Надо ли узаконивать перепланировку

Самое важное в статье на тему: "Надо ли узаконивать перепланировку" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Стандартное обустройство квартиры часто не дает воплотить в жизнь дизайнерские планы хозяев при проведении ремонта. Часто граждане живут в домах, построенных много лет назад. В существующих условиях нельзя реализовать современные тенденции оформления интерьера. Ремонтируя жилплощадь, собственники нередко хотят перепланировать внутреннюю конфигурацию помещения, осуществить перенос сантехники, кухонных плит и т.п. Такие действия нуждаются в проверке Жилищной комиссией на предмет соответствия нормам эксплуатации жилых помещений. В некоторых случаях перепланировку можно делать без разрешения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Любые работы по изменению текущего состояния квартиры можно разбить на две подгруппы согласно 25-ой статье Жилищного кодекса Российской Федерации:

Первое понятие включает в себя перенос инженерно-коммуникационных сетей, сантехнического, электрического, газового оборудования с последующим внесением изменений в Технический паспорт квартиры. Сюда входит и замена вышеуказанных предметов по их прежнему месторасположению.

Второе определение содержит в себе действия, направленные на изменение конфигурации внутреннего устройства квартиры. На практике оба этих понятия применяют в одном значении.

Какая перепланировка жилого помещения не требует согласования

Перепланировать квартиру можно по-разному. Установка дополнительных перегородок, смена месторасположения сантехники, газовой или электрической плиты, замена одного вида оборудования в квартире на другое – все это включается в понимание переустройства жилого помещения. Виды работ при перепланировке можно условно разбить на две подгруппы:

  • незначительное или простое переустройство;
  • существенное, требующее проведения значительного объема работ.

Второй вариант ремонта нужно будет обязательно согласовывать в Жилищной комиссии. Сюда относятся работы в технических помещениях дома, установка оборудования, влияющего на положение других жильцов. Также любые работы с несущими стенами, земельным участком общего пользования (придомовая территория). Пристройку балконов и лоджий тоже нужно обязательно узаконивать, включая выведение на них систем отопления.

При незначительном переустройстве квартиры согласовывать планируемые изменения необязательно. Это можно будет оформить явочным порядком, закончив ремонт, но об этом позже. К не требующей разрешения перепланировке можно отнести следующие виды работ:

  1. Простой ремонт в квартире. Косметические изменения: переклейка обоев, прочая отделка стен, перестилание полов, замена дверей и окон, облицовка балконов изнутри, остекление лоджий и балконов (при условии, что экстерьер здания не меняется), замена сантехники, элементов парового отопления, кухонных плит, колонок. Монтаж систем кондиционирования воздуха, антенн.
  2. Установку и перенос, а также закладку дверных проемов в стенах внутри помещения (исключая межквартирные и несущие).
  3. Снос и установку дополнительных перегородок в квартире, если суммарная нагрузка на перекрытие между этажами не изменится.
  4. Замену сантехники, включая установку душевой кабины вместо ванны.
  5. Перемещение электрической плиты в пределах кухни.
  6. Монтаж перегородки (тамбура) на лестничной площадке.

Ограничения по переустройству квартиры без согласования

Не требующая разрешения перепланировка имеет ряд особенностей, которые сужают поле самостоятельной деятельности владельцев квартир. Эти ограничения содержатся в 4-й главе Жилищного Кодекса РФ.

Постройка тамбура

Строительство перегородки для одной или нескольких квартир должно происходить при соблюдении нескольких условий:

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Каждый человек хочет сделать свой дом оригинальным и необычным. Однако во всех квартирах в нашей стране присутствует стандартная планировка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Единственным выходом является перепланировка жилплощади. При этом неизменно появляется вопрос – как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

Получение разрешения

Все монтажные или строительные работы требуется юридически согласовывать, если они осуществляются в отдельных помещениях, сохраняют назначение объекта, а также предусматривают:

  1. Полную или частичную замену стен (не несущих).
  2. Пробитие проема в стенах (не несущих).
  3. Смену инженерных коммуникаций, сантехнических систем.

Варианты согласования

Чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо предоставить эскиз или проект перепланировки. Рассмотрим каждый из этих вариантов в отдельности.

