Ревизионная комиссия в жск

Самое важное в статье на тему: "Ревизионная комиссия в жск" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Статья 150 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

Новая редакция Ст. 150 ЖК РФ

1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Комментарий к Статье 150 ЖК РФ

1. Контрольным органом во всех товариществах собственников жилья является ревизионная комиссия (ревизор). Данный орган не относится к числу органов управления товарищества: он не осуществляет организационную и исполнительно-распорядительную деятельность, а реализует лишь одну специфическую функцию управления — контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, так называемый внутренний аудит.

Единственное требование к кандидатурам членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, которое предъявляет Кодекс, — это то, что указанные лица не могут быть членами правления товарищества. Поэтому представляется, что в состав ревизионной комиссии могут входить физические лица, как являющиеся, так и не являющиеся членами данного товарищества собственников жилья.

По аналогии закона следует считать, что и единоличный ревизор не может быть членом правления.

Каждое товарищество собственников жилья вправе самостоятельно определить в уставе, как именно контрольный орган образуется в данном товариществе — ревизионная комиссия или ревизор.

2. Председатель ревизионной комиссии не является самостоятельным контрольным органом, его основная задача — организационно-техническое обеспечение деятельности ревизионной комиссии. Порядок избрания председателя ревизионной комиссии целесообразно установить в уставе товарищества собственников жилья и детализировать его в соответствующем внутреннем документе типа положения о ревизионной комиссии.

3. Компетенция ревизионной комиссии (ревизора) в ч. 3 ст. 150 Кодекса определена в исчерпывающем перечне. Между тем данные органы в иных юридических лицах решают и иные вопросы. Поэтому представляется, что законодателю целесообразно исправить отмеченный дефект рассматриваемой нормы.

Другой комментарий к Ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Основная обязанность ревизионной комиссии (ревизора) — контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества. С этой целью ревизионная комиссии (ревизор) проводит ревизии этой деятельности не реже чем один раз в год; проверяет расходы и доходы товарищества, готовит свое заключение о смете доходов и расходов и представляет это заключение на ежегодном общем собрании членов товарищества, так же как и отчет о финансовой деятельности и суммах обязательных платежей и взносов.

2. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года. Срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) исчисляется с момента ее (его) избрания и до следующего избрания (переизбрания). При этом Жилищный кодекс РФ не определяет случаев и оснований досрочного прекращения полномочий ревизионной комиссии (ревизора). Количество членов ревизионной комиссии определяется уставом товарищества. Кодекс также не предусматривает требований к количественному составу ревизионной комиссии. Однако очевидно, что комиссия должна состоять не менее чем из трех человек, имея в виду положение комментируемой статьи об избрании председателя комиссии. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

Статья 120 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

Новая редакция Ст. 120 ЖК РФ

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

[3]

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Комментарий к Статье 120 ЖК РФ

1. Контрольным органом в любых жилищных и жилищно-строительных кооперативах является ревизионная комиссия (ревизор). Данный орган не относится к числу органов управления кооператива, так как не осуществляет самостоятельную организационную и исполнительно-распорядительную деятельность, а реализует лишь одну специфическую функцию управления — контроль за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива (см. ч. 1 ст. 120 Кодекса), так называемый внутренний аудит.

Избрание ревизионной комиссии (ревизора) является обязательным во всех жилищных и жилищно-строительных кооперативах, создаваемых и действующих в соответствии с Кодексом. При этом Кодекс не определяет, в каких случаях избирается ревизионная комиссия (коллегиальный контрольный орган), а в каких — ревизор (единоличный контрольный орган). Поэтому каждый кооператив вправе самостоятельно разрешить эти вопросы в своем уставе.

Читайте так же:  Увольнение пенсионеров по собственному желанию без отработки

Максимальный срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива и требования к членам ревизионной комиссии установлены в императивных нормах, которые не могут быть изменены положениями устава кооператива. Кроме того, расширительное толкование норм, установленных в последнем предложении ч. 1 ст. 120 Кодекса, позволяет утверждать, что не только члены ревизионной комиссии, но и единоличный ревизор одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Порядок избрания председателя ревизионной комиссии Кодексом не определен, поэтому соответствующие правила необходимо предусмотреть в уставе жилищного кооператива.

