Разрешение на строительство магазина

Самое важное в статье на тему: "Разрешение на строительство магазина" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Оформляем разрешение на строительство магазина

Россия в лидерах рынка торговли

Каждый день в нашей жизни что-то изменяется, мы становимся старше, взрослеют наши дети, возводятся новые дома, строятся больницы, детские сады и школы, открываются новые магазины и торговые центры. В 2014 году в России было построено 2,5 млн. кв. торговых площадей, что позволило России возглавить европейский рейтинг рынков торговой недвижимости. Россия обогнала Францию, которая была лидером в течение 43 лет. С тех пор в России наблюдается ежегодный рост объемов строительства торговых площадей.

В связи с этим, вопросы о том, как получить разрешение на строительство торгового центра или магазина и нужно ли оно вообще несомненно требуют детального рассмотрения.

Какими бывают торговые точки?

Существуют нестационарные торговые объекты – торговые точки, которые не являются объектами капитального строительства. К ним относятся павильон, киоск, летний павильон, молокомат, остановочно-торговый павильон, палатка, торговый навес, морозильный ларь, квасная бочка и т.п. Для таких объектов в муниципалитетах предусмотрена схема их размещения и определенные нормы.

Торговый центр или магазин к нестационарным торговым объектам отнести никак нельзя, так как они являются капитальными объектами, следовательно, разрешение на строительство магазина или торгового центра получать необходимо.

Особенности получения разрешения на строительство

Магазин, как и любой другой капитальный объект, можно построить далеко не на любом участке, даже находящемся в собственности.

Многое зависит от разрешенного использования земельного участка. Если вы собираетесь возводить магазин на собственном земельном участке или на каком-то конкретном инвестиционно-привлекательном месте, вам необходимо убедиться, что магазин или торговый центр являются основными видами разрешенного использования на данной территории.

Для этого ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка, если он у вас уже есть. Если его нет, то обязательно обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о его выдаче. Только после этого обращайтесь в проектную организацию и заказывайте проектную документацию. Проект необходим, потому что необходимо уложиться в предельные параметры объектов, которые можно размещать на этом участке.

Магазин необходимо разместить с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Необходимо также проанализировать окружающую обстановку на предмет возможности размещения магазина конкретной направленности, наличие места для парковки, проезда и благоустройства прилегающей территории.

Если у вас нет собственного земельного участка, вы можете арендовать его. В случае, если собственником участка является муниципалитет, вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. Процедура предоставления производится в соответствии с земельным законодательством.

В статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения были перечислены необходимые документы для получения указанного разрешения. Перечень документов в определенном степени зависит от площади магазина и количества этажей.

В статье Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят описано для каких объектов экспертиза не требуется.

После сбора комплекта документов, который предусмотрен законодательством вы обращаетесь в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство, который в течение 10 дней выдает вам его или направляет уведомление об отказе в выдаче разрешения.

Магазин может быть не только отдельно стоящим зданием, но и встроенным, пристроенным или встроенно-пристроенным. Там существуют свои тонкости и моменты, о которых я обязательно расскажу в следующих статьях своего блога.

Разрешение на строительство магазина

Эксперты нашей земельно-юридической компании соберут пакет документов и получат разрешение на строительство магазина в кратчайшие сроки. Обратившись к нам, Вы исключаете риски отказа и необходимость в повторном обращении. Этот документ придется получать в любом случае, и только Вы выбираете, будет процедура простой и быстрой, либо долгой и затратной.

Перед обращением в уполномоченный орган, необходимо узнать категорию и вид разрешенного использования участка. Если надел не предназначен для ведения предпринимательской деятельности, сначала придется изменить его ВРИ, а уже после – подавать заявление на допуск к строительству. Всю необходимую информацию можно почерпнуть из градостроительного плана земли.

Если с категорией и видом использования все в порядке, закажите в проектной организации составление соответствующей документации. Проект позволит уложиться в предельные нормы объекта, допустимые на данном участке. Также придется следить за соблюдением градостроительных требований, санитарных и противопожарных норм.

