Признание дома многоквартирным

Самое важное в статье на тему: "Признание дома многоквартирным" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Решение суда о признании индивидуального жилого дома многоквартирным № 2-893/2017 (2-7215/2016;)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017г. .

Дзержинский районный суд . в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрикина Л.С., Скоблин А.Д. к мэрии . о признании индивидуального жилого дома многоквартирным,

Петрикина Л.С. и Скоблин А.Д. обратились в суд с иском к мэрии . о признании индивидуального жилого дома по адресу: . многоквартирным домом. В обоснование исковых требований указывают на то, что являются собственниками указанного жилого дома, Петрикина Л.С. принадлежит . долей, Скоблин А.Д. принадлежит . долей. Заочным решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования истцов, право общей долевой собственности прекращено, их доли были выделены в натуре, за Петрикина Л.С. признано право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: . общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м; за Скоблин А.Д. признано право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: . общей площадью . кв.м. в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м, коридор . – . кв.м, лестница . – . м. (согласно технического паспорта жилого дома, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Однако поставить на кадастровый учет указанные квартиры, выделенные в натуре, истцы не смогли, так как дом стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а для постановки на кадастровый учет квартир необходимо поменять назначение на многоквартирный жилой дом. Во внесудебном порядке изменить назначение жилого дома истцы не могут.

Истцы в суд не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель истцов Ворошилова Е.Б. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика мэрии . Иванова М.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что заочным решением Дзержинского районного суда . от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности истцов на жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . За Петрикина Л.С. признано право собственности на . общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м. За Скоблин А.Д. признано право собственности на . этом же доме: общей площадью . кв.м. в том числе жилой . м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м, коридор . – . кв.м, лестница . – . кв.м.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Приказами администрации . от ДД.ММ.ГГГГ . -од и . -од указанным квартирам присвоены соответствующие почтовые адреса.

Из решения Управления Росреестра по . от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление государственного кадастрового учета здания по . приостановлено, так как дом по . состоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а на кадастровый учет просят поставить объекты в многоквартирном жилом доме.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что в ЕГРП по-прежнему зарегистрированы права Петрикина Л.С. и Скоблин А.Д. на доли в праве общей долевой собственности на дом по .

Техническим планом помещения подтверждается, что дом по . имеет две квартиры.

Земельный участок под указанным домом находится в общей долевой собственности истцов, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные малоэтажные дома (не более двух квартир), площадью . кв.м.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ . ) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по . в . имеет две квартиры, то его назначение с индивидуального жилого дома изменилось на многоквартирный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требовании истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . многоквартирным жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд .

Судья Р.Н. Сулима

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Шамдинян С.Б. обратился в суд с иском о признании Мустоева З. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, располож.

Дорогина Е.В. обратилась в суд с иском о признании Шмакова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, распо.

Решение суда о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом № 2-833/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кемерово о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Прежними собственниками данного жилого помещения являлись его дедушка и бабушка ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что при составлении данного договора допущена ошибка в адресе: , так как объект, собственником которого он является, есть жилой дом. В настоящее время не имеет возможности оформить земельный участок в собственность, поскольку по всем документам объект недвижимого имущества является квартирой.

Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м. жилым домом, расположенным по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, считать его принявшим наследство в виде жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №

Читайте так же:  Как получить социальные путевки в санаторий для пенсионеров

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 7), доводы искового заявления поддержала, уточнив требования. Просила суд признать квартиру, расположенную по адресу: 1, индивидуальным жилым домом общей площадью 30,6 кв.м., признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика — администрации г. Кемерово не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своём письменном заявлении представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала по поводу удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация г. Кемерово передала в собственность безвозмездно, а граждане ФИО4, ФИО5 получили квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. по адресу: (л.д.22).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 является наследником квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой -24 кв.м. после смерти деда ФИО4, умершего 02.02.2007г. (л.д.9).

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Между тем, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.05.2017г., объект недвижимого имущества по адресу: указан в качестве индивидуального жилого дома общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. Сведения о перепланировке отсутствуют.

Кроме того, из представленной технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление – автономное водяное, водопровод центральный, электроснабжение центральное, земельный участок, а также вспомогательные помещения: сараи, баня, предбанник, уборная.

Из решения № Исполнительного комитета Кемеровского городкого совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для строительства индивидуального посёлка, в количестве 56 домов, отведена земельная территория в районе поселка шахты «Северная», размер каждого индивидуального земельного участка – 1 500 кв.м. (л.д.11).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемерово, , предназначен под жилую застройку малоэтажную (л.д.23-24).

Из адресной справки Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в Рудничном районе г. Кемерово, принадлежащий истцу ФИО1 и земельный участок имеют адрес: (л.д.21).

