Квартира в цоколе отзывы

Самое важное в статье на тему: "Квартира в цоколе отзывы" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Зачем нужен подвал(цокольный этаж)?

а нам даром достался, около 300 кв.м от предыдущего строителя, который при Гитлере был главным архитектором города. Вот чешем репу что там сделать, очень хочется в этой планировке в живую в квейк поиграть 🙂 А может все-таки что-то там и сделаем, все-таки потолки 2.4 метра и пол ж/б.

я за «не нужен» гидроизоляция и обучтройство это копейки и нестравнимо меньшие трудозатраты по сравнению с пунктом дренаж.

это сейчас все хорошо в плане изготовления и какая-то гарантия что не потечет на сколько лет есть. на сколько? есть ответ? нету. а по закону подлости — потечет именно тогла когда там все обустроишь (затопит ,испортит), но и еще через сколько-то лет: когда например на пенсии будешь — будут деньги и силы бороться? а пожилое сердце выдержит вид загубленного?

ЗЫ. Себе подвал не делал, 55 кубов бетона-простая лента.

жабная арифметика у меня сейчас высота цоколя метр, на это должно уйти 60 кубов бетона. Если сделать два с небольшим, то уйдет еще столько же, плюс плиту пола первого этажа надо делать толше так как теперь она самонесущая, значит, еще 10 кубов. То, что засыпать ничего внутри не надо, с лихвой скомпенсируется тем, что придется делать снаружи.

[2]

итого 70 кубов лишних, а меньше чем по 10тыр за куб у нас не выходит почему-то.

ты этто не мудри ты пальцем покажи. Мы говорим о домиках с фундаментом на глубину промерзания грунта, если у тебя весь фундамент высотой метр, ты то тут при чем??

> у меня сейчас высота цоколя метр, на это должно уйти 60 кубов бетона. Если сделать два с небольшим,
=== но в два раза тоньше, так как щас ты толстую ленту льешь ибо это ОПОРА дома, а то — просто подпорка для неусщих стен.

то уйдет еще столько же,
=== без еще.
плюс плиту пола первого этажа надо делать толше так как теперь она самонесущая, значит, еще 10 кубов.
==== это да, плиту — нада..

То, что засыпать ничего внутри не надо, с лихвой скомпенсируется тем, что придется делать снаружи.
==== но это компенсируется площадью, то есть только за цену одного фундамента под гаражик ты получаешь сам гаражик полностью. :-)))

> итого 70 кубов лишних, а меньше чем по 10тыр за куб у нас не выходит почему-то.
===== всего 10, а меньше 10 тыр — это вы просто готовить не умеете и не тех прорабов нанимаете, у мя получается лехко..

у меня туда кот любит ходить и глазеть ну иногда побегать за мячиками от минигольфа

Владельцы домов с обитаемым цокольным этажом

у меня такой правда пока неэксплуатируемый, но у родственника уже 5 лет полет нормальный.
В нашем СТ куча домов с подвальными этажами, хотя УГВ например в этом году поднялся до -80см по моему участку. Плита у меня на -155.

И не так уж это дорого, как бытует здесь мнение иногда, что за цену подвального можно построить 2 вверх. Я думаю в благоприятных условиях может и на 10 % всего больше.

ЧТо важно на мой взгляд, не столько оклеечная гидроизоляция, сколько отвод воды( дренаж) У меня двухконтурная — один контур по низу плиты, второй за отмосткой.
Если условия позволяют, у меня крайний участок, за ним овраг, то просто АЦ трубой выводится туда, если нет то по углам один или два дренажных колодца с насосами и автоматикой. Все проблемы.

Еще бы если б я сейчас строил, то добавил в бетон монолитных стен подвала пенетрирующих составов на всякий случай.

Re:Немного не так > Поделитесь опытом как зиму перезимовали. Есть-ли вода в подвале.