Процедура получения разрешения на строительство магазина

  1. Тщательно изучите правила использования земельного участка и действующие нормативы застройки. Отдельное внимание уделите правилам Градостроительного кодекса (где говорится о парковочных местах).
  2. Запросите градостроительный план территории. Он потребуется при составлении проекта будущего объекта.
  3. Чтобы в местной администрации выдали разрешение на строительство магазина, к пакету документов прикрепляют результаты экспертизы. Однако проверка проекта нужна не всегда. Подробности уточняйте у юристов нашей компании.
  4. Положительное решение экспертов, правоустанавливающие бумаги на землю, проектные документы и заявление на выдачу разрешения отправляются в местный муниципалитет. Дополнительно стоит поставить в известность о начале работ государственный строительный надзор.
  5. После выдачи разрешения можно переходить к возведению или реконструкции магазина. Затем останется только зарегистрировать права собственности на него.

Особенности оформления разрешения на строительство магазина

Получить разрешение на строительство магазина можно, если правильно пройти все согласования (с ГИБДД по подъездным путям, с пожарными по активной и пассивной защите от возгораний и т.п.). Дополнительно стоит определиться с подземными коммуникациями, заказав топографическую съемку.

Поняв, где пролегают электрические кабели, канализационные трубы, газопровод и т.д., будет проще составить проект, который с первого раза пройдет экспертизу. Кроме того, при планировке участка важно учитывать наличие охранных зон. Не имея такой информации на руках, Вы рискуете в дальнейшем получить взыскание или судебное предписание о переносе объекта.

Читайте так же:  Проверка качества товара

В документах надо указать общую площадь магазина, количество этажей и нюансы технического снабжения. Не забывайте прикрепить результаты инженерных изысканий. Чтобы упростить процедуру, позвоните в нашу компанию. Квалифицированные специалисты проведут оформление быстро, гарантировав положительный результат.

Поможем получить разрешение на строительство магазина

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Разрешение на строительство торгового центра

Специалисты нашей компании оказывают услуги по получению разрешения на строительство торговых центров, а также вводу зданий в эксплуатацию. Мы поможем получить разрешение на строительство торгового центра в сжатые сроки. Если браться за дело самостоятельно, на все согласования уйдет примерно полгода. Мы же проведем работу с существенной экономией времени. При этом эксперты компании учтут такие нюансы, как наличие других собственников участка, близкое расположение федеральных трасс или иных объектов особого значения, соблюдение противопожарной безопасности и т.д. Когда разрешение требуется срочно, обращаются к нам.

С запросом на выдачу подобного допуска необходимо обращаться в местные органы самоуправления. К заявлению прикладывают целый пакет документов, прошедших согласование в различных инстанциях. Кроме того, у заявителя уже должны быть оформлены бумаги на участок под торговый центр. До момента получения разрешения придется пройти десятки утверждений и проверок, обратиться в несколько организаций и заручиться поддержкой государственных экспертов. Процедура эта сложная и запутанная, требующая особых знаний и навыков.

Без каких бумаг не выдадут разрешение на строительство торгового центра?

Сбор документации – важнейший этап оформления допусков к строительству. Однако такие документы еще должны быть правильно подготовлены. Особенно это касается проекта. В перечень бумаг входят:

  • заявление и удостоверение личности заказчика (если это физическое лицо), либо уставные документы и выписки из реестров (если обращается юридическое лицо);
  • отправляете с заявкой представителя или должностное лицо компании, нужно прикрепить к пакету подтверждение полномочий данного лица;
  • градостроительная документация и генеральный план с чертежами определенного формата;
  • графические эскизы сметной ведомости, схемы расположения линейных объектов, размещение здания торгового центра и остальных элементов;
  • распорядительные документы местных органов власти, где отражена информация о возведении объекта;
  • бумаги на участок, среди которых свидетельство о праве собственности или договор аренды;
  • разрешение собственника на возведение объекта недвижимости, если земля находится во владении другого лица.

Чтобы разрешение на строительство торгового центра выдали без задержек, необходимо заказывать проект, включающий пояснительную записку, схемы и чертежи, а также обоснования безопасности, в аккредитованной организации. В некоторых случаях требуется проводить государственную экспертизу проекта, и направлять его на проверку экологическим экспертам. В обязательном порядке проводится согласование бумаг с пожарными инспекциями, СЭС и другими.

Какие этапы придется пройти для получения разрешения?

Помимо сбора документов, определяющий успех всего предприятия этап – это подготовка проекта. Прежде всего, нужно выбрать наименование объекта, которое будет соответствовать разрешенным видам строительства на данном участке. Если торговый центр будет находиться в зоне полосы отвода федеральной трассы, на его создание накладываются дополнительные ограничения. Все эти нюансы, как и характеристики объекта, подтверждения его безопасности и надежности и т.д., включаются в техническое задание для проектной организации.

