Резервный фонд в тсж

Самое важное в статье на тему: "Резервный фонд в тсж" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ТСЖ

(обзор судебной практики)

Отсортировано по дате публикации

    Определение Московского городского суда от 04.10.2013 N 4г/1-3394
    В передаче кассационной жалобы по делу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг для рассмотрения в кассационной инстанции отказано, поскольку при рассмотрении указанного дела судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права.
    Судебные решения, арбитраж | 17.11.2013 07:33:02

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 N 06АП-5014/2013 по делу N А73-4898/2013
По делу о возложении обязанности по исполнению предписания об отзыве доверенности, выданной в соответствии с протоколом заседания товарищества.
Судебные решения, арбитраж | 12.11.2013 18:13:00

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2013 по делу N 11-21725
Исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворены правомерно, поскольку ответчик является собственником квартиры в доме, управление которым осуществляет истец, а доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и оказываемые истцом коммунальные услуги ответчиком не представлено.
Судебные решения, арбитраж | 11.11.2013 18:48:45

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.07.2013 N 33-7980/2013
Исковые требования товарищества собственников жилья о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов удовлетворены, поскольку отсутствие у собственника жилого дома членства в товариществе собственников жилья не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией жилых домов.
Судебные решения, арбитраж | 10.10.2013 01:09:38

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2013 по делу N 11-13062
Иск в части признания незаконными правил предоставления и пользования парковочным местом, установления взносов с квартир, использующих парковочные места, удовлетворен, поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, доказательств нахождения спорного участка в собственности товарищества не представлено, в связи с чем товарищество не вправе распоряжаться земельным участком до оформления прав на него в соответствии с требованиями закона.
Судебные решения, арбитраж | 14.09.2013 02:18:23

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 18.04.2013 по делу N 33-3074/2013
В удовлетворении иска о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отказано правомерно, поскольку истцом не представлено доказательств, что платежи и взносы, требуемые с ответчиков, обоснованно установлены общим собранием членов товарищества собственников жилья на основе принятой сметы доходов и расходов на год, как того требует п. 2 и 3 ст. 137 ЖК РФ и ст. 145 ЖК РФ.
Судебные решения, арбитраж | 01.09.2013 12:34:37

Апелляционное определение Брянского областного суда от 23.07.2013 по делу N 33-2334/13
Иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, удовлетворен, так как законом предусмотрено, что ответственность за неисполнение денежного обязательства наступает в виде уплаты процентов на сумму средств, которыми должник неправомерно пользовался при установлении факта неправомерного пользования ответчиком денежными средствами истца.
Судебные решения, арбитраж | 31.08.2013 08:24:14

Апелляционное определение Брянского областного суда от 23.07.2013 по делу N 33-2337/13
Иск удовлетворен в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, так как факт просрочки возврата излишне уплаченных денежных средств истцом подтвержден материалами дела, следовательно, с даты начала просрочки по день вынесения решения суда подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Судебные решения, арбитраж | 31.08.2013 08:24:14

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2013 по делу N 11-12216
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, признании недействительным штатного расписания отказано правомерно, так как оспариваемые решения приняты большинством присутствующих на общем собрании лиц.
Судебные решения, арбитраж | 17.08.2013 00:49:15

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2013 по делу N 11-16435
В удовлетворении исковых требований о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию отказано, так как на момент рассмотрения данного дела между сторонами имелся спор о задолженности по уплате коммунальных платежей и электроэнергии.
Судебные решения, арбитраж | 12.07.2013 08:03:03

РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ТСЖ

Резервный фонд ТСЖ предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов, которые неизбежны в деятельности товарищества.

Порядок образования резервного фонда определяется общим собранием членов ТСЖ ( п. 3 ст. 151 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в доме неправомочно принимать подобные решения, ведь резервный фонд — это атрибут юридического лица, каковым является ТСЖ, а не многоквартирный дом. Как следствие, отчисления в резерв непредвиденных расходов ТСЖ производят только члены товарищества.
Помимо взносов членов ТСЖ, источником формирования резервного фонда могут стать доходы от хозяйственной деятельности товарищества, сэкономленные средства.