Есть факсмажор: у меня один мудень ниже перегородил маленькую реку (в трубу попытался уложить) и поднял воду по весте на 1м.
Выше меня были участки где по всей площади нельзя было войти — сапоги набирались.
У меня супе-пупер дренаж (200м труб по определенной схеме), а про таких я и не подумал: вода пошла обратно под дом из реки.
На второй день при перепаде +0.5м выше пола подвала таки нашла дырочки и натекла на пару сантиметров по всему периметру подвала.
Те, у кого к участку вообще не подойти ему дамбу экскаватором разрыли, — уровень упал.
Теперь в подвале сырость осталась — думаю как сушить, пока лампочту засунул в вентиляцию.
Клапан обратный поставлю из дренажного колодца в реку и место под установку дренажного насоса,- если в будущем еще такое будет, то насос и клапан спасут.
Но есть надежда что хозяин понял, что его прорабы натворили (деньги за экскаватор отдал) и больше такого не будет.

Читайте так же:  Как получить адресную помощь от государства

> Вот думаю построить себе котеджик для ПМЖ. И мучаюсь вопросом стоит и нет делать цокольный этаж. Вопрос о стоимости не стоит. Просто оч. хочется нижний уровень.

Если деньги (лишние 15K$) не проблема — делай обязательно, только не жилой, а технический.

> Вот например вариант — монолитная плита + монолитные стены подвала с оклеечной гидроизоляцией + дренаж по периметру. У кого такое есть. Вода в подвале может быть. Даже не в смысле чтоб текло ручьем, а просто мокрые стены и пол — это уже никуда не годится. Уж если делать жилой подвал, то должно быть абсолютно сухо.

Вот у меня такое и есть.
Первая зима прошла с отоплением дома.
В углах был иней немного, поскольку утепления я еще не сделал а бетон хорошо проводит холод и на нем происходила конденсация в морозы.
Сделаю утепление,- должно хватить для осушения, но если не хватит, то у меня туда подходит 15см труба винтиляции,- вкорячу в нее винтилятор.

> Понятно, что если все правильно сделать, то первые года будет все сухо, а лет через пять. Найдет-ли вода дырочку?

Вот это и не правильно.
Нет разницы между первым годом и десятым.
Есть разница в погоде: та или иная скорость таяния снегов.
В этом году была самая быстрая, то есть самая плохая.

А вот вопрос по утеплению подвала Смущает это:
>В углах был иней немного, поскольку утепления я еще не сделал

А снаружи цоколь утеплен? Пенопластом например.

Re:Каким пенопластом? > Смущает это:
> >В углах был иней немного, поскольку утепления я еще не сделал
>
> А снаружи цоколь утеплен? Пенопластом например.

Часть подвала выше земли, пока камнем не отделана.
Но отделка не спасет от холода.
Так что пока подвал в верхней части отделен от улицы (а было -20 стабильно) отделен только бетоном 40см.
Вот только там и конденцировалось.

Поскольку подвал технический, то поклею пенофолом.
Фальга хорошо отражает когда перед ней воздушный слой есть.
Будет у меня подвал весь блестящий.

и там тоже не проблема утеплить пенопластом снаружи, у меня так.

Бетонная стенка обкладывается пенопластом, укрывается металлической сеткой штукатурной, крепится «грибами» пластмассовыми к стенке, потом штукатурится, и уже можешь клеить камень натуральный или исскуственный. Мне из бетона камень вылепили.

Это если подвал нужен отапливаемый.

Re:Мне не нужно Подвал не отапливаемый и не жилой.

Да и пенофол 10мм даст 1.1, а это та теплопроводность которая у деревянных домов без утеплителя.

Планирую в подвале температуру слегка плюсовую в морозы.
Для чего серьезно утепляю пол первого этажа.

Я неясно выразился > Есть факсмажор: у меня один мудень ниже перегородил маленькую реку (в трубу попытался уложить) и поднял воду по весте на 1м.

Он поднял на 1м от историчесого максимума — поэтому никто не ожидал.

Жилая квартира в цокольном этаже

Добрый день, родственник приобрел в ипотеку квартиру через Сбербанк. В выписке из росреестра значится :

Наименование — жилое помещение

Назначение — жилое помещение

номер этажа — цокольный этаж №цоколь

Вид жилого помещения — квартира.

