Поменять дом на квартиру

Самое важное в статье на тему: "Поменять дом на квартиру" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Поменять дом на квартиру

Доступность и многообразие загородного жилья создали спрос на покупку недвижимости в пригородах крупных российских мегаполисов. Кто-то вкладывает свои сбережения в приобретение участка или готового дома, а кто-то всерьез задумывается обменять московскую квартиру на комфортный дом в пригороде.

Можно ли считать такой обмен равноценным? К этому вопросу следует подходить индивидуально, проанализировав все преимущества и минусы данного сравнения.

Как сделать выбор?

У москвичей есть несколько вариантов приобретения загородной недвижимости: вложение собственных сбережений, ипотечное кредитование или обмен. При этом, следует обратить внимание на:

  1. Готовые дома в коттеджных поселках;
  2. Таунхаусы или дуплексы в Подмосковье;
  3. Недвижимость на вторичном рынке;
  4. Покупка участка под самостоятельное строительство дома;
  5. Привлечение подрядчика, который построит коттедж на выбранном участке в соответствии с проектом.

Выбор подходящей комбинации зависит от материального положения и запросов покупателя. Если оценивать стоимость квартиры в Москве и пригородного дома, то на рынке вполне можно найти равноценные варианты для обмена.

Тенденции загородного жилого строительства

Стоит отметить, что наибольшим спросом пользуются комфортабельные дома, которые благоустроены и предназначены для постоянного проживания. Дачи покупаются в качестве дополнительного актива и используются теми москвичами, кто привык к городскому укладу и не готов переехать в пригород.

Тенденция на покупку дач постепенно уходит в прошлое, потому что молодое поколение уже не хочет копаться на грядках и тратить свое время на хозяйствование на земле.

С недавних пор, по закону, в России уже можно прописаться на даче. Теперь загородный дом может стать полноценным местом проживания с действующей пропиской.

Чтобы ваш коттедж получил такой статус, нужно правильно оформить все документы и иметь капитальное строение с подведенными коммуникациями. К ним, в принципе, жестких критериев нет: отопление в таком жилье может быть печным, а вода поступать из альтернативного источника (колодца или скважины). Главное, чтобы Ростехнадзор проверил постройку и дал ходатайство на присвоение адреса новому дому.

А что, если купить готовый дом?

Если говорить о готовых загородных постройках, которые, в общем-то, более выгодны при быстром обмене недвижимости, то на данный момент лидерами рынка являются таунхаусы и дуплексы. Три четверти жилья такого формата построено в ближайших пригородах столицы, а следовательно, расположены в районе 30 км от МКАД. Это удобно для постоянного проживания тех семей, которые постоянно работают в Москве и готовы ежедневно делать поездки в город из поселка.

Стоимость таунхауса площадью до 150 кв. м. приблизительно равна цене 2-3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы. При этом, собственник получает в распоряжение несколько этажей, большую площадь, небольшой придомовой участок, место для парковки автомобиля, благоустроенную территорию и полную автономность.

Конечно, удобство ежедневных поездок в город, во многом зависит от месторасположения жилья. Есть поселки с хорошей транспортной доступностью и возможностью без пробок добираться в Москву, а есть — не очень. В целом, этот формат наиболее привлекателен для тех специалистов, которые ведут свой бизнес или работают в удаленном режиме.

Преимущества частного загородного жилья

Житель пригорода получает уникальную возможность наслаждаться чистым воздухом, без смога и канцерогенов, приватностью, тишиной и природными красотами. Помимо этого, он может оценить следующие достоинства:

  1. наличие участка, который можно адаптировать под место для удаленной работы, отдыха на воздухе;
  2. возможность сделать перепланировку внутренних помещений, в соответствии с личными пожеланиями;
  3. практически отсутствие шума: от автомобилей и соседей;
  4. проживание на территории поселка людей с приблизительно равным социальным статусом;
  5. доступная и прогнозируемая цена;
  6. возможность проживать в более просторных комнатах, больше площади внутри дома;
  7. возможность неограниченного использования нежилых, подсобных помещений, гаража или личной парковки и мн. др.

При наличии личного транспорта, проблема удаленности инфраструктуры и выезда в город, решается на качественном уровне. Кроме того, в отдельных районах Подмосковья уже присутствует улучшенная транспортная развязка и проложены ветки метро.

