Перегородка в подъезде

Самое важное в статье на тему: "Перегородка в подъезде" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Перегородка в подъезде

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

[1]

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Новая накопительная пенсионная система в России — реформа «гарантированный пенсионный план»

В Госдуме на рассмотрении — новый законопроект, согласно которому в России в ближайшее время пройдет реформа накопительной части пенсии. Расскажем, какие новшества будут внедряться, будут ли они выгодны россиянам, приведем мнения экспертов и обозначим все льготы и гарантии, которые смогут получить граждане в 2019-2020 годы.

Читайте так же:  Отношение к воинской обязанности анкета

Эксперимент 4-дневной рабочей недели в России — к чему приведет перевод в режим неполной занятости всей страны

Переход на четырехдневку скоро стартует в пробном режиме. Сокращенную рабочую неделю планируют ввести на некоторых предприятиях России. Расскажем, в чем заключается переход на новую рабочую неделю, почему многие его поддерживают – или, наоборот, высказываются негативно, и обозначим мнение значимых людей в государстве на счет сокращения трудовой недели — и, в целом, экономической ситуации в стране.

МРОТ с 1 января 2020 года — увеличится ли минимальный размер оплаты труда в России

Минимальный размер оплаты труда был назван и утвержден в законопроекте Минтруда. Рост минимальной оплаты вырастет в 2020 году на 53% на фоне роста потребительских цен, составляющего 12%. Расскажем о последних изменениях МРОТ в Российской Федерации.

Как узаконить перегородку на лестничной площадке в тсж

Добрый день ! Вопрос живу в коперативном доме ( ТСЖ) ,на 2 м этаже ,лифтом не пользуюсь ,отключен ,имеется перегородка на лестничной площадке . Как правильно ее оформить ,что для этого необходимо ? Какая должна быть оплата за помещение дополнительное ? Заранее благодарна .

Ответы юристов ( 1 )

Любовь, добрый день.

Действующее законодательство не позволяет отчуждать общее имущество в многоквартирном доме. Возможность перепланировки с присоединением общего имущества, предусмотренная ст.40 Жилищного кодекса (ЖК РФ), противоречит положениям Гражданского кодекса (ГК РФ) и другим положениям ЖК РФ.

В Вашей ситуации целесообразно инициировать собрание собственников для принятия решения передачи Вам в пользование части лестничной площадки с возведением перегородки. При получении такого согласия пользование этим имуществом и перегородки будут легальны.

Также Вы можете, руководствуясь положениями ст.40 ЖК РФ вынести на решение общего собрания вопрос перепланировки с присоединением к Вашей квартире этого помещения. Однако, даже при наличии положительного решения общего собрания, такое присоединение будет по существу спорным, поскольку влечет недопустимое отчуждение общего имущества.

Согласно ст.290 ГК РФ

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 40 ЖК РФ

[2]

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений

Согласно ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Перегородка в подъезде

Внимание! Для установки перегородки тамбура в подъезде необходимо согласие всех проживающих соседей. До замера просьба согласовать установку перегородки

Изготовим и установим для вас тамбурные перегородки на лестничные площадки и марши, так называемые двери тамбурные металлические, перегородки подойдут для зонирования общих помещений, отделения подсобных зон. Характерная особенность наших металлических лестничных перегородок – эконом цены при сохранении высокого качества изделия.

