Как увеличить земельный участок

Самое важное в статье на тему: "Как увеличить земельный участок" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Как захватить и оформить участок за своим забором?

Главная » Земля » Как захватить и оформить участок за своим забором?

Довольно часто имеют место такие ситуации, когда собственники земельного надела абсолютно удовлетворены своим участком, но хотят расширить его территорию за счет неэксплуатируемой земли, находящейся по соседству. Есть ли возможность присоединить заброшенное владение и расширить за его счет границы собственного надела? Как это правильно сделать, учитывая все юридические нюансы?

Как увеличить участок, захватив землю за забором

С 1.03.15 действует нормативный правовой акт, который дает возможность физическим лицам увеличивать территорию своих землевладений, находящихся рядом с землями, принадлежащими государству или муниципальным властям, с помощью регистрации «прирезок» (ФЗ от 23.06.14 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). Но необходимо определить, какие участки подлежат присоединению, какова цена этой процедуры и как официально оформить расширение границ надела за счет таких территорий.

«Прирезка» – это увеличение размеров землевладения за счет слияния с прилегающим участком.

До недавнего времени такая процедура попадала в категорию запрещенных, но это не останавливало некоторых лиц, самовольно ставящих ограждение дальше принадлежащей им территории. Такое явление наблюдалось все чаще, что заставило законодательные органы РФ принять ряд мер, которые были направлены на регулирование этого вопроса и позволяли гражданам при соблюдении некоторых требований, в частности при выплате определенной суммы денег, проводить данную процедуру, а также официально зарегистрировать уже прикрепленные участки. Для этого в ЗК РФ была введена новая глава V.4, в которой прописаны правила перераспределения земли, находящейся в муниципальной, государственной, а также в частной собственности. Она начала действовать с 1.03.15.

Эти недавно принятые правила регулируют действия, производимые над земельными участками, которые принадлежат гражданам и имеют общую границу с землями государства и муниципалитета.

Присоединяемая за счет прирезки территория не может находиться в общественном пользовании, а также пересекать «красные линии», которые являются граничными точками коммуникаций, автомобильных трасс и других линейных объектов, или принадлежать к иным территориальным зонам.

Следует помнить, что территориальные зоны — это образования, регулируемые нормами землепользования и застройки, с установленными границами, прописанными в градостроительном законодательстве (пункт 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Определить, к какому территориальному образованию принадлежит конкретный земельный надел, можно посетив официальный интернет-портал данного муниципального округа либо его администрации (структурного подразделения администрации, курирующего данный вопрос).

Чаще всего, на сайте отображена карта, с обозначенными различными цветами территориальными зонами и их граничными точками, что помогает интересующемуся лицу отыскать выбранное земельное владение, и установить, к какой территориальной зоне оно относится. Подать запрос на оформление «прирезки» может собственник участка земли, который используется для занятия подсобным хозяйство, садоводством, огородничеством, либо для постройки индивидуального жилого помещения.

После присоединения дополнительной территории, размер землевладения должен быть меньше или равен максимально допустимой площади, которая прописана в нормах, регулирующих использование земли и застройку территории, входящей в градостроительное образование (пункт 1 статья 29.38 ЗК РФ).

Результатом перераспределения конкретного земельного надела является появление другого участка, изменение границ владения, доля земли которого принимает участие в «прирезке». После окончания данного процесса зарегистрируйте новое владение в органах кадастрового учета и получите выписку из ЕГРН, в которой обязательно должны быть прописаны изменившиеся границы и площадь.

Этапы процедуры увеличения территории основного землевладения:

  • Обратитесь за консультацией к работникам Кадастровой палаты, оценивающим условия, в которых будет проходить «прирезка». Они должны начать процесс оформления схемы, на которой будет указано расположение надела, если на нем не была проведена процедура межевания. Обратите особое внимание на то, чтобы получившаяся после «прирезки» территория соответствовала всем нормам законодательства, особенно земельного и гражданского. При прохождении данного этапа проверяется возможное наличие сервитутов или других собственников владения;
  • Подайте запрос на перераспределение участков земли;
  • Срок рассмотрения заявления — 10 дней, в течение которых органы власти проверяют, имеются ли причины для отказа.

