Штраф за незаконную сдачу квартиры

Самое важное в статье на тему: "Штраф за незаконную сдачу квартиры" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Владельцы жилья, особенно в крупных городах, могут спокойно жить на деньги, вырученные от аренды жилья. Но всегда нужно помнить о своей ответственности, так как подобный бизнес должен выполняться в рамках закона. За незаконную сдачу квартиры в аренду ответственность может быть и уголовной, и административной. Есть несколько факторов, которые делают аренду жилья незаконной. Нельзя отбрасывать и мнение соседей – им может доставлять неудобства подобный вид бизнес-деятельности. Чтобы разрешить ситуацию в свою сторону, нужно понимать способы доказательства незаконной сдачи помещения.

Что нужно понимать под незаконной арендой

Если заглянуть в законодательство, то окажется, что такого термина просто не существует. И если в официальных документах будет использоваться подобное выражение, то оно не будет иметь силы.

Незаконная сдача жилья в аренду является некорректным термином, ведь владелец жилья может делать с ним любые действия. Подразумевается продажа, дарение, сдача в аренду и прочее. Чтобы была возможность привлечь человека к ответственности, нужно искать нарушения при сдаче жилья Основным нарушением может являться предоставление жилья без оформления сделки.

Законодательство говорит о том, что сдача квадратных метров трактуется как бизнес, соответственно, эта деятельность должна строго регламентироваться и облагаться налогами.

Договор аренды оформляется всегда, вне зависимости от обстоятельств, а если аренда будет дольше, чем на год, то тогда потребуется проходить регистрацию в Кадастровой палате.

Права, как и обязанности, применяются к обеим сторонам договора.

Гражданин, который снимает жилье на время, должен встать на учет по указанному в договоре адресу. Если же квартира будет сдаваться без оформления договора, а съемщик не встал на учет, то нарушителями закона будут выступать оба гражданина.

Способы обнаружения незаконной сдачи жилья

Полностью действенного способа обнаружения незаконной аренды нет. Но есть несколько косвенных признаков того, что были нарушения со стороны владельца квартиры или арендатора. Если в помещение ежедневно въезжают все новые и новые жители, или же они меняются довольно часто, то, скорее всего, договор найма не оформляется. Или в квартире проживают иностранные граждане. Это все равно только косвенные признаки нарушения законодательства – важно доказать, что сдача квартиры в аренду является нелегальной.

Хорошо, когда сам арендатор подал жалобу, ведь представители налоговых органов достаточно оперативно отреагируют на нее. На практике же арендатору невыгодно подавать жалобу на гражданина, который предоставляет ему жилье. Обратиться с подобной жалобой могут и соседи, что станет причиной проведения проверки. Результаты этой проверки покажут, происходит ли сдача помещения в принципе, и если это так, то является ли сделка законной. Если же в квартире проживают мигранты, то это повод обратиться в органы.

После проведения нужных процедур, полиция отдает материалы дела в налоговую, которая и будет заниматься привлечением виновных лиц к понесению наказания за свои поступки.

Что делать, если жилье сдается посуточно

Аренда квадратных метров на сутки чаще всего выполняется для того, чтобы отметить праздник или провести приятный вечер. Это не может понравиться соседям, ведь подобные мероприятия проходят шумно, что нарушает комфорт других жильцов. Если жалоба будет строиться на том, что аренда является посуточной, то нужно доказать это.

Еще до того как обратиться в соответствующие органы, нужно выполнить следующее:

  1. Снять на фото или видео факты ежедневного посещения квартиры новыми жильцами.
  2. Снять на фото или видео разбирательство с арендатором или владельцем жилья, если до этого дойдет.
  3. При каждом нарушении порядка вызывать полицию.

Как только перечисленные материалы будут собраны, можно обращаться в полицию и в налоговую.

Незаконная сдача жилья в аренду – куда жаловаться

Наказать гражданина, который ведет свою бизнес-деятельность вразрез действующему законодательству, могут сразу несколько органов. Для начала стоит обратиться в компанию, которая занимается обслуживанием дома. Указанные организации обязаны принять жалобу, рассмотреть ее и обратиться к владельцу квадратных метров, чтобы проверить обоснованность жалобы. Если это подтвердится, то дальше компания передаст полученные сведения в органы. Представители управляющей компании могут игнорировать поданную жалобу – это повод обратиться к участковому, который работает на указанной территории. Инспектор будет обязан провести проверку и оповестить о результатах выполненной проверки людей, которые подали обращение.

Список органов, куда можно обратиться, увеличивается, в зависимости от характера проблемы. Если есть уверенность в проживании граждан другой страны, то можно обращаться к представителям Роспотребнадзора. При отсутствии налоговых выплат в бюджет можно обращаться в подразделение налоговой службы. Такую жалобу можно составлять как в одиночку, так и коллективно, но главное, чтобы она была отправлена по месту нахождения жилья.

Особенности составления жалобы

Органы просто не примут жалобу, если она будет составлена некорректно. У каждого указанного выше органа есть свой бланк, на котором нужно составлять текст жалобы. Примерное содержание жалобы не сильно отличается в зависимости от органа, и выглядит оно так:

  • наименование органа, куда подается жалоба, и полные данные заявителя;
  • далее указывается суть поданной жалобы, причем делать упор нужно именно на факты о незаконном проживании. Этот пункт должен быть наиболее подробным;
  • все доказательства, затрагивающие незаконное проживание, также нужно прикладывать к жалобе. Это могут быть документы, фото или видео материалы;
  • в конце всегда указывается дата оформления жалобы.