В стоимость перегородки с установкой на лестничной площадке (лестничной перегородки с дверью) в Санкт-Петербурге входит:

  • Выезд замерщика и замер
  • Дверь тамбурная стальная
  • Замок врезной Меттэм
  • Доставка и подъем перегородки на этаж
  • Монтаж (установка)

Спецификация тамбурных металлических дверей (лестничных перегородок):

  • Полотно сталь 2мм холоднокатанная, либо решетка прут 10мм
  • Коробка – гнуто-сварная
  • Открывание – наружное (рекомендуется)
  • Петли шариковые
  • Окраска краска-грунт Спецназ
  • Замер и доставка в Санкт-Петербурге, подъем и монтаж входят в цену

Дополнительно лестничная перегородка комплектуется:

  • Отделка (с одной из сторон, с двух сторон) – вагонка или пластиковые ПВХ панели
  • Утепление тамбурной перегородки
  • Установка дополнительных замков, противосъемов, петель, глазка

Фотографии наших лестничных перегородок

Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендации по установке тамбурных перегородок на лестничной площадке (лестничных перегородок):

  1. Запрещено устанавливать на лестницы деревянные и прочие горючие тамбурные перегородки, так как будут проблемы с пожарным надзором
  2. Не устанавливают металлические тамбурные двери, которые препятствуют доступу к пожарным кранам, рукавам, аварийным, эвакуационным или запасным выходам, к лифтам, балконам, распределительным щитам и ящикам.
  3. Не устанавливайте тамбурные лестничные перегородки, которые будут мешать проходу, доступу к не перегороженным квартирам и в непосредственной близости от соседних квартир (не менее 1м)
  4. Нельзя загромождать проходы за тамбурными дверями, не складировать ненужные вещи и горючие материалы
  5. Для установки перегородки, на практике требуется согласие всех собственников квартир на площадке и соблюдение необходимых требований пожарной безопасности
  6. Уведомите управляющую домом организацию об установке металлической перегородки- тамбурной стальной двери
Читайте так же:  Ст.138.1 ук рф судебная практика

Рекомендации по конструкции и обустройству тамбурных перегородок на лестничной площадке ( противопожарные лестничные перегородки )

  1. Тамбурные двери в перегородке должны открываться наружу (на площадку), для простоты эвакуации людей
  2. Замки (запоры) дверей в перегородках должны иметь конструкцию, позволяющую их свободное открытие без ключей изнутри.
  3. Материал тамбурной перегородки должен быть негорючим – оптимально металл, не рекомендуется делать кирпичную или прочую кладку
  4. Двери тамбурных перегородок должны иметь ширину не менее 0,8 метра, высоту – не менее 2 метров.
  5. Расстояние от устроенных перегородок до дверей соседних квартир должно быть не менее 1(одного) метра.
  6. Например, в отделенной части коридора допускается установка только одной тамбурной двери перегородки.
  7. В отделенной части поэтажного коридора обязательно электрическое освещение (общее, аварийное либо эвакуационное).

Преимущества металлических перегородок на лестничных площадках ( тамбурная дверь на лестничной площадке)

  • Тамбурная дверь предотвращают распространение огня, дыма и других продуктов горения
  • Также, перегородка тамбура в подъезде увеличивает безопасность и сохранность квартир, а также общедомового имущества
  • Тамбурная стальная дверь улучшает качество и комфорт проживания: уменьшение шума, больше тепла, можно расположить в тамбуре коляски, велосипеды
  • Перегородка на лестничной площадке ( противопожарная лестничная перегородка ) – дополнительный элемент комфортного проживания

Законность установки тамбурной двери перегородки на лестничной площадке:

  • Пожарный надзор не имеет претензий к негорючим перегородкам ( противопожарным лестничным перегородкам ) установленным в соответствии с правилами пожарной безопасности
  • Учтите, что для установки перегородки необходимо согласие не менее 2/3 собственников, так как на практике перегородки уже установлены у большинства собственников, то против новой перегородки большинство собственников возражать не будет
  • Согласие управляющей компании не требуется, так как к распоряжению общим имуществом дома она не имеет отношения, однако рекомендуем вам уведомить управляющую компанию о ваших планах.
  • Следует учесть, что установка перегородки на площадке не является перепланировкой жилых помещений, так как коридор и площадка – помещения нежилые, также установка перегородки не является реконструкцией – перегородка не меняет объем и площадь площадки.
  • Тамбурные стальные двери перегородки могут быть легко демонтированы при необходимости, в отличии от кирпичных перегородок

Перегородка на лестничной площадке – изготовление, доставка, монтаж. Тамбурная дверь на лестничную площадку цена с установкой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Все виды и размеры перегородок тамбурных металлических в подъезде, работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, быстрый монтаж, бесплатный замер, большой опыт работ.