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: , является индивидуально — определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать квартиру по адресу: индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.

Что касается требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , то суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, с учётом вышеприведённых положений закона, установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на спорный жилой дом, поскольку истец фактически принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: , что в судебном заседании не оспорено.

Следовательно, при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № , расположенную по адресу: , – индивидуальным жилым домом общей площадью, 30,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Програнд» о признании права общей долевой собственности на общее имущество, погашении записи о праве собственности на имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требо.

Читайте так же:  Неуплата штрафа за парковку

Истцы Тюхаева С.С., Бражникова О.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчику Осиповой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании администрации города.

«Жилой дом» и «многоквартирный дом» — это не одно и то же. Определения

Разница в определениях несколько формальна, но их знание нужно для работы с нормативно-правовыми актами, и для того, чтобы «говорить на одном языке».

Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества.

Если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, если нет общего имущества – то это жилой дом.

Многоквартирный дом — это (определение):

Жилой дом — это (определение):

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Для справки: в определении «жилого дома», данном в постановлении Правительства УР №59, к жилому дому отнесена «часть жилого дома… имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок». Этим данное определение отличается от определения по федеральным нормативно-правовым актам, в соответствии с которыми такая часть дома относится к многоквартирному дому.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

О праве собственников квартир, которые фактически являются изолированными частями жилого дома, приватизировать земельные участки под своими квартирами

На практике существует проблема квалификации ситуаций, когда граждане, имеющие в собственности самостоятельные изолированные части жилого дома, которые в документах именуются квартирами, не могут по этой причине приватизировать земельные участки под своими квартирами. Администрация отказывает в приватизации по тому мотиву, что дом является многоквартирным, а по закону земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Далее в статье сказано, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этой нормы, приватизация отдельных земельных участков под квартирами или другими помещениями в многоквартирном доме невозможна.

Таким образом, из ст. 39.20 ЗК РФ следует, что основания и порядок приобретения права собственности на земельный участок зависят от того, является ли объект, расположенный на земельном участке, многоквартирным домом или нет. Это квалифицирующий признак.

Определение многоквартирного дома (на мой взгляд, спорное) дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Надо полагать, именно эти помещения (хотя, очевидно, что не все, а такие, например, как межквартирные лестничные площадки, коридоры) имеются в виду в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ под помещениями общего пользования.

Из приведенных выше норм следует вывод, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме не могут признаваться квартирами. Поэтому и сам дом не может быть признан многоквартирным. К таковым, например, нужно отнести дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция изложена в письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности, в ответе на Вопрос 1 приложения к указанному письму ведомство разъясняло, что «Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Вместе с тем по рассматриваемому вопросу имеется иная точка зрения, высказанная Верховным Судом РФ.

[2]

Должен сказать, что я не согласен с приведенной выше позицией. По моему мнению, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не учла, что по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартира в многоквартирном доме в обязательном порядке должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Если этого нет, то помещение не может быть признано квартирой. А если дом состоит не из квартир, то он не может считаться многоквартирным.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ почему-то не приняла во внимание, что согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к самостоятельному виду жилых помещений относится часть жилого дома, которая может использоваться для проживания отдельной семьи. Как, например, быть с жилыми домами, ранее находившимися в общей собственности и разделенными в натуре по соглашению собственников или по решению суда. Очевидно, что эти дома делятся не для того, чтобы потом проживать в них одной семьей. Тогда по логике Судебной коллегии эти дома нельзя уже считать индивидуальными жилыми домами и нужно признавать их многоквартирными. Такой вывод не укладывается в голове. Ведь недаром законодатель предусмотрел наряду с жилыми домами и квартирами такой вид жилого помещения как часть жилого дома.

Читайте так же:  Размер пенсионных выплат парламентариев
Видео (кликните для воспроизведения).

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, на которую сослалась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, прямо указаны три самостоятельных вида жилых домов, а именно:
— отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
— жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обратите внимание, в определении жилых домов блокированной застройки слово «квартир» не упоминается совсем. По словам законодателя, такие дома состоят из блоков, хотя на практике в правоустанавливающих документах они могут называться квартирами. Между тем, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, ссылаясь на ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, как бы забывает о жилых домах блокированной застройки.

С учетом сказанного, мне представляется, определение многоквартирного дома, данное в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), не совсем соответствует ст. 16 ЖК РФ и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. Да и вообще определение многоквартирного дома, такое важное с практической точки зрения, должно быть закреплено на уровне федерального закона (логично в ЖК РФ), а не на уровне постановления Правительства РФ.

