Право собственности переходит

Самое важное в статье на тему: "Право собственности переходит" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Переход права собственности

Переход права собственности — передача права собственности от одного лица к другому лицу. С переходом права собственности связаны налоговые последствия.

Определение из нормативных актов

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Комментарий

Момент перехода права собственности на товар (см. Право собственности) важен в налогообложении тем, что именно с этим моментом связана реализация и, соответственно, возникновение налоговых обязательств. Если нет перехода права собственности на товар, то нет и реализации (соответственно, нет налогообложения с операции по реализации имущества).

Так, передача товара на склад на хранения хранителю не приводит к переходу права собственности на товар.

По общему правилу, право собственности переходит в момент передачи товара покупателю (непосредственно или через транспортную или иную организацию). В то же время, договором можно предусмотреть иную дату перехода права собственности (например, после полной оплаты товара покупателем).

Правила, регулирующие передачу вещи, установлены статьей 224 ГК РФ:

«1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее».

Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Такая ситуация, к примеру с объектами недвижимости, которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Следует отметить, что в международной торговле применяются правила ИНКОТЕРМС. Эти правила регулируют порядок перехода риска случайной гибели от поставщика к покупателю, но не регулируют вопрос перехода права собственности.

C 1 января 2011 года вступили в силу новые Международные правила толкования торговых терминов «Инкотермс 2010 (публикация МТП N 715)». Раздел «1. Цель и сфера применения Инкотермс» специально оговаривает – «Хотя Инкотермс крайне важны для реализации договора купли-продажи, значительное число проблем, возникающих в таком договоре, в них вообще не регулируются, например переход права собственности и иных вещных прав, неисполнение договора и последствия неисполнения, а также освобождение от ответственности в определенных ситуациях».

Важное судебное решение

Суд, определяя дату получения дохода от реализации товаров, не принял во внимание условие договора купли-продажи о сохранении права собственности на переданный товар за продавцом до момента его полной оплаты покупателем, поскольку это условие не отражало фактические отношения сторон и реальные финансово-экономические результаты их деятельности.

Между обществом и покупателем заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым общество поставило товар. Доход от реализации данного товара не был учтен для целей налогообложения ни на момент отгрузки товара покупателю, ни на момент налоговой проверки, несмотря на получение частичной оплаты.

Обосновывая правомерность совершенных действий, общество представило налоговому органу дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому право собственности на товар переходит к покупателю с момента его полной оплаты (ст. 491 ГК РФ). Поскольку на момент налоговой проверки товар оплачен полностью не был, то в силу ст. 39 и п. 3 ст. 271 НК РФ дата, на которую доход от реализации признается полученным, не наступила.

Судебный орган встал на сторону налогового органа, отметив – «Статья 491 ГК РФ предусматривает право продавца потребовать от покупателя возврата переданного товара в случае, если тот не будет оплачен. Обеспечением данного права является установление в этой статье в качестве общего правила запрета для покупателя отчуждать товар или распоряжаться им иным образом до момента перехода к нему права собственности на товар. В рассматриваемом деле предметом продажи выступал товар, характеризуемый родовыми признаками, предназначавшийся как для дальнейшей перепродажи (колесные диски), так и для фактического потребления путем использования при ремонте другой вещи (запасные части). Стороны не приняли мер по индивидуализации переданного товара (отграничению от иного товара покупателя), общество не осуществляло контроля за сохранностью товара и его наличием у покупателя.»

На основании вышеуказанного судебный орган решил, что продавец товара должен был учесть для налогообложения реализацию товара на дату его передачи покупателю.

П. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98 Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации.