Смущает то ,что разве сейчас может квартира жилая быть в цокольном этаже? Какие последствия могут быть из-за того что она в «цоколе»? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру и другим коммуникациям например . Подвала нет.Сам этаж немного выше уровня земли, в каждой комнате полноценные окна на высоте 1.2 от уровня земли.Высота до потолка 3 метра.Цокольным этаж назвать сложно визуально.

Ответы юристов ( 4 )

п. 1.43 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

перевод подобных помещений в жилой фонд проблематичен, а зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в нежилом помещении невозможно.

Нормы жилищного законодательства не содержат запрета оборудования жилой квартиры в цокольном этаже, если санитарные нормы соблюдены. Существует Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 02 августа 2010 г. № 99, которое также не содержит конкретики относительно возможности оборудования жилой квартиры в цокольном этаже. Оно содержит нормы естественной освещённости жилья, отопления и пр. условия для жилья.

Если дом сдан в эксплуатацию и квартиры, расположенные в цокольном этаже, признаны жилыми, значит, у застройщика на то имелись соответствующие основания. Без участие санитарных служб дом в эксплуатация сдать нельзя. Если не использовать само слово «цокольный этаж», это никак не изменит местоположение квартиры.

Какие последствия могут быть из-за того что она в «цоколе»? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру

Никаких последствий быть не должно от того, что квартира в цокольном этаже. Доступ к стоякам в любом случае должен быть независимо от местоположения квартиры, поскольку это общедомовое имущество.

Читайте так же:  Прямые выплаты фонда социального страхования

Похоже, Вас смущает не расположение квартиры, а само слово «цокольный этаж». Что ж, если так, можно пойти в Росреестр и попросить удалить эти слова.

минусы 1го этажа (над цокольным) в новостройке?

Подскажите, пожалуйста, какие потенциальные минусы? Насколько тяжелей будет продать такую квартиру в будущем, и на сколько ее цена при этом будет отличаться (по сравнению с этажами выше)? Сам я боюсь, что могут сделать внизу какую-нть кафэшку, и тогда — вонь от готовящейся еды, тараканы, шум постоянный.. Правда, продавцы уверяют, что санэпидемстанция такого не допустит, а как на самом деле?

Когда кругом только жилые квартиры, желательно с вменяемыми жильцами, то проявляются плюсы первого этажа, а именно независимость от лифта, тень и прохлада летом, возможность быть в курсе происходящего в доме (стоит только приоткрыть окно и занавеску), при случае парковка авто в зоне прямой видимости.

Цена на вторичке — да, -10%, т.е. скидка 6% — это мало, надо торговаться. Но если рядом ожидаются коммерческие структуры, то, может, не стоит и связываться.

из плюсов — иногда стены толще, иногда тише, иногда приятнее.

Квартира в цоколе отзывы

квартира не может находиться в цокольном этаже. Это помещение должно быть в нежилом фонде. Я еще бы поняла, если бы это был СФ и квартира была признана непригодной для пост.проживания, а уж в новом доме такого точно быть не может.

Подскажите пожалуйста ссылку на законодательный акт, где это прописано. Получается продавец лжет? Это жилая квартира по документам.

Я Вас расстрою, но такое может быть. По соседству с этой квартирой как минимум две семьи уже отремонтировали похожие квартиры, только большей площади и живут. Или Вы имеете в виду, что это не законно? Тогда поясните про законодательство, если можно. Кстати у соседей с пропиской ми документами на квартиру все нормально. Более детально объяснять отказались.

и сколько этажей таком доме? Доля в праве на общее имущество и на зем.уч. Переходят к владельцу квартиры вместе с ее приобретением, их отдельно выкупать не нужно. Похоже, что продается доля в жилом, а не в многоквартирном доме, тут были похожие истории.

Этажей 4 . Плюс цокольный. Спасибо за разъяснения про долю. Чем отличается жилой и многоквартирный дом? В этом два подъезда по 4 квартиры на этаже. Итого 32 квартиры. Плюс в цокольном по две итого 36 квартир.