Что касается коллективного обращения, то потребуется каждому жильцу дома оставить свои персональные данные вместе с подписью.

Можно ли самовольно запретить сдавать помещение без договора аренды

Если дать ответ на вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора аренды, то ответ будет отрицательным, но проблема действующего законодательства заключается в отсутствии рычагов воздействия на собственника квартиры. Кроме обращения в соответствующие органы с жалобой, соседи ничего сделать не могут. Единственные проблемы, которые могут быть принесены жильцами дома – это постоянные обращения в соответствующие органы. Других способов воздействия, в том числе и самовольного запрета на сдачу квадратных метров в аренду, пока нет. Законодательство постановляет, что лицо, владеющее объектом, может распоряжаться им на свое усмотрение.

[2]

Аренда жилья входит в список разрешенных действий. Единственное условие – все действия с объектом должны регламентироваться.

При передаче помещения нужно обязательно оформлять договор аренды, также нужно перечислять платежи в пользу государства. Только при невыполнении двух этих условий органы могут применить к собственнику определенные меры.

Какая ответственность может наступить

Вид наказания зависит от того, какой орган будет рассматривать жалобу. Денежный штраф предусматривается налоговым законодательством. Но он будет присужден только в том случае, если ущерб не будет оценен, как крупный – иначе собственник может понести и уголовные наказания.

Про наложение штрафа нужно знать следующее:

  1. Штраф назначается, если владелец жилья не получил статус ИП, но все равно занимается сдачей помещения.
  2. Арендодатель получил нужный статус, но не вносит платеж в пользу государства. Это наказуемо штрафом.
  3. Декларация не была предоставлена в указанный срок – это также становиться причиной наложения денежного штрафа.
Читайте так же:  Кому полагаются льготы по оплате капитального ремонта

Размер этого штрафа зависит от размера неуплаченного налога и может достигать до 40%. Кроме этого, может быть добавлено дополнительно 5% к штрафу, если декларация не будет подана вовремя.
Что касается уголовной ответственности, то она может привести собственника к обязанности выполнения работ, к аресту или даже к временному лишению свободы. Подобные меры наступают только в крайнем случае, когда нарушение было совершенно в крупном размере. Уголовное наказание, в том или ином виде, применяется тогда, когда доход с аренды составляет более 900 тысяч рублей, а процент неуплаченных налогов с этой суммы превышает порог в 10%. Особо крупный размер применяется к сумме, равной 4,5 млн. рублей. Одновременно с этим, часть неуплаченных с этой суммы налогов должна составлять больше 20%.

Если же лицо, которое было признано виновным, погасит все недоимки и штрафы, то оно будет освобождено от ответственности. Освобождение от ответственности позволяет снова сдавать жилье в аренду. До лишения свободы доходит крайне редко, а срок может составлять до трех лет.

В чем преимущества легальной сдачи жилья в аренду

Если помещение сдается в аренду без оформления договора или без обязательной уплаты налогов, то последствия могут быть неприятны и собственнику, и арендатору. Собственник будет вынужден столкнуться с большим количеством проверок, и если на деле окажется, что нарушения имели место быть, то ему придется заплатить штраф и погасить все долги. Поэтому временная экономия, связанная с отсутствием налоговых выплат, будет бессмысленной. Ему все равно придется все заплатить, иначе он не сможет продолжать сдавать помещение в аренду.

Нелегальное проживание не принесет ничего хорошего и постояльцу. Если начнутся жалобы со стороны жильцов, что приведет к проверкам со стороны уполномоченных органов, то постоялец будет выставлен на улицу без предоставления альтернативного жилья. Разумеется, никто возвращаться заплаченные за квартиру деньги также никто не будет. Более того, дойти может и до депортации со страны, с последующим запретом, если арендатор находился в стране незаконно.

В легальном оформлении сделки заинтересован сам арендодатель, так как в случае спорных ситуаций обращаться будет некуда. Например, съемщик перестанет платить за квартиру или не захочет покидать жилье. Подать в суд не получиться, так как выясниться, что владелец жилья скрывал свое жилье, и даже адвокат вряд ли сможет отвести опасность от подзащитного.

Чтобы никаких последствий не наступило, нужно оформить договор, и при необходимости, зарегистрировать его в Росреестре.

После этого нужно предоставить декларацию и выполнять своевременные платежи. Если будет заключен договор о безвозмездной аренде, то все риски, связанные с возможным недостойным поведением арендатора, возьмет на себя именно арендодатель. Потенциальная выгода от сдачи жилья в аренду без оформления договора может быть только краткосрочной. Если обнаружится, что договора нет и налоги не платятся, то денежные потери будут куда более серьезными, чем объем уплаченных налогов. Невыгодно это и арендатору, соответственно, всем сторонам имеет смысл действовать в рамках закона. Если ситуация будет запущенной, то тогда может дойти и до лишения свободы. Наличие договора позволяет решать конфликтные ситуации, и в случае чего, обратиться в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность. Аренда жилья. Штраф за незаконную сдачу жилья

Аренда – это имущественный найм, который основан на официально составленном и юридически заверенном договоре, гласящем о предоставлении за определенную плату жилья или какой-либо другой материальной ценности одной из сторон во временное пользование другой стороне. Владелец, сдающий свою квартиру в аренду, называется арендодателем. А лицо, которое будет временно пользоваться предоставленной ему за договорную плату жилплощадью или каким-либо другим имуществом, называется арендатором. А вы знаете, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду? Ответственность в каком размере он может понести? Российское законодательство поведает нам на этот счёт кое-что новое.