[2]

При отсутствии законных оснований для отказа, в течение 30 дней должны быть приняты следующие решения:

  • О принятии плана, на котором указан основной надел и его граничные точки;
  • О выдаче отрицательного ответа на запрос о перераспределении участка земли.

Отказ будет дан в том случае, если условия проведения процедуры «прирезки» были нарушены:

  • Отсутствует согласие граждан, имеющих определенные права на землю, пользующихся ею или арендующих данный участок;
  • На территории «прирезки» имеется надел, находящийся в собственности другого лица;
  • Часть земли участвует в торгах, и будет использована по иному назначению;
  • Площадь владения превышает максимальное значение, разрешенное законом;
  • Определенная часть владения принадлежит другому собственнику или из нее можно выделить полноценный земельный участок;
  • При оформлении схемы надела допущены ошибки, несмотря на наличие документов, содержащих результаты межевания.

Извещение, в котором содержатся результаты обработки запроса на прирезку, заявитель получает в той форме, которую выбрал при подаче заявления. При вынесении положительного вердикта, проведение всех мероприятий, необходимых для регистрации новых наделов, образовавшихся в процессе перераспределения, в государственном кадастровом реестре, ложится на собственника участка. Подписание договора о «прирезке» производится в течение месяца со дня принятия заявления.

Как оформить самозахват земли в собственность?

О самовольном занятии земельного участка читайте тут.

Далее гражданину выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается размер нового владения и его конфигурация. Все необходимые процедуры, которые требуются для осуществления полновесного отвода основной земли, выполняет гражданин, сделавший запрос на проведение прирезки.

Заявление о перераспределении земельных участков

Для того чтобы перераспределение происходило в соответствии со всеми требованиями законодательства, заявление должно быть написано правильно и содержать все необходимые сведения, а также быть принято соответствующим органом власти, который относится к конкретному субъекту РФ. Все поданные документы должны быть оформлены в соответствии с законом РФ.

Читайте так же:  Ежемесячная выплата ветеранам труда

В заявление вносится следующая информация:

  • Сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные);
  • Номер участка земли, находящегося в личной собственности, указанный в кадастровом плане;
  • Реквизиты документа, в котором прописаны результаты межевания;
  • Способ получения уведомления с вынесенным решением;
  • Адрес, на который будут отправляться письма.

Также необходимо предоставить следующий пакет бумаг:

  • При отсутствии информации о наделе в ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности на землевладение;
  • Если на участке не проводилась процедура межевания — план, на котором указано местоположение земельного надела;
  • При подаче документации представителем — нотариально заверенный документ, дающий право на такие действия.

При рассмотрении поданного запроса может быть выдвинуто требование о предоставлении дополнительных бумаг, к примеру, документа, подтверждающего отсутствие возражений у некоторых заинтересованных лиц. В этом случае, гражданину, подавшему заявление, направляется отказ, в котором до его сведения доводиться, какие еще материалы нужно предоставить. После получения отказа можно подать запрос еще раз.

Требования к присоединяемым земельным участкам

Участок, который планируется присоединить, должен быть не занят. Узнайте, кто обладает правом собственности на данное земельное владение. Присовокупить территорию к уже имеющемуся наделу можно только при условии, что владельцем земли является государство, субъект РФ или муниципалитет.

Первоначальный участок должен быть подвергнут межеванию, а его граничные точки должны быть территориально определены. Право собственности на данное землевладение должно быть оформлено в соответствии с требованиями, выдвигаемыми законодательством.

Для начала мероприятий по присоединению земли закажите у организации, занимающейся проведением межевых работ, план, на котором будет отмечено местоположение основного участка земли.

На данной схеме должно быть обозначено, что к фактическим граничным точкам основного надела присоединяется дополнительная территория. Добавляемое землевладение должно находиться в том же кадастровом квартале, что и первый участок, а также принадлежать к тому же территориальному образованию, что прописано в Правилах, регулирующих землепользование и застройку.

Обратите особое внимание на то, к какому типу разрешенного использования относится присоединяемый земельный надел.

Если территориальное образование, на территории которого он расположен, не предусматривает данный вид использования, то орган принимающий решение о перераспределении откажет в запросе. Такие прецеденты часто наблюдаются в Нижнем Новгороде, так как территория фактической застройки смешана, и надел, который разрешается использовать для индивидуального жилищного строительства, располагается на территории, предназначенной для постройки многоквартирных домов. Все территориальные зоны отмечены на специальной схеме.