Глава 14. Приобретение права собственности (ст.ст. 218 — 234)

Глава 14. Приобретение права собственности

>
Основания приобретения права собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Правовые последствия перехода права собственности к покупателю

Читайте также:

  1. C. Основание возникновения права собственности
  2. D. Защита права собственности
  3. HАРУШЕHИЯ ВЫСШЕЙ HЕРВHОЙ ДЕЯТЕЛЬHОСТИ И ИХ ПОСЛЕДСТВИЯ
  4. I. 1. Понятие наследственного права
  5. I. В зависимости от отраслевой принадлежности: уголовно-правовые нормы.
  6. I. Виды недействительных сделок и их правовые последствия
  7. I. ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ И СИСТЕМА РИМСКОГО ЧАСТНОГО ПРАВА
  8. I. Понятие, предмет, метод трудового права.
  9. I. Сущность права природопользования.
  10. II. Организационно-правовые формы страховых компаний.
  11. II. Причины и последствия инфляции.
  12. II. Роль, функции, отграничение трудового права от смежных отраслей права.
Читайте так же:  Меня хотят избить, что делать

Момент и правовые последствия перехода права собственности от продавца к покупателю.

Правовые последствия нарушения обязанности по передаче права собственности.

Они выражаются в следующих санкциях:

а) Продавец несет ответственность за отсуждение вещи у покупателя по основаниям, возникшим до данного договора купли-продажи. Он должен возместить покупателю убытки, если не сможет предотвратить, участвуя в судебном деле, отобрание, отсуждение вещи у покупателя (ст.ст.461,462 ГК);

б) При несоблюдении правил о предупреждении об обременениях права на вещи покупатель может потребовать расторжения договора или уменьшения покупной цены (ст.460 ГК);

в) При продаже индивидуально — определенной вещи нескольким покупателям, согласно ст.398 ГК собственником вещи становится тот из покупателей, кому вещь уже передана, а если вещь еще не передана – тот, с кем договор заключен раньше, а если это невозможно установить, вещь перейдет к тому, кто раньше предъявил иск. Остальным покупателям продавец обязан возместить убытки.

Момент (время) перехода права собственности (прекращения — у продавца, и возникновения — у покупателя) определяется общей диспозитивной нормой ст.223 ГК — это момент передачи вещи, если иное правило не определено законом или договором. Так, иное правило установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК) в случаях, когда имущество подлежит государственной регистрации (при продаже недвижимости) право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (при соблюдении условий, указанных в части второй п.2 ст. 223 ГК РФ)[45].

а) Приобретение всех правомочий собственника (ст.ст.209,491): права владения, пользования и распоряжения (Это означает, например, возможность распорядиться вещью: подарить, продать, даже если она еще не передана покупателю.).

б) Возможность правовой защиты: право на виндикационный иск (ст.301 ГК), на негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).

[1]

в) Право покупателя на плоды, продукцию и доходы от вещи (ст. 136 ГК).

г) Переход на покупателя всех обременений, лежащих на отчужденном праве собственности.

д) Переход обязанностей по содержанию вещи (ст. 210 ГК).

е) Возможность обращения взысканий на имущество по обязательствам нового собственника (покупателя) на приобретенное имущество (ст.237 ГК) и других имущественных санкций.

ж) Переход риска случайной гибели вещи (товара) от продавца к покупателю (с учетом диспозитивности норм ст. 211 и ст. 259 ГК).

Риск случайной гибели вещи по договору купли-продажи ГК не связывает (отступая от общего правила диспозитивной нормы ст.211 ГК) с моментом приобретения права собственности покупателем, а устанавливает другое правило. Согласно ст.459 ГК риск случайной гибели продаваемой вещи (товара) покупатель несет с момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи. Однако и это правило является диспозитивным.

Вторая обязанность продавца:

необходимость передачи вещи покупателю.

Согласно ст.458 ГК способами передачи вещи являются: вручение покупателю или указанному им лицу; предоставление вещи в распоряжение покупателя; сдача товара перевозчику либо организации связи для доставки покупателю.

Исполнение обязанности по передаче вещи включает соблюдение условий о количестве, качестве, комплектности, ассортименте товара, соблюдение срока, а также охватывает передачу, кроме самой вещи, ее принадлежностей и документов.