Недостатки загородного жилья

В первую очередь, стоит отметить, что содержание и обслуживание частного дома может обходиться несколько дороже, чем квартиры. Проблемой также может стать:

  • отсутствие поблизости магазинов, аптек, школ и детских садиков;
  • постоянные пробки при въезде в Москву и, в целом, плохое качество дорог в отдельных районах Подмосковья;
  • стоимость комфортабельного дома может оказаться выше прогнозируемой.

Интересно отметить, что, в первую очередь, высокий спрос на дома и участки в жилых загородных комплексах сконцентрирован на предложения, расположенные в торцевой части поселков.

Это жилье с большим придомовым участком и отсутствием соседей с одной стороны. То есть люди готовы платить больше за приватность и тишину. Такие объекты покупаются быстро и стоят несколько дороже остальных.

Самые респектабельные дома в Подмосковье, конечно, расположены в престижных районах Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, а самые бюджетные коттеджи можно купить возле Горьковского шоссе. Разброс цен очень большой. Если на «Горьковьке» цена квадратного метра в готовых домах начинается от 53 тыс. руб. за кв. м., то на «Рублевке» за эти деньги не купить и 1/10 часть сотки «голой» земли.

Помимо местоположения, на цены недвижимости влияют, конечно, уровень поселка, площадь дома и участка, и удаленность от МКАД.

На что обратить внимание при обмене квартиры на дом?

В первую очередь, нужно проанализировать условия этого обмена. Если вы рассчитываете продать квартиру и сразу же въехать в дом, то вам не подойдет вариант от застройщика в одном из современных коттеджных поселков.

Дело в том, что в этом случае, вам придется переехать в голые стены и самостоятельно справляться с ремонтом. Следовательно, для быстрого переезда более рациональным является приобретение дома на вторичном рынке.

При оформлении сделки, по покупке недвижимости, обращайте внимание на документы и юридический статус объектов. Помните о том, что в загородных условиях вы получаете в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен.

Читайте так же:  Как снять обременение с машины

Различные нюансы по праву собственности на землю присутствуют при покупке дач в товариществах, таунхауса или дуплекса. Убедитесь в том, что вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества, а не берете его на условиях долгосрочной аренды.

Собственник пригородного дома должен самостоятельно заниматься обслуживанием жилья, следить за состоянием коммуникаций, подключать их и ухаживать за своим домом. Расходы на содержание автономной территории и площади могут быть выше, чем в условиях городской квартиры, зато вы являетесь «сам себе» хозяином.

Из всего выше перечисленного можно сделать вывод, что переехать из квартиры в пригородный дом вполне реально, но для этого понадобится дополнительное вложение средств и некоторая подготовка.

Классический обмен

Если рассматривать обмен с точки зрения единовременной юридической операции, то следует разобраться в терминах и нюансах.

Классический вариант обмена, когда собственник загородного дома оформляет его на владельца квартиры, при условии получения этой недвижимости, был популярен в советские времена. Законодательство предусматривает равноценный обмен, если по результатам официальной оценки признано, что имущество является равноценным.

Но вот здесь, как раз, и «собака зарыта»…

Проводить оценку стоимости и состояния недвижимости должно БТИ. Однако, если в результате экспертной оценки оказалось, что имущество одного лица более ценно, чем у другого участника сделки, то покупатель более ценного имущества может доплатить определенную сумму вместе с передачей недвижимости во время обмена.

Однако насколько «рыночна» оценка БТИ? Имеет ли малогабаритная квартира в спальном районе Москвы, расположенная в панельке 70-х годов (пусть и рядом с метро) равнозначную стоимость с 3-х этажным кирпичным, недавно построенным, загородным домом в 5-10 км от МКАД? Здесь, как у собственников, так и у риэлторов много мнений и споров.

Неудивительно, что сегодня почти 97% сделок, на практике, — это неравноценные обмены. Это происходит из-за разного месторасположения и характеристик и оценок объектов недвижимости, что вполне естественно. В таком случае, стороны самостоятельно договариваются о порядке и сумме доплат.

Юридические нюансы обмена квартиры на коттедж

Если стороны согласовали все финансовые условия, то, во время сделки, заключается договор на обмен жилья. Для того, чтобы избежать мошенничества с документами и обмана, лучше к сделке привлечь опытного риэлтора или юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Далее специалисты проверяют недвижимость на наличие обременений, устанавливают, кто прописан, есть ли несовершеннолетние дети, другие прописанные лица, осужденные, инвалиды или старики. Особого внимания заслуживает статус земельного участка под домом и оформленное на него право собственности.

