Регистрация залога недвижимости

Самое важное в статье на тему: "Регистрация залога недвижимости" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Регистрация залога недвижимости

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2012 г. N 14-2192-ГЕ По вопросу государственной регистрации ипотеки в силу закона

В связи с поступающими многочисленными обращениями физических и юридических лиц (банков) по вопросам, касающимся государственной регистрации ипотеки в силу закона в связи с принятием Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает следующее.

1. Согласно пункту 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Вместе с тем Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) могут устанавливаться особенности государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 29 Закона о регистрации).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона. С учетом положений пункта 5 статьи 29 Закона о регистрации государственная

регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

2. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В этой связи, если иное не будет установлено каким-либо иным федеральным законом, непредставление одновременно с заявлением (и необходимыми документами) о государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона и иных документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации, на наш взгляд, может явиться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации (при условии, что из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов возможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона, и данный правоустанавливающий документ не содержит указание на то, что ипотека в силу закона не возникает).

Необходимо отметить, что аналогичные требования о необходимости осуществления одновременной государственной регистрации прав в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, одновременной с государственной регистрацией перехода права собственности на здание (строение, сооружение или другое недвижимое имущество) государственной регистрации перехода права собственности (изменения арендатора в договоре аренды) на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности (аренды), установлены пунктом 4 статьи 22.2, статьей 25.5 Закона о регистрации.

При этом практика государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Закона о регистрации сложилась таким образом, что непредставление заявлений (и иных необходимых документов) о государственной регистрации прав одновременно в отношении всех образованных земельных участков является основанием для отказа в государственной регистрации прав на тот земельный участок из числа вновь образованных, в отношении которого соответствующее заявление представлено.

Вместе с тем нельзя не отметить, что государственная регистрация права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, и государственная регистрация ипотеки в силу закона являются самостоятельными регистрационными действиями — осуществляются на основании

самостоятельных заявлений при представлении необходимых для осуществления такой государственной регистрации документов, в связи с чем после 07.03.2012 регистрационным записям (о праве и об ипотеке) должны присваиваться различные номера государственной регистрации. Кроме того, такое основание для отказа в государственной регистрации прав, как непредставление на государственную регистрацию вещного права заявления об осуществлении государственной регистрации его ограничения (обременения), в Законе о регистрации отсутствует.

Учитывая изложенное, Росреестром направлен запрос в Минэкономразвития России с просьбой высказать мнение по описанной ситуации. После поступления ответа из Минэкономразвития России во все территориальные органы Росреестра будет направлено соответствующее письмо.

3. Пунктом 3 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 статьи 20 Закона об ипотеке, заявителем представляются также:

Читайте так же:  Для кого обязательны профстандарты

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, если иное не установлено федеральным законом и из представленных на государственную регистрацию ипотеки в силу закона документов возможно установить, что права залогодержателя по ипотеке в силу закона удостоверяются закладной, одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации ипотеки в силу закона, на государственную регистрацию прав должны быть представлены закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. Непредставление в рассматриваемом случае одновременно с заявлением (и необходимыми документами) о государственной регистрации ипотеки в силу закона документов, указанных в пункте 3 статьи 20 Закона об ипотеке, на наш взгляд, будет являться основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации.

4. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации; такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов (пункт 7 статьи 12 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Закона о регистрации при получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

При этом одна запись в книге учета входящих документов соответствует одному пакету документов, необходимых для совершения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, одного действия (пункт 11 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 24.12.2001 N 343).

Таким образом, запись о государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, и запись о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, с учетом положений действующей с 07.03.2012 редакции пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке должны идентифицироваться самостоятельными номерами регистрации.

Заместитель руководителя Г.Ю. Елизарова

Обзор документа

Даны разъяснения по вопросу госрегистрации ипотеки.

Ипотека в силу закона регистрируется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение такой ипотеки.

