Как выселить шумных соседей

Самое важное в статье на тему: "Как выселить шумных соседей" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Как выселить шумных соседей

Общие признаки нарушения прав жильцов дома

В целом, такие действия жителей многоквартирных домов можно расценивать как «шумное поведение»:

  • шумное празднование, которое затягивается за полночь;
  • применение бытовых инструментов, приборов, которые создают значительный шумовой эффект;
  • прослушивание телевизионных программ на повышенной громкости;
  • игра на различных музыкальных инструментах;
  • выполнение перемещения и сборки предметов мебели ночью;
  • организация религиозных собраний, в процессе которых используются хоровые песнопения;
  • выполнение ремонта с применением специальных строительных инструментариев, оснащения;
  • громкое выяснение отношений, скандалы в ночное время;
  • проигрывание громкой музыки вечером и ночью и прочие.

В определенных ситуациях в соответствии с нормами законодательства невозможно привлечение правонарушителей к административной ответственности.

Имеется в виду вынужденный шум, который сопряжен с:

[3]

  1. Устранением последствий стихийных катастроф, негативных природных явлений;
  2. Ликвидацией последствий короткого замыкания.
  3. Ликвидацией причины возгорания.
  4. Устранением прорыва канализационных или водных коммуникаций.

Основания для наказания, установленные по закону

В соответствии с нормами ст. № 293 Российского ГК детерминированы такие факторы нарушения жильцами режима проживания в домах многоквартирного типа:

— регулярное нарушение тишины (в период с 23:00 до 07:00 включительно);

— игнорирование пожарных, санитарных принципов, правил;

— несанкционированная перепланировка жилья;

— содержание имущества в несоответствующем состоянии;

— применение жилплощади в нежилых целях (применение в качестве складского помещения для сбережения продукции, сдача в найм по соглашению коммерческим предприятиям и прочее);

— злоупотребление наркотическими средствами, алкоголем;

— нарушение прав жителей дома.

Каждое из представленных нарушений может является основанием для выселения особы из МКД .

В ситуации, если шумные соседи живут в квартире по соглашению соцнайма , их можно оставить без такой жилплощади, а также без определенных возмещений.

Интересуют основания выселения граждан из жилых помещений? Смотрите статью: основания выселения граждан из жилых помещений.

Можно ли выселить соседей из-за шума?

Такой правонарушитель обязуется изначально выплатить штраф, сумма которого будет установлена соответствующим органом.

Размер финансовой компенсации может варьироваться в пределах 50 – 2000 руб.

В ситуации, если ни разговоры с представителями правоохранительных структур, ни финансовые штрафы не в состоянии воздействовать на буйных соседей, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Специфика судебного обращения

В исковом заявление нужно указать:

  • контактные сведения заявителей (ФИО, телефоны, адрес проживания);
  • информацию об ответчиках;
  • суть заявления – необходимо представить ёмко и лаконично;
  • сведения о том, что заявители не раз пробовали в досудебном порядке урегулировать данное разногласие с соседями, нарушающими порядок;
  • личное требование о выселении жильцов (с указанием конкретных ссылок на нормативно-правовые документы, законы);
  • перечень документов, которые будут использованы в качестве базы доказательств.

Наиболее оптимальное решение – это написание коллективного заявления, которое подпишет каждый недовольный житель дома.

К такому иску прилагается подобранная база доказательств, одновременно с этим уплачивается госпошлина , а также полный пакет отдается в судебную инстанцию.

Заявители в письменном виде извещаются о том, на какую дату, время будет назначено судебное рассмотрение иска.