Второй существенный этап – проведение согласований. В ходе него необходимо заказать инженерно-геодезические изыскания, провести топографическую съемку территории, получить технические условия на подключение к энергосетям и прочим коммуникациям. Если потребуется создавать подъездные пути, нужно уточнить, у кого на балансе состоит существующая дорога. В обслуживающей организации надо договориться о содержании съездов.

Когда все бумаги готовы, их направляют в уполномоченные органы для проверки. По результатам выносят либо мотивированный отказ, с указанием причин данного решения, либо выдают допуски к строительству. В случае неправомерного отказа его придется обжаловать. Хотя с нами Вам не нужно волноваться о подобных мелочах. Любые проблемы решаются быстро и с минимальными тратами. Мы возьмем на себя оформление разрешения и сбор всей документации.

Поможем получить разрешение на строительство торгового центра

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Разрешение на строительство магазина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Разрешение на строительство магазина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это правило касается абсолютно любых построек, будь то малоэтажный дом на краю села, гаражный бокс или крупное производственное здание.

Получение разрешения на строительство обязательно в том числе: Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов: Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации.

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу.

Читайте так же:  Паспорт постирал, что делать

Магазин на собственном участке

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам.

Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3).

Этот шаг имеет несколько преимуществ в виде отсутствия необходимости использования арендной недвижимости и простоты контроля бизнеса.

Если расстояние между соседними участками и планируемой постройкой не соответствует техническим нормам застройки, то скажут дополнительно взять письменное согласование с соседями, участки которых находятся слишком близко. Согласование можно написать от руки и все соседи должны его подписать.
Исправить «ошибку» — а именно так некоторые называют строительство без разрешения — получается далеко не всегда. Лучший выход — узаконить строение, уплатив штраф. Однако не всегда такое возможно.

Получить разрешение на строительство магазина

При отказе в предоставлении разрешения на строительство магазина документ-уведомление оформляется письменно. В бумаге указываются причины, по которым принято такое решение. Если заявитель считает отказ необоснованным, он может обратиться в суд и оспорить незаконное решение в установленном порядке.

Пытаясь разобраться в тонкостях получения необходимого разрешения на строительство, в первую очередь следует обращать внимание на целевое назначение конкретного участка.

Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС: Наличие плана застройки участка. Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м. Расстояние до септика — свыше 25 м. Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м. Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов.

[2]

Задаваясь вопросом, где получить такой проект, люди находят много организаций и фирм, которые берутся за это, но не всегда представляют, какие разрешения и лицензии должны иметь проектанты.

Совет 1: Как построить магазин на своем участке

Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды — согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м. Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м.

Любая контролирующая строительство организация начинает проверку именно с наличия этого документа, без него все работы будут считаться незаконными, поэтому будет выписано предписание о сносе дома.

Тип фундамента выбирайте в зависимости от возводимого строения и материалов, из которых оно будет изготовлено. При планировании возвести многоуровневый дом или из тяжелых материалов, таких как бетон или кирпич нужно закладывать ленточный фундамент усиленный арматурным каркасом. 7 При строительстве дома из дерева или легкого строения состоящего из одного уровня можно сделать столбчатый фундамент.

Документы для получения разрешения на строительство в 2018

Правда, действующее законодательство РФ предусматривает целый ряд случаев, когда никакого разрешения получать не нужно.

Дебет 08-3 Кредит 10-8–руб. – отражена в составе капитальных вложений стоимость материалов, переданных на строительство ангара в феврале.

Разрешение на строительство – это официальное подтверждение органов самоуправления или муниципалитета, о том, что у строительной компании подготовлен весь пакет необходимой для возведения дома документации.

Для строительства жилого дома с круглогодичным проживанием необходимо выбрать участок с возможность подведения инженерных коммуникаций и с хорошими подъездными путями. Оформить землю в собственность и получить разрешение на строительство согласованное со всеми службами и только после этого приступать непосредственно к застройке.

Чтобы государственная комиссия смогла принять возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию, компания обязана оформить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, документы, которые позволят его выдать.

Приняв решение о строительстве нового магазина, вы, несомненно, захотите, чтобы он отвечал самым современным требованиям. Сегодня существуют технологии строительства коммерческих сооружений, сочетающие в себе качество, удобство и экономическую выгоду.

