Перевод нежилого дома в жилой

Самое важное в статье на тему: "Перевод нежилого дома в жилой" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Перевод нежилого помещения в жилое — перевод садового дома в жилой дом в Москве и МО

«КБ-Недвижимость» предлагает перевод из нежилого дома в жилой дом. Работаем в Москве и Московской области, проводим консультации. Телефон: +7 (495) 409-52-98.

Перевод дома из нежилого в жилое помещение

Чтобы провести перевод нежилого помещения в жилое, нужно соблюсти определенные правила. Процедура имеет строго установленные нормы и только в этом случае ее можно назвать законной.

В данной статье речь пойдет о типовых проблемах, которые могут возникнуть во время работы, но большинство из них должны решаться в индивидуальном порядке. Для этого вы можете связаться со специалистами нашего кадастрового агентства, чтобы они проконсультировали вас и уточнили все детали.

В 288 статье Гражданского кодекса четко прописано, что собственник может использовать помещение только в соответствии с тем, какое значение было назначено ему. Именно поэтому, в некоторых случаях требуется изменять статус дома. Как это сделать будет описано далее.

Понятие жилого и нежилого помещения

Одним из главных правил для перевода является изоляция от других. Помимо этого, оно должно отвечать всем требованиям и нормам, установленных в нормативно-правовых актах. Внутри проводится обеспечение всем необходимым для возможности проживания на протяжении всего года.

А вот нежилым считается то, которое не предназначено для того, чтобы на его территории можно было проживать во все сезоны. К ним относятся различные бытовки, Производственные помещения и так далее. Именно поэтому, перевод дома в жилое помещение возможен только, если внутри имеются все возможности для обеспечения человеческих нужд.

Существует несколько актов, где прописаны все особенности, а также разграничение жилых и нежилых площадей. Там будут прописаны и данные, какие требования предъявляются к площади, а также способы регистрации.

Можно ли провести процедуру перевода дома из нежилого в жилой?

Конечно же, можно. Для этого важно соблюдать все необходимые нормы и требования, которые установлены государством. Основным можно считать тот факт, что все объекты должны быть изолированы и пригодны для того, чтобы проживать в них на протяжении всего года. Должны соблюдаться санитарные нормы. Перевод из нежилого в жилой может быть осуществлен только при соответствии всем этим требованиям.

К примеру, перевести частный дом или квартиру просто, а вот дачный дом придется изначально сделать капитальным строением. Только так можно будет добиться соответствия всем нормам. Третьи лица не должны быть против осуществления перевода жилого помещения, если они являются собственниками.

Имеющиеся ограничения

Конечно, государство также ограничивает перевод в жилой фонд из нежилого в случае возникновения несоответствия нормам.

  • Во-первых, когда имущество не является недвижимостью, а располагается на жилой территории со всеми коммуникациями.
  • Во-вторых, если постройка находится в ненадлежащем состоянии, может представлять угрозу жизни для проживающих внутри людей.
  • В-третьих, если коммуникационные системы находятся в доступных для людей местах, и они могут представлять угрозу здоровью.
  • В-четвертых, нет систем по защите от утечки воды, использующейся в бытовых условиях.
  • В-пятых, нет инженерных коммуникаций и проведенной электросети.

Поэтапный план перевода помещения

В 2019 году никаких крупных изменений не произошло, поэтому все действия можно выполнять по тем же самым алгоритмам, которые зарекомендовали себя в прошлые годы. Необходимо собрать пакет документов и передать их в контролирующие органы. Ниже вы сможете прочитать пошаговый план.

Необходимые документы

Чтобы начать процедуру оформления, необходимо собрать определенный набор документов:

  • Заявление от собственника.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План дома.
  • Согласие от соседей.
  • Подготовленный проект по изменению помещения.

В какие сроки подготавливаются документы?

Местные органы в течение 48 дней проводят все процедуры по переводу и предоставляют соответствующие документы. Сама услуга абсолютно бесплатная, но физическим лицам придётся заплатить 350 рублей за получение свидетельства. Для юридических лиц цена составляет 1000 рублей.