Подводя итог, скажу, что я не претендую на истинность своих рассуждений. Я лишь хотел показать, как складывается судебная практика по рассматриваемому вопросу и как на высшем уровне закон толкуется не в пользу граждан.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Признание дома многоквартирным

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фатежский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Пашкова А.И.,

при секретаре ФИО3 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании жилого помещения — квартиры — индивидуальным жилым домом,

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании жилого помещения — , расположенного по адресу: — индивидуальным жилым домом № , расположенным по адресу: , принадлежащим им на праве собственности.

Ответчик — Администрация — своего представителя в судебное заседание не направили, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, признают заявленные исковые требования.

Ответчик — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по — своего представителя в судебное заседание не направили, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они на протяжении длительного времени проживают по соседству с домовладением № по . Хорошо знают своих соседей ФИО1 , также и прежнего собственника ФИО4 хорошо знали. Дети ФИО4 , после его смерти, продали дом ФИО1 . — это отдельно стоящий жилой индивидуальный дом, на отдельном земельном участке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она работает в администрации начальником отдела архитектуры, градостроительства и землепользования. ДД.ММ.ГГГГ ею был произведен осмотр жилого помещения по адресу: . В результате осмотра была установлено, что здание отдельно стоящее, индивидуально-определенное, одноэтажное, состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи. Ею был составлен акт осмотра и сделан вывод, что осмотренное жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, выслушав объяснения соистцов, с учетом мнения ответчиков -Администрация и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , не возражающих против удовлетворения заявленных исковых требований, допросив свидетелей, специалиста администрации , суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме..…

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит , что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права Серия 46-АВ № , выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по .

Основанием регистрации собственности и выдачи свидетельства о регистрации права явился договор купли-продажи ФИО1 у ФИО4 квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ , регистрационный № .

Первоначальным владельцем был ФИО4 , который, согласно представленного суду договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного с Фатежским горисполкомом , приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: , причем номер квартиры в договоре приватизации не указывается, но указывается адрес регистрации ФИО4 по месту проживания — (без номера квартиры), согласно данных паспорта.

В соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения — , согласно чертежа в техническом паспорте видно, что — это обособленно расположенный индивидуальный жилом дом, состоящий из трех комнат и подсобных помещений.

Читайте так же:  Закрытие нулевого ооо

Как следует из представленного суда акта осмотра, составленного начальником отдела архитектуры, градостроительства и землепользования администрации от ДД.ММ.ГГГГ — жилое помещение, расположенное по адресу: , — это здание отдельно стоящее, индивидуально — определенное, одноэтажное, состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, — является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение — , принадлежащее на праве собственности ФИО1 , является индивидуальным жилым домом.

[1]

Ответчики — Администрация и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по признали заявленные исковые требования.

Суд принимает признание иска и удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать, что , — является индивидуальным жилым домом № , расположенным по адресу: , принадлежащим на праве общей совместной собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Фатежский районный суд в течение 10 (десяти) суток с момента его вынесения.

Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки?

Автор: Н. Н. Максимова

В чем отличия МКД от жилого дома? Как можно изменить в реестре назначение здания с «МКД» на «жилой дом»? Подсказки – в разъяснениях Росреестра.

Вопрос о том, какой статус имеют таунхаусы, важен для целей их надлежащего содержания. Должны ли собственники уплачивать взносы на капитальный ремонт? Нужна ли лицензия на управление МКД для компании, обслуживающей такие дома? Обязаны ли ОМСУ проводить открытые конкурсы на право управления таунхаусами, если собственники самостоятельно не выбрали способ управления?

В настоящей статье приведем нормы законов и подзаконных актов, которые помогут правильно квалифицировать таунхаусы, а также представим разъяснения компетентных органов на этот счет.

Понятийный аппарат.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Строительные нормы и правила.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они:

  • не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  • не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
  • имеют самостоятельные системы вентиляции;
  • имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями МКД и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

  • наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);
  • статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

На это обращено внимание в письмах Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, Минэкономразвития РФ от 28.11.2013 № Д23и-5649, Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 15636/13.

Организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1-АПГ14-7).

Регистрационные действия: МКД «превращается» в жилой дом блокированной застройки.

В названном выше Письме Росреестра № 14-07394/16 указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

Итак, если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание следует считать жилым домом блокированной застройки. Если оно значится в кадастре как МКД, сменить его назначение можно на основании технического плана здания. После этого нет оснований применять к правоотношениям по содержанию и обслуживанию данного здания положения ЖК РФ об управлении МКД.

Признание дома многоквартирным

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Смирновой Н.В.

представителя ответчика администрации ГП Пречистое Комиссарова С.А.

рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 19 июля 2012 года

дело по иску Кочениной Т.И. и Вороновой А.М.