Выгодно или невыгодно

С точки зрения собственника, незаключение договора сдачи квартиры в аренду ему выгодно, ведь это уход от уплаты налогов и отсутствие необходимости тратить время на оформление бумаг. Но времена меняются, и современное законодательство поставило вопрос ребром: все граждане, проживающие на территории России и получающие прибыль за любые совершаемые ими сделки, обязаны платить налог своей стране. Ведь в первую очередь государство обеспокоено тем, что казна недополучает свою часть. Второй вопрос вытекает из того, что владельцы очень часто сдают свои квартиры весьма сомнительным личностям, из-за чего и сами могут пострадать и создать таким поступком угрозу для общества. И поэтому теперь для подобных предприимчиво-незадачливых собственников предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.

Какое за это полагается наказание

Незаконное предпринимательство (сдача квартиры без составления договора-найма трактуется именно так) предусматривает следующую систему наказания:

  1. Собственник обязан будет выплатить всю полагающуюся сумму налога.
  2. Оплатить пеню за пропущенный срок внесения налога. Рассчитывается это таким образом: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования и на число дней просрочки (ставка рефинансирования Центробанка РФ).
  3. Заплатить штраф за неподачу налоговой декларации в сумме 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (не выше 30 % от указанной суммы и не менее 1000 руб.).
  4. Заплатить штраф за нарушенный срок уплаты налога, что составляет 20 % от неуплаченной суммы. Если будет доказано, ко всему прочему, что налог умышленно не платился, то размер штрафа вырастет до 40 %.

Нужно учитывать ещё и тот факт, что сокрытие налогов может привести и к уголовной ответственности (статья 198 УК РФ).

Основные риски арендодателя

Незаконная сдача квартиры в аренду, ответственность за которую придётся нести владельцу, чревата и кроме этого множеством проблем. Перечислим их по пунктам:

  1. Немалые штрафы и даже возможность уголовного наказания (лишение свободы от 6 месяцев при сумме неуплаченных налогов от 100 до 500 тысяч и до 3 лет при сумме неуплаты в размере от 500 тысяч рублей и выше).
  2. Порча квартиры или имущества. Если аренда жилья происходила без соответствующего договора, будет сложно доказать, что из вашей квартиры пропала какая-то бытовая техника, что раньше и двери, и окна были целыми, а стены не были испещрены следами краски и фломастеров.
  3. Неприятные сюрпризы в виде неожиданных расходов. Таковые появляются, если наниматель оставил после своего пребывания долги за коммунальные услуги. Могут прийти, к примеру, очень большие счета за телефонную связь, в случае если ваш квартиросъёмщик любил пообщаться на досуге с кем-либо из родственников, проживающих на другом конце света.
  4. Обманные действия со стороны нанимателя. Известно множество случаев, когда квартира сдавалась одним людям, а оказывались в ней совершенно другие, которые, как потом выясняется, за спиной собственника (то есть без его на то согласия) договаривались с нанимателем. К тому же нередки случаи, когда съёмное жильё использовали как бордель или заселяли большим количеством посторонних людей, например, до 20 человек гастарбайтеров из соседствующих стран.
Читайте так же:  Входит ли служба в армии в трудовой стаж

Полная незащищённость

Риск не всегда шампанское, это может оказаться и полная потеря собственной квартиры. Например, в случае, если во время буйного застолья полуневменяемые квартиросъёмщики случайно устроили пожар. С кого будет спрос, если это была вами же спровоцированная ситуация — незаконная сдача квартиры в аренду. Куда жаловаться теперь, с кого потребовать возмещения?

В этом случае государство вряд ли сможет представлять ваши интересы, ведь вы же сами пытались укрыть от него свои доходы. Вряд ли найдётся человек, который доверит свой автомобиль незнакомцу только потому, что тот показался ему достойным доверия и даже показал свой паспорт. Но почему тогда вы можете рисковать своей квартирой?

Как вычисляется незаконная аренда

Несмотря на всё, чем может грозить незаконная сдача квартиры в аренду (ответственность перед государством, порча имущества недобросовестными квартиросъёмщиками), многие всё так же предпочитают рисковать и уклоняться от законного оформления себя как арендодателя. Как тогда властям становится известно о таких случаях?

Во-первых, часто пострадавшие от нечестных нанимателей сами обращаются за помощью и тем самым открывают себя. Во-вторых, складываются ситуации, когда квартиросъёмщики ведут себя шумно, нагло, нарушают «закон тишины после 23 часов». И когда доведённые до отчаяния соседи, видя, что их просьбы вести себя тише игнорируются, вызывают наряд полиции, дабы те спели колыбельную перевозбуждённым соседским квартиросъёмщикам, вот тут-то и выясняется факт, о котором не знает налоговая — незаконная сдача квартиры в аренду налицо.