Это несложный вариант согласования, ведь эта процедура используется в ситуациях, когда несущие конструкции не подвергаются изменениям.

Также к согласованию с эскизом прибегают, когда функциональное назначение комнаты остается неизменным. При этом не потребуется юридического оформления.

При создании эскиза необходимо использовать два цвета – зеленый (то, что будет возведено) и красный (то, что будет изменено).

В эскизе требуется отметить:

  • монтаж не несущих стен;
  • замену окон;
  • изменение перегородки санузла;
  • создание новых проемов.

По проекту

Такой вариант более долгий и сложный. Его необходимо использовать в ситуациях, когда при строительных работах будут застрагиваться несущие стены.

Также проект потребуется, если:

  • одно помещение будет перенесено в другое место;
  • будут заменяться слои пола;
  • газовая плита заменяется электрической моделью;
  • устанавливаются тяжелые перегородки;
  • устанавливаются сантехнические коммуникации.

Разработкой проекта занимается СЭС, МЧС или главный архитектор. В проекте будут указываться все произведенные изменения.

Незаконное переустройство жилья

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

[1]

Обладатель квартиры, где проводилась перепланировка, не только будет привлечен к ответственности, но и должен будет:

  • пройти процедуру согласования;
  • зарегистрировать осуществление нелегальных строительных работ.

Если владельцы с несанкционированной перепланировкой не будут реагировать на требования органов Инспекции, то они рискуют остаться и вовсе без квартиры.

По судебному решению жилые помещения, находящиеся в собственности злостных нарушителей, продаются с торгов.

Даже, если о сделке не знают органы управления, владелец квартиры не сможет распоряжаться ею в полном объеме – он не сможет продать, обменять, подарить жилплощадь.

Обусловлено это наличием технического паспорта, планировка квартиры в котором не будет соответствовать действительности.

Читайте так же:  Отказ в обслуживании

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры? Смотрите здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

Чтобы не столкнуться с этими неприятностями, рекомендуется заняться узакониванием планировки.

Как это сделать и с чем придется столкнуться в 2018 году? Рассмотрим все подробно.

Самостоятельно

Узаконить перепланировку можно несколькими путями:

  • в судебной форме;
  • подача документов задним числом (как будто перепланировка еще не была проведена);
  • узаконивание до начала перепланировки.

Уже сделанную

Порядок действий при узаконивании уже проведенной перепланировки:

  1. Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта.
  2. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях.
  3. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм.
  4. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект.
  5. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях.
  6. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект.
  7. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Еще не сделанную

Для узаконивания еще не сделанной перепланировки необходимо:

  1. Собрать документацию на квартиру (будет указана ниже).
  2. Отнести её в отдел архитектуры, расположенной в администрации вашего района.
  3. Предоставить им эскиз или проект.
  4. Далее в продолжение месяца ваша заявка рассматривается, затем комиссия даст соглашение или отказ в проведении перепланировки.
  5. После утверждения эскиза разрешается приступать к работе.
  6. После осуществления перепланировки необходимо пригласить работника инспекции, чтобы он осмотрел помещения и подтвердил, что все произведено в соответствии с разрешением.
  7. Далее необходимо отправиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Условия оформления

Чтобы планировка прошла законно, необходимо соблюдать следующие условия:

  • запрещается разбирать перегородки между квартирами;
  • запрещается оборудовать полы с подогревом от общедомовых коммуникационных систем;
  • запрещается переносить радиаторы в застекленные лоджии.

Порядок действий

В какие органы необходимо отправляться, чтобы провести перепланировку рассмотрели немногим выше. Теперь необходимо затронуть вопрос, касающийся документации.

Необходимые документы

Для узаконивания перепланировки потребуются практически все документы на квартиру, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь, договор, в соответствии с которым гражданин получил право собственности (купли-продажи, наследования, приватизации);
  • справка из домовой книги, указывающая на количество прописанных в квартире лиц, получить её можно в паспортном столе;
  • заверенное в ТСЖ согласие на проведение перепланировки всех жителей жилплощади, достигших совершеннолетнего возраста;
  • копия финансового счета, которую требуется получить в отделе бухгалтерии паспортного стола.