Для документального оформления обмена, собственникам недвижимости могут понадобиться следующие документы:

  1. паспорта покупателя и продавца;
  2. кадастровые паспорта на все объекты обмена;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. нотариально заверенные согласия всех фигурантов сделки;
  5. выписки из домовой книги и квитанции на оплату государственных пошлин.

В зависимости от обстоятельств и особенностей сделки, специалист может запросить дополнительные документы.

После подписания договора обмена недвижимости, проходит процедура официальной смены и регистрации новых прав через государственный реестр. На данном этапе, вступают в силу правомочия новых владельцев недвижимости. В результате, фигуранты сделки должны получить на руки правоустанавливающие документы с указанием новых реквизитов.

Для того, чтобы сделка прошла «гладко», рекомендуется собрать максимально полный пакет документов, собрать все справки, сделать все копии, решить все бюрократические проблемы, еще перед посещением нотариальной конторы. Наличие нерешенных моментов может оттянуть сделку на неопределенный срок и, в конечном итоге, «развалить» сделку по обмене квартиры на коттедж.

Как оформить обмен квартиры на дом или коттедж?

Обмен дома на квартиру сегодня довольно частая процедура. Жизнь в частном жилом секторе имеет свои особенности, которые под силу не каждому. Поэтому нередко у владельцев индивидуального дома возникает желание приобрести квартиру вместо него. Как оформить обмен частного дома на квартиру?

Сущность процедуры обмена

Причинами для проведения сделки могут служить самые различные поводы. Это:

  • Усовершенствование условий проживания за счет использования большего жилого пространства;
  • Возникшая необходимость, например, разделения имущественных активов, получение наследственного имущества, снос ветхого строения и прочее;
  • Спрос на спокойную жизнь и благоприятную окружающую среду;
  • Обмен жилого помещения с большой площадью на несколько мелких.

Преследуя любые цели, сделку можно провести следующим образом:

  1. При помощи продажи объектов.
  2. Прямой обмен одной недвижимости на другую.
  3. Альтернативные варианты.

Тонкости процедуры

​Надо отметить, что стоимость загородной недвижимости намного превышает стоимость квартиры в городе. Поэтому, производя обмен частного дома на квартиру, можно совершить достаточно выгодную сделку. Например, купить сразу несколько небольших жилых помещений, так как цена частного дома может перекрыть две и более маленькие квартиры в хорошем районе города.

Если же обменивать квартиру на дом, то понадобятся дополнительные инвестиции. Но это касается новостроек. Коттеджные поселки старой застройки обойдутся гораздо дешевле. При этом стоит уделять внимание тем вариантам, которые имеют проведенные коммуникации и развитую инфраструктуру. Также желательна транспортная развязка.

Частные дома, как правило, не обслуживаются управляющими компаниями, поэтому придется самостоятельно налаживать обслуживание дома, например, своевременную очистку от мусора и иных отходов. Загородный дом должен относится к ближайшему поселению, иметь присвоенный адрес, где можно прописать всех членов семьи.

Как оформить: пошаговая инструкция

Все сделки с недвижимым имуществом регулируются гражданским законодательством России, в частности, главой 31 ГК РФ. Основными положениями являются:

  • Обмен жилья подразумевает передачу личной жилплощади другому собственнику, передающему взамен свое жилое помещение;
  • При равноценном обмене цена обоих объектов в соответствии с оценкой БТИ должна быть одинаковой;
  • Неравноценный обмен влечет отличие стоимости одного имущества от другого, поэтому возникает необходимость доплаты разницы в цене.

Обмен квартирами и домами можно производить независимо от их территориальной удаленности. Сумма доплаты должна обсуждаться сторонами и приниматься единогласно. Все договорные обязательства должны быть закреплены в соглашении, которое подлежит нотариальному удостоверению.

Процедура обмена дома на квартиру состоит из нескольких этапов, прохождение которых обязательно:

Скачать договор мены квартиры (образец Росреестра)

Какие документы нужны

При проведении процедуры необходимо проверить юридическую чистоту сделки, а также отсутствие на объектах залоговых или ипотечных обязательств, обременений или ограничений в использовании.