3 — 4. Основные права и обязанности ревизионной комиссии (ревизора) определены в ч. ч. 3 и 4 ст. 120 Кодекса. Обратим внимание, что перечень обязанностей указанного органа, установленный в ч. 3 данной статьи, сформулирован как исчерпывающий. Представляется, что этот дефект правовой нормы предопределен невысоким уровнем законодательной техники и должен быть устранен законодателем.

5. В уставе жилищного кооператива целесообразно установить основные правила, определяющие порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива. Во внутренних документах кооператива, например, в положении о ревизионной комиссии (ревизоре), утверждаемом общим собранием (конференцией), указанные правила могут быть конкретизированы.

Другой комментарий к Ст. 120 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива осуществляет ревизионная комиссия. Ее избирает общее собрание (конференция) членов жилищного кооператива. Максимальный срок, на который она может быть избрана, — 3 года. Количество членов ревизионной комиссии определяется уставом кооператива. Ревизионная комиссия избирает председателя комиссии.

В кооперативах может избираться не ревизионная комиссия, а ревизор.

Члены ревизионной комиссии не могут одновременно занимать иные должности в органах управления данного кооператива. О своей деятельности ревизионная комиссия отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией).

2. Основная обязанность ревизионной комиссии — контроль финансово-хозяйственной деятельности кооператива. С этой целью она проводит плановые ревизии такой деятельности не реже одного раза в год. Кроме того, она вправе проводить внеплановые проверки. Согласно ч. 4 комментируемой статьи ревизионная комиссия (ревизор) вправе в любое время проводить такие ревизии и имеет доступ ко всей документации кооператива.

3. Ревизионная комиссия занимается вопросами бюджета, обязательными платежами и взносами; проверяет обоснованность начисления платежей, заключения договоров, контролирует своевременность внесения платежей, в том числе в счет погашения кредита, и т.п. О выявленных нарушениях комиссия сообщает правлению и общему собранию (конференции).

Ревизионная комиссия в ЖСК

Вопросы деятельности ТСЖ и ЖСК

О работе ревизионной комиссии

Статья 117 и 145 Жилищного кодекса РФ предусматривает создание органа, который наделяется полномочиями по контролю за финансово-хозяйственной деятельностью жилищно-строительного кооператива или товарищества собственников жилья. Согласно статьи 120 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает избрание ревизионной комиссии на общем собранием членов ЖСК на срок не более 3-х в соответствии со статьёй 150 ЖК РФ, на срок не более 2-х лет для ТСЖ. В состав комиссии не могут входить лица, входящие в состав руководящих органов. В состав комиссии могут входить граждане, не являющиеся членами образования. Комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Количественный состав определяется уставом.

В соответствии с законодательством, ревизионные комиссии обязаны не реже одного раза в год проводить плановые проверки и ревизии финансовой деятельности, а также давать заключение о выполнении сметы дохода и расхода за истекший год на предстоящий год. По результатам проверки должен быть составлен отчет, который доводится до сведения общего собрания членов.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

Ревизионная комиссия проверяет исполнение сметы доходов и расходов товарищества, установленные размеры обязательных платежей и взносов.

Составление сметы доходов и расходов не входит в обязанности ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия проверяет правильность применения тарифов для оплаты жилья и коммунальных услуг. Как распределяется экономия, полученная от оплаты коммунальных услуг.

На основании первичных документов (выписок банка, кассовых отчетов, авансовых отчетов) ревизионная комиссия проверяет фактическое поступление денежных средств, а также их расходование.

Проверка кассовых операций предусматривает полноту оприходования денежных средств, полученных в банке и поступивших в кассу.

Проверка проводится по данным кассовых отчетов, кассовой книги, книги кассира-операциониста (при наличии кассового аппарата), бланков строгой отчетности для расчетов с населением, Журналов-ордеров по счету 50 «Касса», Главной книги.

Проверка операций по расчетному счету предусматривает:
— проверку законности и достоверности проведенных по расчетному счету операций;
— проверку целесообразности произведенных хозяйственных операций и их отражение на счетах в банке (соответствие учредительным документам, специфике деятельности).

Для проверки используются выписки банка с приложенными к ним документами, Журналы-ордера по счету 51 «Расчетный счет», Главная книга.

На основании первичных документов кассы и расчетного счета, ведомостей начисления квартплаты анализируется оплата жилищно-коммунальных услуг.