Запрещенные изменения

При перепланировке запрещается:

  • увеличивать помещение кухонной комнаты или санузла путем уменьшения жилой комнаты более чем на 5% от её площади;
  • объединять кухню с комнатой аркой, если в кухонной комнате располагается газовая плита;
  • сносить несущие конструкции;
  • уменьшать или разрушать общедомовые системы коммуникаций;
  • переносить санузел в места, снизу под которыми у соседей расположены жилые помещения;
  • увеличивать площадь лоджии путем уменьшения жилого помещения.

Какой штраф за перепланировку без согласования? Подробности тут.

Как оформить перепланировку нежилого помещения? Читайте в этой статье.

Сроки согласования перепланировки следующие:

  • на первом этапе владелец квартиры обращается в БТИ, чтобы получить технический паспорт – процесс займет около 14 дней;
  • получение справки из СЭС длится около 10 дней с учетом того, что квартира действительно соответствует всем нормам и требованиям;
  • районная администрация рассматривает перепланировку в течение месяца.

Как показывает судебная практика, на узаконивание перепланировки уходит от трех месяцев до полугода.

Какова цена перепланировки? Узаконивание перепланировки – бесплатная услуга.

Однако если вы в нужный момент не провели этой процедуры, то придется заплатить штраф, размер которого равен от 1000 до 30000 руб.

Также дополнительно придется заплатить за создание проекта.

На видео об узаконивании перепланировки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

[2]

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать: 10 главных правил

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Какую перепланировку не нужно узаконивать: косметический ремонт и отделка

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Читайте так же:  Фиксированная выплата к страховой пенсии по старости

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Конструктивные изменения

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Перепланировка квартиры и ее оформление

Процесс перепланировки предполагает изменение конструкции стен в квартире, или же просто изменение местоположения двери или порога.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка проводится для увеличения площади комнаты, или же вам необходимо переоборудовать место, чтобы использовать каждый квадратный метр с пользой. Все что нужно – это фантазия и мышление.

Но в этом вопросе стоит подумать и об остальных жителях в панельном доме, не пострадают ли они в этом случае, ведь вы можете снести несущую стену или нарушить какие-то перекрытия, тем самым создав опасность всему дому.

Чтобы у вас не возникло проблем с законом, необходимо быть в курсе всех законодательных нюансов.

Что это такое?

Видео (кликните для воспроизведения).

Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменение квартиры, закрепление которых указываются в паспорте на квартиру.

К таким изменениям относится:

  • изменение перегородок или местоположения двери, увеличение площади жилья, используя дополнительное помещение;
  • объединение ванной и санузла, объединение нескольких квартир;
  • установка встроенного шкафа на всю высоту стены, соединение комнат, лоджий.

При совпадении хотя бы одного из вышеперечисленного, вы должны получить разрешение на проведение перепланировки от уполномоченных государственных органов.

Можно ли проводить самостоятельно?

Заняться перепланировкой – важный шаг во время ремонта. Однако прежде, чем начать этот процесс, вы должны знать, что узаконивание достаточно длительный процесс и требует получения множества согласований с представителями государственных органов.

Вы можете самостоятельно заняться перепланировкой, ведь не сообщив о перепланировке, сотрудники БТИ и не узнают о ней.

Большинство граждан так и делают, оставляя все в секрете, однако нужно помнить, что у вас могут возникнуть неприятности:

  1. Если появится информация о вашей перепланировке, на вас могут наложить штраф.
  2. При совершении сделок, предметом которых будет квартира, ваш покупатель не воспримет предложение всерьез или же будет требовать снижения цены. И это понятно, весь акцент будет делаться на том, что потенциальный покупатель должен будет потратиться на оформление документов по перепланировке.

Государство запрещает самостоятельно проводить перепланировку во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий, ведь многие из них трогать просто запрещено.

Поэтому и необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов.

Что можно, а что нельзя?

Рассматривая вопросы перепланировки квартиры, необходимо разобраться, что можно, а что нельзя.

Читайте так же:  Как отменить постановление главы администрации

Так, нельзя при перепланировке квартиры проводить следующие действия:

  • убирать перегородки для увеличений жилой площади;
  • в несущих стенах делать двери или окна;
  • убирать печь или камин, при этом не перекрывая дымоходы;
  • устанавливать дополнительный санузел;
  • из чердака делать жилую комнату;
  • объединять несколько квартир или квартиру с чердаком;
  • за счет жилой комнаты увеличивать площадь ванной комнаты;
  • объединять балконы, тем самым, снося стены или двери;
  • переносить на балкон регистры отопления;
  • переносить газовые сети;
  • утеплять полы, используя систему отопления.