Правовые последствия нарушения обязанности по передаче вещи (товара) покупателю.

Они выражаются в различных мерах защиты и ответственности и определяются диспозитивными нормами ст.396 ГК о реальном исполнении договоров и ст.463 ГК. Покупатель может применить следующие «меры защиты»: при условии извещения продавца о нарушении договора он вправе отказаться от договора, либо потребовать его реального исполнения.

Кроме того, в соответствии с общими нормами ГК о гражданско-правовой ответственности он имеет право взыскать неустойку, убытки.

Эти требования должны быть заявлены в разумный срок после принятия товара.

Последствия нарушения условия о качестве товара предусмотрены ст.475 ГК. Ненадлежащим качеством товара является несоблюдение условий договора, а не само наличие недостатков, ибо недостатки могут быть оговорены в договоре. Последствия передачи товара ненадлежащего качества зависят от характера недостатков, которые могут быть существенными и несущественными.

Существенные — это недостатки неустранимые, либо те, устранение которых требует несоизмеримых затрат или выявляющиеся неоднократно (п.2 ст.475 ГК).

При существенных недостатках товара покупатель вправе применить следующие «меры защиты» альтернативно: вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег либо потребовать замены товара на товар надлежащего качества.

При несущественных недостатках товара покупатель вправе альтернативно потребовать соразмерного уменьшения цены либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов по устранению недостатков, но не может отказаться от договора, либо потребовать замены товара. Правило возможности замены товара и отказа от договора только при существенных недостатках установлено по общему договору купли-продажи, а по договору розничной купли-продажи покупатель имеет более широкие права.

Требования покупателя в связи с ненадлежащим качеством товара должны быть заявлены в определенные сроки (ст.477 ГК) — сроки обнаружения недостатков (гарантийные сроки). Эти сроки устанавливаются законом или договором, как правило, в пределах 2 лет, если законом или договором не установлен боле длительный срок. Если же договором установлен гарантийный срок менее 2 лет, то при вине продавца — будет действовать срок 2 года (п.5 ст.477 ГК).

1) Обязанность принять товар (ст.484 ГК), т.е. совершить действия по получению его от продавца, перевозчика или организации связи.

2) Покупатель обязан оплатить товар (ст.486 ГК). Срок оплаты определяется договором. Если он не установлен, то оплата должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара. Договором может быть предусмотрена предварительная оплата товара. Допускается продажа товара в кредит.

Размер оплаты устанавливается соглашением сторон (ст.485 ГК) Свобода определения цены сторонами является общим правилом, кроме случаев, прямо указанных законом. Так в публичных договорах, к которым относится розничная купля-продажа, цена должна быть одинаковой для всех покупателей; на некоторые товары (энергоресурсы, энергоносители и др.) цены устанавливаются по тарифам.

Цена является существенным условием для ряда видов договора купли-продажи: при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной купле-продаже, при продаже предприятий. В других случаях (например, договор поставки) она может быть предусмотрена договором, но может и не указываться в договоре при его заключении и, таким образом, не является существенным условием. Если цена не указана в договоре, при его заключении, оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар (п.3 ст.424, п.1 ст. 485 ГК).

Читайте так же:  Когда пора признаться в любви

Дата добавления: 2014-01-13 ; Просмотров: 1564 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Приобретение права собственности на основании сделки по отчуждению имущества

Условия и правомерность сделки. Момент перехода права собственности на движимые вещи по договору. Формы традиции (передачи вещи). Момент перехода права собственности на движимые вещи по односторонним сделкам. Момент перехода права собственности на недвижимость, приобретенную по сделке. Приобретение права собственности на недвижимость членом потребительского кооператива.

1. Сделка по отчуждению имущества — это, как правило, договор (купли-продажи, мены, дарения и др.), по которому имущество, имеющее собственника, переходит от отчуждателя к приобретателю.