При проверке расчетов по подотчетным лицам следует обратить внимание:
— на наличие списка лиц, которым разрешено выдавать деньги на хозяйственные нужды;
— соответствие положениям нормативных актов порядка выдачи и расходования средств на хозяйственные нужды;
— соответствие положениям нормативных актов документального оформления расчетов с подотчетными лицами;
— при наличии командировок проверяется их целесообразность, оформление приказов, служебных заданий на командировку, оформление необходимых документов: командировочных удостоверений.
Проверяются авансовые отчеты, журнал-ордер по счету 71 «Расчеты с подотчетными лицами», Главная книга. Для проверки расходов на оплату труда необходимо посмотреть:
— есть ли документы по оформлению сотрудников при приеме и увольнении, как постоянных, так и совместителей; — наличие и соблюдение штатного расписания, табелей учета рабочего времени;
— сумму начисленной зарплаты в целом и соответствие ее утвержденной смете.

Читайте так же:  Возврат товара бракованного

Документы, необходимые для проверки: приказы о приеме и увольнении работников, штатное расписание, ведомости начисления заработной платы, Журнал-ордер по счету 70 «Расчеты по оплате труда», по счету 69 «Расчеты по внебюджетным фондам», Главная книга.

Проверяется целесообразность приобретения тех или иных материалов, канцтоваров, имущества. Наличие первичных документов по движению материалов (оприходование, выбытие, списание). Соответствие сумм, израсходованных на приобретение материалов, утвержденным сметой доходов и расходов.

Для работы ревизионной комиссии требуется:

Актуальность на 2013 год.

Деятельность Ревизионной комиссии ТСЖ/ЖСК

После оплаты видеозаписи, в личном кабинете появится доступ к ней. Видеозапись можно активировать в любое время и просматривать много раз в течение 30 календарных дней после активации. Раздаточные материалы найдёте на странице видеозаписи.

Если возникли вопросы, то прочтите инструкцию о просмотре видеозаписей.

1.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

Выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ/ЖСК:

  • определение численного состава ревизионной комиссии;
  • порядок выбора ревизора/персонального состава ревизионной комиссии;
  • особенности проведения общего собрания, требования к кворуму.

2. Деятельность ревизионной комиссии:

  • правовой статус и полномочия и ответственность ревизионной комиссии (ревизора);
  • срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора);
  • вознаграждение членов ревизионной комиссии (ревизора).

3. Взаимодействие ревизионной комиссии с органами управления ТСЖ/ЖСК: правление, председатель правления, общее собрание членов ТСЖ/ЖСК.

4. Аудит:

  • основания проведения, порядок назначения и финансирования аудита;
  • схожие направления деятельности ревизионной комиссии (ревизора) и аудитора;
  • различия деятельности ревизионной комиссии (ревизора) и аудитора;
  • различия отчётов ревизионной комиссии (ревизора) и аудиторской проверки.

5. Положение о ревизионной комиссии (ревизоре), целесообразность наличия, порядок принятия.

6. Предмет ревизионной проверки:

  • задачи ревизионной комиссии (ревизора);
  • основные ошибки ревизионной комиссии (ревизора).

7. Организация деятельности ревизионной комиссии:

  • внутренние документы, регламентирующие деятельность ревизионной комиссии (ревизора);
  • порядок проведения ревизии.

8. Оформление документов о деятельности ревизионной комиссии (ревизора):

  • акт типовой проверки: порядок составления, содержание;
  • отчёт ревизора: порядок составления, содержание.

9. Заключение ревизионной комиссии (ревизора) по смете доходов и расходов ТСЖ/ЖСК: необходимость, цель, порядок составления.

10. Утверждение отчёта (акта проверки) ревизионной комиссии (ревизора) на собрании членов ТСЖ/ЖСК:

  • порядок и необходимость утверждения отчёта (акта проверки) ревизионной комиссии (ревизора) на собрании членов ТСЖ/ЖСК;
  • последствия утверждения и не утверждения отчёта (акта проверки) ревизионной комиссии (ревизора) для деятельности организации;
  • значение и последствия утверждения отчёта (акта проверки) ревизионной комиссии (ревизора) для органов управления ТСЖ/ЖСК.

11. Ответы на вопросы участников.

Раздаточные материалы доступны для скачивания на странице видеозаписи и включают:

  • презентацию;
  • нормативные правовые акты;
  • формы документов;
  • судебную практику.