Для участка земли, который требуется присоединить, должны быть прописаны ограничения самостоятельного использования, установленные на основании его площади или местоположения.

Данные требования выдвигаются в соответствии с Правилами застройки и землепользования, которые приняты в конкретном поселении. Например, в данных Правилах фиксируется минимальный размер землевладения, которое может быть отнесено к одному из типов разрешенного использования. В Нижнем Новгороде участок земли, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, должен занимать территорию, не превышающую 300 кв. м. Если землевладение, в отношении которого подается запрос о перераспределении, имеет площадь 310 кв. м., то этот факт может послужить основанием для вынесения отрицательного решения.

Помимо размера участка, орган, рассматривающий заявление, учитывает и наличие свободного доступа к территории, которая подлежит присоединению. Это означает, что если при запросе земельного надела, территория которого больше 300 кв.м., выяснится, что доступ к нему возможен только через участок, находящийся в собственности заявителя и выделить его как отдельный нельзя, то органы власти обязаны принять положительное решение по вопросу перераспределения.

Сколько стоит захватить и оформить участок за своим забором

«Прирезку» земельного надела можно осуществить, только заплатив определенную денежную сумму.

В Постановлении Правительства Российской Федерации №1308 от 3.12.14 прописаны Правила, на основании которых рассчитывается стоимость присоединения земельных наделов, находящихся в собственности муниципалитета ли государства, за счет которых увеличивается территория участков земли, принадлежащих физическим лицам.

Оплатить необходимо 15 % от кадастровой стоимости землевладения, которое находится в федеральной собственности. Она рассчитывается пропорционально той доле надела, которая будет передана гражданину в процессе «прирезки».

Земельные наделы, которые находятся в Нижегородской области и принадлежат местным властям либо государству, перераспределяются в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской обл. №176 от 31.03.15. Величина денежного взноса в данной ситуации исчисляется из стоимости, указанной в кадастре, соразмерно доле участка, которая будет присоединена к наделу гражданина.

Естественно, предоставление гражданам права увеличить территорию своего надела за счет перераспределения земли, является положительной тенденцией. Современные реалии показывают, что собственники земли пользуются такой возможностью очень часто, иногда не только из-за своих пожеланий, но и вследствие возникающей необходимости. А процедура «прирезки» способствует упрощению процесса увеличения территории.

Как увеличить размер земельного участка

Проживаю в сельском поселении. Построил недавно дом. Оформил его. И получил право собственности на дом и на земельный участок. Рядом находиться не застроенный участок. Причём как сказали в администрации не занятый, но отведённый под ИЖС. Возможно ли его присоединить к моему участку?? И если возможно то какие нужно подать документы и не придётся строить ещё один дом?? ( Так как ИЖС подрузамевает обязательное строительство жилого дома в течении трёх лет)

Ответы юристов ( 1 )

заявление в администрации

1. в собственность для увеличения основного ст.34 ЗК РФ, без торгов

2. в аренду для ИЖС Ст 30-31 ЗК РФ, с торгами

Как законно увеличить площадь земельного участка

Как законно увеличить площадь земельного участка

Увеличить площадь своего загородного участка можно путем его перераспределения с государственными или муниципальными землями.

Сама по себе процедура перераспределения предполагает изменение границ и площади земельного участка за счёт других смежных земельных участков. Нужно только согласие всех собственников земельных участков, участвующих в перераспределении, с такими изменениями, ну и конечно межевой план. В результате перераспределения образуются новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами, границами и площадями, старые земельные участки прекращают свое существование и снимаются с кадастрового учета.

С 01 марта 2015 года появилась возможность увеличить площадь своего земельного участка не только за счёт соседей, но также за счет государственных и муниципальных земель.

Читайте так же:  Поборы в детском саду

Если по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) площадь Вашего земельного участка меньше площади, которая огорожена забором на местности, то эта процедура для Вас.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

— Проверка границ существующего земельного участка на соответствие действующему законодательству. Если границы не установлены, или точность поворотных точек ниже нормативной – необходимо сначала провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и только потом приступать к перераспределению.

— Подготовка схемы расположения земельного участка по результатам геодезической съемки фактических границ.