Договор по отчуждению имущества является основанием перехода права собственности.

Право собственности у приобретателя по договору возникает только в том случае, если договор-сделка является действительным (то есть существует законное основание приобретения права собственности). Но одного только заключенного договора еще недостаточно для перехода права собственности от отчуждателя к приобретателю — необходимы, кроме того, специальные юридические факты (распорядительные действия отчуждателя или акт государственной регистрации).

2. Момент перехода права собственности на движимые вещи по договору (ст. 223, 224 ГК РФ).

Российский законодатель в качестве общего правила придерживается системы традиции (traditio (лат.) — передача). Таким образом, если иное не установлено законом или договором, право собственности у приобретателя движимой вещи по договору возникает с момента ее передачи. При этом момент возникновения права собственности в результате передачи вещи может не совпадать с моментом поступления вещи во владение собственника.

Под передачей понимается несколько следующих разновидностей распорядительных действий отчуждателя.

Во-первых, прежде всего, передача — это вручение вещи приобретателю. В результате вручения к приобретателю переходит фактическое владение вещью. Таким образом, момент возникновения права собственности на вещь и перехода владения вещью для приобретателя совпадают.

Во-вторых, передачей признается сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю или сдача вещи в организацию связи для пересылки приобретателю (но только если по договору вещь отчуждена без обязательства доставки). Право собственности у приобретателя возникает в момент сдачи вещи перевозчику или в организацию связи, но во владение ему вещь поступит позднее, когда перевозчик или организация связи выполнит свои обязательства по доставке вещи. Если же по условиям договора вещь отчуждена с обязательством доставки, то передачей вещи будет считаться ее вручение приобретателю перевозчиком или организацией связи.

[3]

В-третьих, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее. Связь права собственности с владением становится еще призрачнее: получение вещи в обладание может вообще не входить в намерения приобретателя. Приобретатель может распорядиться вещью (перенести право собственности на нее), передав товарораспорядительный документ на нее новому приобретателю.

Видео (кликните для воспроизведения).

В-четвертых, символическая передача (например, вручение ключей от автомобиля) либо передача правоустанавливающих документов (например, кассового чека, подтверждающего покупку телевизора). Напрямую законодатель предусматривает эту разновидность передачи только для случаев приобретения права собственности по договору дарения (ч. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Очевидно, для других договорных моделей символическая передача либо передача правоустанавливающих документов также может быть предусмотрена как момент перехода права собственности, но только в том случае, если стороны прямо оговорили это в договоре.

В-пятых, фиктивная передача. В римском праве это именовалось traditio brevi manu (лат.) — «передача короткой рукой». Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В каких случаях право собственности у приобретателя по договору возникает не с момента передачи вещи? Анализ законодательства показывает, что право собственности может оставаться на некоторое время у отчуждателя вещи, несмотря на ее передачу приобретателю (см., напр., ст. 491 ГК РФ). В то же время в современном российском праве не предусмотрена так называемая система соглашения (другое название — «консенсуальная система»), при которой приобретатель вещи становится ее собственником не с момента передачи, а с момента заключения договора. Таким образом, надо признать, что право собственности у приобретателя движимой вещи по договору возникает с момента ее передачи (какова бы ни была разновидность этой передачи) или позднее передачи, но ни в коем случае не до передачи.

В связи с тем, что передача вещи и момент возникновения права собственности на нее могут не совпадать, особую важность приобретает момент, когда на приобретателя переходят риски собственника. В соответствии с общим правилом ст. 211 ГК, «риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором».

Примером установленного законом исключения из общего правила служат нормы ст. 459 ГК: по наиболее распространенному основанию перехода права собственности — по договору купли-продажи — риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя (приобретателя) с момента, когда продавец (отчуждатель) считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (если иное не установлено договором).

3. Момент перехода права собственности на движимые вещи по односторонним сделкам.