При этом, услуги по созданию документации платные. Они заказываются в кадастровых агентствах, и имеют определенную стоимость, которая рассчитывается в зависимости от объемов проекта, сложности выполнения работ и многих других факторов.

Особенности для типов помещения

Для каждого типа помещения есть свои особенности, которые могут затруднить жилой перевод помещение.

Если вам необходимо перевести квартиру в многоквартирном доме в статус нежилой, то в ней обязательно должно быть проведено все необходимое снабжение, имущество изолировано, а также она не должна вызывать риска здоровья окружающих людей. Для перевода статуса в многоквартирном доме, необходимо изначально составить проект будущего переустройства. Собственники соседних помещений должны провести собрание и дать согласие на проведение работ.

Для комнат в общежитиях используются те же бумаги, что и для квартир в доме, при этом, потребуется согласие каждого из жильцов. Необходимо обязательно подготовить план, который утверждается приемочной комиссией. В жилищной службе должны подтвердить возможность такого перевода.

А вот с садовыми домами могут возникнуть определенные проблемы. Изначально, земля на этой территории не предназначается для того, чтобы на ней проживали на протяжении всего года. Это приводит к тому, что сначала придется обратиться в различные департаменты, отвечающие за эти территории, чтобы произвести смену характера участка. После этого органы по кадастровому учету могут выдать паспорт участка.

Частный жилой дом находится на территории для ИЖС, и он легко переводится в статус жилого. Важно, чтобы в нем можно было проживать на протяжении круглого года. При соответствии всем нормам проблем возникнуть не должно.

Как быть с земельным участком?

Есть определенные правила, которые могут позволить перевести нежилой участок в новый статус. Одним из важных требований в этом случае является факт отнесенности территории к населенному пункту.

При этом, собственник должен будет выплатить государству часть утраченного дохода, который связан с переводом земли в новый статус для проведения строительства. Часть земель невозможно перевести в жилой статус, если земельные участки имеют статус сельскохозяйственных. Возможность появляется, если начинают меняться границы населенного пункта.

Читайте так же:  Виды и порядок оформления чернобыльских выплат

Может ли быть отказано в переводе?

Во-первых, вы не сможете перевести часть имущества. Также Жилой кодекс Российской Федерации регламентирует, что отказ может быть связан с рядом правил.

  • Если вы не предоставили весь перечень документов.
  • бумаги отданы в иной орган.
  • Не соблюдены все законные требования.
  • Проект по перепланировке не учитывает требований.

Если вам выдан отказ, то он подлежит обжалованию в суде. Срок подготовки отказа составляет 3 дня.

Что нужно для обращения в суд?

Вам потребуется оформить всё по установленным правилам, и предоставить документы, которые докажут, что отказ был необоснованным. Необходимо показать, что все условия соблюдены, а также, что приемочная комиссия приняла помещение

На обжалование дается 3 месяца, во время которых необходимо собрать четкую доказательную базу, позволяющую обращаться в суд.

Заключение

Конечно, не каждое помещение может получить статус жилого, но если вы внимательно изучите все требования и подстроитесь под них, то проблем с оформлением возникнуть не должно. Кадастровое агентство может помочь с оформлением и подготовить всю документацию, которая позволит вам доказать, что перевод выполняется на законных основаниях.

Как сделать нежилое помещение жилым

1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.

Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:

  • переводимое помещение не отвечает установленным требованиям , и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;
  • право собственности на это помещение обременено правами третьих лиц.

2. Какие еще условия нужно выполнить?

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

4. Какие документы понадобятся для подачи заявления?

К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья (если их согласие требовалось), вам необходимо приложить:

  • заявление о предоставлении государственной услуги;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
  • заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
  • из организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации ;
  • из организации, аккредитованной на на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок;
  • из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • другие документы .

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся:

  • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя;
  • в отношении детей-сирот — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка (если ребенок родился на территории иностранного государства).