Изготовить и установить перегородку на лестничной площадке в Санкт-Петербурге и Лен. области

  • быстрый замер
  • изготовление ( около пяти рабочих дней )
  • монтаж ( один рабочий день )
  • соответствие правилам пожарной безопасности
  • гарантия 12 месяцев

​Можно ли установить перегородку на этаже около квартиры, сколько голосов нужно на общем собрании для установки перегородки.

Установка перегородки затрагивает общее имущество собственников помещений в доме, и для ее возведения требуется проведение общего собрания. Ранее нормы о пожарной безопасности прямо запрещали возведение перегородок, не предусмотренных проектом, но теперь этот пункт утратил силу, и в целом сейчас судами признается возможность установки перегородки около квартиры.

Однако есть вопрос, по которым мнения судов расходятся, – это необходимое количество голосов собственников для того, чтобы считать возведение перегородки согласованным.

Большинство судов исходит из того, что возведение перегородки является реконструкцией, при установке такого ограждения происходит уменьшение общего имущества. Это согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ требует согласия абсолютно всех собственников.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.05.2017 по делу N 33-7676/2017. Собственник обратился в суд с иском по вопросу незаконного устройства перегородки, произведенного без его согласия. Суд первой инстанции ему отказал, однако областной суд отменил решение нижестоящего суда, указав, что за счёт возведения перегородки на лестничной клетке увеличилась площадь магазина, «что явно свидетельствует о реконструкции в соответствии с определением, данным в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ». Также суд отметил, что установка перегородки, в результате которой площадь общего имущества уменьшилась, нарушает права истца как сособственника общего имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников, независимо от того в какой части дома расположено помещение, принадлежащее истцу.

Апелляционное определение Омского областного суда от 23.05.2018 по делу N 33-3077/2018. Суд удовлетворил требования о сносе перегородки. При этом он отметил, что «независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества». В данном деле согласия всех собственников получено не было.

Апелляционное определение Омского областного суда от 03.02.2016 N 33-761/2016. Суд пришел к выводу, что при возведении перегородки фактически произошла перепланировка, вследствие которой была уменьшена площадь лестничной площадки, относящейся к общему имуществу. Перегородка препятствует доступу других собственников к той части коридора, которая находится между квартирой ответчика и перегородкой, то есть они лишены возможности пользоваться данной частью коридора. В связи с этим суд пришел к выводу, что произошло уменьшение общего имущества, которое требовало согласия всех собственников. Доводы о наличии протокола с согласием простого большинства собственников на установку перегородку суд отклонил.

Читайте так же:  Ип срок хранения документов

Также суд указал, что перегородка была возведена ответчиком без получения разрешительной документации, что является нарушением п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 04.09.2018 N 33-8347/2018. Собственника обязали демонтировать перегородку, возведенную без согласия всех остальных собственников: «на момент монтажа перегородки и установки железной двери с замками у ответчика не было правовых оснований для данных действий, разрешение на устройство перегородки не получено, общего собрания собственников жилья созвано не было… лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников, тогда как ответчиками такого согласия получено не было».

Апелляционное определение Нижегородского областного суда по делу N 33-4550/2015. Как и в предыдущих случаях, суд признал установку перегородки незаконной. Он отметил, что решения общего собрания, подтверждающего передачу в пользование части общего коридора на лестничной площадке, либо поручающего ему установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось… Ответчик самовольно заняла часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшила размер общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников путем его реконструкции».

