Не жилой или нежилой

Самое важное в статье на тему: "Не жилой или нежилой" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Правильно слово пишется: нежило́й

Ударение падает на 3-й слог с буквой о.
Всего в слове 7 букв, 3 гласных, 4 согласных, 3 слога.
Гласные: е, и, о;
Согласные: н, ж, л, й.

Номера букв в слове

Номера букв в слове «нежилой» в прямом и обратном порядке:

Разбор по составу

Разбор по составу (морфемный разбор) слова нежилой делается следующим образом:
не жи л ой
Морфемы слова: не —приставка, жи — корень, л — суффикс, ой — окончание, нежил — основа слова.

Как правильно пишется, ударение в слове «нежилой»

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Когда-нибудь я тоже научусь различать смыслы слов.

В каком смысле употребляется прилагательное немалый в отрывке:

Также в немалой степени опасно рассматривать неподобающие изображения, газеты, журналы и тому подобное.

Синонимы к слову «нежилой»

Предложения со словом «нежилой»

  • В доме было прохладно, и сыро, как в нежилом помещении.
  • Рассмотрим подробнее каждый вид нежилой недвижимости на примере цен, сложившихся на 2013 г.
  • Долгое время эта комната была нежилой.
  • (все предложения)

Сочетаемость слова «нежилой»

Что (кто) бывает «нежилым»

Значение слова «нежилой»

НЕЖИЛО́Й, -а́я, -о́е. 1. Такой, в котором не живут. Я неторопливо дошел до старой корчмы — нежилой, развалившейся хаты. Куприн, Олеся. Это была чистая, нежилая половина, со свежевымазанным глиняным полом, с ярко выбеленной печкой. Катаев, Я, сын трудового народа… || Не населенный людьми; необитаемый. Ведь и здесь когда-то место было нежилое, а вот живут же люди. Л. Толстой, Утро помещика. || Свойственный помещению, в котором не живут. В комнате скучно прибрано: она приняла нежилой, неуютный вид. М. Горький, Фальшивая монета. — Вот гнездышко обжитое —. Душа отдыхает. А у меня что? — Даже дух в избе нежилой. Пахнет как на станции. С. Антонов, Весна. (Малый академический словарь, МАС)

Отправить комментарий

Дополнительно

Значение слова «нежилой»

НЕЖИЛО́Й, -а́я, -о́е. 1. Такой, в котором не живут. Я неторопливо дошел до старой корчмы — нежилой, развалившейся хаты. Куприн, Олеся. Это была чистая, нежилая половина, со свежевымазанным глиняным полом, с ярко выбеленной печкой. Катаев, Я, сын трудового народа… || Не населенный людьми; необитаемый. Ведь и здесь когда-то место было нежилое, а вот живут же люди. Л. Толстой, Утро помещика. || Свойственный помещению, в котором не живут. В комнате скучно прибрано: она приняла нежилой, неуютный вид. М. Горький, Фальшивая монета. — Вот гнездышко обжитое —. Душа отдыхает. А у меня что? — Даже дух в избе нежилой. Пахнет как на станции. С. Антонов, Весна.

Предложения со словом «нежилой»:

В доме было прохладно, и сыро, как в нежилом помещении.

Рассмотрим подробнее каждый вид нежилой недвижимости на примере цен, сложившихся на 2013 г.

Долгое время эта комната была нежилой.

Не жилой или нежилой

Например, реализуется помещение на первом этаже пятиэтажной «хрущевки», расположенной в 20 минутах ходьбы от метро «Рязанский проспект». Его площадь – 189 кв. м, а стоимость 82 500 руб./кв. м. А такая же по размеру квартира в этом же доме стоила бы 130-140 тыс. руб. за кв. м», – поясняет Елена Мишина («МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»).

Согласно ст. 24 ЖК РФ возможен отказ в переводе помещений в жилой или нежилой фонд по причинам

[1]

  • несоблюдение собственником условий перевода помещения,
  • несоответствие подготовленных документов требованиям законодательства РФ,
  • и т.д.