Как получить разрешение на строительство магазина?

На территории России действует множество различных правил, регулирующих деятельность предпринимателей.

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.

Разрешение на масштабное строительство, которое планируется вести на территориях 2-х и более субъектов РФ (в том числе линейного объекта на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов РФ) разрешение на строительство или реконструкцию выдаётся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Видео (кликните для воспроизведения).

В какие органы обращаться для проверки проектной документации? Что из документов необходимо собрать, чтобы исключить задержки в оформлении? Эти и ряд других вопросов рассмотрим ниже.

Для изменения типа разрешенного применения ЗУ стоит обратиться в органы местного управления и принести необходимый пакет бумаг (для внесения изменений в ВРИ надела).

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект).

[3]

Отдельные виды застройки При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще.

При слабой торфяной или песчаной почве всегда устанавливайте ленточный или плиточный фундамент. Долговечность и надежность строения всегда зависит от прочности заложенного фундамента.

Проект необходим, потому что необходимо уложиться в предельные параметры объектов, которые можно размещать на этом участке. Магазин необходимо разместить с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм.

При этом необходимо учесть будет ли необходимость в прохождении проектом экспертизы проектной документации. (об этом вам должны сказать проектировщики).

Читайте так же:  Опекунство входит в трудовой стаж

По крайней мере профессионалы несут ответственность за свою работу по договору, и будет с кого спросить за огрехи.

В статье Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят описано для каких объектов экспертиза не требуется.

В связи с этим интересуют вот какие моменты: какие документы мне необходимы для постройки и открытия магазина и кафе?Какими нормативно-правовыми актами осуществляется регулирование строительства, введения в эксплуатацию и торговли продуктами питания?До начала строительства магазина с кафе следует заключить договор аренды земли, которую планируете застраивать.

Доброго времени суток. Если пристрой капитальное строение (а не просто пара столбиков, обтянутых сеткой рабицей) то смотрите ниже.

Меры, которые нужно предпринять зависят от причины отказа. В общем случае необходимо устранить недостатки. Они будут указаны в ответе, который дала организация на заявление о выдаче разрешения. Затем можно вновь попытаться его получить. Другой вариант – обжаловать решении уполномоченной организации в суде, подав иск по существующей форме.

Я сам задумался что и как.Lina Ivanova правильно сделала вывод что даный пристрой будет объектом вспомогательного использования. Архитектура говорит только одно. получайте разрешение. Но есть одно но.Это деньги. То есть, прежде чем получить разрешение на стоительство нужно собрать пакет док-в.Одним из обязательных документов — это проект на строительство пристроя.

Мира, 58 (л.д. 28); свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — здание (склад с встроенными административными помещениями), площадь 3 500, 2 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул.

Если у вас нет собственного земельного участка, вы можете арендовать его. В случае, если собственником участка является муниципалитет, вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. Процедура предоставления производится в соответствии с земельным законодательством.

Отдельно стоить обратить внимание на этап разработки проектной документации, так как она является самой дорогой и продолжительной частью работы.

Обращаемся в отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры. Передаем в него проектную документацию и бумаги на надел. Стоит определить принадлежность ЗУ.

Строительство на землях сельхозназначения

Сборка металлических конструкций, как правило, ведется на заводе-изготовителе, после чего конструкции в готовом виде доставляются на площадку, подготовленную под строительство магазина.

Данная процедура четко прописана в постановлении КМУ № 466 «О некоторых вопросах выполнения подготовительных и строительных работ» от года.После завершения строительства и введения магазина и кафе в эксплуатацию, необходимо подтвердить свое право собственности на построенный объект.

[1]

Разрешение на строительство магазина

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие, установленных проектной документаций характеристик планируемого к строительству объекта, градостроительным нормам. Является гарантией ввода и дальнейшей регистрации права собственности, в случае если согласованные параметры не были изменены.

В первую очередь необходимо провести градостроительный аудит земельного участка и понять, подходит ли он для реализации ваших планов. Для получения разрешения на строительство магазина важно понимать как он классифицируется: как объект торговли (свыше 5 000 квадратных метров), или магазин (до 5 000 квадратных метров). Так же большое значение имеет необходимость проведения строительной экспертизы для объектов свыше 1 500 квадратных метров и выше 3-х этажей.