Порядок действий

Поэтапная инструкция законного выселения шумных соседей:

Необходимо приложить все усилия для того, чтобы в мирном порядке урегулировать возникший спор. Наиболее правильный вариант – такого рода обращения фиксировать посредством бумажных носителей, дабы в дальнейшем их можно было использовать в виде доказательной базы при судебном разбирательстве.
Выполняется сбор доказательства регулярного нарушения порядка и тишины шумными жильцами. Для таких целей допустимо привлечь работников правоохранительных структур, которые по факту приезда на место вызова оформят официальный протокол.
Необходимо обратиться к управляющему предприятию и в прочие инстанции, которые уполномочены урегулировать такого рода вопросы. Озвучивается просьба урегулировать вопрос, воздействовать на нарушителей порядка.
Оформляется иск, документ передается в суд расположенный по фактическому месту нахождения дома многоквартирного типа.
Получение судебного постановления, его передача в исполнительную службу представители которой реализуют процедуру выселения жильцов из-за шума.

Процесс сбора документации, доказательной базы

В числе доказательств, которые подтверждают шумное поведение соседей, значатся такие документы:

Заявка, подписанная жильцами дома с представленным требованием о выселении буйных соседей. В таком документе должны быть представлены все неправомерные действия соседа.
Протокол, оформленный работниками правоохранительных структур в котором указано точное время нарушения тишины, охарактеризован состав правонарушения;
Обращения в разные инстанции оформленные в письменном виде, в которых жители дома выражают просьбу отреагировать на регулярные нарушения порядка и тишины;
Переписка с буйными соседями из которой можно сделать вывод о том, что заявители с первого дня старались мирным способом урегулировать конфликт;
Акты обследований помещений жилого типа которые были повреждены по причине шумного поведения жильцов;

Истец обязан сделать скан копии всех описанных документов, приложив их к заявлению.

При этом количество исков, подаваемых в судебные органы, прямо зависит от количества ответчиков по такому делу.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, смотрите здесь.

Заявитель обязуется уплатить сумму госпошлины , платёжный чек приобщив к общему пакету документации.

Видео: Как выселить шумных соседей:

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Характерные особенности процесса

Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних помещениях.

Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.

Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основания:

Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом
  • алкоголизм;
  • нарушение тишины;
  • хулиганство.
С целью доказательства систематичности таких нарушений целесообразно каждый раз обращаться в правоохранительные органы, проводя письменную фиксацию таких обращений.
Использование помещения не в соответствии с ее назначением (не для проживания) Законодательство России прямо запрещает расположение в жилых квартирах офисов, мест торговли и производства, складирование пожароопасных и вредных веществ. В данном случае нужно привлекать органы санитарного контроля, с целью проверки состоянии жилья. Обязательно потребуйте для себя копию акта проведенной проверки, с целью обеспечения доказательств в суде.
Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния Примерами могут служить:
  1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
  2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
  3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
  4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.
Читайте так же:  Семейный адвокат краснодар
В таких случаях собственник должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения. Если он не отреагировал на такую просьбу – есть все основания для обращения в суд.

Выселение из служебного жилого помещения, судебная практика, описана здесь.

С заключением договора найма

Со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.

Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.

Проживающие без него

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

Убедить собственника квартиры выселить жильцов Пострадавшие соседи в этом случае будут являться третьими лицами по иску или же свидетелями.
Если собственник отказывается заниматься выселением Обращаться в суд с иском к владельцу квартиры.

Видео: шумные соседи — консультация адвоката

Судебное разбирательство

Доказательства нарушений

Для подачи иска требуется располагать:

Показаниями Обеспечьте явку в суд как можно большего количества свидетелей асоциального поведения ваших соседей.
Копиями заявлений Обращаясь с заявлениями в различные инстанции с целью зафиксировать правонарушения соседей, оставляйте себе копии всех заявлений, с целью подтверждения их систематичности.
Протоколами полиции Пишите соответствующие заявления участковому и в органы прокуратуры с целью привлечь к административной ответственности.
Выписками из лицевых счетов Люди, ведущие аморальный образ жизни, как правило, не оплачивают коммунальные услуги, что тоже будет свидетельствовать не в их пользу.

Также возможны следующие подтверждения:

  • акты СЭС;
  • подтверждения видео или аудиофиксации;
  • акты порчи имущества;
  • другие доказательства.

