Место под павильон

Самое важное в статье на тему: "Место под павильон" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Как получить землю под павильон?

Главная » Земля » Как получить землю под павильон?

Сегодня земельные участки довольно востребованы. Заняться предпринимательской деятельностью и вести собственный бизнес желают многие. Особой популярностью при этом пользуется торговля, в связи с чем количество новых торговых точек постоянно растет. Для того, чтобы организовать деятельность такого рода, требуется земля. Эта тема особенно актуальна для городов, ведь свободных участков с каждым днем становится все меньше.

Как получить участок под торговый павильон

Для получения землевладения, предназначенного для размещения торгового павильона, предусмотрено несколько последовательных этапов.

Этап 1

Обратитесь в орган ФНС по месту жительства и зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. Также возможно создание общества с ограниченной ответственностью.

Этап 2

После получения в налоговой учредительных документов, подыщите подходящее место для размещения торгового павильона. Помните, что в каждом конкретном субъекте государства действуют особые требования к порядку установки таких объектов. Заранее выясните установленные местной властью правила в земельном комитете.

В первую очередь посетите отдел архитектуры. В указанном органе можно выяснить нужные сведения об имеющихся торговых точках и землях, отведенных для торговой деятельности.

Определившись с наиболее подходящим вариантом, выясните информацию о собственнике землевладения и возможности размещения на его территории торгового павильона.

Далее отправляйтесь в местную администрацию для проведения процедуры согласования планируемого места расположения торговой точки. Здесь будут рассмотрены все важные моменты в отношении интересующего вас землевладения и разработана надлежащая документация для заключения соглашения об аренде.

[3]

Этап 3

Подготовьте заявление, адресованное главе муниципального образования и представьте его в местную администрацию. Приобщите к документу пакет необходимых бумаг.

Этап 4

Подайте заявку на проведение комиссии по краткосрочной аренде. При желаемом разрешение вопроса в администрацию будет направлено заявление, которое подлежит рассмотрению органом архитектуры, комитетом по земельным ресурсам и департаментом потребительского рынка.

Этап 5

Затем вам будет выдано направление на проведение топографической съемки, в соответствии с материалами которой можно будет оформить архитектурный объект торгового объекта.

Этап 6

Оформите согласование вашего проекта с отделами по торговле, благоустройству, архитектуре, комитете по земельным и имущественным отношениям и местной административной технической инспекцией.

Этап 7

Помимо согласования с вышеуказанными инстанциями, также обратитесь за получением заключений экологической экспертизы, санэпидемстанции, ГАИ, пожарной службы, водоканала и отела по инженерным коммуникациям. Кроме того, потребуется согласование с комиссией по краткосрочной аренде.

Как получить землю в аренду с правом выкупа?

Как получить землю в Москве бесплатно, читайте тут.

Этап 8

Следующим шагом посетите землеустроительную организацию с комплектом требуемой документации.

Этап 9

По завершении всех необходимых мероприятий и получении надлежащих бумаг, подпишите с местной администрацией соглашение об аренде землевладения. После этого можно переходить к сооружению торгового объекта.

По окончании строительных работ, явитесь в администрацию и подайте заявление об оформлении права собственности на земельный участок.

Документы для оформления земли

Муниципальными органами власти по согласованию с органом, выступающим в качестве собственника землевладения, объект включается в соответствующую схему размещения. Для того, чтобы это сделать, муниципальные органы направляют землевладельцу заявление о необходимости включения имущества в схему. Органом, выступающим в качестве собственника территории, рассматривается заявление в тридцатидневный срок, после чего выносится решение относительно согласования включения в схему размещения либо отказывает в удовлетворении заявления.

Обычно муниципалитет по собственному усмотрению определяет, какова будет форма включения торговой точки в схему размещения (посредством проведения конкурса либо аукционных торгов).

При желании установить киоск либо другой объект нестационарного назначения, обратитесь в муниципалитет с соответствующим заявлением, к которому приобщите пакет документации, состоящий из:

  • выписки из ЕГРИП, а также свидетельства о регистрации ИП, если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью;
  • уставных документов и свидетельства о регистрации юридического лица, если вы действуете от имени организации;
  • учредительной документации;
  • ОКВЭД;
  • документа, подтверждающего что задолженности по уплате налогов не имеется;
  • документации об одобрении установки нестационарной торговой точки с лицом, владеющим коммуникациями и инженерными сетями.