Если иное не установлено законом и из документов, поданных на регистрацию ипотеки в силу закона, возможно установить, что права залогодержателя удостоверяются закладной, то в т. ч. необходимо представить закладную, документы, названные в ней в качестве приложений, и копии данных материалов. В противном случае в регистрации будет отказано.

Запись о регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, и запись о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, должны идентифицироваться самостоятельными номерами регистрации.

Снятие залога (обременения)

Снятие залога (обременение) необходимо при полном погашении ипотечного кредита за недвижимость. Это позволит распоряжаться данным объектом по собственному усмотрению.

Снятие залога, то есть погашение регистрационной записи об ипотеке, возможно на основе соответствующего заявления. Все необходимые действия за вас может осуществить Центр регистрации сделок с недвижимостью, став третьим лицом. Для этого регистратор (брокер) должен получить от заказчика необходимый пакет документов и оплату услуг. Через оговоренное время клиент предоставляет свидетельство о праве собственности уже без отметки об ипотеке.

Регистрация ипотеки

Регистрация договора ипотеки – это одна из наиболее сложных процедур в сфере недвижимости. Ведь очень часто в ипотеку покупают первое в жизни жилье. А необходимость исполнять договор на протяжении 10-30 лет только увеличивает значение пунктов документа. При этом регистрация договора ипотеки на подготовительном этапе сопровождается множеством нюансов, которые нуждаются в профессиональном и тщательном рассмотрении. Если не соблюсти правила государственной регистрации такого договора, это повлечет за собой недействительность документа с момента его подписания. Поэтому лучше доверить данную задачу специалистам нашего Центра.

Регистрация договора ипотеки необходима в разных ситуациях. Например, для обеспечения обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству. Кроме общих правил, в законе указаны специальные нормы. Они зависят от особенностей имущества, которое выступает предметом ипотеки.

Регистрация договора ипотеки предусматривает указание предмета ипотеки, его оценки, существа, размера и срока исполнения обязательств, права, принадлежащего залогодателю, наименования органа, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость, сделки с ним и зарегистрировал данное право залогодателя. Договор включает подробное описание ипотеки – наименование, место нахождения, другие данные для идентификации объекта.

Государственная регистрация договора ипотеки фиксируется в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество. Данная процедура осуществляется по месту расположения объекта. Для проведения такой операции необходимо заявление залогодателя. Также часто предоставляются закладная и документы, которые являются приложениями в закладной.

Читайте так же:  Кабинет военнослужащего без регистрации

Регистрация договора проводится на протяжении 5 дней со дня поступления всех необходимых документов. В результате в едином государственном реестре прав на недвижимость делают соответствующую запись, дата создания которой и является днем совершения указанной сделки.

Регистрация договора залога квартиры

Регистрация залога квартиры (обычно по договору ипотеки) необходима при передаче жилого помещения в качестве обеспечения исполнения какого-либо обязательства. Чаще всего подобная ситуация возникает при покупке квартиры за счет заемных средств, а также при получении кредита на иные цели, но под залог недвижимого имущества.

Перед регистрацией залога квартиры в Росреестре подписывается соответствующий договор, после чего недвижимость обременяется залогом, что отражается в выписке из ЕГРН о праве собственности на квартиру. С момента регистрации договора залога квартиры ее нельзя продавать, сдавать в аренду, дарить и осуществлять иные распорядительные действия без согласия залогодержателя.

Стоимость услуг по регистрации залога квартиры

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора залога квартиры от 4 000 1 день Регистрация залога квартиры 9 800 5 раб. дней Государственная пошлина 1000 – для физических лиц;
4 000 – для юридических лиц

Документы для регистрации договора залога квартиры

  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор залога недвижимости и документы, названные в договоре в качестве приложений – 3 экз.;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
  • кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
  • отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.

Срок регистрации договора залога квартиры – 5 рабочих дней.

За более подробной информацией об услугах по регистрации права собственности на квартиру обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Порядок оформления и регистрации залога недвижимости

Все изменения статуса недвижимого имущества подлежат занесению в Единый государственный реестр прав. Порядок регистрации залога недвижимости предусматривает наложение на объект обременения, которое не позволит владельцу продать, подарить или повторно заложить его. Но в то же время данная мера не ограничивает возможности использования недвижимого имущества.