Отдельно стоить обратить внимание на этап разработки проектной документации, так как она является самой дорогой и продолжительной частью работы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для получения разрешения на строительство необходимо:

  • — Получить градостроительный план земельного участка;
  • — При необходимости внести изменения в характеристики земельного участка;
  • — Выполнить и согласовать топографическую съемку;
  • — Подготовить проектную документацию;
  • — При необходимости провести строительную экспертизу;
  • — Зарегистрировать проект в ИАИС ОГД;
  • — При необходимости согласовать строительство в зонах с особыми условиями использования территории;
  • — Сформировать и подать документы в уполномоченный орган государственной власти;

Запишитесь на консультацию

Стоимость получения разрешения на строительство магазина

Услуга Цена Срок

Стоимость и срок устанавливаются договором

Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы

Оплата производиться поэтапно

Стоимость получения разрешения зависит от многих факторов: характеристик земли, наличия и сложности проектной документации, наличия территориальных зон с особыми условиями использования территории и других. Наиболее дешевый вариант — это получения разрешения на строительство небольшого магазина по типовому проекту на земле, находящейся в собственности Заказчика. Компания «Оформления права» оказывает содействие в качестве технического заказчика на всех этапах строительства, утвердить план и смету на выполнение работ вы можете оставив заявку или связавшись с нашим специалистом по телефону.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 2019

Список документов необходимых для получения разрешения на строительство для объектов до 2-х этажей и до 1500м2 общей площади. (без проведения экспертизы Проектной Документации).

  • Топографическая съемка (исполнительна съемка со всеми коммуникациями на земельном участке). Данную съемку необходимо согласовать с коммунальными службами (газ, вода, свет, канализация и тд.)
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). При заказе ГПЗУ необходимо в обязательном порядке приложить топографическую съемку. Частой ошибкой является то, что собственники получают ГПЗУ не прикладывая топосъемку и получают «неправильный» ГПЗУ с нужными и ненужными согласованиями.
  • Получить согласования с Культурным наследием.
  • Получить согласование АГО (при необходимости)
  • Получить согласования с аэропортами (в данный раздел включаются не только крупные аэропорты как к примеру Домодедово, но и военные аэродромы и небольшие летные площадки.
  • При попадании объектов в зону крупных аэропортов требуется положительное заключение Роспотребнадзора*
  • Изыскания (геологические)
  • Проектная документация (состав проекта ниже)
  • Зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД или ИА ИСОГД в зависимости от нахождения объекта (МО- ИСОГД, Москва- ИА ИСОГД)
  • После проверки данных в ИСОГД, отправляете документы на разрешение на строительство в электронном виде.
Читайте так же:  Безвозмездное пользование квартирой

*Состав проектной документации для получения разрешения на строительство согласно требований Градостроительного кодекса Российской Федерации для объектов не подлежащих экспертизе проектной документации.

Проектирование магазинов, ресторанов, мини-ТЦ, автомоек, гостиниц, СТО, офисных зданий.

*Объекты до 2-х этажей и до 1500м2 общей площади. (без проведения экспертизы Проектной Документации)

  1. раздел «Пояснительная записка»
  2. раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
  3. раздел «Архитектурные решения»
  4. раздел «Конструктивные решения»
  5. раздел «Инженерные системы»
  6. раздел «Системы связи и автоматизация»
  7. раздел «Проект организации строительства»

Данные документы для строительства, наша Компания готова подготовить вам в самые кратчайшие сроки.

Список документов необходимых для получения разрешения на строительство для объектов свыше 2-х этажей и площадью более 1500м2 (с обязательным проведением экспертизы Проектной Документации)

  • Топографическая съемка (исполнительна съемка со всеми коммуникациями на земельном участке). Данную съемку необходимо согласовать с коммунальными службами (газ, вода, свет, канализация и тд.)
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). При заказе ГПЗУ необходимо в обязательном порядке приложить топографическую съемку. Частой ошибкой является то, что собственники получают ГПЗУ не прикладывая топосъемку и получают «неправильный» ГПЗУ с нужными и ненужными согласованиями.
  • Получить согласования с Культурным наследием.
  • Получить согласование АГО (Архитектурно-градостроительного облика)
  • Получить согласования с Автодором
  • Получить согласования с аэропортами (в данный раздел включаются не только крупные аэропорты как к примеру Домодедово, но и военные аэродромы и небольшие летные площадки.
  • При попадании объектов в зону крупных аэропортов требуется положительное заключение Роспотребнадзора*
  • Изыскания (геологические, экологические, геодезические)
  • Проектная документация (состав проекта ниже)
  • Зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД или ИА ИСОГД в зависимости от нахождения объекта (МО- ИСОГД, Москва- ИА ИСОГД)
  • После проверки данных в ИСОГД, отправляете документы на разрешение на строительство в электронном виде.