Перевод садового или дачного дома в жилое строение

Во многих случаях дачные или садовые дома изначально возводятся с учетом постоянного проживания. Также, если это не так, обычно несложно их довести до нужного состояния с минимальными усилиями. Однако жилой недвижимостью такие строения не считаются. Из-за этого у собственника могут начать возникать проблемы. В этой статье рассмотрим, можно ли сделать из дачного/садового дома полноценную жилую недвижимость и как именно это сделать.

Можно ли зарегистрировать садовый дом как жилой?

В теории – да. Дачу в садовом товариществе (СНТ) можно превратить в жилой дом, но только при условии, что строение соответствует всем условиям и требованиям. Также нужно учитывать, что это длительная процедура, которая потребует от собственника определенных затрат.

Будет ли дом осматривать специальная комиссия

Нежилой дом на дачном участке должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было признать жилой недвижимостью. Однако тут есть одна очень важная особенность: изменение статуса дома проводится в уведомительном порядке. Проще говоря, собственник просто подает документы на строение и заявление, после чего принимается решение о статусе доме.

Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам. Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам. Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.

Условия для перевода садового или дачного дома в жилое здание

Чтобы оформить строение дачного типа как жилой дом, необходимо, чтобы выполнялись основные условия:

  • Ограждающие конструкции (забор) обязаны обеспечивать сохранность имущества.
  • Несущие стены и другие подобные элементы строения обязаны обеспечивать ту же сохранность имущества и не должны угрожать жизни обитателей дома.
  • Строение обязательно должно быть утепленным. Температура в доме даже в зимнее время не должна падать ниже 18 градусов по Цельсию.
  • Влажность внутри дома не должна быть выше 60%.
  • В строении обязательно должна быть канализация, отопление, водоснабжение и электричество. В некоторых случаях допускается отсутствие газоснабжения, канализации и водопровода (каждый такой случай может рассматриваться в индивидуальном порядке).
  • Земельный участок, на котором находится дом, как и сама недвижимость, обязаны являться собственностью заявителя. Это должно подтверждаться соответствующими документами. В некоторых случаях земля может находится в аренде, но рекомендуется как можно быстрее ее выкупить.
  • Дом не находится под арестом и на него не наложены обременения.
  • Все владельцы строения (если их несколько) дают свои согласия на изменения статуса недвижимости на жилой.

Требования к площади помещений дома

Перечисленные выше требования к зданию – это лишь основы. Кроме того, различные помещения недвижимости должны иметь определенную площадь. Данный фактор мало проверяется, но и указанные ниже нормы появились не просто так. Если площадь помещений будет меньше требуемой, жить в таком доме будет некомфортно.

  • Высота подвала: 2 метра и выше (при условии, что он вообще есть).
  • Высота потолков в комнатах: от 2,5 метров и выше.
  • Туалет: общая площадь не менее 0,96 м 2 . Ширина должна быть не менее 80 сантиметров. Глубина – не менее 1,2-1,5 метров, в зависимости от того, в какую сторону открывается дверь.
  • Ванная: общая площадь – от 1,8 м 2 при ширине не меньше 1,8 метра.
  • Кухня: общая площадь – от 6 м 2 . Ширина – от 1,7 м.
  • Спальня: общая площадь – от 7-8 м 2 .
  • Жилая комната: общая площадь – от 12 м 2 .
Читайте так же:  Продажа доли третьему лицу

Как перевести садовый дом в жилой?

Представленное ниже пошаговое руководство по переводу садового дома в жилое строение примерная и может несколько изменяться в зависимости от особенностей недвижимости, региона расположения дома и многих других факторов.

Шаг 1: Техническое заключение

Порядок признания дома жилым строением нужно начинать именно с технического заключения. Оно является аналогом выезда комиссии с проверкой. Так получается проще для всех, но дороже для заявителя.

Заключение может составить любой грамотный специалист: ИП или юридическое лицо. Единственное требование, данный специалист обязан состоять в СРО по инженерным изысканиям. В заключении указывается следующая информация:

  • Все ли требования к внутренним и внешним коммуникациям соблюдены в полном объеме.
  • Соответствуют ли конструктивные элементы требованиям и не представляют ли угрозу для жизни владельцев.
  • Соблюдаются ли все санитарные и пожарные требования и так далее.