Помимо заявления подготовьте следующие бумаги:

  • план по размещению торгового объекта. Форму указанного документа уточните в местной администрации. Как правило, уполномоченные органы требуют схему места размещения объекта (М1:500), которая оформляется на планово-картографическом материале. Указанная бумага составляется в количестве трех экземпляров. Вопрос об оптимальном варианте заказа и составления такой схемы также можно уточнить в администрации. В случае, если вы не выяснили такую информацию, по собственному усмотрению обратитесь за услугами любой проектной компании, обладающей лицензией на проведение таких работ;
  • панорамные фотоснимки места установки торгового объекта, подготовленные в трех экземплярах.

Как быстро получить участок

Если вам нужно оформить землевладение для размещения павильона в кратчайшие сроки, подайте в местную администрацию заявку на участие в аукционных торгах и оплатите надлежащую денежную сумму.

В случае выигрыша на аукционе, земля будет предоставлена вам по праву аренды. После возведения торгового объекта вам предоставляется возможность выкупа землевладения. Максимальная выкупная цена данной недвижимости составит 2,5% от стоимости участка по кадастру.

Согласно постановлению о предоставлении землевладения в аренду, вы получаете право на оформление данной территории в собственность. Для этого обратитесь со своим документом, удостоверяющим личность, в регистрационную службу и подайте надлежащим образом оформленное заявление, а также уплатите установленную сумму госпошлины за проведение данной процедуры. В месячный срок после подачи документов, вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на объект недвижимости.

В метро установили более 150 вендинговых автоматов

На 21 станции метро установили более 150 вендинговых автоматов. В них пассажиры могут купить безалкогольные напитки, в том числе горячий кофе, а также снеки и букеты цветов. Торговые точки заработали на станциях «Митино», «Юго-Западная», «Лермонтовский проспект», «Варшавская» и других.

«В торговых павильонах и вендинговых автоматах пассажиры и жители прилегающих районов теперь могут приобрести необходимые товары, свежую прессу, а также закуски и прохладительные напитки в дорогу, — рассказал заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Максим Ликсутов. — Киоски и вендинговые автоматы установлены в тех местах, где они не мешают проходу пассажиров».

Читайте так же:  Как зарегистрироваться на госуслугах по снилс

Максим Ликсутов добавил, что торговые точки действуют в ряде благоустроенных подземных переходов метро. Там также установили новые энергосберегающие лампы, заменили лестничные сходы, облицовочное покрытие на полу и стенах, обновили электропроводку и двери.

«Таким образом, переходы стали чистыми и светлыми, комфортными для пассажиров», — отметил заммэра.

На 21 станции метро также действует порядка 250 новых киосков (площадью от четырех до 9,5 квадратного метра) и торговых павильонов (от 10 до 100 квадратных метров). В них можно приобрести продукты, аксессуары, одежду, хозтовары, печатную продукцию, театральные билеты. Места под вендинговые автоматы, а также право на торговлю в павильонах и киосках разыгрывали на аукционах. Победителями стали более 60 компаний, из них большинство — представители малого бизнеса. Всего по результатам первой волны аукционов планируется передать арендаторам 320 нестационарных торговых объектов. У предпринимателей нет права по договору передавать торговую площадь в субаренду третьим лицам. В большинстве переходов работают и торговые павильоны с киосками, и вендинговые автоматы, на некоторых станциях представлен только один из этих двух форматов торговли.

Павильоны и вендинговые автоматы пока есть не во всех переходах. В этом году их продолжат открывать. Для этого будут проведены отдельные аукционы.

Станции, где работают новые торговые объекты:

Москва объявила аукционы на право торговли в парках и усадьбах

Более 100 торговых объектов — от торговых автоматов до полноценных кафе — на территории парков и усадеб Москвы откроют победители аукционов в ближайшее время, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

«Возможность приобретения права на размещение нестационарных торговых объектов в парке через аукционы появилась у предпринимателей с начала 2018 года. За этот небольшой промежуток времени для участия в аукционах по 78 торговым точкам подано более 400 заявок. Среднее превышение цены по итогам торгов составило около 230 процентов, что говорит о востребованности активов и понятном механизме приобретения через открытые торги», — сказал Геннадий Дегтев.