При этом можно отметить, что в ряде законодательных актов указывается, что помещения, которые предоставляются гражданам в гостинице, являются жилыми. Примером указанных законодательных актов может служить Положение о государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения, утвержденное приказом Минэкономразвития РФ от 21 июня 2003 г. N 197, где в ст. 1 Приложения 2 указано, что номер в гостиницах это одна или несколько жилых комнат, с мебелью, оборудованием и инвентарем, необходимыми для временного размещения туристов. А в ст. 23 Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» прямо указано, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Домик в СНТ, это жилое или нежилое назначение объекта

Айгуль Шаймакова вы имеете ввиду, что ничего не оформляли в отношении дома? Если так, то вам необходимо обратиться в кадастровую компанию чтобы они оформили ваш дом в собственность. Если ваш земельный участок с домом расположены в Москве, МО или Крыму, то мы можем вам помочь с оформлением. Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

Предлагалась она и как жилье, и как коммерческое помещение – без оформления перевода. Имелся большой интерес к объекту в качестве офисного помещения, однако здание, где он находился, было расположено во дворе другого дома и все окна выходили во двор. В итоге недвижимость была продана в качестве жилья: так оказалось выгоднее. Да и собственник был доволен тем фактом, что не стал заниматься переводом», – подтверждает слова коллеги Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Он же приводит и другой пример: «Есть схожая ситуация и с арендой: мы сдали в аренду квартиру на улице Красина, не переводя ее в нежилой фонд, хотя арендатор, проживая в одной комнате, две другие использовал для работы. Поскольку он там жил, все было вполне законно.

Пожалуйста, если Вы нашли ошибку или опечатку на сайте, сообщите нам, и мы ее исправим. Давайте вместе сделаем сайт лучше и качественнее!

Получение разрешения на строительство — не требуется.\n\nНа земельном участке для ДНТ (категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для дачного строительства) можно построить — жилой дом. Получение разрешения на строительство — требуется.nnНа земельном участке для ЛПХ (категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для личного подсобного хозяйства) можно построить — жилой дом. Получение разрешения на строительство — требуется.nnНа земельном участке для СНТ (категория — земли сельхозназначения, вид разрешенного использования — для садоводства) можно построить — жилое строение. Получение разрешения на строительство — не требуется.nnНа земельном участке для ДНТ (категория — земли сельхозназначения, вид разрешенного использования — для дачного строительства) можно построить — жилое строение.

Читайте так же:  Гражданская ответственность водителя

Услуги перевода нежилого помещения в жилое

Довольно часто перевод в нежилое помещение какойлибо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какойлибо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.
Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Сайт создан на основе «Русского орфографического словаря», составленного Институтом русского языка имени В. В. Виноградова РАН. Объем второго издания, исправленного и дополненного, составляет около 180 тысяч слов, и существенно превосходит все предшествующие орфографические словари.

Безусловно, есть и примеры, когда перевод квартиры в статус коммерческого помещения был гораздо выгоднее, чем продажа жилой площади. «Например, однажды мы расселяли жильцов коммуналки – малогабаритной двухкомнатной квартиры площадью 42 кв. м на первом этаже в районе станции метро «Октябрьское Поле», переведя ее в нежилой фонд. И за счет разницы в цене между жилым и нежилым помещением смогли обеспечить двум соседям отдельные однокомнатные квартиры в том же районе без доплаты», – утверждает Константин Просин («ИНКОМ-Недвижимость»).
На территории Новой Москвы, СНТ в поселении Рассудово, на зарегистрированном в Кадастре земельном участке имеется дачный деревянный дом, 50 летней давности, нигде и никогда не регистрировался. Теперь хотим задекларировать его по дачной амнистии упрощенно, но не знаем, как лучше писать:назначение объекта недвижимого имущества жилое или нежилое? В чем в дальнейшем будут плюсы и минусы? В доме есть электричество и вода от артезианской скважины СНТ. Дом в хорошем состоянии. утепленный. Площадь 58 кв.м комнаты +30 кв.м чердак. Хозяин — молодой пенсионер, ветеран.