Читайте так же:  Потеря трудовой книжки работодателем ответственность

Для совершения обмена потребуется представить:

  • Договор мены в 3 экземплярах;
  • Кадастровые паспорта каждого из объектов;
  • Выписки из ЕГРН, удостоверяющие права владения домом и квартирой;
  • Заявление о согласии всех членов семьи на проведение процедуры;
  • Акты приема-передачи недвижимости;
  • Выписку из домой книги о прописанных в жилом помещении людях;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

[3]

Затраты при совершении сделки мены

Многие задаются вопросом: какие налоги и пошлины мне придется платить при обмене дома на квартиру?

Положениями статьи 567 ГК РФ определяется, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственное владение другого участника один объект в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже недвижимости, если это не противоречит существу сделки. При этом каждый участник является продавцом товара, который он должна передать, и его приобретателем, когда обязуется его принять на обмен.

Договор вступает в силу и обязателен к выполнению с момента его подписания либо регистрации в Росреестре.

В соответствии с положениями ФЗ-122 от 21. 07. 1997г. за государственную регистрацию прав на недвижимые объекты и сделки с ними, включая договор мены, уплачивается госпошлина в размере, устанавливаемом НК РФ. В настоящее время это сумма в 2000 рублей. Учитывая, что каждый участник является и продавцом и покупателем, каждый из них вносит такую сумму. Кроме того статьей 217 НК РФ устанавливается обязанность по уплате НДФЛ в 13% от суммы договора.

Если недвижимость принадлежала владельцу менее трех лет (в ряде случает 5-ти лет), то он освобождается от обязанности по уплате налога, претендуя на своеобразный вычет по налогу (он составляет 13% от суммы сделки). Поэтому из суммы обязательств по факту не уплачивается ни рубля.

Но когда срок владения превышает 3 года, обязанность возникает сразу после заключения договора.

Если при обмене одно жилье находилось в собственности больше 3 лет, а другое – менее, то собственник имущества в первом случае уплачивает 13% от его стоимости.

В ситуации, когда собственник владел объектом меньше 3 лет, у него существует право воспользоваться имущественным вычетом. Однако он распространяется на сумму не превышающую 1 000 000 рублей. Если стоимость сделки выше, то вычет осуществляется только с 1 млн. Применить его можно лишь один раз.

Подробнее об этом вы можете прочитать в статье про налоговый вычет при мене квартиры.

Риски при обмене дома на квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

В любых сделках существуют рисковые ситуации, которые по возможности необходимо избегать. При прохождении процедуры важно обращать внимание на следующие моменты.

  1. Когда нет опыта подобных сделок, лучше прибегать к услугам опытных специалистов, включая юристов, специализирующихся в данной области права, риэлторов, работающих только с проверенными объектами, оценщиков, осуществляющих экспертные исследования.
  2. Юридически грамотно составленный договор, содержащий необходимые условия процедуры, застрахует от возникновения спорных ситуаций.
  3. При подборе подходящего объекта нужно особое внимание обращать на прописанных в нем членов семьи, в частности, несовершеннолетних лиц, недееспособных граждан либо инвалидов.
  4. Индивидуальный дом и квартира должны находиться в собственности продавцов, что подтвердить может выписка из ЕГРН.
  5. Все копии документов должны быть удостоверены нотариально.
  6. Сотрудничая с агентством недвижимости, нужно работать только с проверенными организациями, осуществляющими свою деятельность не первый год и имеющими положительные отзывы от людей, уже воспользовавшихся их услугами.

Если самостоятельное проведение сделки вызывает неуверенность в собственных силах, то её оформление стоит поручить соответствующим профессионалам, которые смогут проконтролировать все этапы обмена, проверить правильность предоставленной информации о владельцах, адресе места расположения имущества, его параметрах и прочих сведениях. Это поможет избежать в дальнейшем возникновения конфликтных ситуаций, для разрешения которых потребуются материальные и временные затраты.

Обмен квартир в Москве

Подобрать выгодный и удобный вариант обмена квартиры поможет база бесплатных объявлений сайта ГдеЭтотДом.РУ. Наш каталог предложений ежедневно пополняется новыми объектами от собственников, риэлторов и агентств недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.РУ будет полезен, если вы хотите обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России.