А если мешают проживающие в сдаваемой соседями квартире многочисленные гастарбайтеры, то обратиться за помощью можно не только в органы полиции, но и в Федеральную миграционную службу. Сейчас правительством активно разрабатываются меры, позволяющие выявлять скрытых арендодателей не волей случая и не с помощью измученных соседей, а другими правовыми способами. И потому сдающим жильё нелегально стоит начать думать о выводе своего бизнеса из тени.

Как обычному человеку законно сдавать жильё

Нужно ли быть предпринимателем, чтобы иметь возможность сдавать свою квартиру в аренду? Не обязательно, любой человек может стать арендодателем, и физическое лицо также. Прежде всего позаботьтесь о том, чтобы ваша квартира была застрахована. А затем уже можно давать объявления о сдаче жилья. Для определённых типов квартир, возможно, потребуется согласие соседей. Договор найма квартиры между физлицами составляется с помощью заполнения специальных бланков. В них по пунктам описываются все устраивающие обе стороны условия.

Сдача и аренда жилья по закону

Законодательство РФ предусмотрело несколько вариантов налогообложения для сдающих свое жилье. Физические лица пользуются предусмотренной стандартной процедурой уплаты НДФЛ. А что касается индивидуальных предпринимателей, то они могут выбрать из нескольких вариантов:

  • общий режим налогообложения;
  • упрощенная система налогообложения (УСН);
  • патент.

При общем режиме сумма налога для владельца жилья будет составлять 20 % от прибыли. Необходимо будет ежеквартально подавать по месту регистрации в налоговые органы декларацию.

Упрощенная система (УСН) позволяет налогоплательщику самому выбрать способ формирования налоговой базы. Если исключительно прибыль входит в базу, то применяется ставка 6 %. Налогом в 15 % облагаются доходы за вычетом понесенных расходов. А предоставлять декларацию необходимо ежегодно.

Самый предпочтительный вариант для предпринимателей, для которых источником прибыли являются доходы, полученные от сдачи жилья в найм, является патентная система. Для запуска данного режима в каждом субъекте РФ определяется на законодательной основе потенциальный размер дохода в год, причём для конкретных вариантов предпринимательской деятельности. Эта величина и становится налоговой базой. При этом налоговая ставка составляет 6 %. А налоговую декларацию предоставлять не нужно вообще.

Отвечают все

А подразумевает ли нелегальная и незаконная сдача квартиры в аренду ответственность для квартиросъёмщика, или наказание понесёт только хозяин жилья? Арендатор, в свою очередь, обязан зарегистрироваться на время своего проживания на той площади, которую снимает. При незаконной аренде, естественно, этого не происходит. Это в буквальном смысле двойное нарушение российского закона (со стороны арендодателя и арендатора, который не произвел эту регистрацию), если квартиросъемщик является резидентом. А если же жилплощадь временно занимает иностранец, то это только усугубляет ситуацию.

Сговор на двоих

Пока что в нашей стране привести к ответственности собственника квартиры в большинстве случаев очень сложно, потому что доказать факт получения им от квартиросъёмщика денег практически невозможно. Владелец, как правило, всегда ссылается на то, что это его старый друг или хороший знакомый, а то и дальний родственник, и денег с него он, естественно, не берет.

Наказать снимающего жильё за нарушение регистрации тоже не так просто, так как для этого надо точно знать, каков срок его проживания в данной квартире. Но тем не менее обе стороны должны знать о том, что действия их незаконны, и понимать, что за это им грозит наказание.

Меры пресечения

Само собой, доказанный факт незаконной сдачи жилья в найм будет в первую очередь неприятен владельцу, так как это именно он не заплатил налог. А наказание подразумевается конкретно за это. В результате его не только обяжут выплатить всё сполна, но и заплатить пеню, как уже упоминалось выше, и штраф в размере 20 % от полученного дохода.

Ко всему прочему, согласно ст. 122 НК РФ, при повторном нарушении, если будет доказано, что оно совершено умышленно, сумма штрафа удваивается. И также будет взыскан штраф за непредоставленную декларацию о доходах. Размеры штрафа в этой ситуации варьируется от 5 % до 30 % от всей суммы скрытого собственником налога.

Заключение

Сдача жилья в законном порядке с уплатой налога является гарантией государственной защиты имущества арендодателя. Однако собственники квартир часто не находят нужным заключать требуемый договор аренды с другой стороной (нанимателем). Пока ещё они не видят для себя в этом выгоды, кроме необходимости платить из своего кармана. А ведь данный документ позволяет с лёгкостью избегать между арендодателем и арендатором всевозможных неизбежно возникающих противоречий, которые зачастую могут быть разрешимы лишь в суде. Возможно, потребуется время, чтобы понять свою выгоду.

Граждан могут лишить прав на муниципальную квартиру при сдаче ее внаем

Квартиры, чьи жильцы живут там по договору социального найма, в скором времени будут запрещено сдавать в аренду. Квартиросъемщики муниципального жилья сдают свои квадратные метры без оплаты налогов по договору безвозмездного пользования. Таким образом, квартиры социального назначения используются в коммерческих целях, что не соответствует договору социального найма.