В ближайшее время инвесторы смогут побороться за право торговли в 11 зонах культуры и отдыха: в саду имени Баумана, Таганском парке, саду «Эрмитаж», музеях-заповедниках «Коломенское», «Царицыно», усадьбах Люблино, Воронцово, а также в Измайловском, Перовском, Бабушкинском, Лианозовском парках.

«Самым популярным направлением торговли в парках по итогам аукционов стали киоски “Кондитерские и выпечные изделия”. В среднем итоговая цена каждого такого лота выросла в 10 раз. Самое большое количество участников зафиксировано на аукционах по нестационарным торговым объектам в музее-заповеднике “Коломенское”. В среднем по семь человек претендовали на лоты в этой локации», — отметил Геннадий Дегтев.

В настоящее время на аукционы выставлено 37 торговых объектов, из них 15 объектов должно быть установлено в саду имени Баумана, 10 объектов — в «Царицыне», пять торговых точек — в парке «Фили», шесть — в Перовском парке и один киоск — в сквере у Бабушкинского парка.

Площадь объектов разная — от 15 до 300 квадратных метров.

Заявки на участие принимаются до 16 и 23 марта. Ближайшие торги пройдут 21 и 28 марта.

Информация по каждому лоту размещена на инвестиционном портале Москвы в разделе «Нестационарные объекты».

Как построить торговый павильон

Начинать строительство необходимо с оформления договора аренды на участок земли, где планируется проведение процесса.

Первым делом, чтобы построить торговый павильон необходимо грамотно выбрать участок под павильон и оформить заявление в муниципальные либо государственные органы власти.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как построить торговый павильон: выбор места

Итак, начинаем процесс с грамотного выбора площади. Торговая деятельность будет приносить значительно больше доходов в наиболее «активных» местах. Следовательно, этот вопрос нужно решать с наибольшей ответственностью.

Выбрав площадь, которая вас устраивает, переходим к следующему вопросу. Необходимо определиться с видом павильона, который вы планируете установить. Этот выбор необходимо осуществлять в зависимости от той цели, которую вы преследуете, устанавливая строение.

Разновидность павильонов огромна. Наиболее легкие варианты подойдут для временной летней торговли. Такой павильон не считается недвижимостью и получать разрешение на строительство такого сооружения не требуется. Для более продолжительной и серьезной торговли лучше установить павильон на фундаменте. Этот вид павильонов уже считается недвижимостью. В нем значительно теплее в холодную погоду, однако следует получить разрешение на строительство.

Как построить павильон своими руками: аренда земельного участка

Для оформления договора аренды на землю, нужно написать заявление в муниципальные либо государственные органы, занимающиеся этим вопросом, о предварительном выборе участка, а также о согласовании места размещения объекта.

Скачать образец договора аренды торгового павильона

Представители органов, совершают все требуемые операции относительно участка, выбранного вами и осведомления лиц, которые заинтересованы в вопросе о планируемом возведении павильона. На следующем этапе выносится решение о согласовании выбранного места для торговли, проводится соответствующая кадастровая деятельность, выбранный участок ставится на кадастровый учет.

После совершения всех требуемых процедур, уполномоченные органы выносят решение относительно строительства на выделенном участке помещения. Оформляется договор найма, который после заключения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Как построить торговый павильон: разрешение на строительство

Чтобы построить торговый павильон необходимо получить разрешение на строительство в Администрации города/района.

Градостроительный кодекс РФ не дает точного понятия относительно объектов, относящихся к капитальному строительству (к объектам капитального строительства относят строения кроме временных сооружений, навесов, киосков и т.п.). Опираясь на это понятие, большинство павильонов можно причислить к объектам, относящимся к капитальному строительству.

Если все же вам требуется оформить разрешение, напишите заявление в уполномоченные органы и приложите к нему следующий пакет документов:

  1. Оформленное заключение о государственной экспертизе проектной документации относительно строения;
  2. Договор аренды на землю, либо другие имеющиеся у вас документы, которые устанавливают ваше право на участок;
  3. Градостроительный план участка, где планируется строительство помещения;
  4. Всю проектную документацию относительно планируемого строения.

В отдельных случаях от вас могут потребовать и другие документы.

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.

Читайте так же:  Аренда помещения у физического лица

Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. а также что делать в случае отказа – об этом пойдет речь ниже.