Порядок подачи иска

Этапы:

Определение подсудности Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства.
Составление иска Иск должен содержать:
  • реквизиты судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика;
  • обоснование вашей правовой позиции;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваши требования;
  • четко сформулированные исковые требования;
  • подпись истца;
  • список приложений к иску.
    При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений.

[2]

Подготовка приложений Все приложения и письменные доказательства предоставляются суду в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины.
К иску прикладываются:
  1. Паспорт истца.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписки из домовой книги.
  4. Договор аренды квартиры.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб.
  6. Показания свидетелей.
  7. Протоколы полиции.
  8. Акты СЭС.
  9. Подтверждение обращений в полицию.
  10. Другие документы, подтверждающие вашу правовую позицию и нарушения выселяемых жильцов.
  11. Подтверждение уплаты госпошлины.
Оплатить госпошлину Ее размер по данной категории дел на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 200 рублей. Подать иск Сделать это можно нарочно, подав его непосредственно в канцелярию суда или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как можно выселить соседа из коммунальной квартиры, можно узнать здесь.

О выселении граждан из специализированного жилого помещения, читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить шумных соседей, какие права имеют владельцы квартиры

У вас никогда не возникал вопрос , как выселить шумных соседей ?

Если нет , то вы « поймали птицу удачи », и с вами по соседству живут вежливые и добропорядочные люди .

Однако, не каждый может похвастаться улыбчивыми и тихими соседями .

Часто случается так , что соседями могут оказаться , мягко сказать , не очень хорошие люди , которые регулярно нарушают ваш сон , дебоширят , громко слушают музыку или заводят в квартире кошачий питомник , что явно портит воздух .

Многие люди стараются молчать и никак не реагировать на ситуацию .

Когда терпение иссякает , становится вопрос : как добиться выселения шумных соседей или квартирантов , нарушающих тихую и спокойную жизнь . Как выселить соседей которые мешают жить? Попробуем разобраться какими путями можно решить данную проблему .

Права жильцов

Приобретая собственность в многоквартирном доме , правообладатель рассчитывает проживать в ней не один десяток лет с максимальным комфортом . Но , к сожалению , неспокойные соседи нарушают эти замыслы .

Подобное течение обстоятельств доставляет дискомфорт , и делает жизнь собственника беспокойной и невыносимой .
Итак , пытаясь добиться тишины из соседних квартир через органы правопорядка , означает иметь при себе документальное подтверждение нарушения .

В случае систематического нарушения права на тишину и покой, владелец квартиры может обратиться в правоохранительные органы с заявлением на нарушителей общественного порядка.

Решая проблемную ситуацию с шумными жильцами , собственнику жилплощади в многоквартирном доме необходимо довести до органов правопорядка , что его право , было нарушено . Соответственно , осуществить правосудие можно опираясь на закон .

Если ваша осведомленность в юриспруденции оставляет желать лучшего , обратитесь за помощью к опытному юристу . Он соберет необходимые доказательства , найдет нужных свидетелей и сможет выступать вашей защитой на судебном разбирательстве .

Право на тишину

Законодательством РФ предусмотрено определение громких соседей , исходя из того , что некоторые действия жильцов и шум от них разрешен законом .

Закон предусматривает немало пунктов, позволяющих обратиться с жалобой в полицию по поводу шума, создаваемого соседями

На сегодняшний день нарушением тишины являются следующие действия :

  • Громкая музыка по вечерам и ночью .
  • Ремонтные работы с применением громких инструментов .
  • Ссоры и ругательства , нарушающие покой в часы отдыха .
  • Сбор граждан в квартире поющих песни на религиозную тему .
  • Перестановка мебели или ее сбор ночью .
  • Завышенная громкость телевизора .
  • Применение приборов бытового назначения , издающих сильный шум .
  • Гулянье , топот от танцев в ночное время .
  • Игры на любых музыкальных инструментах .

Стоит отметить , что в ряде случаев , вы не сможете привлечь к ответственности таких соседей .