Если по заключению становится понятно, что дом соответствует правилам – можно двигаться дальше. Если нет, придется сначала привести строение в соответствие с существующими требованиями и потом повторно заказывать данное заключение.

Шаг 2: Сбор документации

Заключение, полученное на предыдущем этапе – это основной документ, необходимый для перевода дома в жилой фонд. Однако это далеко не единственная бумага, которая может потребоваться. Помимо заключения нужно подготовить следующие документы:

  • Заявление на признание дома жилым (образец см.ниже).
  • Паспорта всех собственников жилья (рекомендуется сделать копии, но и брать с собой оригиналы).
  • Выписка из ЕГРН по данному дому.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, завещание и так далее).
  • Согласия всех совладельцев, заверенное нотариально (следует учитывать, что данное согласие может быть и не заверено нотариально, все зависит от местной администрации).
  • Техпаспорт и кадастровый план на землю.

[3]

Заявление на признание дома жилым

Конкретная форма и содержание данного заявления могут несколько видоизменяться. Рекомендуется предварительно попросить образец такой бумаги у представителя администрации. Предложенный ниже образец является лишь ознакомительным документом и может отличаться от того, как это видит администрация.

Содержание

В заявлении указывается такая информация:

  • Информация о том, куда именно направляется заявление.
  • Название документа.
  • Запрос на признание дома жилым.
  • Данные о доме.
  • Варианты получения решения администрации.
  • Дата и подпись.

Шаг 3: Подача заявления и документов

После того, как все документы будут готовы, можно обращаться напрямую в местную администрацию или любое отделение МФЦ (Мои Документы). Второй вариант несколько проще, однако актуален он только в том случае, если отделение МФЦ есть в указанном населенном пункте. Также следует учитывать тот факт, что при обращении через МФЦ срок рассмотрения будет несколько больше (примерно на 2-5 дней).

Как только администрация рассмотрит заявление и документы, она вынесет решение о том, признается ли дом жилым или нет. Во втором случае, особенно если обоснование отказа предложено неадекватное, можно сразу же обращаться в суд.

Шаг 4: Изменения в реестре

Если решение положительное, значит необходимо вносить изменения в Росреестр. Для этого необходимо взять решение и все документы, после чего посетить отделение Росреестра или МФЦ. Заранее никакие заявления составлять не требуется, все заполняется на месте. После подачи такого документа в реестр вносятся изменения. Теперь собственник может получить новую выписку из ЕГРН, если она ему нужна.

Шаг 5: Новый адрес

Внесение изменения в реестре делает дом жилым, но адрес ему еще не присвоен. Как следствие, прописаться в строении не получится. Для этого необходимо обращаться в местную градостроительную государственную организацию и с документами, подтверждающими факт существования жилого дома, требовать назначить ему какой-либо адрес.

Сроки во многом зависят от того, насколько активно собственник дома будет действовать. Кроме того, нужно учитывать и другие временные промежутки:

  • Составление заключения о состоянии дома: около 3 недель.
  • Рассмотрение заявления на признание дома жилым: до 45 дней.
  • Регистрация в Росреестре: до 14 дней.

Сколько стоит

Сама процедура перевода нежилого дачного дома в жилой статус – бесплатная. Однако при сборе документов и последующих изменений в реестре придется кое-что заплатить:

  • Заключение о пригодности дома к постоянному проживанию: от 15 тысяч рублей и выше. Многое зависит от самого дома и его собственников.
  • Нотариальное заверение согласия на изменения статуса строения: от 1 тысячи рублей за каждый документ (на каждого совладельца).
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Зачем переводить садовый или дачный дом в жилое строение

Дачный или садовый домик переводят в статус жилого преимущественно для того, чтобы прописаться в нем. Это актуально для тех лиц, у которых нет другой недвижимости или они все намереваются переселиться в такой дом. Если не сделать прописку, то могут появиться многочисленные проблемы как с устройством ребенка в садик или школу, так и с трудоустройством.