— Подача в уполномоченный орган, как правило, в Администрацию, заявления на образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении. Результатом рассмотрения заявления является Постановление Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях заключения соглашения о перераспределении либо Согласие Администрации на заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

— Подготовка межевого плана в целях постановки земельного участка в новых границах и с новой площадью (новый земельный участок) на кадастровый учет.

— Подача заявления о постановке нового земельного участка на кадастровый учёт.

— Подача заявления в Администрацию на заключение соглашения о перераспределении.

— Подача заявления о регистрации прав на новый земельный участок. Результатом оказания услуги является внесение регистрационной записи о праве на новый земельный участок в ЕГРН и выдача выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Увеличение площади земельного участка в результате описанных работ по его перераспределению с государственными или муниципальными землями осуществляется за плату.

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Деревянко напоминает, что увеличить площадь своего земельного участка таким способом можно только до предельного максимального размера земельного участка, установленного действующими Правилами землепользования и застройки.

Как увеличить площадь земельного участка за счет свободной земли?

С 1 марта 2015 года можно увеличить свой земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, личное подсобное или дачное хозяйство за счет процедуры перераспределения.

Как увеличить площадь своего земельного участка?

Увеличение площади земельного участка за счет дополнительной земли осуществляется путем процедуры «перераспределения земельного участка», которая является одним из способов образования земельных участков, предусмотренных ЗК РФ. Необходимость в перераспределении может возникнуть в самых различных ситуациях, когда существующая конфигурация смежных земельных участков больше не удовлетворяет потребностям их владельцев или одного из владельцев.

Кто может увеличить свой земельный участок?

Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство или огородничество, может увеличить его площадь за счет «прирезания» соседнего свободного земельного участка.

Особенно популярен вопрос увеличения собственного участка за счет соседней свободной земли среди собственников земельных участков под индивидуальными жилыми домами, расположенными в черте города и пригороде. В рамках тесной застройки лишние 50-200 м.кв. могут оказаться приятным бонусом к зоне отдыха, под строительство гаража или бани.

Что такое свободный земельный участок?

Следует помнить, что свободный участок это не «брошенный» соседний земельный участок. Понятие «свободной земли» в данном случае относится к муниципальной, федеральной земле или землям субъекта, не используемые под расположение инфраструктуры, охранные зоны, земли общего пользования и т.п.

Зачем нужна процедура перераспределения?

Процедура перераспределения позволяет избежать дополнительных временных и финансовых затрат, позволяя изменить конфигурацию земельных участков или увеличить площадь одного участка за счет соседнего.

В данной статье мы рассматриваем исключительно возможности увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

Как происходит перераспределение земли на практике?

Какие требования к перераспределяемым земельным участкам (основному и присоединяемому), ситуации, при которых может быть отказано в перераспределении.

Присоединяемый земельный участок должен быть свободен.Необходимо уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к перераспределению. Разумеется, присоединить к своему, можно будет только участки, находящиеся в муниципальной, областной или федеральной собственности.

Основной земельный участок должен быть размежеван, т.е. границы его должны быть установлены на местности, а право на него должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.Для начала процедуры перераспределения заказываем у межевой организации схему расположения основного земельного участка, где к существующим границам основного участка добавляется присоединяемый земельный участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Присоединяемая территория должна располагаться в одном кадастровом квартале с основным участком, а также в одной территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки.

Почему может быть отказано в перераспределении?

В перераспределении будет отказано в случае, если присоединяемый земельный участок хоть и имеет необходимый вид разрешенного использования, НО, расположен в территориальной зоне, не предусматривающей такое использование.

Такая ситуация бывает нередкой в связи со смешанностью фактической застройки на территории Нижнего Новгорода и участок с видом разрешенного использования ИЖС может располагаться согласно схеме территориального зонирования в Зоне, например, многоквартирной застройки.Это означает, что на рассматриваемой территории в дальнейшем планируется строительство многоквартирных домов, а не индивидуальных. Менять разрешенное использование под жилым домом, конечно же, нет необходимости, но и увеличить участок под ИЖС не получится.

Какие ограничения должны быть у присоединяемого участка?

Присоединяемый земельный участок должен иметь ограничения в самостоятельном использовании, которые обуславливаются либо его размером, либо его расположением.В перераспределении земельного участка может быть отказано, если присоединяемый земельный участок может быть сформирован как самостоятельный.