Состав проектной документации для получения разрешения на строительство согласно требований Градостроительного кодекса Российской Федерации для объектов подлежащих обязательной экспертизе проектной документации.

*Объекты свыше 2-х этажей и площадью более 1500м2 (с обязательным проведением экспертизы Проектной Документации)

В соответствии c постановлением правительства РФ №87, объем проектной документации включает в себя:

· Раздел 1 «Пояснительная записка»

· Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

· Раздел 3 «Архитектурные решения»

· Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

· Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

· Раздел 6 «Проект организации строительства»

· Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»

· Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

· Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

· Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

· Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»

ВАЖНО: ВМЕСТЕ С ЭКСПЕРТИЗОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА НА ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ, ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ, А ТАК ЖЕ НА ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ.

ВАЖНО: ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ НЕ ВЫДАЕТСЯ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ДЕПАРТАМЕНТОМ АРХИТЕКТУРЫ АГО (АРХИТЕКТУРНО- ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА) И СОГЛАСОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С АЭРОПОРТАМИ.

Данные документы для строительства, наша Компания готова подготовить вам в самые кратчайшие сроки.

Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения

Приветствую, друзья! Приношу свои извинения, что давно не писал на блог. Но с сегодняшнего дня обещаю исправиться в лучшую сторону и радовать вас новыми статьями почаще. Честно, я это пишу больше для себя — так сказать некая мотивация. Но дальше будет намного интереснее, ведь на дворе уже осень, а это значит больше времени дома за компьютером.

И так, поговорим мы сегодня о разрешении на строительство, о процедуре продления и внесения изменений. Все это муторно и не понятно для большинства людей. Я и сам, честно говоря, чуть не засыпал на первых порах читая градостроительный кодекс. Но осознание приходит со временем.

Для удобства прилагаю в самом начале статьи образцы и бланки заявлений, перечень документов. Пользуйтесь на здоровье, но не забывайте делиться статьей в социальных сетях.

Что такое разрешение на строительство?

А ведь многие даже не знают, что строительство объекта капитального строительства можно начинать только после оформления разрешения на строительство. Даже если вы строите на собственном земельном участке, даже если строите индивидуальный жилой дом (ИЖС). И никакая дачная амнистия (касается ИЖС) не отменяет необходимость оформления разрешения на строительство .

Сама формулировка понятия разрешения на строительство приведено в ч. 1 ст. 51 ГрК РФ.

И запомните, друзья, если вы собрались строить объект капитального строительства, то разрешение на строительство нужно оформлять почти всегда. А в каких случаях оно не требуется описано в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Думаю, не лишним будет если я приведу понятие «объект капитального строительства». А для этого надо познакомиться с ч. 10 ст. 1 ГрК РФ:

Ну вот, слегка и познакомились с сегодняшней темой статьи. Если что то не поняли смело спрашивайте в комментариях.

Оформление

Друзья, кто сталкивался с оформлением разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства прекрасно понимает, что это адский труд и не всем он под силу. Но в градостроительном кодексе и в административных регламентах органов, выдающих этот документ, все шаги оформления довольно простые и быстрые. Но.

Начнем с того, что вы должны тщательно ознакомиться с 55 статьей Градостроительного кодекса и также для удобства можете почитать приведенный здесь административный регламент администрации города Чебоксары по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, продление срока действия, внесение изменений». Прочитайте все внимательно, там много полезного по данной теме.