Как обменять квартиру в Москве с ГдеЭтотДом.РУ?

Обмен квартиры в Москве с доплатой или компенсацией – одна из популярных операций с недвижимостью. Самое сложное – поиск подходящего объекта и согласование взаиморасчетов и юридических нюансов. Упростить эту задачу помогут удобные сервисы портала: Вам доступны 7 вариантов поиска недвижимости. Также можно разместить бесплатно объявления в базе квартир портала, где оно обязательно получит отклики желающих обменять, продать или купить жилье в Москве, Подмосковье и других городах. Вы можете самостоятельно искать квартиру для обмена или подать заявку риэлтору или в агентство недвижимости, заполнив простую форму.

Обмен квартир в Москве и между городами

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства. Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Читайте так же:  Медкомиссия для призывников

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Как поменять дом на квартиру

Людям, постоянно живущим в городской суете, часто хочется уехать куда-нибудь за город, пожить в собственном доме, завести большую собаку, посадить пару вишневых деревьев… И это мечта многих. Таким людям бывает сложно представить, что где-то за городом, в собственном доме, в этом тихом райском уголке, живут те, кто, наоборот, хотят переехать в город. Подобные мысли приходят по разным причинам. Кому-то не хочется содержать большой дом, для кого-то это слишком затратно. Ситуации бывают разные.

При желании дом всегда можно продать и купить вместо него квартиру. Однако одна процедура продажи отнимет столько времени и сил, что переезжать пропадет всякое желание. Тогда люди рассматривают вариант обмена недвижимости. Как обменять квартиру на частный дом и наоборот, какие документы для этого нужны и насколько это сложно, разберемся в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Обмен имуществом

Возникает вопрос: возможен ли обмен частного дома на квартиру на законодательном уровне? Представьте ситуацию из детского сада, где дети меняются друг с другом игрушками, может показаться, что здесь будет то же самое. Но как это выглядит юридически? Ведь нельзя просто так отдать ключи от своего дома и взять от чужого.

На законодательном уровне конкретно об этом виде сделок ничего не сказано, и статьи с названием «Обмен квартиры на дом» вы не найдете. Однако здесь все подчиняется общим положениям, прописанным в ст. 567 Гражданского кодекса РФ.

Технически вся процедура выглядит, как будто два объекта одновременно меняют своих владельцев, то есть происходит две независимые сделки купли-продажи. Главное, чтобы впоследствии все было отражено в Росреестре. Тогда сделка будет считаться правильной и владельцы будут довольны.

Плюсы и минусы

Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.

Плюсы:

  1. При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.). Данное мероприятие экономит время и деньги.
  2. Диалог ведется с «живым человеком», то есть с ним можно будет договориться насчет нескольких пунктов, он может закрыть на что-то глаза, сделать поблажку и т.д.

Минусы:

  1. На поиск человека, которого устроите вы и который устроит вас, может уйти много времени. Ведь в данном случае важно, чтобы его жилье понравилось вам, а ваше — ему. Должно сойтись много обстоятельств, чтобы сделка получилась.
  2. Если же вы производите обмен квартиры на дом с доплатой, то могут возникнуть проблемы с самой доплатой. Вы можете оценивать свое жилье дороже, а ваш партнер — дороже свое. При этом мнения на этот счет, скорее всего, совпадать не будут, так как каждый старается провести сделку для себя как можно более выгодно. Поэтому здесь либо придется переплатить партнеру, либо нанять дорогостоящего специалиста, который профессионально оценит собственность.
  3. Во время совершения данной сделки следует сохранять бдительность, если вы не знаете человека, с которым подписываете договор, его манер поведения, характера и намерений. Поэтому придется потратиться на различных специалистов, чтобы получить жилье выгодно и без проблем.

Как оформить обмен квартиры на дом

Все действия, которые проводятся с недвижимостью, регулируются ГК РФ. Конкретно там указаны следующие положения:

  1. Обмен собственностью представляет собой одновременную передачу жилья другому гражданину, который вместо него отдает свое.
  2. При равноценной сделке стоимость по БТИ двух объектов недвижимости должна быть одинаковой.
  3. При неравноценной сделке один из участников должен внести дополнительную плату.