Судебная практика

Как было сказано выше, если администрация отказывается признавать дом жилым, значит нужно обращаться в суд. Однако тут есть несколько нюансов, на основании которых даже суд может встать не на сторону клиента.

Также могут отказать, если дом не соответствует требованиям. Например, по пожарной безопасности. И самая распространенная причина отказа – предоставлены не все документы или часть из них признана недействительной. Тем не менее, нередко администрация отказывает в признании дома жилым по каким-то надуманным причинам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Читайте так же:  Поменять дом на квартиру

Перевод нежилого помещения в жилое

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

Видео (кликните для воспроизведения).

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Содержание статьи

Жилым помещением признается помещение, в котором могут комфортно, без ущерба для здоровья проживать и вести хозяйство люди. Законодательно установлены критерии, соответствие которым необходимо, если речь идет о жилом помещении, и которым не обязательно должны соответствовать нежилые строения. До того как перевести нежилой дом в жилой, некоторым собственникам приходится проводить серьезные перестройки и изменения. Как переоформить нежилой дом в жилой, и что для этого нужно?

В каких случая возможен перевод

Перевод нежилого помещения или целого дома в статус жилого возможен:

  • если помещение, располагающееся в многоквартирном доме ранее было переведено в нежилые, в том числе для организации торговли, а теперь требуется обратный перевод;
  • после строительства собственного дома.

К жилому помещению предъявляется ряд требований, гарантирующих, что люди в нем могут проживать комфортно и безопасно. В числе таких требований:

  1. здание, где расположено помещение должно иметь крепкие, технические исправные и пригодные для длительного использования несущие конструкции;
  2. помещение должно быть зонировано на жилые комнаты и помещения для санитарно-бытовых нужд. При этом планировка должна быть безопасно и функционально;
  3. помещение должно быть снабжено инженерными системами: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализацией, вентиляцией, в газифицированных регионах — газ.

Какие существуют ограничения для перевода

Перевод помещения или дома из одной категории в другую невозможен, если:

  1. заявитель не обладает необходимыми полномочиями. В пакете документов о переводе должны быть документы, подтверждающие собственность лица;
  2. дом находится в местности, где невозможно оборудовать жилищные условия нужной степени Например, отсутствуют возможности электроснабжения;
  3. заявитель не разработал и не представил проекта переустройства помещения для того, чтобы сделать его жилым, а в своем текущем состоянии помещение жилым признано не может.

Можно ли перевести садовый дом в жилой дом

Обратите внимание!

С 2019 года садовый дом не только может быть признан жилым, но для этого даже введен облегченный порядок.

Для этого достаточно подать в местную администрацию следующий пакет документов:

  • заявление, в котором указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, контракты заявителя и указание на то, каким образом ему следует отправить ответ по заявлению;
  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо документ, устанавливающий право заявителя на дом, например договор купли-продажи или дарения. Предоставлять нужно оригиналы или нотариальные копии документов;
  • заключение по обследованию технического состояния дома на соответствие его требованиям безопасности;
  • если на дом имеют притязания другие лица, например, дом находится в залоге — нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание дома жилым.
Читайте так же:  Статистика помилований президентом рф

Решение о переводе дома в статус жилого принимается в течение сорока пяти дней.

Порядок перевода

Перевод помещения из разряда нежилых в жилые осуществляется только по заявлению его собственника. Прежде чем обратиться непосредственно с заявлением о переводе, необходимо оценить помещение, установить каково его текущее состояние и какие преобразования необходимо провести, чтобы помещение было признано жилым.

Обратите внимание!

Разумным будет посоветоваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах. На сколько данное помещение возможно признать жилым с учетом его местоположения и состояния.

Далее собственник должен позаботиться о составлении проекта переоборудования помещения. Проект должен быть составлен таким образом, чтобы по итогу его реализации помещение полностью соответствовало требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».

После того, как разработан проект, его, в составе прочих документов, необходимо передать на рассмотрение в орган, уполномоченный принимать решение о переводе. В течение сорока пяти дней по заявлению будет принято и направлено заявителю решение. Решение может содержать предписание о проведении реконструкции помещения.