Примерный перечень расходов, которые могут финансироваться из средств резервного фонда:

  • своевременная оплата услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме;
  • устранение аварий;
  • неотложный ремонт, не предусмотренный сметой;
  • штрафы;
  • судебные издержки;
  • иные непредвиденные расходы.

Примерное содержание положения о резервном фонде ТСЖ


При подготовке материала использованы следующие публикации:

  • Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство — 2010 / под общ. ред. Ю.А. Васильева. М.: Аюдар Пресс, 2010. 248 с.
  • Шарикова Г.Ю. Резервный фонд ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2010. N 4. С. 61 — 65.

Что такое журнал ТСЖ и резервный фонд товарищества, кто туда платит, а также для чего нужны расчетный счет и спецсчет в банке?

Жилищное товарищество в процессе ремонта и обслуживания общего недвижимого имущества жителей дома вправе создавать резервные фонды денежных средств и открывать счета в кредитных организациях для хранения и распределения платежей от жильцов.

Читайте так же:  Льготы служившим в семипалатинске

Управление всеми фондами и счетами товарищества осуществляется уполномоченными лицами, назначаемыми на общем собрании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое резервный фонд?

Под резервным фондом понимается специально созданный фонд денежных средств жильцов-собственников квартир дома, расходуемый только при недостатке основных средств для выполнения обязательств товарищества перед сторонними подрядчиками или кредиторами.

Фактически резервный фонд представляет собой буферную часть бюджета жилтоварищества, созданную для того, чтобы не влезать в долги.

Основными статьями расходов средств фонда являются следующие:
  • покрытие задолженностей перед компаниями-поставщиками ресурсов;
  • покрытие расхождений между запланированными сметой и реальными расходами из-за инфляции или колебания цен на рынке услуг;
  • выполнение сезонных работ;
  • ликвидация последствий аварий.

Резервные фонды денежных средств создаются и расходуются по инициативе общего собрания жильцов-членов жилтоварищества в порядке, предусмотренном уставом организации (ст. 151 ЖК РФ).

Положение о жилищном денежном резерве

В действующем жилищном законодательстве отсутствуют чёткие нормы, касающиеся порядка формирования специальных фондов жилищных организаций, поэтому такой порядок регулируется внутренними документами ТСЖ.

Правила пополнения и расходования резервных средств определяется Положением о фонде, составление и утверждение которого находится в исключительно компетенции общего собрания жителей-членов товарищества (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Текст положения о фонде составляется членами правления и утверждается на общем собрании голосованием. Документ должен содержать следующие пункты:

[2]

  1. цели создания;
  2. источник поступления средств;
  3. максимальный размер;
  4. место хранения;
  5. случаи, при которых разрешается расходование;
  6. ответственные за использование лица.

Непредвиденные обстоятельства могут требовать оперативного расходования средств, поэтому в Положении указываются лица, уполномоченные общим собранием на экстренное пользование средствами фонда без предварительного согласования.

Кто туда платит?

В качестве источника средств для пополнения резерва могут выступать:

  • взносы жителей дома;
  • прибыль, получаемая от хозяйственной деятельности;
  • субсидии из бюджета.

Члены жилтоварищества обязаны платить в фонд согласно уставу организации, а владельцы квартир и помещений, не являющиеся членами ТСЖ, не обязаны вносить платежи во внутренние резервы товарищества, если таковые не включают в свои расходные пункты базовые услуги или фактически потреблённые дополнительные услуги.

Не члены товарищества, являющиеся ответственными плательщиками за услуги ЖКХ, не вносят платежи в фонд, который существует исключительно для покрытия долгов перед поставщиками ресурсов с целью предотвратить отключения воды или электричества.

Если часть средств фонда было потрачено на фактически потреблённые всеми жильцами дома услуги (например, установка нового домофона взамен сломанного), то не вносящие регулярные платежи в резерв должны возместить потраченную на них часть средств фонда.

Возврат средств в фонд от не состоящих в ТСЖ жильцов осуществляется путём начисления им соответствующих платежей отдельной квитанцией. Перерасчёт производится, исходя из соотношения числа квадратных метров, занимаемых владельцем жилья, к общей сумме квадратных метров всех помещений товарищества.

Расчетный счет в банке и спецсчет

Для обеспечения своих функций по сбору платежей от жителей домов, являющихся потребителями коммунальных ресурсов, и распределению таких платежей на оплату работы подрядных организаций, жилтоварищество может иметь специальные и расчётные счета в кредитных организациях.