Особенности. Сделка может проводиться так, как угодно самим ее участникам. Можно обмениваться недвижимостью, находясь далеко друг от друга. О сумме доплаты в законе тоже ничего не сказано. Она зависит от договоренности между меняющимися. В договоре может быть практически все, главное — отразить это на бумаге и нотариально заверить.

Конкретно процедура проходит в несколько этапов:

  1. Организация процедур по оценке собственности. На данном этапе самым правильным решением будет обратиться к специалисту, который своим профессиональным взглядом, учитывая все нюансы, оценит жилье. Чаще всего стоимость зависит от таких факторов, как насыщенность объектами инфраструктуры, номер этажа, близость к метро и т.д. Эти пункты универсальны как для многоквартирного, так и для частного дома.
  2. Поиск подходящего жилья для обмена. Сделать это можно самостоятельно через интернет. Сегодня много ресурсов, где собственники размещают объявления о продаже или обмене. Однако лучше будет нанять профессионала в этой области. Да, придется вновь заплатить деньги, зато вы получите стопроцентно качественный вариант.
  3. Проведение оценки собственности, на которую вы собираетесь обменять свою. Скорее всего, другая квартира или дом будут стоить дороже, так как выбор на них пал из-за более благоприятных условий вокруг, большего метража и т.д. Однако, чтобы цена была адекватной, необходимо и здесь нанять специалиста в этой области.
  4. Заключение договора. Это последний и самый важный этап, о котором далее пойдет отдельный разговор.
Читайте так же:  Статистика помилований президентом рф

Необходимые документы

При заключении сделки по обмену жилья при себе необходимо иметь следующий набор документов:

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности.
  2. Справки из БТИ и паспортного стола.
  3. Письменное разрешение супруга (если необходимо) и письменные отказы от вида на недвижимость других родственников.
  4. Номер кадастрового учета.
  5. Техпаспорт.
  6. Документ, удостоверяющий личность.
  7. Справка из управляющей компании о том, что на жилье нет долга по коммунальным услугам.
  8. Бумаги о межевании земельного участка.
  9. Справка из стола регистрации.

Особенности договора мены

В отличие от договора купли-продажи, при заключении договора мены обе стороны одновременно становятся и продавцом, и покупателем. Кроме того, у бумаги есть ряд других особенностей:

  1. При осуществлении данного договора действуют все те же правила, что и при заключении договора купли-продажи (если это не мешает процедуре мены).
  2. Если в договоре не будет указана стоимость каждого жилья, участвующего в обмене, то сделка будет считаться равноценной.
  3. Все денежные расходы при заключении несут сами собственники.
  4. Собственниками другого жилья участники сделки становятся тогда, когда обеими сторонами будут выполнены все пункты договора и процедура госрегистрации перехода собственнических прав.
  5. К договору мены придется добавить бумагу о выполнении встречных обязательств (по ст. 328 ГК РФ), если передача жилья одной из сторон будет проходить позже.
  6. В случае если договор мены будет признан судом заключенным неправильно или без согласия одной из сторон, то юридически собственность вновь возвращается к старым владельцам.
  7. В случае заключения бумаги на условиях доплаты 13% от этой суммы необходимо будет уплатить в налог.

[1]

Как правильно составить договор

Договор составляется в простой письменной форме. Неправильно составленный договор может быть легко признан недействительным, поэтому нужно помнить об обязательном указании в бумаге следующих пунктов:

[2]

  1. Когда и где был заключен договор.
  2. Информация о сторонах, подписывающих бумагу.
  3. Вся информация о жилье, участвующем в обмене (полный адрес, количество этажей, подъезд, в котором находится квартира, близость различных объектов инфраструктуры и т.д.).
  4. Данные бумаг о праве собственности с обеих сторон.
  5. Стоимость жилья, участвующего в обмене.
  6. Сумма, которую должен заплатить гражданин, предоставивший квартиру или дом меньшей стоимости.
  7. Пункты, в которых указаны последствия нарушения договора каждой из сторон.
  8. Как будут разрешены споры.
  9. Личные подписи участвующих в договоре граждан.

Заключение

В сделке по обмену собственности нет ничего страшного, особенно в том случае, если вы нанимаете опытных специалистов. Другое дело, что данная процедура может выйти в кругленькую сумму, ведь услуги различных людей, оформление договора и прочее не являются бесплатными. Такой вид покупки жилья подходит тем, кто не хочет или не может заниматься отдельно продажей и покупкой нового жилья.