Определяется это, в первую очередь,Правилами землепользования и застройки, действующими в соответствующем населенном пункте. В частности, такими Правилами устанавливается минимальная площадь земельного участка для определенного вида разрешенного использования. В Нижнем Новгороде для земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС минимальная площадь составляет 300 м.кв. Таким образом, если в порядке перераспределения вы просите добавить к своему участку землю площадью более 300 м.кв., это может послужить основанием для отказа.

Однако, помимо площади уполномоченный орган при согласовании схемы расположения должен учитывать и возможность доступа к запрашиваемой территории, т.е. если вы запрашиваете к присоединению площадь участка, превышающую 300 м.кв.(для Нижнего Новгорода), но доступа к ней кроме как через ваш основной участок, не имеется и сформировать присоединяемый участок как самостоятельный невозможно, его обязаны будут предоставить вам в порядке перераспределения.

Читайте так же:  Возложение обязанностей на вакантную должность

Куда подавать заявление о присоединении земельного участка?

Заявление вместе с подготовленной схемой расположения земельного участка, а также правоустанавливающими документами, направляется для согласования в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков.

В районах Нижегородской области это местная администрация, а в городе Нижнем Новгороде Министерство государственного имуществаи земельных ресурсов Нижегородской области.

В свою очередь, Министерство перенаправляет поступившую схему в Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области для утверждения.В районах же области, Администрация района согласовывает схему с сельской Администрацией.

[1]

По итогам утверждения схемы расположения уполномоченный орган выдает заявителю Постановление об утверждении указанной схемы.

Далее гражданину необходимо вновь обратиться в межевую организацию для подготовки межевого плана на новый (образованный в результате перераспределения) земельный участок. Межевая организация, в свою очередь, отправляет план нового земельного участка в Кадастровую палату для кадастрового учета. В результате гражданин получает кадастровый паспорт на вновь сформированный участок.

[3]

Какой документ является основанием для увеличения участка?

Заявитель отправляет полученный кадастровый паспорт в уполномоченный орган (Министерство либо местную районную администрацию), который уже в течение 30 дней подготавливает и направляет гражданину Соглашение о перераспределении. Таковое Соглашение будет являться основанием для регистрации права собственности гражданина на вновь образованный земельный участок, состоящий из основного и присоединяемого земельных участков.

Сколько стоит увеличить свой земельный участок?

«Прирезание» соседнего земельного участка осуществляется на возмездной основе.

Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 года № 1308 утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками,находящимися в федеральной собственности.

Размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения.

Перераспределение же земельных участков на территории Нижегородской области, находящихся в муниципальной собственности и участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется Постановлением Правительства Нижегородской области от 31 марта 2015 года № 176.Размер платы в этом случае определяется как кадастровая стоимость земельного участка подлежащего перераспределению, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственность.

Наши выводы:

Возможность увеличения своего земельного участка, на наш взгляд, является весьма положительнымнововведением. Опыт работы показывает, что желание, а иногда даже и необходимость, увеличить площадь земли возникает довольно часто, а процедура перераспределения позволяет таковое увеличение упростить.

Что делать, если при межевании земли оказалось больше?

Это может происходить естественным путём, то есть из-за изменения рельефа, или из-за того, что ранее проведённое измерение было ошибочным, из-за включения ничейных земель в состав участка, или по иным причинам. В любом случае уменьшение или увеличение участка земли при межевании должно быть зафиксировано. Для этого требуется получить разрешение в местной администрации, а затем оформить результаты межевания в Кадастровой палате.

Процедура межевания

Межеванием называют геодезическую процедуру, в ходе проведения которой проводится уточнение границ участка и его площади с использованием специального оборудования и методов. Делать её могут только имеющие государственную лицензию специалисты.

По итогам проведённых ими замеров и расчётов составляет межевой план – подробный документ, содержащий параметры участка, и пояснения в текстовом и графическом виде.

Границы земельного участка согласовываются с соседями. Это не всегда получается, но их одобрение желательно, а оповещение о проведении межевания – обязательно, без приглашения соседей процедура попросту не будет действительной.

Наконец, итогом всех усилий становится занесение новых сведений об участке в Росреестр и закрепление прав на землю за гражданином. Он будет владеть не примерным участком, который по вступающим в силу с 2021 года положениям даже нельзя продать будет, а территорией с точно определёнными границами, и сможет распоряжаться ею без ограничений.