Ревизионная комиссия в ЖСК

Уважаемые члены ЖСК «РАН СССР»

Информируем Вас о продлении общего собрания членов ЖСК «РАН СССР», проводимого в заочной форме в период с 10 июня по 31 августа 2019 года,

до 31 декабря 2019 г.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание Председателя общего собрания.

2. Избрание Секретаря общего собрания (в т.ч. ответственного за подсчет голосов)

3. Утверждение отчета Правления ЖСК

4. Утверждение отчета Ревизионной комиссии ЖСК

5. Утверждение бюджета (сметы) на 2019 г.

6. Выборы нового состава Правления ЖСК «РАН СССР»

[1]

7. Выборы нового состава Ревизионной комиссии ЖСК «РАН СССР»

8. Жилищно-правовые вопросы ЖСК «РАН СССР» (прием, исключение членов ЖСК).

Ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения, а также получить бюллетень для голосования Вы можете в течение всего периода голосования:

— с 10:00 до 18:00 (до 17:00 – в пятницу) в будние дни в помещении Правления ЖСК «РАН СССР» по адресу: г. Москва, ул. Дм. Ульянова 4-2.

— на сайте ЖСК «РАН СССР» в сети Интернет по адресу: nsk.жскранссср.рф

Заполненные бюллетени с Вашими решениями просьба передавать в Правление ЖСК «РАН СССР», ул. Дм. Ульянова, д. 4, корп. 2 секретарю или сотрудникам бухгалтерии в будние дни с 10 до 18 (в пятницу – до 17:00).

В нерабочее время, выходные и праздничные дни бюллетени можно опускать в ящик для приема показаний воды, расположенный у входа в ЖСК.

Дата окончания приема решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование – «31» декабря 2019 года до 17-00 . Подсчет голосов будет произведен Секретарем общего собрания в течение 3 (трех) рабочих дней с даты завершения голосования.

Сведения о результатах (решениях) общего собрания будут доведены до членов Кооператива путем размещения на 1-х этажах и на досках объявлений подъездов жилых домов, информационных стендах, а также на сайте ЖСК.

[2]

Материалы общего собрания будут храниться в Правлении ЖСК «РАН СССР», где с ними сможет ознакомиться любой член ЖСК.

С уважением, Правление ЖСК «РАН СССР»

Протокол №3 Внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу Дм. Ульянова д.4 корп.1, проводимого в форме очно-заочного собрания в период с 14 мая по 28 июня 2019 года.

Доводим до Вашего сведения, что паспортный стол не будет работать

Ревизионная комиссия в ЖСК

Должностная инструкция

Должностная инструкция председателя ревизионной комиссии ЖСК
(проект)

Председатель ревизионной комиссии ЖСК обязан:

проверять любые договора, как до заключения, так и после их заключения на сумму свыше 25 000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

проверять любые изменения и дополнения к договору с управляющей компанией до и после внесения изменений и дополнений.

проверять все банковские документы не реже одного раза в квартал.

незамедлительно оповещать председателя правления ЖСК о своем несогласии с его действиями по финансово-хозяйственным вопросам, которые могут нанести ущерб дому и его жильцам.

незамедлительно оповещать всех жильцов дома о возможных правонарушениях любыми разумными способами: расклейка объявлений в подъезде, раскладка объявлений по почтовым ящикам и т.д.

Читайте так же:  Надбавка к пенсии после 80 лет

Структура ЖСК: органы управления жилищным кооперативом

ЖСК – это объединение людей, которые сообща строят многоквартирный дом. Разберемся, как это работает: кто стоит у руля и как членам кооператива удается договориться при принятии решений?

ЖСК подразумевает участие каждого пайщика в управлении организацией. Граждане объединили свои капиталы для строительства многоквартирного дома и вместе должны определить: каким они хотят видеть будущее жилище, какого выбрать подрядчика, определить размер взносов, принять новых пайщиков, исключить должников и т.д.

Согласно ст.115 Жилищного кодекса РФ управление жилищным кооперативом осуществляет:

Общее собрание

Общее собрание – высший коллегиальный орган правления ЖСК. Кооператив действует в форме самоуправления. Каждый пайщик принимает участие в управлении непосредственно или через своего уполномоченного представителя.