Расчётный счёт открывается в кредитной организации на имя товарищества как юридического лица и используется для следующих целей:
  • хранение финансовых активов жилтоварищества;
  • сбор платежей по квитанциям;
  • перечисление оплаты работ и услуг компаний-подрядчиков;
  • перечисление оплаты фирмам-поставщикам коммунальных ресурсов;
  • зачисление прибыли от сдачи помещений в аренду;
  • оплата налогов;
  • перечисление вознаграждения штатным работникам.

Использование расчётного депозита осуществляется ответственными лицами, выбранными из числа членов правления на общем собрании. Образцы подписи таких лиц представляются банку при открытии депозита в виде специально оформленной карточки.

Для открытия расчётного счёта ответственное лицо подаёт в банк заявление, подписанное бухгалтером и председателем ТСЖ, и прикладывает к заявлению копию устава. Свидетельство о регистрации юридического лица, а также выписку из протокола собрания, на котором было решено открыть счёт.

Специальный счёт открывается по решению общего собрания и используется исключительно для сбора и хранения денежных средств, целевым назначением которых является проведение капитального ремонта.

Согласно ст. 174 ЖК РФ, средства спецсчёта могут быть использованы только для следующих целей:

  1. оплата работ по капремонту;
  2. разработка технического плана капремонта;
  3. оплата услуг стройконтроля, осуществляемого в процессе капитальных ремонтных работ;
  4. погашение кредитов, взятых на проведение капремонта, и процентов по ним.

Согласно п. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором было решено открыть спецсчёт для хранения средств для капремонта, должен обязательно содержать:
  • ФИО члена товарищества, выбранного в качестве ответственного за использование спецсчёта лица.
  • Решение о порядке и сроках открытия спецдепозита в банке.
  • Размер вознаграждения ответственного лица.

В то время как, при расформировании ТСЖ переходят в распоряжение новой управляющей организации (п. 6-8 ст. 175 ЖК РФ).

Если до принятия решения об открытии спецсчёта средства, предназначенные для капитального ремонта, хранились у регионального оператора, то такой оператор должен передать ответственному лицу-члену ТСЖ всю документацию по счёту в течение трёх рабочих дней (п. 12 ст. 175 ЖК РФ).

Журналы товарищества

Журналы ТСЖ – это часть внутренней документации товарищества, которая ведётся его штатными сотрудниками. Журналы не являются документами строгой отчётности, но вносимые в них данные могут использоваться при аудиторской проверке.

В жилищных организациях ведутся следующие журналы.

  • По учёту заявок от владельцев жилья.
  • По осмотру дома.
  • С обращениями жителей.
  • Журнал-реестр учёта членов жилтоварищества.
  • По учёту соглашений с подрядчиками.
  • По технике безопасности для сотрудников.
  • По штатному расписанию.
Читайте так же:  Фиксированная выплата к страховой пенсии

Журнал по учёту заявок заполняется дежурным ремонтной службы ТСЖ, в него заносятся заявки на проведение ремонтных работ от жильцов. Заполнение осуществляется в виде таблицы, в шапке которой содержатся:
  1. номер и дата заявки;
  2. суть проблемы;
  3. отметка о проведении работ;
  4. подпись жильца, оставившего заявку;
  5. поле для особых указаний.

Внизу каждого листа журнала ставится подпись заполняющего лица, а в особом поле могут быть указаны замечания жильца по поводу качества выполненных работ.

Журнал-реестр членов жилищного товарищества должен содержать следующие сведения о состоящих в жилищном товариществе жителях (п. 4 ст. 143 ЖК РФ):

  • ФИО и номер занимаемого помещения.
  • Контактные данные.
  • Число квадратных метров жилья, находящихся в собственности.

Хранение законченных журналов осуществляется в течение трёх лет, а правила их хранения и оформления утверждаются уставом и внутренними положениями жилищной структуры.

Итак, жилищное товарищество как юридическое лицо может для обеспечения своей деятельности открывать расчётные и иные счета в банках, а также формировать резервные накопительные фонды, предназначенные для покрытия непредвиденных трат. Решение об образовании фондов и открытии счетов принимаются голосованием на общем сборе жителей-членов товарищества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов?

Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов (воды, газа и т.д.) в квартиры жильцам за счёт различных взносов, которые должен уплачивать каждый житель.

Собираемые взносы имеют различное целевое назначение и периодичность начисления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Целевые взносы в ТСЖ

Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

К таким целям могут относиться:

  • организация капитального ремонта;
  • пополнение резервного фонда;
  • проведение сезонных ремонтных работ.

Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.

Что такое членские платежи?

Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:

  1. оплата труда штатных сотрудников;
  2. вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
  3. организация дополнительного сервиса.

Организация дополнительного сервиса (например, консьержа или круглосуточного сантехника) осуществляется исключительно за счёт членских взносов, а не вступившие в ТСЖ жители имеют право на предоставление данных услуг путём подписания договоров с жилтовариществом.

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

  • количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
  • отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
  • средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
  • числа жителей муниципалитета;
  • Климатических особенностей региона.

Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.

Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.

Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.

Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.

Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

[3]

  1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
  2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

  • На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
  • Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
  • Статья обязательных расходов

    Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет.

    Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

    1. оплату за пользование жильём;
    2. оплату за содержание жилья;
    3. оплату коммунальных ресурсов.
    Читайте так же:  Устав юридической фирмы

    Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

    Плата за содержание жилья включает в себя:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    • привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
    • организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);
    • вывоз мусора;
    • уборка прилегающих к домам земельных наделов.

    Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации.

    [1]

    Что относится к сборам?

    К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

    1. приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
    2. покрытие убытков от роста тарифов;
    3. покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
    4. оплата труда временного антикризисного управляющего;
    5. ликвидация последствий аварий.

    Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

    • формирование резервного фонда;
    • начисление разовых сборов.

    На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

    Это особенно неудобно, когда средства нужны срочно, а резервного фонда нет, поэтому такой фонд является наиболее эффективным финансовым инструментом, находящимся в распоряжении товарищества для ликвидации кризисных ситуаций.

    Назначение разовых сборов для нивелирования экстренных ситуаций подходит для небольших (до 50 квартир) жилищных организаций, состоящих из ответственных плательщиков, при необходимости готовых оперативно провести общее собрание.

    Оплата экстренных сборов начисляется жителям пропорционально площади помещений, которые находятся у таких жителей в собственности.

    Итак, взносы в жилтовариществе необходимы для оплаты услуг по ремонту общего недвижимого имущества, а также для организации поставок коммунальных благ в квартиры и ликвидации последствий аварий. Структура взносов определяется жилищным законодательством и уставными документами жилтоварищества, а обязанности по их оплате ложатся на владельцев помещений.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Резервный фонд ТСЖ

    «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2010, N 4

    Товарищества собственников жилья вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует. Однако из существующих норм и действующей практики можно сделать вывод, что резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Средства данного фонда используются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые неизбежны в деятельности ТСЖ. В рамках настоящей статьи дадим рекомендации товариществам о формировании и расходовании средств резервного фонда.

    Необходимо отметить, что законодательство не слишком подробно регулирует вопросы, связанные с резервным фондом. Поэтому ТСЖ имеет полное право действовать по принципу «разрешено все, что не запрещено». Представляется целесообразным утвердить на общем собрании членов товарищества положение о резервном фонде ТСЖ. Это в полной мере соответствует требованиям п. 3 ст. 151 ЖК РФ, согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. При этом в уставе товарищества можно лишь указать на возможность создания подобного фонда и перечислить предполагаемые цели использования его средств. Положение о резервном фонде ТСЖ, в свою очередь, должно подробно регулировать порядок:

    • создания резервного фонда;
    • расходования средств резервного фонда;
    • контроля за расходованием средств резервного фонда.

    Создание резервного фонда

    Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ). Решение общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда оформляется протоколом. Общее собрание собственников помещений в доме неправомочно принимать подобные решения, ведь резервный фонд — это атрибут юридического лица, каковым является ТСЖ, а не многоквартирный дом. В связи с этим возникает вопрос: кто должен производить отчисления в резервный фонд? Представляется, что только члены ТСЖ.

    Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, не вступивших в товарищество, их обязанности сводятся к внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 ЖК РФ). Учитывая, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данные помещения (п. 3 ст. 158 ЖК РФ), в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ, так и остальные собственники.