думаю, это не квартира, а коммерция. не может1,3 стоить квартира жилая. или с ней что-то очень не так.

Практически центр. Продавец позиционирует как жилое помещение.

Девочки, есть ли здесь те, кто приобрел цоколь? Нужны отзывы реальных жильцов

Я мама-одиночка, которая сейчас сидит в декрете. Пока живу в деревне у родителей. Но скоро выходить на работу и меня пугает вопрос жилья. Когда я была сама, то я снимала комнату, потом переехала к мужу, но вот сейчас брак развалился и жить нам негде. От мужа ничего не взять, помощник никакой. Рассматриваю вариант приобретения однокомнатного цоколя для себя и ребенка в пригороде Киева. Так как на квартиру полноценную мне не заработать одной никогда. А здесь кое-как что-то сообразить в рассрочку можно будет, если пахать мне как лдошади лет 5. В общем, хочу услышать отзывы тех. кто покупал себе цоколь, возможно, друзья или знакомые. Реально ли там проживать нормально? И рассматривать такой вариант как полноценное постоянное жилье?

Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже?

Добрый день! Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже? Дом 4 этажа плюс цокольный. Свидетельство на собственность у продавца есть, статус «Жилое помещение».

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,0 рейтинг
  • 165 отзывов

Наталья, здравствуйте, если действительно помещение является жилым и поставлено на кадастровый учёт, возможные проблемы остаются только бытовые.

Разумеется, оценка рисков приводится без привязки к конкретной сделке — у каждого договора возможны свои подводные камни.

Вопросы налогообложения, а также стоимости коммунальных услуг будут решаться собственником такого помещения в том же порядке, что и аналогичными собственниками жилых помещений с третьего или с пятнадцатого этажа.

Добрый день. Спасибо большое за ответ. Нужна юридическая помощь по следующему вопросу. Я хочу купить квартиру в цокольном этаже 4-х этажного жилого дома. Это новостройка. Дом заселен уже год. В квартире никто не жил, так как помещение без отделки. Свидетельство выдано на основании решения суда и решения собственника о разделе жилого дома. В свидетельстве на собственность продавца указан статус «Жилое помещение». Какие риски существуют при покупке данной квартиры? Спасибо.

О цокольном этаже

Доброй ночи, нам предлагают купить квартиру 1комнатную дешевле обычного, в кредит от застройщика, но на ЦОКОЛЬНОМ этаже. Насколько надежна такая покупка, на что обратить внимание и не смогут ли потом квартиру отобрать мотивируя что ето подвал. Спасибо

Ответы юристов ( 1 )

Если у застройщика имеется свидетельство о праве собственности и там прописано, что это квартира, этаж: цоколь, то назвать ее подвалом уже не смогут.

[1]

Нужны советы по квартире в цоколе

Подскажите пожалуйста, как правильно нужно отделать стены (рядовой кирпич) и пол в квартире, чтоб избежать в будущем возможных проблем связанных с тем, что квартра в цокольном этаже.
Возможно обязательное условие — это теплый пол во всей квартире, или обработка стен каким-то раствором. Может быть у кого-то есть опыт проживания в подобных квартирах?

Читайте так же:  Где можно курить кальян

Я бы настоятельно рекомендовал воздержаться от проживания в такой квартире. На крайний случай посоветую серьёзную приточно-вытяжную вентиляцию.
Причина — газ радон, скапливающийся в закрытых не проветриваемых помещениях 1-го, а особенно цокольных и подвальных этажей.
http://samlib.ru/m/melxnik_anatolij_antonowich/radon_dom-idoc.shtml

1.насколько важно наладить постоянное проветривание жилых помещений.
2.Проведение защитных мероприятий требуют, если концентрация радона превышает 190 беккерелей на кубический метр, а при концентрации 40-190 — настоятельно рекомендуют, ниже 40 — можно жить спокойно.
Это из приведенной статьи,думаю,провести правильную вентиляцию и опасность можно убрать из жилища,не стоит категорично относиться к жилью в цокольном этаже,для любых ситуаций найдется решение,главное найти «правильного » спеца.:beer:

Я бы настоятельно рекомендовал воздержаться от проживания в такой квартире. На крайний случай посоветую серьёзную приточно-вытяжную вентиляцию.
Причина — газ радон, скапливающийся в закрытых не проветриваемых помещениях 1-го, а особенно цокольных и подвальных этажей.
http://samlib.ru/m/melxnik_anatolij_antonowich/radon_dom-idoc.shtml

Видео (кликните для воспроизведения).

важно наладить постоянное проветривание жилых помещений.
Проведение защитных мероприятий требуют, если концентрация радона превышает 190 беккерелей на кубический метр, а при концентрации 40-190 — настоятельно рекомендуют, ниже 40 — можно жить спокойно.
повторюсь . не следует сильно сгущать краски. выйти на улицу и замерить уровень радиации.
человек не собирается же окапываться и жить в замкнутом пространстве.

Думаю, что ТС может «забить» на проблему радона, особенно если будет делать крайне необходимую ему гидроизоляцию пола. А правильная гидроизоляция стен и пола в цоколе значительно важнее всего остального.

Лучше читать первоисточники, чем падких до сенсаций публицистов.

Да, кстати о первоисточниках:
Будинки і споруди
ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
ДБН В.2.2-15-2005
2.5 Розміщення житлових приміщень у цокольних, підвальних і підземних поверхах житлових будинків не допускається.

Это, наверное составляли те же представители жёлтой прессы. Если так, то вопросов нет.

Под Ирпенем, сдается, геологических разломов нет (или я чего-то пропустил?;))

Как Вы узнали что квартира в Ирпене?)))
Сейчас попробую выложить фото дома, в котором находится квартира.

Решит ли вопрос с отоплением и возможной сыростью инфракрасный теплый пол?

Да, кстати о первоисточниках:
Будинки і споруди
ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
ДБН В.2.2-15-2005
2.5 Розміщення житлових приміщень у цокольних, підвальних і підземних поверхах житлових будинків не допускається.

Это, наверное составляли те же представители жёлтой прессы. Если так, то вопросов нет.Фраза о падких до сенсаций публицистах касалась только страстей о заболеваниях адольфа после бункера и наукообразных выводах. Мы обсуждали радон. В приведенном Вами нормативе нет ссылок на причину запрета. Не уверен, что там подразумевалась радиация.

В приведенном Вами нормативе нет ссылок на причину запрета. Не уверен, что там подразумевалась радиация.

Приведённая мною ссылка — это аксиома проектирования жилых домов. И что бы там не предполагалось, впервые встречаю жилое помещение в цокольном этаже. Интересно, кто рискнул согласовать такое.

Приведённая мною ссылка — это аксиома проектирования жилых домов. И что бы там не предполагалось, впервые встречаю жилое помещение в цокольном этаже. Интересно, кто рискнул согласовать такое.Вариантов появления квартиры в цокольном этаже много. Не все у нас делается по букве закона. Часто в проекте дома это помещение как жилое и не значилось. Потом доделали/переделали,утвердили/протащили проект реконструкции — и имеем квартиру в цоколе. Химию процесса обсуждать не берусь.

Ну а то, что в ДБН запрет попал не из-за радона говорит тот факт, что в цокольных этажах этим же ДБН-ом разрешены множество вариантов предприятий с длительным пребыванием в них большого количества людей.

Ну а возвращаясь к теме уважаемого Koks — квартира уже куплена. Надо решать проблемы, а не переживать,что куплено что-то ненормативное. Главная проблема — сырость. Значит гидроизоляции, вентиляции. В чем и желаю успехов!

Тема все еще открыта, у кого какие соображения по этому поводу имеются?

Приветствую! Скажите, как закончилась ваша история с отделкой квартиры в цокольном этаже? Вы уже живете в этой квартире?

P.S. Рассматриваем для себя как вариант квартиру в таунхаусе в цокольном этаже.