Существует , так называемый , вынужденный шум , который допустим по закону , а именно :

Читайте так же:  Скрытые дефекты при покупке квартиры

  • Устранение неполадок в канализации и водоснабжении .
  • Ликвидация огня .
  • Ремонтные работы линии электропередач и проводок .
  • Ликвидация разрушений и поломок , связанных с природными условиями и стихийными бедствиями .

Что касается права на защиту от порчи имущества , то здесь следует отметить такие незаконные действия жильцов :

  • Использование жилого помещения для производства сырья .
  • Несоблюдение норм техники безопасности .
  • Умышленный урон бытовым коммуникациям .
  • Квартирные перепланировки .

Использование квартиры не по назначению вызывает ряд вопросов у жильцов многоквартирного дома . Естественно , если ваш сосед решит открыть офис в квартире , его действия будут расцениваться , как неправомерные .

Однако сдача жилплощади в аренду не может считаться незаконной . Между прочим , именно временные жильцы , доставляют своим соседям немало хлопот .

Договориться мирным путем о соблюдении тишины получается не всегда . Именно поэтому приходиться идти на иные меры . Как выселить шумных квартирантов соседей и возможно ли вообще выселить жильца ? Соседи снимают квартиру и шумят — что делать? Обо всем по порядку .

Как выселить шумных соседей?

Даже если ваши соседи регулярно нарушают ваш покой и тишину , выселить их из квартиры довольно сложно . Для более удачного исхода событий , выселяя описанных соседей , жильцам дома нужно скооперироваться .

Перед составлением искового заявления , важно ознакомиться с законом и убедиться , что действия соседей являются неправомерными . Как бы шумно не вели себя соседи , выселить их из квартиры может только суд .

Выселить из квартиры соседей — дело весьма проблематичное, даже в том случае, если они являются постоянными нарушителями покоя и тишины.

Выселение является крайней и вынужденной мерой , после ряда предупредительных просьб и неоднократного штрафования .

Для осуществления выселения человека из квартиры , суду необходимы неоспоримые доказательства систематических нарушений тишины и покоя в многоквартирном доме .

Выселение через суд

Можно ли выселить шумного соседа через суд ? Как стало понятно , выселение из квартиры возможно исключительно в судебном порядке .

Существует несколько правил осуществления этой процедуры :

  • Иск в суд подается по месту регистрации шумного соседа .
  • Дело должно рассматриваться исходя из законов Гражданского права .
  • Решение по делу подлежит обжалованию .
  • Обе стороны обязаны представить суду доказательства своей правоты и иметь свидетелей .

Чтобы зафиксировать факты нарушения общественного порядка потребуется вызывать полицию

Естественно , что выселение невозможно после единичного случая нарушения . Однако если сосед нарушил тишину , этот факт нужно зафиксировать , вызвав сотрудника правоохранительных органов .

Такие меры станут для соседа предупреждением , либо выступят началом сбора доказательств нарушений тишины .

Если предупреждения не помоги и соседи продолжают шуметь , попробуйте найти сведения о владельце жилья и на каких основаниях граждане проживают в данной квартире .

В этом вопросе вам может помочь районный участковый . Он имеет полномочия в получении подобной информации и сделает это быстрее вас .

Далее этапы действий по выселению будут зависеть от статуса конфликтного соседа .

Подача иска в суд подразумевает наличия обязательной информации , а именно :

  • Проживает ли человек в данной квартире по арендному соглашению .
  • Является ли он правообладателем жилплощади .

По обоим случаям решение суда будет существенно различаться . Также во внимание принимаются собранные доказательства против ответчика .

Как выселить шумных нанимателей жилья ?

Как выселить соседей снимающих квартиру? Как действовать с шумными соседями квартиросъемщиками? Перед принятием действенных мер , с квартирантами необходимо договориться о тишине мирным путем .

Если это не поможет , постараться найти собственника данной квартиры и обсудить вопрос соблюдения порядка с ним .

Скорее всего , у него не будет желания иметь дело с судом , и он постарается воздействовать на своих нанимателей жилплощади .

Соседи снимают квартиру и шумят — что делать? Однако если собственник никак не реагирует на предупреждения , действовать придется самостоятельно . При таких обстоятельствах , иск в суд можно подавать и на безответственного правообладателя .