Для подачи бумаг на регистрацию в Росреестр достаточно обратиться в территориальное отделение МФЦ. Порядок регистрации залога недвижимости предполагает внесение данных в ЕГРП в течение 5 дней.

Регистрация залога недвижимого имущества

Регистрация залога недвижимого имущества необходима, когда заключается соответствующий договор для обеспечения исполнения обязательства по другому договору (займа или кредитному). Очень часто недвижимость передается в залог банку юридическими лицами, которые берут кредиты на развитие бизнеса. С момента регистрации договора залога недвижимого имущества в Росреестре его собственник уже не может свободно отчуждать или иным способом распоряжаться данным объектом без согласия залогодержателя.

[3]

Стоимость услуг по регистрации залога недвижимого имущества

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора залога недвижимого имущества (при необходимости) от 4 000 1 день Регистрация залога недвижимого имущества 9 800 5–10 раб. дней Государственная пошлина за регистрацию договора залога недвижимого имущества 1000 – для физических лиц;
4 000 – для юридических лиц

Услуги по регистрации залога недвижимого имущества

  • Консультации и правовая экспертиза возможности регистрации договора залога недвижимого имущества.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора залога недвижимого имущества.
  • Формирование необходимого комплекта документов.
  • Представление документов на государственную регистрацию залога недвижимого имущества в Росреестр.
  • Уплата государственной пошлины (при необходимости).
  • Получение выписке из ЕГРН о праве собственности после регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.

Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя.

Документы для регистрации договора залога недвижимого имущества

  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор ипотеки и документы, названные в договоре в качестве приложений, – 3 экз.;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
  • кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
  • отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения органов управления об одобрении сделки.

Срок регистрации договора залога недвижимого имущества – 10 рабочих дней.

[2]

За более подробной информацией об услугах по регистрации ипотеки или залога недвижимого имущества обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Читайте так же:  Вступление заочного решения в силу

Регистрация ипотеки или залога недвижимости

Регистрация ипотеки, или залога недвижимости — обязательная процедура, следующая после заключения соответствующего договора как в отношении нежилых помещений, так и при оформлении квартир.

Залог недвижимости – один из способов обеспечения обязательств по другим договорам, например, займа или кредитного договора. Договор ипотеки (залога) заключается в письменной форме, но только после того как будет осуществлена его государственная регистрация, у залогодержателя возникает право требования обращения взыскания на заложенное имущество в случае нарушения залогодателем своих обязательств.

Регистрация ипотеки, или залога, осуществляется Росреестром путем внесения соответствующей записи об обременении объекта недвижимости в ЕГРН, а также сведений о договоре ипотеки (залога) недвижимости, залогодержателе и залогодателе.

Стоимость услуг по регистрации ипотеки (залога недвижимости)

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора ипотеки / залога недвижимости от 4 000 1 день Регистрация ипотеки / залога недвижимости 9 800 5-10 раб. дней Государственная пошлина 1000 – для физических лиц;
4 000 – для юридических лиц

Оставить заявку

Что нужно для регистрации залога недвижимости?

Компания «Юс Либерум» предоставляет полный комплекс услуг при регистрации ипотеки (договора залога недвижимости):

  • Консультации и правовую экспертизу возможности регистрации ипотеки.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора ипотеки (залога недвижимости).
  • Формирование необходимого комплекта документов.
  • Предоставление документов.
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию залога недвижимости / ипотеки (при необходимости).
  • Получение договора и выписки из ЕГРН после регистрации ипотеки в Росреестре.

[1]

Документы для регистрации договора ипотеки (залога недвижимости)

  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор залога недвижимости и документы, названные в договоре в качестве приложений 3 экз.;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
  • кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
  • отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.
Видео (кликните для воспроизведения).