Куда обращаться

Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:
  • государства,
  • муниципалитета (администрации области, города или района).

Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.

Как взять землю под киоск в аренду

Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.

Выбор участка под павильон

Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре. К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения – например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей. Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).

Предоставление документов

Далее вы собираете все необходимые документы и подаете их в соответствующее ведомство. К этим документам относятся:

  • заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли);
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам;
  • в случае с ООО – заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава;
  • план будущего киоска;
  • заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного комплекта документов составляет 1 месяц.

Заказ на архитектурный проект торгового павильона

В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.

Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):

  • имущественных отношений;
  • архитектурным;
  • по благоустройству;
  • торговли;
  • технической инспекции.

Дополнительные разрешения

Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:

  • Санэпидемстанции;
  • пожарные ведомства;
  • экологические организации;
  • ГИБДД;
  • Водоканал.

Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке – тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства. В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.

Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька.

При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.

Отказ и как с ним бороться

Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска. Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде. Наиболее распространены следующие мотивы:

  • плотность объектов розничной торговли слишком высока;
  • земля находится в резерве для городских или государственных нужд;
  • участок изъят из оборота.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации – обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.

Аренда киосков в Москве от собственника без посредников.

Сдам помещение под киоск в Москве — предложения без комиссии.

Регистрация / Вход

Получите бесплатный 2-х недельный тестовый доступ к любым из 670 предложений с телефонами собственников!
Просто укажите Ваше имя, Ваш e-mail, придумайте и запомните любой пароль и нажмите кнопку «Войти»:

Сразу после регистрации Вы сможете просматривать Бесплатные предложения, которые будут расположены в нижней части каждой страницы.

Ваше предложение на этом месте: (495) 580-50-98.

Специальное предложение для агентств недвижимости и частных риэлторов.

С помощью вашего сайта нам удалось найти помещение, которое нас устраивает. Среди плюсов пользования системой могу отметить быструю работу, регулярное обновление и достаточно высокую достоверность данных. Полученные результаты вполне нас устраивают и мы благодарны вам за поддержание такого нужного и доступного сервиса.

С уважением,
Михаил Чернега
ООО «Бизнес Сервис»

Мир визиток
www.vizitki.org
[email protected]
(495) 984-5101

Спасибо Вам за работу.
Мне понравилось, что на вашем сайте реальные предложения, удобно, что они не дублируются как на многих сайтах. С помощью Вашего сайта я нашел интересующее меня помещение. В дальнейшем при поиске помещения буду обязательно пользоваться Вашим сайтом.

С уважением, Константин Владимирович
Генеральный директор ООО «Берегиня» ,
розничная продажа фармацевтической продукции. Аптека.
89030034178
[email protected]

Огромное спасибо за вашу помощь в поисках помещения! Мы нашли всё, что нам было необходимо. В этом нам помог ваш сайт.

Мы занимаемся оптовой программой по спортивному товару и оборудованию. С Вашей помощью нашли склад и офис для развития в Москве.

С уважением,
Ольга Виноградова.
ООО «ЭКСПО-СКОН»

[email protected]

Помещение нашли. Сервис очень нужный. Спасибо.

Сергей Зайончковский
ООО «Гринлинн Сервис»

Ландшафтный дизайн
[email protected]
www.greenlinn.ru
(495) 718-96-06
(985) 764-96-45

Спасибо огромное за Ваш сайт. Мы помещение искали год, но нашли именно благодаря Вашему ресурсу буквально за пару недель.

Рекомендовали Ваш ресурс знакомым риелторам.

Как арендовать киоск у Москвы

Если вы решили заняться бизнесом и, допустим, продавать самодельные булочки, вам понадобится помещение. Простое решение в данном случае — арендовать киоск, поскольку на поиск помещения в Москве может уйти много времени и денег. Московские власти предложили в 2015 году схему, по которой каждый предприниматель может арендовать киоск у города.

В 90-х и нулевых годах город пестрел палатками. В ходу были даже «тонары» — киоски на колесах, в которых часто не соблюдались санитарные нормы. В 2010 году мэр Сергей Собянин объявил войну киоскам. Прежде всего он велел сократить их численность около метро. В 2012 году всех владельцев киосков обязали закупить новые типовые павильоны, разработанные специалистами Москомархитектуры. В начале 2015 года столичные власти объявили, что и эти палатки демонтируют, а вместо них поставят в городе одинаковые государственные ларьки, которые можно будет взять в аренду.