Наталья Пискарева лучше получить разрешение на реконструкцию иначе потом прийдется в суд обращаться, а это более затратное мероприятие и по ₽ и по времени. Обращайтесь через сайт госуслуг за ГПЗУ и после за разрешением на реконструкцию, а после к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил техплан для Росреестра.

Наш персональный специалист поможет вам

В первых двух получение сведений занимает немного времени , и не требует денежных средств , но арендатор или застройщик или управляющая компания могут отказаться давать данные , ссылаясь на законодательство о персональных данных . У нас участок земли населенного пункта, под ЛПХ. Но село находится в границах нацпарка. Минприроды разрешение не дает, ссылаясь на неуточненные границы села. Что делать. Спасибо.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.
Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд и обратно необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Потерпевшему в принципе не имеет значения с кого получать деньги за ущерб , арендатор же или пользователь получив бумаги из суда , сделает все , чтобы ответственность перевести на собственника . На основе бумаг , которые он предоставит , судья сможет заменить сторону в деле .
Сведения об участке вы можете запросить в Росреестре. Обратиться к кадастровому инженеру вы можете по месту нахождения участка.

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.
Добрый вечер. У нас дом на участке (земли населенных пунктов для ЛПХ), хотим реконструкцию произвести (надстроить 2этаж, снести старые террасы и построить новые). Нужно ли получать разрешение и есть ли шанс,что дадут? Многие говорят, что проще потом узаконить, чем получить сейчас. Скажите пожалуйста, как на практике этот вопрос решается? Спасибо.
Перевод в нежилой фонд недвижимости регулируется действующим Жилищным Законодательством РФ, а именно гл. 3 ЖК РФ. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ должны быть соблюдены условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилой фонд.
Заниматься самостоятельно поисками собственника очень даже стоит , ни судья , ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают .

Как правильно купить нежилое помещение

Получение разрешения на строительство — требуется.\n\nНа земельном участке для ЛПХ (категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для личного подсобного хозяйства) можно построить — жилой дом. Получение разрешения на строительство — требуется.\n\nНа земельном участке для СНТ (категория — земли сельхозназначения, вид разрешенного использования — для садоводства) можно построить — жилое строение. Получение разрешения на строительство — не требуется.\n\nНа земельном участке для ДНТ (категория — земли сельхозназначения, вид разрешенного использования — для дачного строительства) можно построить — жилое строение.

Администрация не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах на сайте. Копирование, перепечатка и другое использование материалов сайта возможны только с письменного разрешения администрации.

Есть гостиница. Юрлицом планируется аренда номеров под офисы. С точки зрения закона, по моему мнению, необходим перевод каждого номера (жилого помещения) в нежилое. С точки зрения чиновников такого перевода не требуется, так как гостиница по их мнению — нежилой фонд. Аренда на срок более года. Вот так-с.
А какова ситуация в центре столицы? «Здесь грамотно оборудованные коммерческие помещения с хорошей локацией стоят дороже, чем жилье. Так, квартиру площадью около 100 кв. м на первом этаже можно сдать в аренду в качестве жилого помещения за 50-100 тыс. руб. в месяц, а сдача ее под офис принесет собственнику не менее 150-300 тыс. руб. ежемесячно. Стоимость же квадратного метра при продаже офисов на таких оживленных транспортных магистралях, как Тверская улица, Кутузовский проспект, Садовое кольцо, может доходить до десятков тысяч долларов, и реализуются они довольно быстро» – поясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Отметим, что усредненная стоимость квадратного метра жилья в таких районах не превышает 19-20 тысяч долларов.

[2]

Не жилой или нежилой?