Без разрешения можно проводить:

  • замену материалов балкона;
  • установку кондиционеров и элементов фасада;
  • проводить косметический ремонт;
  • заменять оборудование на аналогичное на том же месте.

Необходимо получить разрешение для:

  • проведения работ, связанных с изменением архитектурного облика фасада;
  • работ, которые затрагивают несущие конструкции;
  • установки полов;
  • переноса туалета и ванной комнаты;
  • переноса газового оборудования.

Не знаете, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Смотрите тут.

Без согласования

Проведение перепланировки без получения согласования – не лучший вариант. Конечно, можно скрывать о своих перепланировках, тем самым сэкономить и время, и деньги, но, проводя ремонт, вы будете обращаться к непрофессиональным работникам.

В их профессионализме можно сомневаться, у вас могут возникнуть определенные сбои в работе системы, о которых ваши соседи сразу доложат в соответствующие органы.

Это значит, что вам в итоге буде необходимо:

  • зарегистрировать и оплатить перепланировку;
  • заплатить штраф.

Если же у вас нет проблем с соседями, с юридической точки зрения ваша квартира все равно не совершенна. Вы не сможете заключить никакую сделку по продаже, обмену или дарению.

Порядок действий по перепланировке квартиры

Проводить перепланировку возможно только по разрешению органов местного самоуправления, а именно – Межведомственной комиссии по техническому надзору.

После того, как были выполнены работы по перепланировке, необходимо пригласить комиссию, которая должна на основании осмотра выдать акт.

После этого в паспорт на квартиру вносятся изменения по площади, а также в ЕГРП.

Куда обращаться?

Чтобы начать ремонт с перепланировкой, вам в первую очередь необходимо написать заявление в органы местной администрации.

На основании этого документа председатель направит к вам комиссию для вынесения заключения.

Помимо этого, вам необходимо согласовывать свои действия с представителями:

  • ЖЭКа;
  • БТИ;
  • архитектурными учреждениями;
  • газовой службы;
  • МЧС;
  • санстанции.

Этапы согласования

Чтобы приступить к этому длительному процессу, необходимо на первом этапе:

  • собрать все разрешительные документы;
  • создать проект по перепланировке и согласовать его в вышеуказанных учреждениях, а также в Межведомственной комиссии по техническому надзору;
  • получить решение о согласовании проекта по перепланировке.

После всего вышеуказанного, можно переходить к следующему этапу – выполнение строительных работ на основании полученного разрешения.

Далее необходимо:

  • путем подписания акта,ввести жилье в эксплуатацию;
  • получить новые технические документы на квартиру, а также внесенные изменения в ЕГРП и паспорт на квартиру.

Необходимые документы

Чтобы приступить к оформлению перепланировки необходимо собрать пакет документов:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Заявление.
  3. Паспорт на квартиру.
  4. Акт о техническом состоянии квартиры до проведения перепланировки.
  5. План квартиры.

Перед началом процесса необходимо получить согласие всех проживающих в квартире граждан.

Образец согласия на перепланировку квартиры можно скачать здесь.

Первым делом следует обратиться в фирму, которая обладает лицензией на проведение соответствующих услуг. Описав ситуацию, специалист предоставит вам консультацию или же предложит осмотреть квартиру.

После осмотра, специалист скажет, реально ли и возможно провести данные изменения, и предложат возможный вариант.

После этого специалисты приступят к выполнению проекта, только после его согласования с собственником.

Заказать проект – платная услуга, цена которой варьируется от 10 до 70 тыс. руб. Цена зависит от сложности выполняемых работ и изменений квартиры.

Разрешение

После выполнения проекта его необходимо согласовать с представителями органов местного самоуправления.

По результатам предоставленных документов уполномоченное лицо принимает решение об отказе или разрешении. Выносится результат в течение 45 рабочих дней с момента подачи документов.

По получению положительного решения вы можете приступать к выполнению запланированных работ.