В большинстве случаев арендодатели избавляются от таких нанимателей жилья , путем расторжения соглашения об аренде . Если договор был заключен законно , собственник может подать иск в суд с прошением расторгнуть договор в одностороннем порядке .

Стоит отметить , что время года не может повлиять на решение суда . В этом случае , важным нюансом является соблюдение сроков предупредительных писем о расторжении соглашения найма и порядок их вручения .

Как выселить соседа алкоголика ?

Очень часто жильцам всего подъезда нет покоя от соседей, которые злоупотребляют спиртным

Как выселить соседей которые мешают жить? Соседи алкоголики чаще всего не дают спокойствия жильцам многоквартирного дома . Этапы выселения пьющих соседей происходят в таком же порядке , как и в других ситуациях .

Необходимо собрать доказательства нарушения тишины , которые происходили систематически и подать иск в суд .

Видео (кликните для воспроизведения).

Случается , что соседи особо не нарушают покоя , однако представляют потенциальную угрозу целостности коммуникаций в доме или повышен риск возникновения пожара . При таких обстоятельствах следует направить жалобу в ЖЭК .

Сотрудники управляющей компании или иного жилищного хозяйства обязаны проверить состояние жилплощади .

Результаты проверки станут весомым аргументом выселения в суде . Только , в этом случае , иск подается местным жилищным управлением , а не жильцами , по факту нехозяйской эксплуатации квартиры .

Если соседи не платят за жилье

Как выселить шумных соседей , снимающих жилье , если они не платят за квартиру ? Жильцы часто задаются подобными вопросами .

Прежде всего разрешение ситуации будет зависеть от того является ли сосед правообладателем жилплощади или она взята по найму . Осуществить выселение владельца квартиры невозможно .

Однако данный факт может стать одним из доказательств , если этот сосед систематически нарушал тишину и доставлял хлопоты иным жильцам многоквартирного дома . Например , регулярно слушал музыку в ночное время .

Что касается квартирантов , то выселить их можно на основании договора аренды жилья исключительно в судебном порядке .

Собственник не имеет прав самостоятельно выселять нанимателей , которые нарушили пункты договора и не оплачивали коммунальные услуги .

Этапы сбора доказательств

Чтобы приструнить таких соседей желательно взяться за борьбу с ними всем подъездом, коллективные жалобы нарушителей будут более весомыми

Как было сказано ранее , выселение беспокойных соседей довольно длительный процесс . Дело в том , что здесь важным нюансом является регулярность нарушений . Чтобы собрать доказательства , придется потратить не один день и даже месяц .

Для того чтобы осуществить выселение как можно быстрее , собирать доказательства против буйных соседей должны все жильцы многоквартирного дома .

  • Копия протокола полиции о систематическом нарушении тишины .
  • Копия заявления в жилищно — коммунальное хозяйство .
  • Копия ответа управляющей компании .
  • Акты проверки квартиры , после ее порчи соседями .
  • Акты проверки жилплощади соседей , если ее эксплуатация происходила не по назначению .
  • Справки о задолженности по оплате за коммунальные услуги .
Читайте так же:  Мтс переоформить сим карту

Как только доказательства будут собраны , они направляются суду вместе с исковым заявлением .

В нем должна содержаться следующая информация :

  • Сведения об истце .
  • Кому направлено исковое заявление .
  • Информация об ответчике .

Далее в нем излагается вся суть проблемы , и перечисляются обстоятельства , вынудившие истца , обратится к суду . Также выдвигается прошение о принятии мер , то есть выселить нанимателя или правообладателя из квартиры .

Помимо всей необходимой документации , истец обязан приложить платежный документ об уплате государственного сбора .

Чтобы решить по-справедливости проблемные ситуации с соседями следует действовать по закону, знание его поможет позволит успешно отстаивать свои права в судебных органах

На сегодняшний день , граждане РФ охотнее изучают законы , что позволяет быть более защищенными в суде . Юридическая защита помогает наказать нарушителей тишины и покоя , если те не желают идти на мирное разрешение ситуации .