Минстрой собирается внести изменения в жилищный кодекс, в частности, запретить сдавать муниципальное жилье в поднаем. Если квартиросъемщик будет незаконно заниматься сдачей в аренду своего социального жилья, то он может остаться без квартиры. Каким образом будет расторгаться договор социального найма? На каком основании квартиросъемщики будут лишаться муниципальной недвижимости? Более подробная информация об этом в статье портала “РИА Новости”:

Читайте так же:  Пенсионное обеспечение муниципальных служащих
Видео (кликните для воспроизведения).

«За время применения Жилищного кодекса РФ сложилась практика, при которой часть нанимателей по договору социального найма предоставляют свои жилые помещения в пользование иным лицам в поднаем для извлечения прибыли. Фактически это сдача жилых помещений в пользование по договорам „коммерческого“ найма. При этом доходы от такой сдачи не декларируются и не облагаются налогом. Часто такое коммерческое использование осуществляется под видом договора безвозмездного пользования. Такое использование жилых помещений извращает социальное назначение жилых помещений жилищного фонда социального использования», — говорится в пояснительной записке к документу.

С целью предотвращения теневого использования таких жилых помещений законопроектом предлагается исключить у нанимателей право сдачи их в поднаем. При этом законопроектом не предлагается вводить какие-либо санкции административного характера. Защита прав граждан при применении такой меры будет обеспечиваться тем, что расторжение договора социального найма жилого помещения будет применяться по требованию наймодателя в судебном порядке, добавляется в документе.

«Вместо этого предлагается установить новое основание для расторжения договора социального найма — передача жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования. Указанная мера позволит эффективно воздействовать на нарушителей жилищного законодательства», — говорится в пояснительной записке.”

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в 2019 году

Сдавать свободную жилплощадь в аренду может каждый россиянин, но делать это надо на законных основаниях. То есть при этом не следует забывать о том, что существует штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов. Получая любую прибыль, человек обязан вносить некоторую ее часть в бюджет, в противном случае он совершает противоправное деяние, за которое предусмотрено наказание в соответствии с законодательством Российской Федерации. Государство постоянно усиливает ответственность за незаконную деятельность, поэтому у населения все чаще возникает вопрос, что может грозить человеку, сдающему жилье нелегально.

Законодательная база

В каждой цивилизованной стране граждане исправно платят налоги, понимают важность этого и россияне, которые все реже сдают квартиры без заключения соответствующего договора. Особенности его регистрации, как и стандартную форму документа, можно найти в ст. 609 гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Каждый арендодатель должен платить в государственную казну налог с дохода физических лиц (согласно положениям ст. 23 Налогового кодекса), налог на прибыль организаций (ст. 25 НК) или специальные виды налогов, которые регламентируются другими пунктами налогового законодательства. Неуплата налога за сдачу квартиры в аренду, помимо угроз, которые несут незаконные мигранты, – это государственное преступление, ответственность за которое предусмотрена положениями ст. 198 Уголовного кодекса России.

Как правильно сдавать жилое помещение в аренду

Разобравшись с вопросом, можно ли сдавать собственную квартиру без договора, специалисты рекомендуют усвоить еще и нюансы, как это делать правильно. Помимо неотвратимого наказания за противоправные действия, арендодатель может потерять часть имущества или вовсе остаться без жилья. Чтобы этого не случилось, надо действовать, придерживаясь нескольких несложных правил. Главное из них гласит о том, что все должно быть законно.

Сдавать квартиру во временное пользование могут собственники из числа физлиц, а также предприниматели, организации и предприятия разных форм собственности, при условии наличия договора аренды. До того как сдавать квартиру в аренду, нужно изучить законодательство, и тогда проблем возникнуть не должно.

Обязанности налогоплательщиков

Часть полученной прибыли должна быть перечислена в бюджет, причем делать это в обязательном порядке должны не только предприятия и организации, но и физлица, не оформившиеся как индивидуальные предприниматели. Отличается лишь форма документов, сроки отчетности и уплаты налога.

Физические лица

Таковым является каждый гражданин России, не являющийся субъектом предпринимательской деятельности, что не освобождает его от уплаты налога на доход. О полученной в результате сдачи жилья в аренду прибыли человек должен уведомить налоговые органы, подавая декларацию (форма 3-НДФЛ). Оформить документ необходимо до 30 апреля следующего года, а что касается срока, когда должна выполняться уплата налога за сдачу квартиры в аренду, то это надо сделать до 15 июля, в противном случае нарушителя ожидают неприятности.

Налоговую базу можно существенно уменьшить, но для этого физлицо должно выполнить определенные требования. На льготы могут претендовать те, кто перечисляет часть дохода на благотворительность, а также те, кто занимается собственным образованием и обучением своих детей (не более 50 тыс. р.). Претендовать на возврат части средств могут также те, кто пользовался в отчетном периоде услугами медучреждений и покупал лекарственные средства. Еще налоговый вычет получают налогоплательщики, делающие дополнительные взносы на пенсионное страхование и понесшие расходы на строительство жилья.