Срок регистрации различается и составляет:

  • при регистрации залога нежилых помещений – 10 рабочих дней;
  • при регистрации залога (ипотеки) недвижимости жилых помещений – 5 рабочих дней.

Основные виды регистрации ипотеки / залога недвижимости:

  • Регистрация залога нежилого помещения.
  • Регистрация ипотеки квартиры.
  • Регистрация залога земельного участка.

За более подробной информацией об услугах по регистрации ипотеки / залога недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Государственная регистрация залога недвижимости

Государственная регистрация залога недвижимости – неотъемлемый этап оформления документов на получение займа. После процедуры на собственность налагается обременение, которое не позволит заемщику повторно заложить недвижимое имущество или переоформить его на третьих лиц, пока кредит не будет погашен.

Как проходит оформление

Единый Государственный реестр прав содержит все данные о статусе недвижимости. Регистрация залога производится в органах Росреестра, для этого достаточно обратиться в ближайший МФЦ. Информация будет занесена в ЕГРП в течение 5 дней.

  • Укажите ваши контактные данные на сайте
  • Дождитесь звонка специалиста и согласуйте детали
  • Получите решение и узнайте предварительную сумму займа
  • Посетите офис компании и подпишите договор
  • Пройдите процедуру государственной регистрации залога недвижимости
  • Получите деньги наличными или на указанный счет
Читайте так же:  Узнать номер воинской части

Государственная регистрация залога недвижимости осуществляется по одинаковой схеме для всех видов объектов. Вы можете получить кредит, имея в собственности любой ликвидный объект в Москве или Подмосковье:

  • 2 документа (паспорт и второй на выбор)
  • Правоустанавливающие бумаги (свидетельство и документ-основание)
  • Согласие супруга (нужно оформить у нотариуса) — если залоговый объект относится к совместно нажитому имуществу

Неотъемлемой частью договора является график погашения кредита. В нем фиксируются суммы ежемесячного платежа и дата его внесения. При своевременном погашении не придется платить пени. Если у вас возникли временные финансовые трудности – обязательно свяжитесь с менеджером, и мы постараемся предложить оптимальное решение проблемы.

При желании в любой момент можно сделать досрочное погашение. Комиссии и штрафы при этом не взимаются.

Регистрация залога недвижимости

Залог является обеспечительным средством выполнения обязательств, в установленных законом случаях подлежит государственной регистрации. Неисполнение требования о государственной регистрации влечет признание договора о залоге незаключенным, а равно договора, касающегося основного обязательства, при включении условия о залоге в данный договор.

Регистрация имущества, выступающего предметом залога, осуществляется по правилам и в порядке регистрации, предусмотренных в отношении данного имущества. Таким образом, залог недвижимости, предприятий, земельных участков, автомобилей и других объектов прав регистрируется в процедурном порядке, установленном для этих объектов.

Наиболее часто регистрация залога требуется в случаях, когда залоговым имуществом выступают предприятия, недвижимость, земля. В данных случаях регистрация обязательна, осуществляется территориальными органами ФРС и проходит в целом по схожим правилам.

Общие положения о регистрации залога недвижимости

Согласно действующему законодательству, в качестве залога в договоре могут выступать:

  1. Земельные участки, кроме земель, находящихся в муниципальной и госсобственности и применительно к которым законом установлен специальный запрет, а также участков, имеющих меньшую площадь, чем установлено нормативами минимального размера земель определенного вида разрешенного землепользования и целевого назначения. Залог земель распространяется и на все строящиеся либо уже расположенные на участке недвижимые объекты залогодателя.
  2. Предприятия и недвижимость, используемая в коммерческой деятельности.
  3. Жилая недвижимость и доли в жилой недвижимости, представляющие собой как минимум одну изолированную комнату.
  4. Гаражи, садовые домики, дачи и прочие подобного рода строения, имеющие потребительское назначение.
  5. Космические объекты, морские, внутреннего плаванья, воздушные суда.
  6. Объекты недвижимости незавершенного строительства.
  7. Права требования, принадлежащие участникам долевого строительства.