Апелляционное определение Московского областного суда от 25.03.2015 по делу N 33-6596/2015. Аналогичным образом суд посчитал возведение перегородки реконструкцией, уменьшающей общее имущество и требующей согласия всех собственников. У Мосгорсуда есть и противоположная практика (см. ниже).

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.06.2016 N 33-11559/2016 по делу N 2-1457/2016. Суд отметил, что перегородка – это не вопрос использования общего имущества, а перепланировка, влекущая его уменьшение, что требует согласия всех собственников:

«вопрос об устройстве спорной перегородки не может быть отнесен к вопросу о передаче в пользование иным лицам части общего имущества. В данном случае речь идет о перепланировке помещения лестничного коридора, относящегося в силу ст. 289, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой перепланировки часть общего имущества (лестничного коридора) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников, т.е. фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества».

Встречаются и исключения из этой практики. Иногда судам достаточно двух третей голосов собственников.

Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 30.06.2017 по делу N 33-4960/2017. На общем собрании было принято решение о выделении 10 — 12 кв. метров общедомового имущества под помещение ТСЖ. После этого была огорожена часть общего коридора. Собственник одного из помещений с этим не согласился и обратился в суд. Суды изучили протокол общего собрания и пришли к выводу об отсутствии кворума для принятия решения. Суд первой инстанции хотел увидеть в протоколе согласие всех собственников, но краевой суд указал, что принятое решение относится к вопросу о пользовании общим имуществом, что требует 2/3 числа голосов от общего числа голосов собственников. Однако даже этого количества голосов на собрании получено не было.

Апелляционное определение Московского областного суда от 06.05.2015 по делу N 33-10661/2015. Управляющая организация обратилась в суд с иском к собственнику с требованием демонтировать глухую кирпичную стену в районе квартиры и стену с металлической дверью, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов. В собрании об установке перегородки приняли участие собственники с 57% голосов.

Суды удовлетворили заявление, указав, что исходя из п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, такое решение должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

У Мосгорсуда есть еще одно мнение, выраженное в свежем апелляционном определении от 04.04.2019 по делу N 33-10093/2019. Суд указал, что нельзя устанавливать перегородки: «из СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 N 18-7 «О принятии государственных строительных норм и правил «Пожарная безопасность зданий и сооружений» следует, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. Таким образом, перегородка, установленная ответчиками, расположена в помещении коридора общего пользования квартир N. и N. по адресу. кроме того перегородка установлена самовольно, наличие указанной перегородки не предусмотрено проектной документацией, а потому установление перегородки ответчиками нарушает права третьих лиц, которые не могут пользоваться в полном объеме холлом у квартир N. и N. ».

Некоторые собственники, понимая невозможность получения согласия всех собственников, пытаются установить перегородку через решение вопроса об аренде ограждаемого участка общего имущества. Иногда на практике этот способ срабатывает, иногда – нет.

Апелляционное определение Иркутского областного суда от 07.08.2018 N 33-5673/2018. Суд пришел к выводу, что аренда с возведением перегородки также требует согласия всех, так как арендуемая площадь не является изолированным помещением и возведение перегородки уменьшает общее имущество:

Читайте так же:  Можно ли прописаться за один день

«Независимо от того, что возведенная ответчиком перегородка по утверждению Ш. не является капитальной, однако ее установка влечет за собой фактическое присоединение общего имущества собственников жилого дома, и уменьшение общего имущества ,на что необходимо получение согласия всех собственников. Решение общего собрания собственников о передаче Ш. приквартирной площадки площадью 3,36 кв. м и заключение договора аренды приквартирной площадки не свидетельствуют о согласии всех собственников на изменение размера общего имущества. Факт изменения размера общего имущества подтверждается тем, что переданные в аренду 3,36 кв. м не являются изолированным помещением и в результате установленной перегородки собственники лишены возможности использовать указанное общее имущество, поскольку доступ в отгороженную часть имеют лишь собственник и иные лица с его согласия».