К сожалению , суд не всегда выносит решения о выселении , так как считает это довольно крайней мерой . Однако сам судебный процесс может оказать действенное влияние на нарушителей спокойствия .

Возможно , заставить их бросить злоупотреблять спиртным и не получится , но омрачать жизнь соседей они будут намного реже .

В ыселить шумных соседей — частая проблема добропорядочных граждан страны .

Знание закон и полезная информация для разрешения подобных конфликтных ситуаций , поможет отстоять свои права в суде и добиться покоя и тишины в многоквартирном доме .

Изучайте юриспруденцию и добивайтесь своих прав !

Смотрим видео о шумных соседях и мерах борьбы с нарушителями порядка:

За что можно выселить соседей?

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.

Законные основания

Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

  • несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
  • злостное и постоянное нарушение тишины;
  • причинение морального вреда соседям;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
  • использование квартиры не по назначению;
  • признание жилья непригодным для жизни;
  • если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
  • психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2019 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

Правовая база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.

Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

Выселение соседей

Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.

В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.

Из коммунальной квартиры

Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.

Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.

В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины. Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы. В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.

Интересует судебная практика по выселению бывшей жены? Смотрите тут.

Из общежития

Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.

Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.

Причины могут быть следующими:

  • отчисление студента из учебного заведения;
  • увольнение работника из организации;
  • окончание трудового договора;
  • закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.

Квартирантов

Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.

[1]

Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.


Причин для выселения может быть несколько:

  • оплата аренды не вносится длительное время;
  • не платятся коммунальные платежи;
  • жилье используется не по назначению;
  • сдача в субаренду без ведома хозяев;
  • жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.

Шумных (за нарушение тишины)

Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.

К ним относятся:

  • включение громкой музыки в ночное время;
  • крики и громкие разговоры;
  • строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
  • игра на музыкальных инструментах, громкое пение.

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.

Читайте так же:  Доплата к пенсии за детей

Асоциальное поведение

Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.

Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.

Кто может выселить?

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

Порядок действий

До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.

Обращение в суд

В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • документы о состоянии лицевого счета;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеосъемки;
  • заключение экспертов (если нужно).

Заключением экспертов можно считать, к примеру, акт о проверке, составленный санэпидстанцией. Собираться документы должны законным способом.

Могут ли выселить несовершеннолетнего собственника? Информация здесь.

Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры? Подробности в этой статье.

Образец искового заявления

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:

  • данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
  • основная часть, содержащая претензии;
  • законодательная, где перечисляются нарушенные законы.

К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.

Образец искового заявления о выселении соседей здесь.

Решение суда

Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

На видео о порядке выселения соседей

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить громкого соседа

Инструкция для тех, кто устал слушать, как за стеной всю ночь выясняют отношения или пытаются взять верхнее ля в караоке.

Каждый имеет право на тишину и покой. Поэтому выселить громких жильцов, которые мешают всему дому, можно. Но это сложный процесс. Придётся потратить немало сил и времени.

Охраняет ли закон право на тишину

Есть единые нормы Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях по уровню шума в жилых домах, которые превышать нельзя. Они прописаны в приложении к федеральному закону Федеральный закон № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Но в России нет общего нормативного акта, который устанавливает время суток, когда нельзя шуметь. В каждом краю, области или другом субъекте этот вопрос регулирует свой закон.

В Москве, например, такой приняли ещё в 2002 году. Закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» от 12.07.2002 № 42 (ред. от 14.12.2016) «О соблюдении покоя граждан и тишины» регламентирует уровень шума, время, когда нужно себя вести тише, и ответственность за нарушения.

Допустимый уровень шума в Москве

Часы Допустимый уровень шума, дБ
День 7:00– 23:00 55
Ночь 23:00– 7:00 45

Чтобы понять, как это оценивать, стоит сравнить:

  • Громкий разговор — 70 дБ.
  • Работающий пылесос — 75 дБ.
  • Плач ребёнка — 78 дБ.
  • Звук перфоратора — 95 дБ.