Иногда у отчуждателя возникает обязанность передать вещь в собственность приобретателю на основании односторонней сделки (например, выдача организатором лотереи вещи лицу, предъявившему выигрышный билет). Законодатель специально не определяет момент, когда у приобретателя вещи возникает право собственности в таких случаях, но нет сомнения, что по аналогии должны применяться правила, определяющие этот момент в договорных отношениях.

Читайте так же:  Субсидии на улучшение

4. Момент перехода права собственности на недвижимость, приобретенную по сделке.

В соответствии с правилом ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации; иное может быть установлено законом, но не договором.

Для недвижимости государственная регистрация перехода права собственности означает регистрацию в ЕГРП. В то же время законодательство предусматривает и передачу отчуждателем недвижимого имущества приобретателю (см., напр., ст. 556 ГК). По своей сути передача недвижимости является символической, а фактически означает, например, вселение приобретателя в отчуждаемую квартиру. Каково значение акта передачи для недвижимости? На момент перехода права собственности передача не влияет.

Однако на практике иногда возникает ситуация с «двойной продажей», когда собственник заключает два договора отчуждения недвижимости с разными приобретателями, при этом один из приобретателей получает недвижимость в фактическое владение, а другой регистрирует на нее свое право собственности. Возникает ситуация, когда фактический владелец не является собственником, но имущество находится у него на законном основании и не может быть у него отобрано (В.В. Витрянский). Соответственно, у невладеющего приобретателя, зарегистрировавшего свое право собственности на недвижимость, существует только «голое право». Но и фактический владелец лишен возможности оспорить зарегистрированное право собственности другого приобретателя.

Такая ситуация явно ненормальна и вызвана тем, что система государственной регистрации прав на недвижимое имущество вообще не должна предусматривать такого юридического факта возникновения права собственности, как передача владения (Е.Ю. Петров). Пока что судебная практика предлагает только один выход из сложившейся ситуации: если приобретатель, зарегистрировавший свое право собственности на недвижимость, предъявляет к приобретателю, получившему владение недвижимостью по договору, иск об истребовании имущества, и в удовлетворении иска будет отказано в связи с тем, что фактический владелец является добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК), то такое решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к приобретателю-владельцу. (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

5. Приобретение права собственности на недвижимость членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В исключение из общего правила, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива приобретает право собственности на недвижимость (квартиру, дачу, гараж, иное помещение), предоставленную ему кооперативом, с момента полного внесения своего паевого взноса за эту недвижимость. Таким образом, речь идет о ситуации, когда право собственности от кооператива переходит к члену кооператива — фактическому владельцу (следовательно, передачи недвижимости не требуется).

До момента возникновения права собственности на недвижимость по данному основанию объектом гражданского оборота являются паенакопления — для лиц, имеющих право на паенакопления (например, для наследников), действуют те же правила приобретения права собственности на недвижимость, что и для членов кооператива.

Каково значение государственной регистрации права собственности в случае, когда закон устанавливает, что права на недвижимость возникают не с момента этой регистрации? Считается, что государственная регистрация права собственности в этом случае носит не правоустанавливающий, а только правоподтверждающий характер. Но необходимо учитывать, что собственник недвижимости, не зарегистрировавший свое право собственности, лишен возможности совершать сделки со своей недвижимостью. Соответственно, такой собственник несет риск того, что лицо, зарегистрированное в ЕГРП, будет в глазах добросовестных приобретателей лицом, управомоченным на распоряжение недвижимостью.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Право собственности переходит