Действительно, процедура мены занимает в разы меньше времени и отнимает в разы меньше сил. Также вы узнали, можно ли обменять квартиру на дом и что для этого нужно сделать. Теперь все в ваших руках.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Обмен квартиры на дом — как не остаться обманутым при сделке?

При наличии единственного жилого помещения, владелец, желающий сменить квартиру на частный дом, получает ряд проблем. В случае ранней продажи объекта, необходимо перевозить вещи и искать место проживания.

Если находится подходящий дом, то возникнет сложность с быстрой продажей квартиры. Оптимальным вариантом является обмен. При этом такие сделки имеют свои особенности. Рассмотрим, как проводится обмен квартиры на дом.

Коротко об обмене

Одним из вариантов приобретения права собственности на объект недвижимости является договор мены. В качестве предметов сделки могут выступать, как подобные объекты (квартиры в многоквартирных домах), так и различные (жилой дом и квартира).

На практике реализуются следующие виды сделок:

  1. Собственник продает квартиру, на вырученные деньги покупает жилой дом. По факту это две сделки купли-продажи. Однако она позволяет владельцу избежать поиска обменного варианта.
  2. Собственники разных жилых помещений совершают сделку обмена.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ цены на меняемые помещения считаются равными. Если жилые помещения имеют различную цену, то возможен вариант обмена с доплатой. Собственник менее дорогой недвижимости должен доплатить определенную сумму. Договор должен включать условия о сумме и порядке внесения доплаты.

Основной сложностью при совершении сделки является поиск обменного варианта. Объекты должны удовлетворить требования обеих сторон.

Понятия «обмен» и «мена» в юридическом смысле являются различными. Мена проводится в отношении частной собственности. Обмен – в отношении государственной или муниципальной собственности.

Риски при обмене

Одним из вариантов приобретения недвижимости является обмен квартиры на дом. Стороны сделки должны быть готовы к следующим рискам:

  1. Квартира и частный дом – это разные объекты недвижимости. Основной сложностью является поиск обменного варианта.
  2. Определение цены. В стоимость жилого дома входит не только цена объекта, но и земельного участка. Поэтому для определения цены целесообразно обратиться к оценщику.
  3. Месторасположение объектов. В отношении дома необходимо узнать о населенном пункте, годе постройки, правах на земельный участок. В отношении квартиры нужно определить район расположения, степень развития инфраструктуры.
  4. Юридическая чистота объекта. Покупателям целесообразно установить наличие/отсутствие обременений (залог, арест) в отношении жилого помещения.

Алгоритм проведения обмена

Наибольшую сложность при оформлении договора мены является подбор обменного варианта. Поиск квартиры может занять длительное время. Назначение неадекватной цены или высокой доплаты также может быть причиной увеличения сроков поиска.

Рассмотрим, как купить или обменять квартиру на дом:

  1. Проведение независимой оценки жилого помещения.
  2. Подбор обменного варианта.
  3. Проверка юридической чистоты объекта.
  4. Подписание договора и регистрация сделки.
  5. Получение документов из Росреестра.
Читайте так же:  Справка 2 ндфл за полгода

Экспертиза стоимости своей квартиры

Осуществляя продажу и обмен домов на квартиру необходимо определить стоимость объектов. Для этого нужно провести оценку. Закон предусматривает несколько вариантов оценки. Среди них:

  • обращение в государственную компанию;
  • обращение в частную организацию.

Обращение в государственную организацию для оценки (БТИ, Росреестр) является самым не затратным вариантом. Однако компания не установит адекватную стоимость объекта. Государственные компании не принимают во внимание район расположения объекта, наличие инфраструктуры, транспортные развязки и другие параметры, которые могут значительно повлиять на стоимость квартиры или дома.

Для того чтобы не потерять в цене, нужно обратиться в частную организацию для установления рыночной стоимости объекта. Специалист учтет все параметры, влияющие на цену. Результатом оценки будет экспертный отчет. При установлении конечной цены, при помощи отчета можно аргументировать установленную цену для покупателей объекта. Особенно это актуально для случаев обмена дома на квартиру с доплатой.

Поиск подходящего варианта

Чтобы определить, что лучше продажа или обмен квартиры на дом, необходимо попробовать подобрать обменный вариант. Самостоятельные действия по подбору вариантов займут много времени и дополнительных вложений на рекламу. Поэтому при поиске вариантов обмена можно обратиться в агентство недвижимости.