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2017 по делу N 33-10931/2017. На общем собрании было принято решение о предоставлении общего имущества во временное пользование и заключении договора аренды. Решение принято 2/3 голосов собственников. После решения общего собрания арендатор огородил арендованное имущество. Однако суд обязал демонтировать перегородку, так как ответчик не получил согласия всех собственников помещений на установку конструкции, уменьшающей площадь общего имущества.

Противоположное мнение – в апелляционном определении Омского областного суда от 24.04.2013 по делу N 33-2633/13. Здесь суду оказалось достаточным 2/3 голосов: «в результате заключения договора аренды части нежилого помещения по существу уменьшения размера общего имущества не произошло, договор аренды по смыслу ст. 606 ГК РФ предполагает, что имущество предоставляется во временное владение и в случае неисполнения арендатором его условий может быть расторгнут по инициативе арендодателя по основаниям ст. 619 ГК РФ».

Еще одно нестандартное решение — апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2016 по делу N 33-17131/2016. Суд пришел к выводу, что аренда общего имущества самим собственником требует простое большинство голосов (даже не две трети). На общем собрании было принято решение предоставить собственнику квартиры в аренду лестничные марши между пятым, шестым этажом и лестничную клетку шестого этажа с установкой металлической двери с задвижкой, а также части крыши, расположенной над квартирой, поручить Правлению ТСЖ заключить договор аренды.

«Поскольку квалифицированным большинством должно приниматься решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, то оспариваемый вопрос о передаче в аренду собственнику части общего имущества не относится к числу вопросов, предусмотренных указанным пунктом ЖК РФ, и за его принятие проголосовали более половины всех собственников».

Некоторые собственники сначала возводят перегородки, а когда у соседей возникают претензии, доходящие до суда, — проводят общие собрания по вопросу получения согласия. Хотим предупредить, что этот способ может не сработать, так как суды могут не принять во внимание решения собрания, принятые после возведения перегородки.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.12.2014 N 33-18102/2014. Суд отметил отсутствие согласия всех собственников на возведение перегородки, а также указал, что «установка спорной перегородки в общем коридоре в отсутствие согласованного проекта и без согласия собственников не может являться законной».

Перед установкой перегородки проведите общее собрание, постарайтесь получить согласие всех собственников. Если это невозможно, попробуйте вариант с арендой общего имущества, но нет гарантии, что этот способ поможет. Чтобы мотивировать соседей на согласие по вопросу установки перегородки, предложите им вынести на общее собрание вопросы об установке перегородок около квартир всех желающих, а не только Вашей.

Перегородки в законе: снести нельзя оставить

В середине 90-х на лестничных площадках для обеспечения безопасности массово устанавливали перегородки. Десятки лет спустя управляющие компании озаботились их сносом. Жильцам предлагают демонтировать перегородки самостоятельно или узаконить их, что сделать не так просто.

По Красносельскому и Кировскому районам в середине прошлого года прошел массовый снос нелегальных перегородок и тамбурных дверей. Устанавливали их двадцать-тридцать лет назад без всякого согласования, поэтому добиться сноса через суд ничего не стоило.

Ликвидацию начала управляющая компания ООО «Строитель». Ответственность за незаконные перегородки несут УК, они же выплачивают штрафы МЧС. Размер штрафа, как рассказал один из жильцов Юрий Звягин, составляет 6 тыс. с одного дома.

Основаниями для сноса обычно служат предписания пожарных. Перегородки в соответствии с правилами пожарной безопасности и федеральным законом №123 препятствуют на путях эвакуации.

Жильцы от перегородок отказываться не хотят. За ними они привыкли хранить велосипеды, детские санки, коляски и зимнюю обувь.

[3]

«Они, на самом деле, обеспечивают дополнительную безопасность»,

— добавляет член совета дома №12 на улице Десантников Юрий Звягин.