Человек чувствует себя комфортно при шуме в 30 дБ — это шёпот или шелест листьев. Безопасным для здоровья считается уровень в 60 дБ. Днём можно поднимать громкость в квартире до таких показателей. Но ночью шуметь нельзя.

Максимум — 35–40 дБ. Это уровень тихого разговора. И никакого караоке или громкой музыки — по закону это запрещено. Кроме того, в ночное время не стоит:

  • Делать ремонт, загружать и разгружать вещи. Например, переносить их из машины при переезде.
  • Смотреть телевизор и слушать радио с высоким уровнем громкости.
  • Использовать пиротехнику. Исключение — новогодняя ночь с 31 декабря на 1 января.
  • Кричать, топать, играть на музыкальных инструментах и так далее.

Когда соседи имеют право шуметь

Есть ситуации, когда соседи законно могут шуметь, — это время ремонта. С условием, что работы идут днём и начинаются не раньше 9:00, а заканчиваются не позже 19:00. Причём нужно обязательно делать перерыв с 13:00 до 15:00 — это время послеобеденного отдыха.

Такие рамки установлены для Москвы, однако в регионах могут быть свои правила. Например, где-то работы разрешают начинать на час раньше или заканчивать на три часа позже.

Что делать с нарушителями

Если соседи любят делать ремонт по ночам, до позднего вечера слушают громкую музыку и устраивают скандалы, а вам такое поведение мешает спокойно спать, начинайте бороться за тишину.

1. Собирайте доказательства

Громким соседям стоит как можно чаще предлагать решить вопрос мирно. Вести переписку по СМС или в мессенджерах, в социальных сетях или по почте. А каждый разговор записывать или снимать на мобильный телефон. Всё это будет доказательством того, что соседу предлагали компромисс, но он не идёт на контакт.

Можно попросить других жильцов описать то, что они видели и слышали. Если вы планируете обращаться в суд, вам очень пригодятся также свидетельства полицейских, сотрудников управляющей компании или ТСЖ.

2. Вызывайте полицию

Когда за стеной начинается шумная вечеринка, первым делом звоните в полицию. Дежурные сотрудники возьмут объяснения у соседей и у тех, кто вызвал наряд. Утром должен прийти участковый и снова опросить участников конфликта. Желательно, чтобы жаловались не только вы — подтвердить, что громкая музыка или крики мешают отдыхать могут и другие жильцы.

Так, в Москве беспокойный сосед сначала отделается предупреждением. А за повторные нарушения уже будут штрафовать Статья 3.13. КоАП города Москвы. Нарушение тишины и покоя граждан на сумму от 1 000 до 2 000 рублей.

Читайте так же:  Как изменить показания

3. Жалуйтесь в управляющую компанию или ТСЖ

После жалобы на шум организация должна прислать сотрудника, который подтвердит, что жилец ведёт себя слишком громко. Специалисты должны обследовать квартиру: возможно, он сутками делает ремонт или незаконную перепланировку. В итоге они составят акт обследования квартиры, который можно использовать как доказательство в суде.

Минус в том, что коммунальщики выходят с проверками в рабочее время, когда слишком весёлые соседи могут уже спокойно спать.

4. Жалуйтесь в Роспотребнадзор

Специалисты должны выехать на место и замерить уровень шума. Если он превышает все допустимые пределы, то виновника оштрафуют.

Как выселить соседа без суда

Заставить съехать соседа, который мешает жить остальным, можно и без суда. Всё зависит от того, на каких правах он занимает квартиру.

Если жилплощадь у соседа в социальном найме

При таком раскладе выселить шумного жильца проще всего. Социальный найм — это, проще говорят, аренда муниципальной квартиры. Нужно собрать доказательства и пожаловаться в администрацию. По Жилищному кодексу Статья 83. ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения , если житель дома нарушает права и покой соседей, муниципалитет может расторгнуть с ним договор. Нарушение считается серьёзным, поэтому новую квартиру нарушителю спокойствия не предоставят Статья 91. ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения .

Если сосед арендует квартиру у частного лица

За поведение арендаторов отвечает владелец квартиры. Ему нужно рассказать о шумных соседях. Если же собственник не обращает внимания на жалобы, то стоит выяснить, есть ли у него договор аренды. Как правило, многие не оформляют документов, когда сдают квартиры. Поэтому до суда такие дела не доходят: хозяин не захочет, чтобы его привлекли к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Если владелец квартиры не идёт на контакт, жалуйтесь в налоговую инспекцию. Он получает прибыль от сдачи жилья в аренду, а значит, должен платить налоги. За неуплату его накажут Статья 122 НК РФ рублём. И вряд ли он продолжит сдавать квартиру тем же шумным арендаторам.

Когда обращаться в суд и как это делать

Самый сложный вариант — когда владелец жилплощади не реагирует ни на какие замечания о том, что арендаторы ведут себя слишком громко, либо сам нарушает тишину. Тогда можно попытаться провести выселение через суд. Но это крайняя мера. Как правило, такие процессы проходят редко.

На сбор доказательств уйдёт не один день и даже не один месяц.

Чем больше будет жалоб в управляющую компанию и Роспотребнадзор и обращений в полицию, тем лучше.

Все копии протоколов и актов обследования вместе с заявлением о том, что соседа нужно выселить, направьте в жилищный отдел местной администрации. Только орган местного самоуправления может лишить человека жилья.

Правда, произойдёт это не сразу. Чиновники дадут жильцу время, чтобы устранить нарушения и вести себя тише. Если он так и не отреагирует — надо идти в суд. Обычно администрация сама подаёт иск после того, как разберётся в ситуации и поймёт, что один жилец нарушает права других.

Если этого не произошло, вы вольны обратиться в суд самостоятельно. Лучше составлять коллективный иск: чем больше людей его подпишет, тем проще будет доказать вину соседа. Исковое заявление, образец которого можно скачать и распечатать, содержит несколько частей:

  1. Вводная часть: пишите название суда, в который подаётся заявление, данные истца и ответчика, место их проживания.
  2. Описательная часть: укажите суть конфликта, все обстоятельства и действия, которые вы предпринимали, чтобы его сгладить. Приложите документы, которые были оформлены (акты обследования квартиры, постановления о привлечении к административной ответственности и прочее).
  3. Мотивировочная часть: пропишите нормы законодательства, которые нарушил сосед. Это можно сделать самостоятельно или вместе с юристом.
  4. Итоговая часть: укажите свои требования. В данном случае — выселение. Ещё можно просить компенсацию морального вреда.

При подаче заявления в суд оплатите госпошлину, предъявите паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Во время процесса нужно будет представить все имеющиеся аудио- и видеозаписи. Также должны будут дать показания другие жильцы, сотрудники полиции и управляющей компании. Согласно статье Статья 293. ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение 293 Гражданского кодекса РФ, если доказательства будут убедительны, суд примет решение выселить соседа. Квартиру продадут на публичных торгах, а вырученные деньги отдадут владельцу.

Суд редко рассматривает такие дела. Но прецеденты всё-таки есть: в 2009 году в Свердловской области выселили Жителя Свердловской области лишили квартиры за слишком громкую музыку диджея. За два года участковые составили 42 протокола об административных правонарушениях. А местная администрация за два месяца насчитала 16 жалоб от соседей.

К сожалению, нарушителя не выселят, если у него есть несовершеннолетние дети, а эта квартира — единственное жильё семьи. В Жилищном кодексе сказано ст. 91 ЖК РФ , что без предоставления другого помещения могут выселить только тех, кто лишён родительских прав (при условии, что дети больше с родителями не живут).

Видео (кликните для воспроизведения).

Бороться за тишину непросто. Но у каждого есть право на спокойный отдых, и не нужно бояться это право отстаивать. А вы сталкивались с проблемой шумных соседей? Поделитесь своей историей в комментариях.

Источники


  1. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  2. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
  4. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
Как выселить шумных соседей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here