Как оформить самовольное переустройство?

Самовольное переустройство грозит негативными последствиями, по которым вы должны вернуть все в первоначальное состояние.

Однако жилищное законодательство предоставляет гражданам амнистию на планировку, то есть просто узаконить уже сделанное переустройство.

Данное оформление возможно только:

  • в судебном порядке;
  • при отсутствии нарушений прав и интересов соседей.

Как узаконить?

Узаконить незаконное переустройство можно в порядке искового судопроизводства.

В этом случае необходимо обратиться в БТИ с предоставлением своего паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру, чтобы представитель органа оформил проведенные изменения.

По результатам данного действия вы получите технический паспорт с внесенными изменениями.

Затем для получения проекта совершенной перепланировки нужно обратиться в проектный институт.

Далее с полученными и имеющимися на руках документами обращайтесь в суд, по решению которого перепланировка квартиры будет узаконена, либо же придется все вернуть в прежнее состояние.

Что согласовывать не нужно?

Не требуется получения согласования перепланировки в таких случаях:

  • установление кондиционера;
  • установление нового шкафа вместо встроенного;
  • на кухне электроплита была передвинута.

Штраф за незаконную перепланировку

При выполнении самовольного переустройства, придется заплатить штраф, размер которого колеблется от 2 до 2500 тыс. руб.

Наложить штраф входит в полномочия административной комиссии. Оплатить взыскание необходимо даже тогда, когда вас обяжут вернуть все в прежнее состояние.

Стоимость перепланировки зависит от площади квартиры, а также от сложности предстоящих работ:

  • если ваша квартира площадью до 100 кв.м., то оформление перепланировки обойдется в 70 тыс. руб.,
  • если площадь больше, то в 80-90 тыс. руб.

Что такое проект перепланировки квартиры? Читайте здесь.

Как произвести согласование перепланировки нежилых помещений? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

В данном процессе возникает много непонятных вопросов, которые не всегда ясны обычным гражданам. Предлагаем детально ознакомиться с распространенными из них.

В результате незаконного переустройства затопили соседей

В случае проведения незаконной перепланировки случилось так, что вы затопили соседей, вам придется возместить причиненный ущерб.

Однако в этом случае при осмотре квартиры представителем ЖЭКа, при составлении акта о затоплении, могут проявиться причины затопления, а соответственно и ваша незаконная перепланировка.

В этом случае вам придется:

  • оплатить штраф;
  • узаконить изменения либо восстановить прежний план квартиры.
Читайте так же:  Какие справки выгодно подавать в пфр

Нужно ли разрешение на перепланировку в приватизированной квартире?

Если вы решили провести перепланировку в приватизированной квартиры, вам все равно необходимо получить разрешения от органов местной администрации. Узаконить данный процесс можно и потом, однако не стоит затягивать.

Так, вы можете и не закреплять ваши изменения на законном уровне, тем более что если вы не хотите потом продавать квартиру.

Вы рискуете пострадать материально в последующем, оплатив штраф, а также вас могут обязать восстановить квартиру в соответствии с ее планом.

На практике, граждане стремятся узаконить переустройство, ведь с каждым днем ответственность только ужесточается, а органы, осуществляющие контроль, более требовательно подходят к данному процессу.

На видео о согласовании перепланировки квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

На заметку

[3]

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

Шаг второй: получаем техническое заключение

Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования. В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей.

Читайте так же:  Какие выплаты положены при получении травмы на производстве

При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

Шаг третий: подаем документы в МЖИ

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки [1] , правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора. Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

Шаг пятый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве?

Ответить на этот важный вопрос мы попросили руководителя отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина.

«Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.

Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ.

Жителям Москвы могут оказать помощь в нашей компании «Архитектурно-проектная мастерская №1». Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров. Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров. На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию. Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:

  • разработка всей необходимой документации;
  • разработка документации плюс консультирование;
  • узаконивание перепланировки под ключ.

Оплата работ производится только после получения положительного ответа об узаконивании перепланировки».

Видео (кликните для воспроизведения).

P. S. Компания «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией «Единое объединение проектировщиков по Ленинградской области и Северо-Западу» [2] .

Источники


  1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  2. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

  3. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
  4. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
  5. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
Надо ли узаконивать перепланировку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here