Получив такой документ, собственник приступает к перестройке помещения согласно подготовленному ранее проекту. По итогу реконструкции, орган, принимающий решение о смене категории помещения, организует выездную комиссию на объект, проверяет выполнение проекта и соответствие помещения требованиям к жилым и, если все хорошо, составляет и подписывает приемочный акт.

Обратите внимание!

Акт приема завершает процедуру перевода. После этого помещением можно пользоваться как жилое.

Куда обращаться

Решения о переводе помещений из состава нежилых в жилые, как и из жилых в нежилые, принимает местная администрация. Для больших городов это районная администрация, в более мелких населенных пунктах — местная администрация муниципального образования.

Документы для перевода

Для перевода собственнику потребуется собрать и предоставить:

Когда возможен отказ

Заявитель может столкнуться с отказом на заявление о переводе в следующих случаях:

  • непредставление полного пакета необходимых документов;
  • представление документов в ненадлежащий орган;
  • разработанный проект не соответствует требованиям законодательства и не обеспечит соответствие помещения необходимым требованиям;
  • отсутствие проекта или объективная невозможность осуществить реконструкцию помещения достаточную для признания его жилым.

Как перевести дом из нежилого в жилой?

Я являюсь собственником недостроенного дома. Хочу присвоить ему статус жилого помещения, чтобы прописаться и проживать в нем. Как это сделать?

Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое.

В первую очередь это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему осуществить данную манипуляцию, на праве собственности без притязаний третьих лиц.

Также дом должен полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям либо должна быть возможность привести дом в соответствие с ними.

Порядок перевода

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.

Аварийная недвижимость не может быть признана жилой ни при каких условиях.

Что нужно и куда обращаться

Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:

  • заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
  • копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

[1]

Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда. Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих.

Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.

Документы для перевода

Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:

  • Многофункциональный центр;
  • департамент городского имущества;
  • государственный портал муниципальных услуг.

Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении.

Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения. Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения.

В кадастровый орган Росреестра предоставляются:

  • технический план дома;
  • правоустанавливающие документы.

Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.

Как перевести нежилой дом в жилой

По словам крымского председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова, граждане могут воспользоваться несколькими механизмами при желании поменять статус строения на садовом участке. В ведомстве подчеркивают, что граждан также интересует вопрос, связанный с автоматическим переоформлением садовых построек из нежилых в жилые. Они ссылаются на новый «садоводческий» федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и просят прокомментировать, как он повлияет на ситуацию.

Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.

Переводим нежилое строение в жилой дом

В настоящее время владельцам садовых участков с расположенными на них домами можно воспользоваться двумя вариантами перевода домов в статус жилых зданий.

Первый способ – получить заключение эксперта

Один из вариантов предполагает обращение гражданина к представителям органа местного самоуправления путем предоставления заявления о желании перевести нежилое здание в жилой дом. В 5-дневный срок после того, как будет вынесено соответствующее решение, орган местной власти обязуется направить электронные документы в Госкомрегистр.

Читайте так же:  Некоммерческое партнерство правоведы

Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

Второй способ – через исправление реестровой ошибки

Признание дома жилым не является сложной и затратной процедурой. У собственника есть право связаться с кадастровым инженером, готовившим ранее технический план. Изменения потребуется внести только в одну графу документа. Далее составляются заключение и другая декларация. Повторный выезд специалиста на место и проведение геодезической съемки, а также уточнение координат здания в этом случае не предусматривается. Поэтому новый технический план может обойтись собственнику недорого. Данный путь предпочтительнее, так как является более быстрым, легким и не столь затратным, как экспертиза, проведенная архитектором.

В любом случае, собственнику самому решать, какой из вариантов он считает для себя удобным.

Уточнить стоимость исправления реестровой ошибки Вы можете, позвонив по телефону +7 (499) 350-80-89 или оставив заявку, заполнив форму обратной связи.

Как перевести садовый дачный дом в жилой?

Я постоянно живу в дачном поселке. Имею ли я право перевести садовый дом в жилой и зарегистрироваться в нем? Если да, то куда обращаться и какие нужны документы?