Если поиск варианта можно возложить на риелтора, то определение района проживание находится полностью на покупателе. Гражданин должен узнать данные о районах расположения частных домов, загородных поселках и других населенных пунктов. Получить информацию можно из интернета, однако, дополнительно нужно самостоятельно посетить районы. Данные, которые получит покупатель при личном посещении:

  • состояние дорог;
  • экологическая обстановка;
  • транспортная доступность;
  • наличие инфраструктуры.

Проводя обмен квартиры на частный дом, необходимо заблаговременно погасить задолженность по коммунальным платежам. Кроме того, нужно сделать запрос о полной оплате выплате взносов за капитальный ремонт.

Процесс проверки документов

Подобрав вариант необходимо совершить следующие действия:

  • заказать выписку из ЕГРН;
  • оплатить задаток;
  • заключить предварительный договор.

Одним из вариантов проверки чистоты сделки является запрос выписки из ЕГРН. Закон позволяет заказать выписку любому гражданину. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При оформлении запроса оплачивается госпошлина. Ее величина зависит от того, какой экземпляр выписки желает получить заказчик (бумажный или электронный). Для получения бумажного варианта в 2018 году нужно заплатить 700 р., за электронный – 400 р.

Выписка содержит информацию о наличии/отсутствии обременений жилого помещения. В ней содержатся данные о несовершеннолетних собственниках, о зарегистрированных детях-сиротах и осужденных гражданах. Также документ должен включать информацию об аресте имущества и передаче в залог.

Так как поиск обменного варианта является трудоемкой и часто дорогостоящей процедурой, целесообразно внести задаток перед совершением сделки. Таким образом, гражданин будет уверен в отсутствии других покупателей. В случае отказа продавца от совершения сделки, сумма задатка возвращается в двойном размере. Однако, покупатель несет риск потери задатка при его отказе.

Заключение предварительного договора практически не имеет отличий с основным документом. Договор должен включать следующие данные:

  • стоимость объектов;
  • наличие/отсутствие доплаты;
  • срок подписания основного договора;
  • ответственность за отказ от сделки.

Дополнительно нужно запросить:

  • кадастровый паспорт объекта;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение районного отдела опеки (если один из собственников является несовершеннолетним);
  • согласие на совершение сделки от супруга (если жилье приобретено в браке);
  • свидетельство о заключении брака/разводе.

Документация предоставляется сторонами обоюдно.

Процесс подписания договора

Рассмотрим подробнее, как обменять квартиры на коттедж. Процесс юридического оформления сделки включает заключение основного договора мены. Для этого необходимо собрать пакет документов и подписать контракт мены. Последним этапом является регистрация права собственности.

Перечень документов включает:

  • гражданский паспорт каждой из сторон сделки;
  • согласие супруга на проведение обмена;
  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровая и техническая документация;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • постановление отдела опеки о разрешении на сделку.

Владелец жилого дома дополнительно предоставляет:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • правоустанавливающая документация на землю.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Регистрация документа в Росреестре

Так как обмен квартиры на коттедж относится к сделкам с недвижимостью, договор обретает законную силу только после государственной регистрации в Росреестре. Стороны направляются на процедуру совместно или оформляют сделку через представителей.

Перед проведением процедуры требуется оплата пошлины. В 2018 году она составляет 2 000 р.

Подать заявление и оплатить пошлину можно через МФЦ или при помощи электронного сервиса Госуслуги. Необходимо обратить внимание, что сервис перенаправит пользователя на официальный сайт Росреестра.

Срок регистрации составляет от 10 до 14 дней. Результатом обращения является внесение информации о новом собственнике в государственный реестр и выдача выписки из ЕГРН.

Заключение договора мены является одним из вариантов приобретения прав на жилое помещение. Такая сделка считается одной из наиболее проблемных. Основной сложностью является подбор подходящего варианта обмена. Для поиска объекта можно привлечь риелтора.

Видео (кликните для воспроизведения).

При оформлении сделки необязательно обращаться к юристу и нотариусу, но для обеспечения чистоты сделки целесообразно привлечь специалистов. Права собственности на объект переходят к сторонам после государственной регистрации.

Источники


  1. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

  2. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
  4. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
Поменять дом на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here