Регистрация залога недвижимости

Регистрация залога недвижимости (ипотека) осуществляется Росреестром, только в соответствии с законодательством РФ, путём внесения соответствующей записи о регистрации обременения в виде залога в Единый государственный реестр прав, с сопутствующим занесением записей об обременении недвижимости залогом в определённые разделы ЕГРП, и записей на соответствующих документах заявителя, с присвоением даты и номера регистрации, при желании заявителя выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость с указанием существующих обременений, в том числе в виде залога.

Регистрация залога недвижимости подтверждает возникновения у залогодержателя права залога на недвижимое имущество на основании договора ипотеки. Залог недвижимости является обеспечительной мерой по обязательствам, вытекающих из других договоров, например займа или кредитного договора (договорная ипотека). Кроме того, ипотека может возникнуть в силу закона, например, если денежные средства в оплату объекта недвижимости, уплачиваются Покупателем в рассрочку, а не в момент заключения договора и передачи объекта.

Договор ипотеки (залога) составляется в письменной форме, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. В ипотеку можно передать недвижимое имущества, которым залогодатель владеет на праве собственности или ином законном основании.

Регистрация залога недвижимости — жилых помещений проводится в течение 5 дней, а нежилых помещений в течение 10 рабочих дней.

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью с залогом

Юридическая фирма Prime legal LLC оказывает широкий перечень юридических услуг, в том числе услуги по регистрации недвижимости. Государственная регистрация – это юридический акт, который согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, подтверждает права на имущество, их переход к другим лицам или их прекращение. Право на имущество, которое оформлено юридически, может быть обжаловано только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется согласно статьям 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и выполняется между государственными органами с одной стороны и собственниками недвижимости (либо лицами, выдвигающими права на нее) с другой стороны.

В последнее время особой популярностью среди населения является залог недвижимости, как обязательство исполнения долга перед кредиторами. Регистрация недвижимости с залогом носит название ипотека и имеет свои тонкости. Согласно договору ипотеки кредитодатель имеет право, в случае ненадлежащего исполнения кредитополучателем своих денежных обязательств, изъять часть стоимости заложенной недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости с залогом осуществляется одновременно с регистрацией недвижимости или регистрацией договора участия в долевом строительстве, при этом государственная пошлина не уплачивается, также не требуется отдельное заявление. Если у вас есть возможность, то сходите на юридическую консультацию, а если нет, тогда просто очень внимательно ознакомьтесь с перечнем документов, необходимых для оформления ипотеки.

Для того, чтобы зарегистрировать договор ипотеки, необходимо в соответствующие органы предоставить следующий пакет документов: договор для регистрации залога недвижимости в письменной форме, с обозначением предмета ипотеки право, по которому это имущество является собственностью залогодателя; оценка предмета ипотеки; срок исполнения обязательства, а также его размер; кредитный договор; оригинал плана объекта недвижимости; учредительные документы юридического лица (в случае, если оно является одной из сторон), документы, подтверждающие, что юридическое лицо поставлено на налоговый учет; иные документы, являющиеся, согласно действующему законодательству, необходимыми для государственной регистрации ипотеки.

Читайте так же:  Штрафы за просмотр

Регистрация залога

Регистрация залога недвижимости осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав записи о регистрации. Параллельно вносятся записи о регистрации и в определенные разделы ЕГРП, делаются пометки в правоустанавливающих документах и выдается свидетельство о регистрации права собственности с обременением ( ипотека в силу закона ) заявителя с обязательным присвоением номера и даты регистрации. После полного погашения кредита подаются соответствующие документы для снятие залога и выдается свидетельство о регистрации права собственности без ограничение ( снимается отметка — ипотека в силу закона). Дата, когда произошла регистрация залога недвижимого имущества, считается датой заключения ипотечного договора. Право залога возникает у залогодержателя с этого момента и делает возможным возвращение денежных средств должником. Учитываются все требования по обязательствам, которые указаны в договоре.