Читайте так же:  Отличие субсидии от гранта

В обозримом будущем предполагается установка 200 киосков в 10 округах города. В долгосрочной перспективе городские власти ставят целью полностью избавиться от частных ларьков, сказал МОСЛЕНТЕ пресс-секретарь департамента торговли и услуг Москвы Тарас Белозеров, заверив, что их замена государственными киосками будет планомерной.

Получить государственный киоск в аренду можно только через аукцион. Информация о киосках, участвующих в аукционе, размещается на сайте http://tender.mos.ru/.

Первые торги прошли 15 апреля 2015 года. На них были выставлены семь киосков со стартовой ценой от 26,7 до 37,4 тысяч рублей площадью от шести до восьми квадратных метров. Арендаторам были предложены шесть киосков с назначением «Мороженое» и один для продажи хлебобулочных изделий. Об участии в торгах заявили 50 участников. Среднее превышение стоимости над стартовой по итогам торгов составило более 60%.

Узнать, сколько и каких именно киосков выставлено на аукцион, можно на сайте департамента Москвы по конкурентной политике.

Первые арендованные у правительства киоски были для продажи мороженого и хлеба.

Со временем список товаров, которые можно будет продавать в государственных киосках, расширится.

[2]

Участвовать в торгах за аренду киоска может любой предприниматель. Вам придется собрать большой пакет документов, чтобы получить так называемую электронную подпись, которая позволяет участвовать в аукционе. Электронная подпись — это носитель в виде флэш-карты, содержащей программное обеспечение, которое нужно установить на ваш компьютер. Это, в сущности, и есть площадка торгов. Оформлением электронной подписи занимается, например, Единая электронная торговая площадка или Росэлторг. Подать заявку можно на сайте организации. Затем нужно оплатить ее стоимость — 4,4 тысячи рублей. Вот что вам понадобится для получения подписи, если ваш юридический статус — индивидуальный предприниматель:

После того, как вы получите электронную подпись в одном из трех московских пунктов выдачи — на Садовой-Спасской, Большой Полянке или Подольском шоссе, — вам понадобится установить ее на компьютер. Можно самостоятельно установить ПО с флэш-карты, а можно обратиться за помощью к специалистам Росэлторга или еще на этапе заказа электронной подписи оплатить пакет «Подпись+обучение», который стоит 14,9 тысячи рублей.

Вы получили электронную подпись, установили ПО с флеш-карты, полученной в Росэлторге, и готовы стать участником арендных торгов. Следующий шаг — аккредитация. Для получения аккредитации нужно зайти во вкладку «Поставщикам» в верхней части главной страницы roseltorg.ru и перейти в раздел «Аккредитация», расположенный в правой части страницы.

Электронная подпись не обязательно привязывается к компьютеру на вашем рабочем месте (еще недавно это было обязательным условием Росэлторга). То есть вы можете участвовать в торгах из любого другого удобного для вас места. Оператор единого канала общения с пользователями сайта Росэлторг сказала МОСЛЕНТЕ, что при желании можно торговаться даже из другой страны, но уведомить службу об этом нужно заранее.

После аккредитации вы допускаетесь к участию в выбранных торгах. В системе, установленной на вашем компьютере, вы сможете отслеживать оставшееся до его начала время. В настоящее время на торги выставлены семь киосков со стартовой ценой от 26,7 до 37,4 тысяч рублей. Шаг торгов равен пяти процентам от начальной цены аукциона.

Если ваше ценовое предложение оказалось лидирующим, то в списке аукционов в столбце «Операции» появится ссылка «Контракты». Нажмите на нее, чтобы подписать предложенный контракт. После этого вы официально становитесь арендатором киоска. Вам осталось только завезти продукцию и начать работу.

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться. Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете. Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например:на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.
Читайте так же:  Мрот в свердловской области

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

В государственной собственности

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

Далее, к заявлению необходимо приложить:

  • заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО );
  • копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
  • копию паспорта, ИНН;
  • Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.

Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

  • администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • вы проводите за свой счет кадастровые работы;
  • получаете кадастровый паспорт;
  • заключаете договор аренды.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.

Видео (кликните для воспроизведения).