Конференция. Если количество пайщиков больше 50, то основные вопросы решает конференции. Конференция может быть в жилищно-накопительных кооперативах.

В ней участвуют лица, уполномоченные принимать решения за остальных. Порядок их избрания и количество определяется в уставе.

К исключительной компетенции собрания относятся:

  • избрание органов управления;
  • назначение органов финансового контроля;
  • утверждение заявления о приеме в ряды пайщиков;
  • исключение из состава членов.

Кворум. Для признания решения общего собрания легитимным достаточно, чтобы за него проголосовало более 50% присутствующих на собрании (простое большинство). Это требование закона не обязательно и может быть изменено в уставе.

По самым важным вопросам решение считается принятым, если за него проголосовало квалифицированное большинство — более трех четвертей присутствовавших. Перечень таких вопросов можно посмотреть в уставе.

Подсчет голосов ведется «по головам» — одно физическое или юридическое лицо имеет один голос. Размер пая не влияет на количество голосов.

Процесс проведения общего собрания фиксируется в протоколе, который подписывается председателем и секретарем. Любое заинтересованное лицо вправе ознакомиться с протоколом.

Если вы не принимали участие в собрании, можете посмотреть в ГИС ЖКХ.

Голосование может быть очным или заочным. Второй вариант удобнее: вы не привязаны ко дню, а все материалы можно получить на руки.

Принятые решения становятся обязательными для всех членов жилищного кооператива, его правления и ревизионной комиссии.

Правление жилищного кооператива – это коллегиальный орган. Он избирается на общем собрании из числа членов.

Срок полномочий и условия деятельности определяются уставом или внутренними документами организации (ст. 118 ЖК РФ).

В период между общими собраниями правление:

  • руководит текущей деятельностью (п. 3 ст. 118 ЖК РФ);
  • рассматривает заявления о приеме в члены ЖСК и передает свое заключение на утверждение общему собранию (ст. 121 ЖК РФ);
  • избирает председателя правления (п. 3 ст. 118 ЖК РФ).

Посмотрите видео о роли правления в жилищном кооперативе:

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Председатель правления

Председатель правления жилищного кооператива – это единоличный исполнительный орган, он действует без доверенности. Срок его полномочий устанавливается уставом.

  • контролирует выполнение решений правления;
  • представляет интересы юридического лица при заключении сделок.

Ревизионная комиссия: права, обязанности, отчёты

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК возлагается на ревизионную комиссию.

Комиссия избирается на 3 года. Количество проверяющих определяется в учредительном документе организации. Ревизоры из своего состава выбирают председателя.

Запрещается одновременно быть членом ревизионной комиссии и участником правления.

Обязанности ревизионной комиссии:

  • проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности;
  • дает заключение по итогам проверки;
  • отчитывается о своей деятельности.

Ревизионная комиссия (ревизор) имеет доступ ко всей документации кооператива и может в любое время проводить внеплановую проверку.

Ограничения на участие в управлении

Статьей 116.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи, когда гражданам нельзя стать членами правления, участвовать в ревизионных комиссиях и вести бухгалтерский учет средств пайщиков. Речь идет о гражданах:

  • имеющих судимость за умышленные преступления;
  • дисквалифицированных лицах;
  • которые ранее занимали должности руководящие должности в обанкротившихся менее чем три года назад строительных организациях.

Жилищно-строительный кооператив «Псков»
(ЖСК «Псков»)

Полномочия, порядок работы Ревизионной комиссии (из Устава ЖСК)

12.1. Для осуществления контроля над финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК Общим собранием членов ЖСК (Конференцией) избирается Ревизионная комиссия (ревизор) в количестве одного или не менее 3 (трех) человек из числа членов ЖСК сроком на 3 (три) года.

12.2. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя Ревизионной комиссии.

12.3. Ревизионная комиссия:

12.3.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не реже одного раза в год, результаты которых в письменном виде, не позже чем за 10 дней до очередного отчетного собрания членов ЖСК предоставляется Правлению ЖСК.

12.3.2. Представляет Общему собранию (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.

12.3.3. По запросам членов ЖСК предоставляет данные о деятельности ЖСК, состоянии его имущества.

12.3.4. Отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности.

12.4. Ревизионная комиссия, заручившись поддержкой не менее 1/3 членов ЖСК, вправе требовать и гласно добиваться созыва Общего собрания членов ЖСК.