Юридические лица

Осуществлять деятельность по сдаче в аренду жилых помещений могут также предприятия, работающие на общей системе налогообложения (ОСН), и те, кто пользуется упрощенной системой (УСН). В первом случае предприятие должно заплатить налог на прибыль по базовой ставке 20%.

Индивидуальные предприниматели

Эта категория также довольно часто занимается сдачей жилья в аренду, при этом бо́льшая часть работает по «упрощенке», хотя выбор формы налогообложения в этом случае происходит самостоятельно. В случае если в налоговую базу входит только прибыль, то размер отчислений составляет 6%, если же предприниматель работает по системе, учитывающей и расходы, то в казну придется платить 15% от полученной прибыли.

Наказание за неуплату налогов

Несмотря на большие риски, многие умышленно или неосознанно идут на риск, нарушая существующее законодательство. Наказание зависит от того, кто совершил правонарушение, и какая норма закона была нарушена. Обычно арендодателя-нарушителя ожидают:

  • штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду в размере 20-40% от суммы неуплаченного налога в случае если это совершено умышленно (согласно положениям ст. 122 Налогового кодекса РФ);
  • 5 процентов от неполученной государством прибыли в случае несдачи декларации (ст. 119 Кодекса), причем перечисляется эта сумма за каждый месяц задержки;
  • принудительные работы, арест и даже лишение свободы, если речь идет о злостном правонарушении, выразвившемся в неуплате налога за 3 года в особо крупных размерах (для физлиц это сумма в пределах 600 тыс. рублей).

Незаконная сдача квартиры в аренду и ответственность, предусмотренная за это, не может быть выше 30% от суммы полученной прибыли. Что касается минимального порога, то сдавая жилье нелегально, не следует рассчитывать на штраф в размере менее 1 тысячи рублей.

Куда жаловаться

Учитывая большое количество незаконных мигрантов и людей, не привыкших платить налоги, часто приходится слышать от добросовестных налогоплательщиков том, куда жаловаться, если соседи сдают квартиру нелегально. Первым, кто об этом должен быть уведомлен, – участковый инспектор полиции. Он точно знает, что делать, если не только государство недополучает деньги от незаконной аренды, но и страдают интересы жильцов, вынужденных проживать по соседству.

Стоит также помнить, что жить за стеной могут не только дебоширы, но и нелегальные мигранты. Поэтому каждый должен знать, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры. В последнем случае в известность должно быть поставлено управление, занимающееся вопросами в сфере миграции.

Читайте так же:  Способы проверки начисленных пенсионных баллов

Подводя итоги

Незаконная сдача квартиры в аренду – это не только удар по бюджету государства, но и опасность, которая может подстерегать людей, живущих по соседству. Мало кто из незаконных арендодателей проверяет тех, кто будет обитать в квартире, принадлежащей им по праву собственности. При этом рискуют не только соседи, но и сам владелец объекта недвижимости. Сдавая квартиру в аренду законно, можно не только способствовать наполнению бюджета, но и иметь гарантии собственной безопасности и сохранности своего имущества.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Незаконная сдача квартиры в аренду

В условиях кризиса и постоянного роста цен на недвижимость многие граждане не могут обзавестись собственным жильем и вынуждены снимать помещение у частных лиц.Стоит понимать, что незаконная сдача квартиры чревата неприятными последствиями. Впрочем, таким образом можно расценить только действия собственника, если он не предоставляет налоговую декларацию в соответствующие органы и не уплачивает налоги в бюджет.

Что указано в законе?

Согласно гражданскому кодексу РФ, необходимо обязательно оформить договор найма – это актуально и для передачи помещения другому лицу во владение, но и для аренды на определенный срок.

[1]

ВАЖНО! Если арендатор в соответствии с договором найма будет проживать в одной квартире с ее собственником, их права и обязанности фактически будут равны (с некоторыми ограничениями).

Что грозит за незаконную сдачу жилья?

Существует 2 вида ответственности, которая грозит за незаконную сдачу жилья в аренду – административная и уголовная. Разграничение осуществляется в зависимости от суммы налога, который собственник не уплатил.

Уголовная ответственность

Сумма неуплаченных налогов превышает 600 тыс. рублей (за 3 финансовых года), а также если эта сумма превышает 10% от подлежащих уплате налогов. В этом случае ответственность предусмотрена ст.198 УК РФ – собственнику грозит штраф 100-300 тыс. руб. или зп осужденного лица за 1-2 года.

Возможна ответственность в виде принудительных работлишения свободы на срок до 1 года, когда сумма неуплаченных налогов является крупнойособо крупной.

Административная ответственность

Это нарушение регулируется налоговым кодексом – ответственно предусмотрена за отказ от предоставления декларации и за неуплатунеполную уплату налогов. Собственник обязуется заплатить штраф 5% от суммы налога по непредставленной декларации за каждый месяц нарушения. Штрафные санкции не могут превышать 30% от указанной суммы, штраф не может быть меньше 1 тыс. руб.

Как вычисляют незаконную сдачу?

Нелегальные арендодатели могут быть выявлены на основании данных, предоставленных различными лицами. К примеру, в гос. органы могут обратиться участковые инспекторы, проверка может быть начата на основании показаний жителей соседних квартир, а также при предоставлении информации от ТСЖ или кооператива.

