управляющих компаниях и ТСЖ просто не знают, как правильно делать расчеты и как толковать законы, из-за чего делают расчету по принципам «как поняли» и «как выгодно».

Чего же ожидать собственникам жилых помещений в МКД и арендаторам, которые оплачивают услуги ЖКХ, в 2018 году?

[1]

На основании пункта 16.1 статьи 12 и части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации утвердило «Положение о государственном жилищном надзоре» (постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 №493) определен порядок проведения государственного жилищного надзора.

Эксперты указывают, если в доме только часть квартир оборудована приборами учёта воды, начисление за ОДН в доме будет довольно высоким. Реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышает норматив. Причина — в небережном отношении к ресурсу, а также в скрытых жильцах.

Кроме того, регионам поручено до лета определить нормативы потребления на ОДН. Многие уже это сделали. Жильцам по мере утверждения нормативов будет предписано платить только по ним, не больше. Возможная разница между начисленным по нормативам и рассчитанным по показаниям счетчикам должна погашаться за счет ТСЖ или УК – в зависимости от выбранной формы управления.

[2]

Представьте себе, часть объемов этой воды можно-таки «пощупать». Это и те несколько вёдер, что расходуются на уборку подъезда уборщицей, это и полив газонов и цветников. Это еще и видимые утечки в квартирах, которые не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования воды и неисправности сантехники банально тратят воду сверх норматива.

Читайте так же:  Пенсионный возраст и размер пенсии в италии

Разъяснения по поводу начисления платы за общедомовые нужды Минстрой начал давать еще в декабре 2016 года в виде писем. Многие последующие разъяснения были разъяснениями первых и т.д. От этого вопросов меньше не становилось. Однако, что касается жильцов, то их в большей степени интересовало только одно – не очень понятное увеличение платы за ОДН, причем в ряде случаев в серьезном размере.

Отдельно счёт на СОИ не может быть вам предъявлен.Вы обязаны предъявлять собственникам горячую воду на СОИ, иначе разницу между суммой показаний ИПУ и ОДПУ будете оплачивать вы (п. 44 Правил).При отсутствии ОДПУ по горячей воде, вы предъявляете собственникам горячую воду на СОИ по нормативу, независимо от возможности фактического потребления горячей воды на СОИ.

С сентября 2012 года действуют новые правила расчета коммунальных услуг. Согласно 354 Постановлению Правительства РФ предусмотрена отдельная оплата коммунальных услуг на так называемые общедомовые нужды, то есть возникающие при использовании общего имущества многоквартирного дома.
Плата за ОДН теперь выставляется отдельно – в квитанциях за холодную и горячую воду, водоотведение, газ, тепло, электричество для них выделяется специальная строка.

При этом ГВС и ХВС – объемы горячей и холодной воды, которую использовали жильцы определенной квартиры в предыдущем месяце в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 №344 с 27.04.2013 из п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 исключен абзац 2, который определял порядок расчета норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на ОДН.

Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю). Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. 57.

Если ли законные основания не платить ОДН за воду, как заставить всех жильцов поставить водомеры, как доказать, что в квартира сдается и в ней живут 4 человека, и при этом никто не прописан? Ведь воду, которую они льют оплачиваю я и другие соседи. Где справедливость? У нас ТСЖ. Согласно условиям таких договоров, управляющие компании передают ресурсоснабжающим организациям часть своих полномочий, таких как учет и распределение между собственниками объемов электроэнергии, потребленной на ОДН, а также начисление платы.

Выделение специальной строчки в квитанциях на оплату общедомовых нужд доказало то, что такой метод подачи сведений вызывает большое количество недопониманий со стороны собственников. В связи с этим рабочий процесс управляющей организации превратился в бесконечный поток формирования ответов на претензии и жалобы собственников жилых помещений и расшифровки всех расчетов по данной статье расходов.

Cегодняшние советы юриста могут для многих оказаться очень актуальными. В условиях кризиса у граждан становится все меньше денег. Между тем оплата общедомовых нужд стала одной из наиболее чувствительных тем в сфере ЖКХ.

Что входит в оплату общедомовых нужд: расходы на ОДН

С момента введения платы за ОДН стало ясно, что «лампочка в подъезде» не может потратить столько электроэнергии, сколько в итоге предъявляется жильцам к оплате. То же самое и с водой – уборщица подъезда при всем желании не сможет использовать так много воды на мытьё лестничных клеток. Ну а клумб вокруг большинства домов и вовсе нет.

Так же при определении ОДН большую роль играет не то что сосед не передал или не оплатил, а правильность и достоверность переданных показаний. Так как если не передал, соседу начислят по среднему потом по нормативу. Совет дома если в Вашем доме таковой имеется вправе контролировать правильность и достоверность переданных показаний.

СМИ сообщают, что оно не оплачивается с 1 июня 2013 г. согласно Постановлению Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. №344.

Расчет по нормативам привел к повышению платежей. Начисленное исходя из нормативов и рассчитанное исходя из фактического потребления в некоторых регионах и по многим управляющим компаниям показали существенную разницу. Конечно же, в пользу увеличения сумм в платежках.

Как не платить за соседа?(ОДН)

А еще существуют разнообразные «магниты» и «шпильки» на квартирных приборах. Бывает и так, что некоторые «сообразительные» граждане выводят из строя общедомовые приборы учёта потреблённых ресурсов. Все это тоже будет «работать» на увеличение платы по графе ОДН.

Всеми этими делами обязан заниматься ТСЖ или совет дома. Ваша задача «надавить» на эти органы управления.

N 344 из пп. «в» п.4 Правил N354 исключено водоотведение из помещений, входящих в состав общего имущества МКД, из п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 (далее – Правила N306) исключен абзац 2, который определял порядок расчета норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на ОДН.

На стояк поставить «Счетчик» не возможно т.к. Постановлениями правительства и Федеральными Законами определенны, образно говоря, «места» установки узлов учета или «Счетчиков», как общедомовых так и квартирных.

Последние изменения в Кодексе, принятые в июле прошлого года, касаются ресурсов, потраченных на общедомовые нужды. ЖК и недавно принятые акты разъясняют, что такое водоотведение в коммунальных платежах в 2019 году, и почему из них исключено водоотведение на ОДН.

Вынудить установить счетчики вы можете только, если вы создадите такие условия, при которых собственники поймут, что выгодней данные счетчики установить.

Оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды: судебная практика

Расчёт потреблённых КР при отсутствии ОДПУ считается следующим образом: количество потреблённой воды в помещениях, плюс норматив на СОИ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Законодатель предусмотрел такую меру ответственности управляющих компаний с тем, чтобы стимулировать их к проведению мероприятий по энергосбережению. Однако компании не желают проводить работу по энергосбережению, но и убытки для них неприемлемы.

Источники


  1. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

  2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  3. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
Как не платить за одн законно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here