12.5. Члены Ревизионной комиссии не могут являться членами Правления, их ближайшими родственниками, сослуживцами, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

12.6. Ревизионная комиссия может быть переизбрана по решению Общего собрания членов ЖСК до окончания срока его работы в случае выражения ему недоверия на собрании или при принятии существенных изменений в Уставе ЖСК.

Члены Ревизионной Комиссии ЖСК

Алферова Ирина Юрьевна

Власова Ольга Ивановна (доизбрана вместо выбывшей Китаевой И.В. по решению Общего Собрания от 06.03.2012)

Ревизионная комиссия в ЖСК

Согласно статьи 120 Жилищного кодекса РФ предусматривается для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива, создавать ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на общем собрании членов ЖК или ЖСК на срок не более 3-х лет. Количество членов комиссии определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно состоять в качестве председателя или членов правления ЖК или ЖСК. Из состава ревизионной комиссии избирается председатель ревизионной комиссии.

Читайте так же:  Жилье детям инвалидам

В обязательные функции комиссии включаются функции по проведению плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже чем один раз в год. Представлять отчёт общему собранию членов ЖК или ЖСК о бюджете жилищного кооператива, годовом отчёте и размерах обязательных платежей и взносов. Отчитывается перед собранием о своей деятельности.

&Ревизионная комиссия имеет право в любое время провести проверку финансово-хозяйственной деятельности и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ЖК или ЖСК. Порядок работы ревизионной комиссии определяется уставом кооператива и иными документами ЖК и ЖСК. Законодатель не определил категорию граждан, которые могут быть избраны в члены ревизионной комиссии, а из этого следует, что в состав ревизионной комиссии могут быть избраны не только не члены ЖК или ЖСК, но и любые граждане.

&Членами кооператива могут быть лица, достигшие 16-ти лет и (или) юридические лица. Членами кооператива могут быть только жители дома или юридические лица (собственники помещений в данном доме). Как же происходит процедура приёма в члены жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива?

Возможно будет полезно прочесть:

Информация актуальна на: 10.10.2013 г.

Помощь в подготовке юридических документов

Нужно? Звоните +7(925)507-66-17 с 09.00 до 20.00.

Ревизионная комиссия ТСЖ (ЖСК): как составить акт

Нужна ли ревизионная комиссия ТСЖ

Ревизионная комиссия в ТСЖ и ЖСК избирается общим собранием членов. Ее основная функция – контроль за финансовой деятельностью ТСЖ (ЖСК) и работой органов управления. Необходимость избрания ревизионной комиссии ТСЖ (ЖСК) определена статьями 120 и 150 ЖК РФ. В законодательстве для ТСЖ И ЖСК установлены различные пределы сроков полномочий ревизионных комиссий: 2 года – для ТСЖ и 3 года – для ЖСК. По истечении данного срока полномочия прекращаются и нужно проводить собрание членов ТСЖ (ЖСК) для выбора членов ревизионной комиссии. Допускается переизбрание комиссии в том же составе.
В Уставе Товарищества должно быть указано количество членов ревизионной комиссии, срок полномочий, права и обязанности членов комиссии. Порядок работы ревизионной комиссии может быть прописан как в Уставе, так и в отдельном документе ТСЖ (ЖСК), например, Положении о ревизионной комиссии, утвержденном общим собрании членов ТСЖ (ЖСК).
Члены Правления и другие работники ТСЖ (ЖСК) не могут состоять в ревизионной комиссии.

Что делает ревизионная комиссия ТСЖ (ЖСК)

Главной обязанностью ревизионной комиссии является проведение ревизии финансовой деятельности ТСЖ (ЖСК) минимум раз в год. Результаты проверки и рекомендации по устранению замечаний доводятся до сведения собственников, а отчет ревизионной комиссии утверждает общее собрание членов ТСЖ (ЖСК), которому подконтрольна комиссия.
В соответствии с ЖК РФ ревизионная комиссия также знакомится со сметой доходов и расходов, годовым отчетом Правления, размерами платежей и представляет свое заключение общему собранию членов ТСЖ (ЖСК).
Правление не должно препятствовать проведению проверок и обязано предоставлять доступ комиссии ко всем документам ТСЖ.