Как правило, без крайней необходимости никто не обращается в соответствующие органы, но при беспокойстве соседей они вполне могут проинформировать и налоговую, и полицию. Поэтому лучше оформлять сдачу квартиры в соответствии с действующим законодательством, чтоб избежать проблем в будущем.

Как правильно заключить сдать квартиру в аренду?

Договор найма может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (более 1 года) и заключается между физическими лицами – собственником и арендатором. В отдельных случаях соглашение оформляется между юридическим и физическим лицом. Договор найма должен быть составлен в письменной форме.

Если у помещения несколько собственников, каждый из них должен поставить подпись в договоре найма. Альтернативный вариант – право на сдачу квартиры в аренду передается одному собственнику в соответствии с заверенной нотариально доверенностью.

Составленный договор найма – еще не гарантия законности сделки. Важно вовремя платить налоги в установленном размере, а также, при условии заключения на срок более 1 года, его необходимо сдать в Росреестр не позднее 1 месяца со дня заключения. Это необходимо для того, чтобы по закону зарегистрировать обременение объекта недвижимости.

Сдача с посадкой

Сбылся страшный сон тех, кто сдает квартиры «втемную» — мимо налоговой инспекции. Впервые судимость получил владелец жилья за то, что зарабатывал на своих квадратных метрах и не делился с государством.

Налоговые чиновники уже давно пугали квартирных собственников жестким наказанием за уход от налогов при сдаче жилья. Ежегодно подобные разговоры больших начальников возникали аккурат ко времени, когда граждане должны идти в налоговую инспекцию с декларациями о доходах. И вот в этом году обещанные неприятности стали явью. Появился первый осужденный. Головинский суд Москвы вынес приговор по уголовному делу человека, который сдавал внаем свою квартиру. Суд признал хозяина жилья виновным в неуплате налогов именно от сдачи жилья в аренду.

Это прецедентное решение только что вступило в законную силу. Подсудимым оказался москвич Владимир Аракчеев. Он, если верить материалам суда, два года пускал в свое жилье на Ленинградском шоссе посторонних граждан. Стоило это им 37 тысяч рублей в месяц. Никаких официальных договоров с временными жильцами мужчина не заключал. Фактически Аракчеева подвела жадность. Он решил поднять плату, но жильцам новые условия показались неподъемными, и они банально заложили своего вчерашнего благодетеля в налоговую службу.

В итоге против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса. Статья эта — об уклонении от уплаты налогов с физического лица. Суд посчитал, что Аракчеев от квартирантов получил за два года 888 тысяч рублей.

Получать их законом не запрещено, если с таких поступлений раз в год платить подоходный налог. Он, как известно, составляет 13 процентов от полученной суммы. В случае с подсудимым это 115 440 рублей, которые мужчина не заплатил. В итоге по приговору Аракчеев должен заплатить штраф в 100 тысяч и плюс к нему всю сумму незаплаченных налогов. Самая большая неприятность даже не деньги, а реальная судимость, которая теперь висит на хозяине квартиры. Судимость может стать серьезным препятствием и для дальнейшей работы человека, даже для карьеры его детей. Во многие ведомства никогда не возьмут на службу претендента, если его родственники судимы.

Дело гражданина Аракчеева — первая ласточка, которая, по мнению налоговиков, та самая «птица», которая делает их весну. В ФНС пообещали, что теперь подобные судебные процессы станут массовыми. Этот тезис они подкрепили очень любопытными данными. В налоговой службе уверяют, что они регулярно получают массу сообщений о том, где и кто сдает жилье в аренду. Их призыв два года назад сообщать в налоговую инспекцию, кто получает деньги со своих квадратных метров, был очень хорошо услышан. Среди «добровольных» помощников — бывшие супруги, внимательные соседи и просто любопытные граждане. Но пока с финансами все было хорошо, до таких неплательщиков, честно заявляют в налоговой, просто не доходили руки. Теперь они обязательно дойдут, заверили корреспондентов «РГ» в фискальном ведомстве. На это есть силы, желание и первый судебный вердикт.

Первый осужденный, если судить по уголовной статье, получил самое маленькое наказание из всего упомянутого в законе. В 198 статье УК — две части. По первой части штраф начинается со ста тысяч рублей и заканчивается тремястами. В первой части кроме штрафа прописан еще арест на срок до полугода или лишение свободы до года. По второй части, если сумму уклонения от налога признали «особо крупным размером», то в этом случае только штраф начинается с 200 тысяч и заканчивается полумиллионом. А посадить за решетку на три года.

Читайте так же:  Споры о подсудности

Кстати, по 198-й статье «крупный размер» — это сумма неуплаченного налога, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд, сумму больше ста тысяч рублей, при условии, если сумма неуплаченных налогов больше 10 процентов подлежащих уплате сумм. Или просто сказано — это сумма, превышающая триста тысяч рублей.

«Особо крупный размер» — это сумма, накопившаяся в пределах трех финансовых лет подряд, и неуплаченный долг больше пятисот тысяч рублей. Или 20 процентов от суммы, подлежащей уплате. Можно и проще — сумма больше миллиона пятисот тысяч рублей.