    Обратите внимание! Отчисления в резерв на проведение ремонта общего имущества производят все собственники, а в резерв непредвиденных расходов ТСЖ — только члены товарищества.

    В любом случае ТСЖ должно иметь в виду, что собственники помещений в доме, не являющиеся членами товарищества, могут оспорить в судебном порядке взимание с них взносов в резервный фонд (кроме взносов на капитальный ремонт). При этом велики шансы, что суд удовлетворит требования собственников.

    Правление ТСЖ должно обосновать создание резервного фонда перед членами товарищества. В противном случае собственники помещений вряд ли будут уплачивать дополнительные взносы. Представляется, что сделать это совсем не трудно — достаточно привести в пример предыдущий финансовый год, ведь в деятельности каждого товарищества нередко возникают форс-мажорные обстоятельства, влекущие за собой непредвиденные расходы. Одним из таких «рядовых» обстоятельств являются неплатежи собственников, в результате которых у товарищества образуется задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями. Что еще может быть отнесено к непредвиденным расходам?

    Читайте так же:  Декретная ставка плюсы и минусы

    Если бы ТСЖ могло точно определить, на что будут израсходованы средства резервного фонда, они не назывались бы непредвиденными расходами. Тем не менее в положении о резервном фонде товарищество должно указать максимальный перечень этих расходов и на крайний случай предусмотреть статью «иные непредвиденные расходы». Такая необходимость обусловлена строгим целевым назначением средств ТСЖ.

    Помочь товариществу сформулировать все возможные расходы может опыт предыдущих лет работы или даже опыт других ТСЖ. Приведем примерный перечень непредвиденных расходов, которые могут быть перечислены в положении о резервном фонде:

    • своевременная оплата услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме;
    • устранение аварий;
    • неотложный ремонт, не предусмотренный сметой;
    • штрафы;
    • судебные издержки;
    • иные непредвиденные расходы.

    Невозможность точно установить сумму резервного фонда обусловлена теми же причинами, что и трудности в перечислении конкретных статей расходов. При планировании размера фонда допускается использовать информацию о затратах предыдущего финансового года. Также сумму средств резервного фонда можно определить в процентном отношении от бюджета дома. В любом случае размер резервного фонда должен быть зафиксирован с тем, чтобы утвердить размер взносов в фонд.

    Помимо взносов членов ТСЖ, источником формирования резервного фонда могут стать доходы от хозяйственной деятельности товарищества, сэкономленные средства. Подобная практика представляется правомерной. Не стоит забывать и о средствах, получаемых товариществом в счет погашения задолженности собственников за предыдущие периоды. Кроме того, имеет смысл зачислять в резервный фонд и непредвиденные доходы.

    После принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о создании резервного фонда и источниках его формирования в платежных документах появляется отдельная строка «резервный фонд». О рисках ТСЖ в связи с включением такой строки в платежные документы тем собственникам помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами товарищества, мы уже упоминали.

    Закон не обязывает товарищество хранить средства резервного фонда на отдельном банковском счете. Вопрос о том, стоит ли открывать отдельный банковский счет для средств резервного фонда, решает общее собрание членов ТСЖ. При этом необходимо учитывать, что данные средства, зачисленные на специальный счет, не застрахованы от списания по требованиям, предъявленным к ТСЖ в судебном порядке. Вместе с тем открытие и содержание банковского счета требуют дополнительных затрат.

    Расходование средств резервного фонда

    С учетом того что резервный фонд предназначен для покрытия непредвиденных расходов, требуется оперативность в принятии решения о расходовании средств данного фонда. Поэтому выносить вопрос о расходовании резервного фонда на обсуждение общего собрания членов ТСЖ зачастую нецелесообразно. Представляется, что принимать решение о расходовании средств резервного фонда правомочно правление товарищества, осуществляющее руководство текущей деятельностью ТСЖ (п. 1 ст. 147 ЖК РФ). В решении правления должны быть указаны:

    • цель расходования средств;
    • сумма расходов;
    • получатель средств.

    Отметим, что председатель правления ТСЖ не вправе самостоятельно принимать решение о расходовании средств резервного фонда. В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ он лишь обеспечивает выполнение решений правления.

    Исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ в отношении решения этого вопроса не установлена. Тем не менее общее собрание членов товарищества вправе ограничить полномочия правления ТСЖ в части расходования резервного фонда конкретной суммой. Например, в случае, если требуется расходование средств резервного фонда в сумме, превышающей 20% от среднегодовой суммы резервного фонда, соответствующее решение должно быть принято общим собранием членов товарищества.

    По окончании финансового года в отчете о выполнении сметы правление ТСЖ предоставляет собственникам информацию о состоянии резервного фонда и расходовании его средств. В смете ежегодно указываются планируемая и фактически накопленная величины резервного фонда.

    Контроль за использованием средств резервного фонда

    Законодательство предусматривает наличие в ТСЖ специального контролирующего органа — ревизионной комиссии (ревизора). В соответствии с п. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия не реже одного раза в год проводит проверку финансовой деятельности ТСЖ, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

    Именно ревизионная комиссия не только вправе, но и обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по ее результатам и отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

    Наличие средств резервного фонда, безусловно, облегчает деятельность ТСЖ. Минимальное количество законодательных норм, регулирующих создание резервного фонда ТСЖ, позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе. Общее собрание членов товарищества вправе утвердить положение о резервном фонде ТСЖ, в котором будут оговорены все спорные ситуации, связанные с образованием фонда и использованием его средств. Указанное положение может в полной мере отражать потребности товарищества в соответствии с его финансовой деятельностью.

    Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы

    Товарищество собственников жилья – это некоммерческая и негосударственная компания, но требующая официальной регистрации, созданная путем объединения собственников жилых помещений многоквартирного дома или собственников земельных участков, находящихся в совместном владении и пользовании.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку оно не является коммерческим или государственным, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.

    В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом, ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.

    О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

    Читайте так же:  Если торги не состоялись

    Вступительные

    Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.

    Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.

    Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.

    Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.

    Членские вклады покрывают расходы на:

    • оплату труда временно нанятых работников (сантехников, электриков и т.д.);
    • оплату труда работников-членов;
    • вознаграждение органов правления;
    • вознаграждение членов ревизионной комиссии;

    О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.

    Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.

    Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

    Целевые сборы не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.

    Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.

    Целевые взносы покрывают расходы на:

      содержание общих помещений;

    приобретение нового оборудования общего пользования;

    текущий ремонт общих помещений;

  • капитальный ремонт общих помещений;
  • Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.

    Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу товарищества или выйти из него. Читайте также о причинах банкротства.

    Страховые взносы обязательны для каждого члена организации, распределяются равномерно между членами организации и составляют:

    • 22% – Пенсионный фонд;
    • 2,9% – Фонд социального страхования;
    • 5,1% – Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.

    О том, как вести бухгалтерский учет на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов организации можно скачать тут.

    Дополнительные

    Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

    Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.

    Размер дополнительного сбора зависит от суммы, необходимой для покрытия убытков и от способа распределения всей суммы убытков между участниками согласно Уставу:

      одинаковый для всех членов;

    пропорционально размеру принадлежащего помещения;

  • иные критерии (указываются в Уставе).
  • О порядке внесения коммунальных платежей читайте в нашей статье.

    Возможно ли вернуть при выходе из организации?

    После выхода человека из организации с него снимается обязанность платить различные сборы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.

    Об изменениях в Федеральном законе о ТСЖ, а также о том, в каких случаях проводится проверка контролирующими органами, можете узнать на нашем сайте.

    Резервный фонд

    Это специальный финансовый резерв, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность денежных сборов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.

    Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.

    При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.

    Цели создания:

    1. Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных задач.
    2. Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.
    3. Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:
    • чрезвычайные ситуации и их последствия;
  • чрезмерное потребление коммунальных ресурсов вследствие чрезвычайных ситуаций.
  • О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи.

    Способы пополнения :

    • процент от иных взносов членами Товарищества;
    • доходы от хозяйственной деятельности;
    • доходы от временно свободных средств;
    • экономия расходов;
    • поступления сумм в качестве задолженности членами Товарищества;
    • поступления средств в результате взыскания штрафов;
    • добровольные и/или установленные Уставом Товарищества взносы;
    • средства спонсоров.

    Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.

    Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.

    Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.

    Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.

    2. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

    3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
    Резервный фонд в тсж
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here