Мы заселились в нашу квартиру еще в конце ноября.
Впечатления позитивные, хоть и временное жилье но свое, со своим уютным ремонтом)

1. Цокольный этаж (в нашем доме) сдается как не жилой фонд, соответственно электричество 0,9 грн. По этому зимой у нас счет на электричество был 800-900 грн. При квадратуре 38кв. Отопление электрическое т.к. нежилой фонд (газ не проводится). В эту сумму входит и горячая вода и прочие электроприборы.

2. Мало дневного света (наша квартира расположена на северную сторону). Мы решили этот вопрос стеклянными потолками с лампами дневного света. В соседней квартире южная сторона — этой проблемы нет. Так что если и покупать квартиру , то только с южной стороны.

Читайте так же:  Как составить заявление на получение налогового вычета при покупке жилья

3. Окна должны быть стандартного размера как в обычной квартире, не на половину в земле, не узкие, не низкие (у нас размер окон и высота подоконников как в обычных квартирах). Если окна не стандартные, то присутствует ощущение жизни в подвале.

4. Ремонт нужно делать, на всякий случай, с учетом потопов (соседи или еще какие либо катаклизмы))) Мы сделали ремонт таким.

Потолки (кухня, коридор, су) сделали подвесным «Армстронг» только вместо гипса стекло, на случай соседских потопов. Его легко потом протереть, гипсокартонный потолок прийдется менять.

Стены пошпаклевали под обои и наклеили стелообои под покраску, это избавило от микротрещин, которые появляются при усадке нового дома.

Пол во всей квартире уложили плиткой (под ламинат), опять же на случай потопа и в будущем планируем здесь офис. Один потоп уже был, когда прорвало трубу на стояке, мы сняли и протерли потолки и вытерли плитку на полу и нет проблем (если бы был потолок из гипсокартона и ламинат (линолеум) пришлось бы тратить нервы и выяснять, кто будет оплачивать ущерб)

Во всем остальном квартира как квартира)

Добавлено через 6 минут
Эти рекомендации тоже очень важные, т.к. у нас был небольшой потоп после ливня, т.к. была плохая гидроизоляция. Эту проблему застройщики устранили, а мы просто вытерли наш плиточный пол) Правда ковер пришлось выкинуть.

Для цокольных этажей.
1. Полы : водо- и паронепроницаемые.
2. Стены : водонепроницаемые, но гигроскопичные. Не желательны обои и акриловая (латексная отделка). Штукатурка пористая, отделка «дышащая».
3. С вентиляцией по-осторожней. Летом может быть повышенная влажность от обильного проветривания жарким воздухом.

Цокольные помещения под торговлю

#1 neboscreb

  • Пользователи
  • Cообщений: 5
  • Добрый день, уважаемые предприниматели! На форуме, новичок, постараюсь быть краток.

    Есть город «Х», в котором на окраине строят новый микрорайон — в планах до 2020 года порядка 56 панельных 16-ти этажных домов с инфраструктурой. Жилье эконом-класса. На данный момент построено/строится порядка 20 домов, часть заселена. В домах (панельно-блочный тип) имеются цокольные помещения — от 9м2 до 30 м2. Основная масса цокольных помещений — 18 м2.

    Вопрос: насколько разумно покупать такие помещения под торговлю (детская одежда, женская одежда) ? В перспективе в районе построят несколько ТЦ, один уже почти построен. Цена помещения 18 м2 — порядка 560 000 м2 до сдачи дома в эскплуатацию.

    Заранее благодарен за мнения и советы.

    #2 мышонок

  • Пользователи
  • Cообщений: 3951
  • ремонт чего нить можно открыть. А так да, в тц народ уйдет

    #3 клон

  • Пользователи
  • Cообщений: 18860
  • В моем доме цоколь уже полгода сдать не могут (метров 100). Один раз его поделили на отделы (штук 6), но через несколько месяцев все съехали. Даже игровые автоматы дольше 3 месяцев не смогли продержаться.

    #4 Veronika5

  • Пользователи