На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.

Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

У вас есть два месяца. Как успеть законно «застолбить» место под киоск или павильон?

  • В Екатеринбурге снесут здание одного из старейших хлебозаводов
Максим Ноготков: «Я чувствую, что у России есть позитив, патриотическая риторика угасает»
Обсудят посадки. В Екатеринбург на встречу с бизнесменами летит генеральный прокурор Ч.
«Ашан» сменил гендиректора в России. Им стал топ-менеджер крупнейшего ритейлера

Власти Екатеринбурга начали готовить новую схему размещения киосков и ларьков на территории города. Что предпринимателю нужно об этом знать? ЛАЙФХАК на DK.RU.

Администрация Екатеринбурга начала работу над новой схемой размещения объектов нестационарной торговли в Екатеринбурге. У предпринимателей, решивших открыть киоск или павильон, есть два месяца на то, чтобы направить предложение включить новый адрес для будущего объекта в схему. В комитете по товарному рынку администрации Екатеринбурга объясняют: схема, над которой началась работа, будет действовать бессрочно, а право на заключение договора аренды земли под объектами нестационарной торговли начнут реализовывать через процедуру аукциона. О том, по каким правилам будут жить владельцы киосков и павильонов с будущего года, сколько нелегальных ларьков работает сейчас в Екатеринбурге и как не лишиться своего бизнеса, DK.RU рассказала председатель комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Елена Чернышева.

Сколько сейчас киосков и павильонов работает в Екатеринбурге?

— Сейчас на территории города работает почти 3,6 тыс. таких объектов. Из них 2,6 тыс. включены в действующую схему на 2017-2018 гг. — это киоски и павильоны, расположенные на государственных, муниципальных и неразграниченных территориях.

Получается, у нас почти тысяча таких объектов работают нелегально?

— Нет, незаконными мы числим 185 объектов, оставшаяся часть — это киоски и павильоны, расположенные на земельных участках, которые принадлежат третьим лицам или находятся у них в аренде. Их размещение регулируется не схемой, а земельным законодательством.

К сожалению, количество нелегальных объектов остается практически неизменным последние два года: только выносим часть таких строений, затратив на это бюджетные деньги (добровольно исполняют предписание немногие собственники), как незаконные киоски возвращаются обратно. До июня 2016 г. мы работали по этому вопросу совместно с УМВД РФ по Екатеринбургу, и общими усилиями нам удалось показать незаконному бизнесу, что на территории города так поступать нельзя. Но сейчас полицейские этим не занимаются, и нам не удалось прийти с ними к компромиссу по этому вопросу, поэтому количество таких незаконных объектов снова увеличилось.

С недавнего времени Гражданский кодекс дает право органам местного самоуправления увозить такие нестационарные строения на штрафстоянку без решения суда. Правда, эта процедура занимает несколько месяцев: нужно выпустить постановление администрации города о сносе такого объекта, уведомить владельца, которому дается два месяца на добровольное исполнение постановления. Мы занимаемся этой работой с февраля, и по состоянию на конец апреля вывезено 82 таких незаконных объекта.

Специалисты администрации начали разрабатывать новую схему размещения нестационарных объектов торговли в городе. Что делать предпринимателям, которые хотят внести в нее свой киоск или павильон?

— 28 апреля подписано постановление администрации города, в котором дан старт разработки новой схемы, а с 1 мая мы начали принимать предложения хозяйствующих субъектов о включении новых мест размещения нестационарных объектов торговли в схему. Собирать их будем до 5 июля, после этого еще 15 рабочих дней отводится на то, чтобы подготовить ответ каждому обратившемуся. Решение по всем поступающим заявлениям будет принимать комиссия. В начале месяца у нас было уже 160 заявлений, в которых предложили больше 280 мест. Мы ожидаем, что за два месяца обращений будет очень много: например, при разработке схемы на 2017-2018 год мы получили 1600 заявок сверх тех 2,6 тыс. адресов, что были включены в схему.

После рассмотрения мы передаем проект схемы размещения в МУГИСО и Росимущество, МУГИСО в течение 45 дней ее рассмотрит и выдаст свое заключение. Параллельно проект постановления об утверждении схемы будет направлен на оценку регулирующего воздействия: в течение двух месяцев любой житель города сможет направить в администрацию свои предложения по схеме размещения объектов. Опубликовать новую схему мы планируем 30 ноября. Эта схема будет бессрочной, но у органов местного самоуправления будет возможность раз в год вносить в нее корректировки.