  • Во первых, вы должны определиться в какой орган вам необходимо обратиться с заявлением на выдачу разрешения на строительство. В большинстве случаев разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, что указано в ч. 4 ст. 51 ГрК РФ. Но есть некоторые исключения, которые приведены в ч. 5 и ч. 6 ст. 51 ГрК РФ. Здесь я не буду приводить выдержки из этой статьи, вы можете ознакомиться с ними сами.
  • Во вторых, после того как определились к кому обращаться надо подготовить заявление о выдаче разрешения на строительство. Сам бланк заявления обычно приведен в административном регламенте по выдаче разрешения на строительство, органа, выдающего разрешение. Приведу для вас пример оформленного заявления по образцу администрации г. Чебоксары. Скачать пример оформленного заявления. Также можете скачать бланк заявления. Данные образцы приведены с сайта администрации г. Чебоксары. Аналогичные нужные вам бланки вы также можете найти на сайтах ваших муниципальных образований.
  • В третьих надо подготовить перечень документов, необходимых для оформления разрешения на строительство. Этот перечень приведен в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. А ниже приведу для вас перечень документов, взятый с сайта администрации г. Чебоксары:

Также вы можете скачать данный перечень по ссылке.

Читайте так же:  Гвс в квитанции

После подачи заявления и всех необходимых документов в течении 10 календарных дней вам выдадут разрешение на строительство, либо отказ в выдаче разрешения на строительство. Отказать вам могут лишь в тех случаях если вы не представили все документы строго по перечню, либо при несоответствии представленных документов установленным требованиям.

А как подготовить все документы по перечню поговорим в следующих статьях.

Внесение изменений

Очень часто в процессе строительства приходится вносить изменения в ранее выданное разрешение на строительство. Давайте немного затронем и этот вопрос.

Обычно изменения вносятся при изменении земельного участка (перераспределение, объединение, раздел, перераспределение и т.д.). Какие-либо другие изменения, касающиеся ошибок в наименованиях, характеристиках и т.д. в разрешение на строительство не вносятся, а оформляется новое разрешение на строительство с новым номером.

Для внесения изменений вам необходимо уведомить об этом в письменной форме орган, выдавший вам ранее разрешение на строительство. Также надо приложить документы приведенные в перечне. Но если вы не предоставили документы с перечня, то данные документы администрация должна запросить сама.

После внесения изменений в разрешение на строительство и утверждения данных изменений, а на это уходит 10 дней (согласно закону), об этом вас уведомят в течении 5 рабочих дней. Также об этом уведомят государственный строительный надзор и Россреестр.

Согласно ч. 19 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства. Но иногда приходится все же продлевать срок действия разрешения на строительство, что указано в ч. 20 ст. 51 ГрК РФ:

Запомните, что за продлением надо обращаться за 60 дней до окончания срока действия разрешения.

Следует отметить, что срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объект капитального строительства сохраняется, за исключением случаев:

Также обращаетесь с определенным заявлением в орган, ранее выдавший вам разрешение. Прикладываете определенные перечнем документы и вуаля, вам продлевают срок действия разрешения на строительство. Здесь самое трудное как и в оформлении разрешения это подготовить все документы. А это бывает не так просто. Но тут не так все страшно. Также образец оформленного заявления.

Действие разрешения на строительство может быть прекращен в случаях предусмотренных в ч. 21.1 ст. 51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство ИЖС

При оформлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома процедура почти такая же, но есть небольшие отличия.

  • Во-первых срок действия разрешения 10 лет.
  • Во вторых перечень документов для оформления по-меньше.

Еще раз повторяюсь, что разрешение на строительство необходимо оформлять при строительстве ИЖС тоже. Многие сталкиваются с тем, что кто то на них жалуется или просто при проведении плановых проверок выясняется, что они осуществляют строительство ИЖС без разрешения на строительство. А это приводит к штрафам согласно ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.

При этом многие говорят: «А нам сказали, что индивидуальный жилой дом можно оформить в собственность без разрешения на строительство, по дачной амнистии». Все правильно, право собственности на индивидуальный жилой дом вы можете оформить по упрощенной схеме (дачной амнистии) без оформления разрешения на ввод и разрешения на строительство.

Но вся эта упрощенная схема была придумана в свое время для узаконивания и оформления давным давно построенных домов. Правда этим многие пользуются и при строительстве новых домов тоже. Но все это не отменяет необходимости оформления разрешения на строительство и индивидуальных жилых домов тоже.

К тому же эту замечательную «дачную амнистию» все время грозятся прекратить, но все время продлевают.

Ну вот и все, друзья. Кратко рассмотрели вопрос оформления, продления и внесения изменений в разрешение на строительство. А кто сталкивался с данной нелегкой процедурой прошу поделится своими впечатлениями в комментариях.

Источники


  1. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  2. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

  3. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
  4. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
Разрешение на строительство магазина
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here