Один из главных вопросов, который мучает жильцов: почему десятки лет перегородки никому не мешали, а теперь начался их снос, но на него ответа не дают. Демонтаж происходит в рамках закона. Соответствующие предписания выписаны управляющим компаниям после плановых и внеплановых проверок МЧС.

УК предлагает собственникам, установившим перегородки, снести их самостоятельно или, если это невозможно, поручить демонтаж управляющей компании. Либо предоставить справку из МЧС о согласовании перегородки. В противном случае управляющая компания подает иск в суд.

Стоимость демонтажных работ в Петербурге начинается от 7 тыс. рублей. В зависимости от материалов и площади перегородки цена может быть выше. Расходы за снос несут жильцы или управляющая компания. В Жилищном комитете такая статья расходов не предусматривается.

Читайте так же:  Какие дела ведет следственный комитет

Проверки МЧС за 2017-2018 гг также выявили незаконные перегородки в домах под управлением ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 Фрунзенского района» и ЖСК № 1077.

Как легализовать перегородки

На депутатский запрос Максима Резника в Жилищном комитете ответили, что работы по перепланировке помещений лестничной клетки, в том числе установке перегородок, могут проводиться на основании проекта, разработанного специализированной организацией. Проект должен соответствовать строительным, санитарным, противопожарным нормам и техническому регламенту. В частности, перегородки не должны мешать подходам к эвакуационным выходам, пожарным рукавам, сигнализациям, системам противодымной защиты и воздуховодам.

Далее требуется согласовать установку перегородок на общем собрании. Отдать голос «за» должны две трети от всех собственников помещений в доме.

Организаций, занимающихся согласованием и установкой перегородок, в Петербурге несколько. Они разрабатывают проектную документацию, а после согласовывают её с пожарной инспекцией и районной межведомственной комиссией. Стоимость полного комплекта услуг в среднем 50 тыс. рублей.

В одну из таких фирм недавно обратился жилец дома №64 на Ленинском проспекте Алексей. После того как проект, по его словам, был разработан и согласован, он уведомил соседей об общем собрании и столкнулся с негативной реакцией.

«В каждом подъезде есть люди, которые хотят тамбурную дверь. Чтобы окончательно легализовать её, необходимо провести общее собрание, что достаточно тяжело сделать»,

Жильцы разделились на два лагеря. Одни ратуют за возможность вынести за пределы квартиры велосипеды, самокаты и коляски. Другие высказываются против из соображений безопасности.

«Люди быстро забывают, что должны храниться коляски и велосипеды, начинают сперва хранить ненужное, а потом и опасное. И как показал опыт нашего дома, некоторые считают, что можно поставить не только стену без проекта, но и подпитать часть квартиры к МОПу со словами — пусть платит весь дом за меня»,

— высказался один из жильцов Константин.

В качестве альтернативы выступающим за перегородки предложили колясочные и стойки для велосипедов. Оба варианты были отвергнуты. Первый по причине того, что цепи и шнуры, которыми крепится велосипед, легко перерезаются, а сиденья, рули, тормоза и все, что можно продать, снимается. Колясочные, по опыту, часто «заплевывают». Прийти к единому решению жильцам пока не удалось.

Перегородка в подъезде без двери

Здравствуйте! Я установил незаконно перегородку в подъезде, без двери, проход к колясочной обеспечен, для защиты от мусора (окурков и шприцов от бурных обитателей подъезда) т.к у нас 3-е детей один на инвалидности. соседка против подала иск в суд. Как сохранить перегородку?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно
быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Также, чтобы узаконить перепланировку помещения в виде возведения перегородки надо разработать соответствующий проект и согласовать его с органами пожарного и санитарного надзора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, для того чтобы узаконить возведенную конструкцию Вам необходимо, сначала, получить согласие всех собственников, а, затем, согласовать
соответствующий проект с органами пожарного и санитарного надзора.

Источники


  1. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  2. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.

  3. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
  4. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
Перегородка в подъезде
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here