НЕЖИЛОЙ — НЕЖИЛОЙ, нежилая, нежилое. 1. Необитаемый. Нежилой дом. «Флигелек очень ветхий, но нежилой и потому чистый.» А.Тургенев. || перен. Свойственный нежилому помещению. В комнате нежилой воздух. || Предназначенный или приспособленный не для жилья.… … Толковый словарь Ушакова

Читайте так же:  Служебное жилье для военнослужащих

нежилой — необитаемый, пустой; пустынный, пустопорожний, безлюдный, незанятый, пустующий, незаселенный, ненаселенный, нелюдимый, свободный Словарь русских синонимов. нежилой 1. см. незанятый. 2. см … Словарь синонимов

нежилой — НЕЖИЛОЙ, необитаемый, пустой … Словарь-тезаурус синонимов русской речи

НЕЖИЛОЙ — НЕЖИЛОЙ, ая, ое. О здании, помещении: такой, в к ром не живут; предназначенный не для жилья. Нежилые комнаты. Нежилые строения. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

нежилой — • необитаемый, нежилой, незаселенный, ненаселенный Стр. 0653 Стр. 0654 Стр. 0655 … Новый объяснительный словарь синонимов русского языка

Нежилой — прил. 1. Такой, в котором не живут. отт. Незаселённый, необитаемый (о месте, территории и т.п.). 2. Свойственный такому помещению или такому месту. 3. Не предназначенный, не приспособленный для жилья (обычно о помещении). Толковый словарь… … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

нежилой — нежилой, нежилая, нежилое, нежилые, нежилого, нежилой, нежилого, нежилых, нежилому, нежилой, нежилому, нежилым, нежилой, нежилую, нежилое, нежилые, нежилого, нежилую, нежилое, нежилых, нежилым, нежилой, нежилою, нежилым, нежилыми, нежилом,… … Формы слов

нежилой — нежил ой … Русский орфографический словарь

нежилой — … Орфографический словарь русского языка

нежилой — *нежило/й … Слитно. Раздельно. Через дефис.

Строительный портал №1

В.Т. Батычко
Жилищное право
Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.

4.4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Понятие «нежилое помещение» в главе 3 ЖК РФ не раскрывается. Это понятие содержалось в Жилищном кодексе РСФСР: ч. 2 ст. 4 было установлено, что нежилые помещения – это помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд промышленного характера. Как правило, такие помещения находятся на первых этажах и (или) в подвальных (цокольных) этажах. Однако нужно иметь в виду, что на балансе жилищно-эксплуатационной организации могут находиться отдельно стоящие строения, которые теперь как следует из ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, можно перевести в жилые помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременена правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение следующий. Собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустановительные документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

Видео (кликните для воспроизведения).

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Данный перечень закрытый, поэтому орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше.

Заявителю выдаётся расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения пакета предоставленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня предоставления этих документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ.

Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решении.

В случае необходимости проведения переустройства, или перепланировки переводимого помещения, или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Читайте так же:  Сколько платят по больничному листу

Предусмотренный ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, или перепланировки, или иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства или перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих переустройства, или перепланировки с учётом проекта переустройства или перепланировки, представляющегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, или иных работ с учётом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 ст. 23 ЖК РФ.

Завершение указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ переустройства, или перепланировки, или иных работ подтверждается актом приёмочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества. Акт приёмочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае (ст. 24 ЖК РФ):

1) непредставления определённых ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требования законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдаётся или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Строительный портал №1

Иногда люди сталкиваются с вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Причин для этого может быть множество, и все они зависят от определенных обстоятельств. Возникает это по причине того, что есть желание использовать помещение именно для постоянного в нем проживания.

Условия перевода помещения в жилое

Чтобы нежилое помещение было переведено в жилое, например, для использования в гостиничном бизнесе, должны быть выполнены и соблюдены определенные условия, к которым следует относить:

  • Помещение располагается в том доме, который располагается в жилой зоне и при этом имеется определенная и необходимая инфраструктура (магазины, учебные заведения и прочее).
  • В помещение не должна попадать вода со стороны улицы, то есть быть изолированным.
  • Должны быть в наличии все необходимые инженерные коммуникации. В качестве исключения тут выступают одноэтажные, а также двухэтажные здания, где может не быть водоснабжения или газовых коммуникаций. В каждом отдельном случае следует все рассматривать индивидуально.
  • Для жильцов должны быть соблюдены нормы безопасности, полное соответствие требованиям. Именно в таком техническом состоянии должны быть сами строения. Не малое значение тут уделяется именно входам, а также лестничным проемам. Они должны иметь не только соответствующие размеры, но и на должном уровне обустроены.