Ответ: До недавнего времени граждане не имели возможности перевести дачу в статус жилого дома и прописаться в нем, хотя и могли проживать там в течение всего года.

Когда садовый дачный дом становится жилым

Чтобы получить статус жилого помещения Ваша дача должна соответствовать следующим условиям:

  • наличие водопровода, отопления и прочих жизненно необходимых коммуникаций;
  • отсутствие претензий со стороны третьих лиц и правовых обременений в виде ареста и залога;
  • расположение дачного поселка в городской черте.

При этом Вы имеете право перевести садовый дом в жилой, только если являетесь его исключительным собственником. Основанием тому могут служить:

  • договор купли-продажи, дарения, мены и др;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • акт ввода в эксплуатацию.

[2]

Перевести садовый дом в жилой Вы можете тремя способами:

  1. через суд;
  2. в органах местного самоуправления;
  3. по дачной амнистии.

Решение вопроса через суд

Суд правомочен определять возможность признания садового дома жилым. Для этого Вы обращаетесь с соответствующим заявлением. К нему прилагаете:

  • договор купли-продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ;
  • акт сдачи в эксплуатацию, если дом был построен за ваш счет;
  • копию паспорта;
  • акт обследования жилого помещения, подтверждающий наличие коммуникаций и прочих бытовых благ. Составить его Вы можете при участии двух соседей и представителя дачного кооператива или садового товарищества;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения заявления суд установит, что в помещении действительно имеются все коммуникации и условия для нормальной жизни. После чего будет вынесено решение о признании садового дома жилым помещением.

Оно является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр. Данная обязанность входит в полномочия кадастрового органа Росреестра.

Решение вопроса в органах местного самоуправления

Кроме суда пригодность дома для проживания может устанавливать комиссия, состоящая из представителей следующих учреждений

  • местного исполнительного органа;
  • СЭС;
  • пожарной инспекции;
  • БТИ;
  • архитектуры и градостроительства.

Обследование объекта и заседание комиссии происходит в присутствии заявителя. Принятие решения о признании дома пригодным для проживания оформляется в виде акта, подписанного всеми членами комиссии. Данный акт вручается заявителю и служит основанием для регистрации права собственности и прописки в доме.

Прежде, чем совершить указанную процедуру Вам необходимо получить почтовый адрес. Для этого обратитесь в местный исполнительный орган с заявлением. К нему приложите все юридические и технические документы, касающиеся дома и земельного участка.

Почтовый адрес присваивается объекту недвижимости в течение 30 дней с момента подачи заявления. Получив документ о присвоении адреса, Вы должны оформить кадастровый паспорт на дом и зарегистрировать право собственности. Данные действия производятся уполномоченными органами Росреестра. Последним этапом Вашей работы является получение выписки из государственного реестра, подтверждающей перевод садового дома из нежилого в жилой.

Дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенная процедура регистрации прав собственности на дачную недвижимость и землю, действующая до 31 декабря 2020 года. Воспользоваться этим правом могут граждане:

  • получившие земельный участок по наследству;
  • пользующиеся земельным участком в бессрочном порядке;
  • владеющие частью территории, которая находится в собственности дачного кооператива, огороднического или садоводческого товарищества.

Дачная амнистия применима к постройкам, возведенным на земельных участках с такими целевыми назначениями, как:

  • ведение ЛПХ;
  • ИЖС;
  • для садоводства и огородничества;
  • для строительства дач;
  • для ведения дачного хозяйства.

Чтобы перевести садовый дом из нежилого в жилой и зарегистрировать на него право собственности, Вам потребуются:

  • паспорт;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт;
  • сведения, подтверждающие право пользования земельным участком;
  • декларация (при отсутствии вышеуказанных технических документов);
  • заявление установленного образца.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данные документы передаются в Росреестр, где проходят проверку в течение 30 дней. По окончании этого срока Вам выдается свидетельство о праве собственности на садовый дом.

Источники


  1. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.

  3. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.
  4. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
Перевод нежилого дома в жилой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here