План проверки

При проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности комиссия должна изучить документацию ТСЖ (ЖСК) и дать ответы на следующие вопросы:

  • каково финансовое положение ТСЖ
  • были ли в течение года финансовые злоупотребления
  • достоверен ли годовой отчет ТСЖ
  • ведется ли учет, оплачены ли налоги, сдана ли отчётность в налоговые органы, Росстат и внебюджетные фонды
  • исполняет ли ТСЖ свои обязательства перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями
  • правильно ли начислено в квитанциях за жилищные и коммунальные услуги собственникам
  • были ли случаи необоснованного завышения расходов
  • соответствуют ли смете ТСЖ фактические расходы
  • ведется ли Правлением работа с просроченной задолженностью

Отчет ревизионной комиссии включает следующие разделы:

Очень часто встречается, что в ТСЖ (ЖСК) ревизионные комиссии не проводят проверки, либо вообще не избраны на собрании. Конечно, ответственности за это не предусмотрено. Стоит помнить о том, что отсутствие надлежащего контроля за действиями органов управления ТСЖ (ЖСК) может привести к финансовым злоупотреблениям, убыткам собственников. При отсутствии среди членов ТСЖ (ЖСК) компетентных в данных вопросах собственников можно прибегнуть к помощи специалиста либо на основании Решения общего собрания членов провести аудит деятельности ТСЖ (ЖСК).

Всё о том, должен ли ЖСК проводить обязательный аудит и как выглядит образец отчета ревизионной комиссии

При управлении общим недвижимым имуществом жильцов дома с помощью жилищного кооператива, на правлении кооператива лежат обязанности по распределению всех платежей жильцов-пайщиков кооператива между поставщиками ресурсов и коммунальными фирмами, обслуживающими жилой дом.

Во избежание ошибок и злоупотреблений существуют различные формы проверки финансовой деятельности ЖСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто может проверить ЖСК?

Организовывать проверку финансовой и иной деятельности жилкооперативов вправе осуществлять следующие инстанции:
  1. отделение жилищного надзора.
  2. Внутренняя ревизионная комиссия.
  3. Прокуратура.
  4. Налоговая инспекция.
  5. Общественная комиссия.

Органы жилнадзора проверяют деятельность кооператива на предмет соблюдения жилищного законодательства в области уставной деятельности, а прокуратура осуществляет проверки на предмет нарушения уголовного кодекса.

Способы осуществления

К основным способам проверки жилищных кооперативов относят:

Под аудитом понимается проверка всей бухгалтерской документации на предмет корректности заполнения и ведения отчётных бланков.

Инспекционная проверка осуществляется налоговой службой, прокуратурой или сотрудниками жилинспекции в целях выявления нарушений в деятельности жилкооператива.

Ревизия – это количественный пересчёт всех активов, находящихся на балансе жилищного кооператива, и сравнение фактических показателей с цифрами в документах.

Члены кооператива могут проверить деятельность организации следующими способами:

  1. подать жалобу в орган жилнадзора.
  2. Создать общественную комиссию.
  3. Обратиться к ревизору.
  4. Обратиться в прокуратуру, трудовую или налоговую инспекцию.
Читайте так же:  Обжалование мирового суда

Если в заявлении-жалобе, направляемой уполномоченным органам, будут содержаться сведения о нарушении правлением ЖСК законодательства, данные органы должны будут организовать внеплановую инспекционную проверку.

Что такое обязательный аудит?

Обязательный (или плановый) аудит – это ежегодная проверка финансовой документации жилкооператива.

При плановом аудите происходит проверка:

  • корректного заполнения документов строгой отчётности;
  • правильного использования бухгалтерских проводок;
  • правильность расчёта налогов, которыми облагается ЖСК;
  • корректность составления финансовых отчётов.

Плановый аудит осуществляется:

  1. органами жилищного контроля.
  2. Членами ревизионной комиссии.

Минимальной периодичностью планового аудита является 365 дней, но проверки ревизором могут осуществляться чаще, в зависимости от положений устава организации.

Далее вы узнаете, должен ли ЖСК проводить обязательный аудит.

Должно ли проводиться мероприятие?

Обязательный аудит должен проводиться ревизионной комиссией жилкооператива не реже одного раза в течение года, согласно ч. 1 п. 3 статьи 120 ЖК РФ, но правление жилкооператива может инициировать дополнительные проверки, обратившись в аудиторскую компанию.