Возможные проблемы

При всей полезности, межевание участка – процедура, в ходе которой можно столкнуться с целым рядом проблем, которые сделают дальнейшее оформление земли куда более сложным. В некоторых случаях до полного разрешения проблемы закрепить результаты межевания на официальном уровне вовсе не получится.

К числу основных проблем, которые могут возникнуть в ходе межевания, относятся:

Изменение размера участка

Потребовалось ли сделать «прирезку» новой земли, были совершена кадастровая ошибка, или границы проведены по-новому из-за невозможности оставить их в таком же виде, как они были прежде – в любом случае это повлияет на площадь участка.

После проведения изменения может стать другой как его фактическая площадь, так и только проходящая по документам, если ранее она была просто неверно измерена.

Она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону – и в любом случае это отличие необходимо будет оформить, что прибавляет хлопот при оформлении земли.

Увеличение площади

Может оказаться, что в реальности участок больше, чем по документам. Тогда потребуется провести оформление этой увеличившейся площади, и в нём есть свои тонкости. Для этого должно быть в наличии основание. Законными основаниями считаются следующие:

  • Перечисленные в статье 29.28 Земельного кодекса – она касается участков в государственной и муниципальной собственности, если соседствующим с вашим оказался именно такой.
  • Исправление кадастровой ошибки.
  • Объединение смежных участков вследствие их приобретения в собственность.

В рассматриваемом случае главным образом подходит второй вариант – исправление кадастровой ошибки, но и при остальных двух оформление проходит схожим образом. Разница будет в том, что при увеличении участка за счёт поглощения соседних потребуется дополнительно оформить эту землю в собственность, а вот при кадастровых ошибках это не нужно.

Но не во всех случаях увеличение участка возможно, оно не будет допущено, если при этом в него должны быть включены:

  • земли общего пользования;
  • земля, относящаяся к другой категории по сравнению с основным участком.

Невозможным увеличение может оказаться и по иным причинам:

  • участок уже достиг максимального разрешённого размера;
  • соседи имеют утверждённый межевой план, и составленный для вас ему противоречит – тогда остаётся решать дело в суде;
  • земля, которая должна быть включена в границы участка, изъята из оборота.
Читайте так же:  Парикмахер с чего начать обучение

Увеличение надела при выполнении требований о максимальном размере приращения и отсутствии необходимости отдельного оформления права собственности на новые земли, может происходить по упрощённой схеме. В таком случае новые границы определяются кадастровым инженером, согласовываются в администрации и ставятся на кадастровый учёт.

Если же участок должен прирасти на площадь большую, чем разрешённая законом, то следует опять-таки обратиться в администрацию для проработки вариантов – чаще всего дополнительная земля выкупается, после чего оформление новых пределов участка становится возможным.

Предельные размеры

С тем, насколько можно увеличить земельный участок, дело обстоит так: первый источник, который следует использовать, это Земельный кодекс – главный законодательный акт, регулирующий земельные отношения. Согласно его положениям, при перераспределении земель садовый или дачный участок может быть увеличен максимум на 10% от собственной площади.

Но, помимо этого ограничения, могут присутствовать также и региональные, а именно: надел может быть увеличен не более, чем на минимальный размер участка того же вида использования, что и увеличиваемый, установленный в регионе.

Приведём пример: изначальный размер участка составляет 40 соток, а значит, согласно Земельному кодексу, он может быть увеличен максимум на 4 сотки – до 44. Однако, на местном уровне установлено, что минимальный размер участка – 3 сотки. Соответственно, участок может быть увеличен не на 4, а только на 3 сотки.

Документальное оформление

При изменении границ участка, помимо стандартных шагов по оформлению, то есть составления акта межевания и межевого плана, оформления в Кадастровой палате и постановки на учёт в Росреестр, требуется также обратиться в местную администрацию. Обязательным будет получение разрешения на изменение границ участка в подконтрольной муниципалитету области – без этого дальнейшие шаги по его оформлению предпринять не получится.

Оформление «лишней» земли обязательно, иначе можно понести наказание по статье 7.1 КоАП, за самовольное занятие земельного участка. Физическому лицу грозит штраф от 1 до 1,5% от стоимости участка, либо, если тот не имеет установленной стоимости, в размере 5 000 – 10 000 рублей.