Ограничения на перевод в жилой фонд

Если взять во внимание законодательство страны, а в большей степени Жилищный кодекс, то можно столкнуться с установленными ограничениями, касающимися именно нежилых помещений. Это говорит о том, что не каждое из них может стать жилым при соблюдении определенной процедуры. Именно эти помещения не могут поменять свой статус.

Самое главное при этом, чтобы соблюдались условия, касающиеся некоторых моментов. Если лицо не владеет помещением, оно не находиться в собственности, то никакое заявление не будет принято и не будет рассматриваться. Даже если речь идет об арендуемом помещении. Только собственник может обратиться с соответствующим документом для осуществления перевода в жилой фонд и изменения статуса на жилое. Сами площади не должны быть предметом залога. Даже если покупку их была осуществлена посредством использования кредитов или ипотек, то они должны быть выплачены в полном объеме. Перед банком не должно быть никаких финансовых задолженностей.

Что касается санитарных норм, которым должны соответствовать помещения для их перевода, то все они установлены и утверждены Главным санврачом, а касаемо противопожарной безопасности – нормативными документами подразделений МЧС. Как только будет выявлено несоответствие каким-либо требованиям или правилам, то можно забыть о том, чтобы осуществить смену статуса для площади в жилой фонд.

Нежилое помещение, если в нем имеются какие-либо технические изменения, трещины, деформации, что значительно сокращает эксплуатационные характеристики, останется таким же, пока все не будет устранено.

Куда обращаться и документы для перевода в жилое помещение

Важно знать этапы проведения процедуры, а на первоначальном этапе еще и органы, куда необходимо обращаться для завершения всех действий. И это относится именно к органам местного самоуправления. Если речь идет о крупных городах, то там существуют не только администрации по определенным регионам или районам, но также и Управление жилищного фонда, относящееся к департаменту муниципальной собственности. Ими могут выступать Департамент жилищной политики, Департамент по проектированию и прочие.

Сбор документов имеет существенное значение, так как на момент обращения с заявлением, они должны быть собраны в полном объеме. Полный их перечень представлен в различных нормативно-правовых актах, в частности это касается Административного регламента, правительственных постановлений, Жилищного кодекса.

Первоначально правильно оформляется само заявление, которое и будет подлежать рассмотрению. В нем указывается необходимость в переводе нежилого помещения в жилой фонд, то есть смена статуса используемой площади. Так как это относится к государственной услуге, то есть необходимость в оплате пошлины, квитанция о чем прилагается к запросу.

На нашем сайте для вас всегда доступна консультация юриста бесплатно по любым вопросам:

Если обращение происходит лично, то должен предоставляться паспорт или другой документ, который сможет удостоверить личность. Но решение данного вопроса возможно и на основании оформленной доверенности. В таком случае представитель приносит сам документ, на основании которого он действует, а также и свой личный паспорт. Все будет зависеть от того, как лучше и выгоднее поступить.

Читайте так же:  Доверенность в прокуратуру

Далее все документы будут касаться самого рассматриваемого помещения. Это правоустанавливающие документы, то есть право собственности заявителя. Они предоставляются в том случае, если право было зарегистрировано до 31 января 1998 года. Кроме подлинников можно принести копии, которые в обязательном порядке должны пройти процедуру нотариального заверения.

В некоторых случаях потребуется осуществить перепланировку помещения или несколько его переустроить. Документы об этом также собираются в общий список. Стоит отметить, что все эти действия должны быть сделаны до того момента, как будет подаваться заявления. Ведь сама комиссия обращает внимание на имеющееся помещение, а не смотрит в будущее. Если перепланировка не будет завершена, то и само заявление не будет подлежать удовлетворению.

Что касается многоквартирного дома, то тут все несколько иначе и требует дополнительного сбора бумаг. Прилагается протокол собрания всех собственников имеющихся помещений. К нему дополняется уведомление, на основании которого предоставлялась информация о проводимом собрании, лист о регистрации присутствующих владельцев, вопросы, которые были рассмотрены на голосовании. При этом должны быть на руках и документы, подтверждающие факт вручения уведомления каждому собственнику. В голосовании могли принимать участие и сторонние лица, но выступающие от имени собственников. В таком случае на каждого из таких прилагаются доверенности.