Если подходить к первому подобному приговору с точки зрения закона, то внешне выходит все правильно: налоги надо платить, в противном случае за это можно понести наказание. Вот только почему-то чувства глубокого удовлетворения от этого торжества закона не наступает. Может потому, что это уголовное дело, на взгляд автора, — яркий пример, когда понятия «дух» и «буква» закона в реальной жизни оказались диаметрально противоположными. Не надо раскрывать большого секрета, если сказать, что квадратные метры чаще всего сдают люди не богатые. Можно даже сказать почти бедные. Для десятков тысяч сограждан — сдача комнаты или квартиры — это единственная возможность не голодать. И ловить таких людей — занятие очень примитивное. В период кризиса, когда люди с маленькими пенсиями и зарплатами страдают больше тех, кто потерял лишний миллион долларов, как-то не очень человечно. Никто не спорит — платить налоги надо. Но начата масштабная охота на хозяев углов как-то не вовремя. Как говорится, не ко времени и не к месту.

По статистике только в Москве примерно 130 тысяч человек имеют в собственности от двух и больше квартир. Плюс к ним еще и никем не подсчитанное количество граждан, кто сдает свое муниципальное жилье целиком или покомнатно. Налоговики утверждают, что больше 90 процентов таких хозяев не платят налоги. Столичные специалисты по найму уверяют, что официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть только у 6 тысяч человек. Понятно, что налоги начисляют только им.

Есть еще одна цифра, авторство которой принадлежит сообществу риэлторов Москвы. Там утверждают, что рынок жилья, которое нелегально сдают в наем по столице, оценивается в 4 миллиарда долларов за год. Сегодня эта цифра начала снижаться — кто-то вернулся в провинцию, потеряв работу, а кто-то не смог больше платить и объединяется в одной квартире с другими нуждающимися.

Сейчас на помощь налоговикам пришли участковые милиционеры и миграционная служба. Всем им поручено начать тщательные проверки частных секторов и обход квартир на предмет обнаружения нелегальных мигрантов. Их обязали не только найти нелегалов, но и тех, кто сдает жилье приезжим. Данные на хозяев домов и квартир, где обосновались гастарбайтеры, милиции и ФМС, положено отправлять в том числе и в налоговую инспекцию, чтобы наказывать тех, кто сдает приезжим квадратные метры. Только за две недели таких проверок по стране было оштрафовано за нарушение правил пребывания в России больше 11 тысяч гастарбайтеров. О хозяевах жилья пока ничего не известно.

На Западе рынок жилья жестко разграничен. Молодые люди, как правило, снимают жилье в многоквартирных домах, а их старшие соотечественники живут в собственных домах. В США доля съемного жилья составляет примерно 30 процентов, во Франции около 45 процентов, а в Германии — 55 процентов. В России приватизировано больше 80 процентов жилья.

В нашей стране и Польше доля многоквартирных домов и домов гостиничного типа составляет около 70 процентов всего жилья. Это одна из отличительных особенностей России по сравнению с развитыми странами — наличие квартир в многоквартирных домах в собственности жильцов.

Александр Любимов, первый заместитель директора телеканала «Россия», телеведущий:

— Проблема следующая: если вы регистрируете сделку, то тогда вы платите налоги. Если нет — то вы находитесь в очень опасной зоне, ведь квартиросъемщик может вам просто не платить. Любая безопасность требует внимания и к интересам государства, которое взамен на гарантии безопасности берет с граждан свою небольшую долю — налог. Если в случае рейда в квартире нашли не прописанного и не зарегистрированного там человека, то на государственных службах лежит бремя доказать, кто этот человек и почему он находится в квартире. Проживает ли он там или просто зашел в гости. Думаю, это сложная задача. Считаю, что государство, которое не может в условиях экономического кризиса обеспечить гражданам рост доходов, могло бы предложить негласный общественный договор, а именно свободу самим принимать решение — «рисковать и зарабатывать больше» или «платить налоги и зарабатывать безопаснее, но меньше». Кстати, интересно, во сколько обходятся эти рейды (бремя доказывания плюс представительство в суде) по отношению к их финансовому результату.

Егор Кончаловский, режиссер:

— Проведение рейдов, да еще если они осуществляются по доносам соседей, — это напоминает нам о временах тоталитаризма. Но в ситуации есть моменты «за», а есть и «против». Когда человек сдает квартиру через договор, то по крайней мере зафиксированы паспортные данные квартиросъемщика. А это важно. Мало ли, зачем люди снимают квартиру? Ведь случаются теракты, на съемных квартирах бывают притоны, подпольные цеха. С другой стороны, ситуация со съемными квартирами — удобный способ для соседей свести счеты, устроить тому, кто сдает квартиру нелегально, неприятности. Я склоняюсь к тому, что, поскольку у нас в обществе к букве закона отношение вольное, закон должны уважать обе стороны. Без перекосов. И налоги надо платить, и государству нужно налоги тратить так, чтобы у граждан не было соблазна уйти от их уплаты.

[3]

Матвей Ганапольский, радиоведущий:

Видео (кликните для воспроизведения).

— Я определенно на стороне людей. Фонда национального благосостояния хватит еще на два года, а на что жить людям? Они сдают квартиры не от хорошей жизни. Можно проводить показательные судебные процессы, но это, по-моему, стыдно.

Источники


  1. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

  2. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

  3. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
Штраф за незаконную сдачу квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here