Обращение в администрацию

При обращении следует подать в местную администрацию копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подготовленный проект межевания территории, а также заявление, в котором излагается суть ситуации.

Получение разрешения

На рассмотрение вопроса отводится 30 дней, а в отдельных случаях этот срок может увеличиваться вдвое. При обнаружении проблем с документами будет получен отказ, и это непреклонный факт, но при их решении допустимо повторное обращение. Срок рассмотрения будет считаться заново.

Иногда даже при условии, что с документами проблем нет, следует отказ из-за того, что обнаруживаются препятствия иного характера. Например, «лишняя» земля переведена в другую категорию, и не может быть включена в участок. При исправлении кадастровых ошибок, риск возникновения таких проблем сведён к минимуму. Если всё проходит хорошо, следует положительное решение, после чего можно приступать к финальным этапам оформления.

Постановка на кадастровый учет

Чтобы сделать это, следует обратиться в Кадастровую палату с документами:

  • паспортом (если собственников у участка несколько, то обращаются все, и каждый предъявляет свой паспорт);
  • правоустанавливающим документом;
  • геодезическим и межевым планами;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Если занимается оформлением доверенное лицо собственника, то необходимо оформить на его имя доверенность и предъявить её в Кадастровой палате. Наконец, если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится заручиться разрешением органа опеки и попечительства.

В течение максимум двадцати дней документы будут рассматриваться, и если к тому не обнаружится никаких препятствий, то участку присвоят кадастровый номер, и его владельцу останется забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

При возникновении проблем с документами их может потребоваться переоформить и подать заново – например, это может случиться из-за того, что пакет оказался неполным. Если получен отказ, не связанный с проблемами с документами, и собственник с ним не согласен, останется, лишь обращаться в суд. Чаще всего урегулировать дело в суде требуется в случае, если один из соседей подал претензию – тогда надо разобраться, кому же должна отойти спорная земля.

Подытоживая: несмотря на все возможные сложности, из-за которых оформление может затянуться, всё же заниматься межеванием и занесением его результатов в реестр стоит – это позволит чётко установить границы, и избежать возможных споров в будущем. Дальнейшие сделки будут проходить без каких-либо проволочек, которые неизбежны, если вопросы относительно границ участка не урегулированы.

К тому же при наличии спорной земли, чаще всего её получает тот из соседей, кто первый проводит межевание – а значит, если ничего в этом направлении не предпринимать, есть риск, что сосед обойдёт вас, и закрепит её за собой.

Ещё один фактор: постепенное ужесточение законодательства в этом отношении, в результате которого межевание становится всё более значимым действием, и без него всё труднее обойтись. Похоже, что эта тенденция продолжится, а значит, затраты на него всё равно рано или поздно придётся понести, но они могут оказаться выше.

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.

В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.

Правовые основания для изменения площади

Есть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела может быть увеличена по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.

В число таких правовых оснований входит:

  • Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено статьей 39.28 ЗК РФ. При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
  • Исправление кадастровой ошибки. Если ранее при проведении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.
  • Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.
  • Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.
Читайте так же:  Открыть ип на грузоперевозки

Что делать при увеличении размера надела?

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:
  1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
  2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

  • Земель общего пользования (например, дорог);
  • Участков, относящихся к другим категориям (например, основной участок лежит в землях населенных пунктов, а прирезанная часть – в землях сельхозназначения).

Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.

Без оформления земли в собственность

Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что размер участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.

Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.

Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.

То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

С оформлением

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.

Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Что делать при уменьшении площади

Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:
  1. При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
  2. При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

  1. Согласиться с уменьшением земли и подписать акт согласования границ.
  2. Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.

Заключение

До 2008 года при проведении межевания не использовались высокоточные спутниковые технологии, а до 2001 года межевание не производилось вовсе (участки распределялись на основе имеющихся картографических планов).

Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться. При этом все случаи изменения площади наделов и порядок действия при таковых изменениях закреплены на законодательном уровне.

Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.

Видео (кликните для воспроизведения).

В ином случае у него могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если владелец соседнего, смежного участка решит провести межевание своего надела, и его границы не будут совпадать с данными на местности.

Источники


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.

  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  3. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
  4. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
  5. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
Как увеличить земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here