Регистрация залога происходит в письменной форме и должна соответствовать Гражданскому Кодексу. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю или юридическому/физическому лицу, которого он представляет, руководствуясь правами собственности или хозяйственного ведения.

Регистрация залога недвижимого имущества невозможна, если:

  • предмет залога ограничивается предшествующим залогом;
  • предмет залога был изъят из оборота;
  • предшествующий залог не предполагает последующий.

Особенности залогов недвижимости

Особенности залога недвижимости в нашей компании – это оперативная работа, лояльные условия и минимум документов!

Преимущества кредита в нашей компании

Особенностью залога недвижимости в нашей компании является небольшой список документов, требуемых для получения даже самых крупных сумм:

  • Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность
  • Правоустанавливающие документы на объект
  • Нотариально заверенное согласие супруга на передачу совместно нажитого имущества в залог

  • Учредительные документы
  • Правоустанавливающие документы на залоговый объект
  • Подтверждение оплаты объекта по договору
  • Для заключения договора нужно предъявить оригиналы всех бумаг.

Государственная регистрация договора

Особенности залога недвижимости в нашей компании – это безопасность объекта и гарантия соблюдения прав собственника, поэтому мы не предлагаем переоформить недвижимое имущество на компанию или третье лицо.

Мы предлагаем клиентам зарегистрировать договор займа в органах Росреестра. Данная процедура является обязательным требованием к оформлению займа. После регистрации соглашения на объект будет наложено обременение, которое не позволит продать или обменять недвижимое имущество. Пользование объектом никак не ограничивается.

Особенности залога недвижимости включают и зависимость доступной суммы займа от оценочной стоимости объекта.

Мы проводим оценку быстро и бесплатно по основным параметрам – год постройки и состояние объекта, месторасположение и уровень развития инфраструктуры.

Наша компания предлагает выгодные займы всем категориям граждан и компаниям.

Особенности залога недвижимости, в отличие от банковских кредитов, позволяют сделать наши услуги доступными и одобрять абсолютное большинство заявок от наших клиентов!

Документы для регистрации залога недвижимости

Если вам срочно потребовались денежные средства, и вы не хотите собирать большое количество справок по разным инстанциям – мы предлагаем вам отличное решение! Компания «МКК Сфера Займов» выдает денежные займы на выгодных условиях с минимальным набором документов для залога недвижимости.

Кредит под залог недвижимости — какие нужны документы

Для физических лиц:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Водительские права, СНИЛС или военный билет.
  3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на недвижимость – если объект относится к совместно нажитому имуществу.
  5. Нотариально заверенное согласие соседей – если в качестве залога выступает доля квартиры.

Для юридических лиц:

В случае с компаниями, потребуются другие документы для залога недвижимости:

  1. Учредительные документы.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Подтверждение оплаты объекта.

Какие объекты можно заложить:

  • 1. Квартиры на первичном и вторичном рынке, комнаты, доли.
  • 2. Дома, дачи, таунхаусы.
  • 3. Коммерческие объекты – офисы, промышленные здания.

Как строится сотрудничество

Требуется заполнить форму на сайте и предоставить копии бумаг. Далее специалисты нашей компании рассмотрят заявку и примут решение в течении 1 часа.

В случае одобрения, посетите наш офис для согласования всех моментов – графика платежей срока и суммы займа и других подробностей договора.

В офисе нашей компании или отделении Росреестра подписывается готовый договор.

В отделение Росреестра подаются документы для регистрации договора залога недвижимости.

После регистрации вы сможете получить оговоренную сумму по безналичному расчету.

От 14,59% годовых, без скрытых комиссий и платежей.

Выплата займа

Видео (кликните для воспроизведения).

Займ выплачивается по графику, заранее согласованному с клиентом и изложенному в договоре. Возможно досрочное погашение без комиссий на любом сроке выплаты займа. А за просрочки могут быть начислены штрафы.

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.

  2. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  3. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
Регистрация залога недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here