о признании дома многоквартирным,

признании долей дома квартирами

Коченина Т.И. обратилась в суд с иском о признании дома многоквартирным.

Воронова А. М. . обратилась в суд с иском о признании дома многоквартирным.

Определением суда 20 июня 2012года гражданские дела по иску Вороновой А.М. о признании жилого дома № по улице Советской п. Пречистое многоквартирным и по иску Кочениной Т.И о признании жилого лома № по улице Советской п. Пречистое многоквартирным, указав в обоснование требований, что имеют в собственности по 12 доле дома и пользуются земельными участками по адресу п. Пречистое ул. Советская . Реально дом разделен глухой капитальной стеной, в их квартиры имеются самостоятельные входы, имеется технический паспорт с описанием их квартир.

Читайте так же:  Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры

Уточняя требования истицы просят признать дом многоквартирным, а доли дома квартирами в обоснование требований указали, что являются собственниками долей по 12, в настоящее время их квартирам присвоены номера, доли являются обособленными, состоят из нескольких комнат, помещений вспомогательного характера, имеют собственный выход, фактически в доме две изолированные квартиры, дом является многоквартирным: 12 долей представляет собой состоящую жилой и кухни общей площадью 31,1кв.м. в том числе жилой 22.0 кв.м.; 12 долей представляет собой , состоящую из двух жилых комнат, кладовки и прочая, общей площадью 54,6 кв.м. в том числе жилой 24,8кв.м.

В судебное заседание истицы не прибыли, просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что уточненные требования поддерживают.

Третьи лица также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик иск признал

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, третьих лиц, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов следует, что истицы являются собственниками приобретенных в процессе наследования и купли-продажи жилых помещений- по 12 долей в доме по

В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии с материалами дела собственником 12 общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону является Воронова А.М. с 05 апреля 1988года; собственником 12 общей долевой собственности в соответствии на основании договора купли-продажи является Кустова Т.И. с 05 мая 1992года.

Кустова Т.И. заключила брак и после заключения брака фамилию сменила на Коченину Т.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая данный технический паспорт, суд установил, что в графе «характеристика помещений» указано «количество квартир» две, номер один: жилая 22,0 кв.м., кухня 9,1 кв.м., номер два: жилая 11,2 кв.м., жилая 13.:кв.м., кладовка 10,5 кв.м., прочая 19,3кв.м. хотя на первом листе технического паспорта одновременно были указаны и доли , 12; суд приходит к выводу, что фактически дом состоял изначально из двух квартир и в настоящее время данным жилым помещениям присвоены номера один и два как квартирам, и в настоящее время, фактически, дом является двухквартирным.

Из материалов дела усматривается, что каждый собственник имел свою домовую книгу, что также подтверждает, что данный дом фактически изначально состоял из двух изолированных квартир.

Оценивая пояснения ответчика, письменные пояснения истиц, представленные письменные доказательства, в том числе и технические паспорта, суд приходит к выводу, что в доме фактически две квартиры, имеется вход в каждую из квартир самостоятельный; с момента проживания в жилых помещениях владельцы определили порядок пользования домом: каждый пользовался изолированной долей, представляющей собой отдельную квартиру.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иные, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

[3]

Спора между Вороновой А.М. и Кочениной Т.И. по пользованию указанными долями не было и не имеется в настоящее время.

Из технических паспортов следует, что эти квартиры расположены в едином доме, являются изолированными, с отдельными входами, у дома единая крыша, чердак.

Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой фактически представляет собой двухквартирный жилой дом с местами общего пользования и по этим основаниям относится к многоквартирным домам.

Данный дом не является муниципальной собственностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 28.01.2006г №47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания могут быть, в том числе наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии в соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с представленными техническими паспортами, постройка дома «1951-55 годы».

В соответствии с Заключением о признании жилого помещения пригодным(непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу « жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания»

Сторонами не оспаривается факт, что данный дом признан непригодным для проживания.

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о признании дома, расположенного по адресу многоквартирным и признании 12 долей жилого дома собственника ФИО2 квартирой № , 12 долей собственника ФИО1 квартирой № , заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Признать жилой дом, расположенный по адресу общей площадью 85,7 кв.м. в том числе жилой 46,8кв.м., многоквартирным.

Признать 12 доли жилого дома по адресу ,принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартирой № , состоящей из жилой, кухни общей площадью 31,1 кв.м. в том числе жилой 22,0 кв.м.

Признать 12 доли жилого дома по адресу ,принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартирой № , состоящей из жилая, жилая, кладовка, прочая общей площадью 54,6 кв.м. в том числе жилой 24,8 кв.м.

Видео (кликните для воспроизведения).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение месяца

Источники


  1. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

  2. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

  3. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
  4. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
Признание дома многоквартирным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here