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В результате реорганизации в форме выделения из одного АО выделяются еще два АО.
Сейчас все активы — здания, сооружения и земельные участки принадлежат реорганизуемому АО на праве собственности. В передаточном акте часть недвижимости перейдет в одно новое АО, другая часть — в другое новое АО. В реорганизуемом АО недвижимости в собственности не останется. Прежнему АО землю и здания, сооружения будет сдавать в аренду одно из новых АО. Оно же будет сдавать в аренду цеха и земельные участки и другому новому АО.
Как в этом случае оформить передачу недвижимости в новые АО? Требуется ли в данном случае регистрация в Федеральной регистрационной службе и когда ее следует проводить?
Требуется ли заключение каких-либо соглашений между прежним и новым АО, которому перейдет недвижимость (ведь планируется не просто переход недвижимости к правопреемникам, но и активное ее использование (к примеру, сдача в аренду на длительный срок))?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Передача недвижимости акционерным обществам, создаваемым в результате реорганизации в форме выделения, оформляется передаточным актом. Право собственности на соответствующую недвижимость возникает у созданных в результате реорганизации лиц независимо от государственной регистрации перехода права. При этом такой переход права подлежит государственной регистрации. Для перехода права собственности на недвижимость от реорганизуемого АО к выделяемым из него обществам заключать какие-либо дополнительные соглашения между этими организациями не требуется.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

27 сентября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Отметим, что это не относится к налоговым правоотношениям (п. 8 ст. 50 НК РФ, п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога»), поэтому в интересах реорганизуемого АО целесообразно в кратчайшие сроки осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на переданную по передаточному акту недвижимость.

Читайте так же:  Оплата за обслуживание в доме престарелых города москвы и области за счет пенсионных выплат

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

[2]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Право собственности переходит

Переход Права Собственности — на приобретаемое имущество. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной… … Словарь бизнес-терминов

ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Юридическая энциклопедия

Переход Права Собственности На Предприятие — право собственности на компанию переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. В случае, если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на компанию, переданную покупателю, до оплаты или до… … Словарь бизнес-терминов

Переход права собственности на товар, который не отгружается и не транспортируется — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ТОВАР, КОТОРЫЙ НЕ ОТГРУЖАЕТСЯ И НЕ ТРАНСПОРТИРУЕТСЯ, (применительно к налогообложению НДС) если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДПРИЯТИЕ — передача права собственности на предприятие продавцом покупателю. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право… … Большой экономический словарь

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕХОД — ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ … Юридическая энциклопедия

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕДАЧИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — STOCK TRANSFER JOURNALСпециальная книга учета, в к рой регистрируется переход прав собственности на акции. По сути представляет собой дубликат распоряжения о передаче прав собственности, написанного на оборотной стороне сертификата … Энциклопедия банковского дела и финансов

ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 275 ГК члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или … Юридический словарь современного гражданского права

Права и обязанности собственника жилого помещения — Характерной чертой законодательства Российской Федерации является то, что правовое положение и особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости. Существует два основополагающих нормативных … Жилищная энциклопедия

Переход власти к дому Фудзивара в Японии — В течение всего VIII в. в Нарской монархии не прекращалась борьба внутри господствующего класса. Некоторые представители старой родовой и рабовладельческой знати, оттеснённые от власти теми группами, которые пришли к ней после переворота Тайка,… … Всемирная история. Энциклопедия

Переход права собственности по договору купли-продажи

Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи. В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами). Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации. В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

  • Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
  • После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
  • Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Также следует отметить, что этот принцип распространяется и на все прочие способы передачи имущества, для которого необходимо проходить регистрацию. Например, если совершается дарение или вступают в свои права наследники, датой перехода права собственности будет именно день занесения информации в реестр.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

  • С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
  • С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.
Читайте так же:  Кадастровый учет помещений

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

  • Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
  • В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
  • Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
  • Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

  • 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
  • 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
  • 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
  • 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
  • 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

  • Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
  • В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
  • При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Однако следует отметить, что если государственная организация отказала в регистрации, предпринимать повторные попытки – не целесообразно. Гораздо безопаснее обратиться к нотариусу, заключить сделку нотариально и избежать повторной правовой экспертизы как обязательного условия регистрации.

Уклонение и махинации с регистрацией

Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Источники


  1. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  3. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
  4. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
Право собственности переходит
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here