По итогам просмотра и анализа самого нежилого помещения уполномоченные организации выносят заключение. Именно оно дает указание на то, имеется ли полное соответствие представленной площади для перевода в жилое помещение.

Собственниками могут выступать и несовершеннолетние. В таком случае в качестве приложения выступают свидетельства о рождении, решение органов опеки, на основании которого законный представитель может осуществлять свои права и выполнять обязанности в отношении представляемого несовершеннолетнего.

По собственной инициативе представляются и другие важные документы на рассматриваемое помещение. Но стоит отметить, что это должны осуществлять уполномоченные органы посредством отправки различных запросов и получения справок.

Основные этапы перевода нежилого в жилое

Перевод помещения в статус жилого осуществляется посредством нескольких этапов, которые должны идти друг за другом. Это касается первоначального проведения соответствующей экспертизы, на основании которой устанавливается возможность осуществления всего процесса. Далее происходит подготовка всей необходимой документации, в том числе и разрабатывается проектная и предпроектная документация. Она будет необходима для осуществления самого перевода.

Сам проект должен пойти процедуру согласования в уполномоченном органе, по результатам которой выносится соответствующее решение. После получения разрешения, вносятся корректировки в базу ПИБ. Если все было завершено правильно, то выдается на руки собственнику свидетельство, на основании которого первоначальное нежилое помещение приобрело статус жилого.

Само написанное заявление должно быть рассмотрено в течение 45 суток. Все будет зависеть от наличия необходимой документации, загруженности органов, уполномоченных их рассматривать и других моментов. По итогам дается окончательный ответ, который может быть обжалован в соответствующих инстанциях. Если ответ отрицательный, то обязательно в нем прописываются основания, а также имеющие нарушения правил и норма эксплуатации площадей. Все последующие споры рассматриваются в судебном порядке.

Причины отказа

Надо быть готовым к тому, что не всегда ваша сторона будет идти к победе, которой вы желаете. Могут быть и случаи отказа в осуществлении перевода статуса помещения на жилое. Но это все должно быть обоснованно и ссылаться на соответствующие нормативные документы, регламенты, нормы, требования.

Самая основная причина для отказа – нет полного перечня обязательных документов. Тут вам будет дана возможность собрать именно те бумаги, которых так не хватало, а также вновь обратиться для разрешения вопроса. Сами документы могут направляться совершенно в иной орган, который при этом не осуществляет рассмотрения соответствующих заявлений. Перед всей процедурой лучше всего уточнить этот вопрос, так как органы могут различаться в зависимости от региона проживания и масштабности самого населенного пункта.

Практически нельзя будет оспорить случай, когда само помещение не подходит по требованиям и нормам для перевода в жилое. Здесь есть только одна возможность – провести перепланировку, установит необходимые коммуникации и выполнить все другие требования, прописанные в документах.

Перевод части помещения в жилое

Бывают случаи, когда есть необходимость сделать жилым лишь часть от всей площади. И это возможно, о чем нам говорит Жилищный кодекс. Но и здесь есть определенные требования и условия, к которым относят случаи, когда само нежилое помещение является продолжением другого, которое будет переводиться. Оно может стать таковым и после проведения определенных перепланировочных работ. В качестве примера можно рассмотреть соединение чердачного помещения с жилым. То же самое касается любого подсобного помещения. Если оно будет соответствовать нормам, то можно осуществить перевод даже его отдельной части.

Если считаете, что вам отказали незаконно либо по любым жилищным вопросам, опытный юрист даст бесплатную юридическую консультацию по телефону.

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

[3]

Не жилой или нежилой?

Не жилой или нежилой?