В каком случае вы отказываете предпринимателю, предложившему разместить новый киоск или павильон на территории города?

— Оснований для отказа ровно три. Первое — место размещения не соответствует требованиям федерального, областного законодательства и/или нормативно-правовым документам органов местного самоуправления. Второе — земля обременена правами третьих лиц. И третье — место размещения не обеспечивает безопасность дорожного движения.

А что делать владельцам киосков, которые входят в существующую схему размещения? Попадут ли их объекты в новую схему?

— Да, большинство существующих адресов вносятся в новую схему, но по объективным причинам — не все. Например, если арендатор земельного участка стал крупным должником и взыскать с него деньги в бюджет не получается, мы имеем право расторгнуть договор аренды и не включать эту точку в схему. Второе. За прошедшие два года произошло оформление прав на некоторые земельные участки. Например, на территории строительства трамвайной линии до Верхней Пышмы размещены чуть более 20 нестационарных объектов торговли. Понятно, что мы не можем включить эти адреса в схему — они попали в зону длительной застройки, но мы предоставим владельцам таких объектов компенсационное место. Третье. Мы не сможем включить в новую схему объекты, которые, согласно полученным предписаниям ГИБДД, установлены в местах, не обеспечивающих безопасность дорожного движения. И четвертая категория объектов, которая не появится в новой схеме автоматически, — это павильоны и киоски, которые необходимо убрать по предписанию прокуратуры (например, если они нарушают природоохранное законодательство).

Появилась информация, что с будущего года право на аренду земли под киоски будут получать через процедуру аукциона. Зачем необходима эта процедура?

— С марта 2015 г. после внесения изменений в Земельный кодекс договор аренды земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов не заключаются, и у нас до сих пор нет документа, который прописывал бы порядок заключения договора с теми, кто вновь включен в схему. Поэтому часть таких объектов имеет договор аренды, а часть включена в схему только как адрес, и никакого документа, подтверждающего право субъекта на это место, не существует. Кроме того, мы вынуждены не вносить в схему размещения адреса, на которые претендуют несколько предпринимателей — у нас просто нет законного порядка определения арендатора. Например, в тех 280 заявках, которые нам уже пришли, есть адреса, на которые претендуют по пять-шесть предпринимателей. И как мы будем выбирать, кому из них отдать этот адрес?

К счастью, в октябре прошлого года Верховный суд во всеуслышание заявил, что субъект Федерации в праве определить порядок заключения таких договоров. Теперь мы ждем, когда будут внесены изменения в некоторые законы Свердловской области, которые бы позволили органам местного самоуправления заключать договоры аренды. Проект порядка заключения договоров разработали специалисты МУГИСО, и уже понятно, какая процедура будет предшествовать заключению договора — это аукцион. Правда, пока непонятно, будет ли их проводить фонд имущества МУГИСО или эти полномочия передадут администрации города.

То есть, сначала мы разработаем «безымянную» схему, в которую включим адреса размещения объектов, а когда будет утвержден, подписан и опубликован порядок заключения договоров, начнут проводить аукционы.

Когда пройдет первый аукцион?

— В будущем году. Мы очень надеемся, что до конца 2018 г. будет утвержден порядок и будет определено, кто будет заниматься этой процедурой.

Какие ошибки чаще всего совершают предприниматели, подающие заявки на включение объекта нестационарной торговли в схему?

— В-первых, в 80% заявок указываются адреса, где новые киоски и павильоны можно установить только вторым этажом — там и без того полно таких объектов, а территория ограничена. Понятно, что предприниматели хотят «сесть» на сформированный траффик, но зачастую на этих участках физически невозможно поставить новую точку. Во-вторых, владельцы киосков почему-то через одного хотят установить киоск на газон или тротуар, забывая, что у нас и без того в городе не так много зеленых пространств. И, в-третьих, часто бизнес по незнанию заявляется на участки, которые обременены правами третьих лиц — однозначный отказ, эти территории мы не контролируем и в схему не включаем.

Читайте так же:  Какие выплаты положены при получении травмы на производстве

Источники


  1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  2. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  3. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
  4. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
  5. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
Место под павильон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here