Жилищные кооперативы пользуются услугами аудиторских фирм непосредственно перед плановыми аудитами. В ходе аудиторских проверок сотрудники привлечённой фирмы проверяют фактическое финансовое состояние кооператива на предмет соответствия заявленному в отчётных документах.

Целями аудиторских проверок, инициируемых руководством ЖСК, являются:

  • выявление ошибок в ведении бухгалтером финансовой документации;
  • выявление ошибок в налоговом учёте;
  • составление списка недочётов;
  • организация помощи в исправлении ошибок;
  • обучение бухгалтерских работников жилищной структуры;
  • помощь в переходе на новую учётную политику.

Данная проверка необходима, чтобы выявить все возможные ошибки до визита официальных представителей налоговой или жилищной инспекции, и избежать штрафов и пеней за неверные начисления.

Уведомляет ли проверяющая организация о своем визите?

Информация обо всех плановых проверках есть в соответствующих графиках, и эта информация известна правлению жилкооператива и бухгалтерии.

Графики плановых проверок определяются:
  1. органами жилконтроля.
  2. Уставом жилищной организации.
  • Органами местного самоуправления.
  • Как видим, должно предупреждать о визите проверяющей организации, но в случае организации внеплановых проверок, инициирующие органы имеют право не предупреждать руководство ЖСК о предстоящем аудите.

    Часто практикуются совместные проверки, когда сотрудники прокуратуры приходят вместе с жилищным инспектором или представителями общественной комиссии.

    Ревизионная комиссия

    Ревизионная комиссия – это внутренний контролирующий орган жилкооператива, избираемый из числа членов-пайщиков ЖСК на срок, не превышающий 3 года.

    Избираемые в состав комиссии пайщики не могут занимать одновременно руководящие выборные или договорные должности (п. 1 статья 120 ЖК РФ).

    К сфере деятельности ревизионной комиссии относится:

    • проведение плановых аудиторских проверок финансовой и хозяйственной деятельности жилкооператива в соответствии с уставными документами.
    • Предоставление общему собранию пайщиков отчёта о финансовом состоянии управляющей жилищной структуры.
    • Предоставление общему собранию и органам правления отчёта о проделанной работе по контролю.

    Выборный член комиссии (ревизор) вправе проверять деятельность бухгалтерии или руководящих органов жилкооператива в любое время и получать доступ ко всем финансовым документам организации согласно пункта 4 статьи 120 ЖК РФ.

    Пункт 4 статья 120 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

    Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

    Комиссия избирается в составе трёх человек в жилищных кооперативах, включающих в свой состав владельцев более 50 отдельных квартир, или может быть представлена одним ревизором для небольших (до 50 помещений) организаций.

    Составление отчёта

    Отчёт комиссии, представляемый общему собранию жильцов-пайщиков, должен состоять из двух основных частей:

    Титульный лист начинается со слова «отчёт», далее следует наименование жилкооператива и ФИО председателя комиссии. Ниже следует поимённый список участников ревизии и сроки её проведения (дата начала и окончания).

    Вводная часть должна содержать следующие разделы:

    • основания для ревизии;
    • цели и задачи;
    • используемые материалы;
    • используемая методика аудита;
    • объекты аудита.

    В качестве оснований плановых ревизионных мероприятий указываются соответствующие пункты устава, а для внеплановой ревизии нужно указать обстоятельства (жалоба жильцов, обращение жилищного инспектора и т.д.).

    К материалам, которые используются для анализа деятельности организации, могут относиться:

    1. Заключенные контракты и соглашения с подрядными организациями.
    2. Документы кадрового учёта.
    3. Бухгалтерские и налоговые регистры.
    4. Квитанции и чеки.
    5. Кассовые книги и т.д.

    Основная часть отчёта (результаты) содержит информацию о:

    • ведении бухгалтерского учёта;
    • ведении финансово-хозяйственной деятельности;
    • полноты реализации годовых планов и смет;
    • выявленных нарушениях.

    Отчёт подписывается председателем комиссии и представляется на рассмотрение общему собранию или в правление жилкооператива.

    Итак, проверка деятельности жилищного кооператива проводится с целью выявления нарушений в его работе контролирующими организациями и контроля за соблюдением законодательства, положений устава и интересов пайщиков. При выявлении нарушений контролирующая организация вправе определять сроки их устранения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.

    2. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

    3. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
    4. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.
    Ревизионная комиссия в жск
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here