Садовый и дачный дом определение

Загородный дом или коттедж в отличие от садового дома и дачи, предназначен для постоянного проживания. Он занимает большую часть участка, на котором расположен, и оставшееся место позволяет, разве что, припарковать автомобиль. Покупатели таких домов редко разбивают огороды и занимаются садоводством.
Загородный дом почти во всех случаях имеет статус объекта недвижимости и зарегистрирован в органах Росреестра. Тем более, если дом расположен в коттеджном посёлке, который застраивался в соответствии с разрешением на строительство.
Такой дом имеет больше удобств по сравнению с дачным домом, а посёлок гораздо более развитую инфраструктуру, по сравнению с садоводством.
Приобретая загородный дом, обратите внимание на категорию земли, на которой он расположен. Желательно, чтобы земельный участок относился к землям поселений и был предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для создания дачного некоммерческого партнёрства (ДНП). Если же участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, использование такого участка и построенного на нём дома будет иметь существенные ограничения.

Садовый дом, дача или коттедж – в чём отличие

Этот вопрос долго не могли урегулировать на законодательном уровне. Он назрел с приходом кооперативного движения в СССР при массовой застройке советских дач на 6 соток, во второй половине 1980-х. Оба эти понятия стали пересекаться в период крутых перемен и доставили немало хлопот старому и новому государствам, собственникам и юристам. Тогда нужно было отличить сарай от дома, жилую постройку от нежилой, возникли споры. Здания строились для постоянного или временного (летнего) проживания. Здесь и вопрос о прописке человека по месту проживания, что со временем стало необязательным.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет по расходам на обучение

Владельцы дачных и садовых земельных участков наверняка слышали, что готовится к рассмотрению Государственной Думой РФ проект Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который должен вступить в силу в 2019 году.
Помимо новых правил взаимодействия садоводческого и дачного некоммерческого товарищества и его членов, закон раскрывает понятия садового и дачного земельного участка, а также садового и дачного дома. Не забыл законодатель и об огородных земельных участках, строить на которых можно лишь вспомогательные хозяйственные постройки.
В зависимости от того, является человек владельцем садового или дачного дома, будет зависеть, сможет ли он в нем зарегистрироваться или нет.
Кстати, согласно проекту Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться предельные размеры садовых и дачных домов, в том числе предельное количество этажей, предельная их высота.

Понятие садового, огородного и дачного земельного участка предлагается изменить

1. Судебный. Данный порядок будет основан на нормах гражданско-процессуального законодательства. Для реализации этого способа регистрации необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта пригодности для постоянного проживания жилого строения, расположенного на земельном участке. Данный способ, на наш взгляд, является, с одной стороны, достаточно затратным. Затраты будут складываться из оплаты труда адвоката за составление искового заявления, оплаты государственной пошлины за рассмотрение дела в суде. Кроме того, в суде единственным доказательством пригодности жилого строения для постоянного проживания является строительно-техническая экспертиза, которая также стоит денег и потребует определенного времени (два-три месяца). С другой стороны, на наш взгляд, данная процедура является наиболее приемлемой, поскольку механизм проведения строительно-технических экспертиз в рамках судебного разбирательства является хорошо отработанным, впрочем, как и вся процедура установления юридических фактов. Помимо этого, нет необходимости ожидать внесения изменений в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также принятия каких-либо нормативных правовых актов на уровне субъектов.

Разработан порядок признания садового дома жилым домом

Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего постановления правительства1. Документом планируется дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение) нормами, соответственно, о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В Положении появится уточнение о том, что под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Отметим что понятие садового дома будет введено в действующее законодательство п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2019 года – даты вступления указанного закона в силу.

Также предполагается ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования жилого (садового) дома в целях признания его жилым в состав комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости, — эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Кто может быть освобожден от уплаты налога на имущество в отношении хозяйственных строений или сооружений на приусадебном участке? Узнайте из материала «Льготы по налогу на имущество» в Домашней правовой энциклопедии интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Получить доступ

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом заявитель будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:

  • заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
  • копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
  • в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Независимая антикоррупционная экспертиза документа завершится 17 апреля, а общественное обсуждение – 25 апреля.

1 С текстом проекта постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/01/04-18/00079886).

Источники


  1. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  2. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.

  3. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  4. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
  5. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
Не жилой или нежилой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here