Снос приватизированного жилья

Самое важное в статье на тему: "Снос приватизированного жилья" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Расселение приватизированных квартир в аварийных домах

Если жилой дом по итогам технической экспертизы в заключении межведомственной комиссии получил статус ветхого или аварийного, непригодного для проживания людей и подпадающего под дальнейший снос, все граждане, имеющие квартиры в его стенах – и съемные по договорам соцнайма, и приватизированные – должны быть расселены. Эта процедура в отношении собственников регламентируется ЖК РФ, в частности в ст. 32 ЖК РФ.

Договор мены

Первый вариант переезда для владельца квартиры в аварийном доме – это получение другого жилья на основании заключения договора мены, заключенного с местным органом исполнительной власти или самоуправления.

Предоставляемая квартира должна соответствовать таким требованиям:

  • равняться по площади предыдущей;
  • характеризоваться как полностью благоустроенная, с набором условий для проживания не хуже, чем прежняя;
  • находиться в том же самом населенном пункте и его районе, где до этого проживал владелец.

Важно! Если в жилищном фонде нет равнозначных квартир, расположенных в данной административно-территориальной единице, уполномоченный орган может обратиться к владельцу с предложением о переезде. У последнего есть право согласиться. В таком случае обмен жилья будет считаться законным.

Если не имеется квартир, равнозначных по площади, также возможны варианты двухсторонних соглашений между владельцем и органом власти или муниципалитетом. К примеру, человеку может быть предложена квартира меньше, но с доплатой, или наоборот, больше – тогда доплатить придется собственнику. Если ни один из вариантов не является приемлемым, существует альтернатива – выкуп уполномоченным органом изымаемой из собственности квартиры.

Выкупная цена

Выкупная цена – это денежная сумма, которая может быть предложена собственнику за его квартиру. Она рассчитывается с учетом:

  • среднерыночной стоимости жилья такого типа в подобных домах;
  • цены доли участка земли, на котором стоит аварийный дом;
  • стоимости доли данного собственника в структуре общедомового имущества;
  • потенциальных затрат на переезд;
  • ресурсов, необходимых для временной аренды квартиры, пока не будет приобретена новая;
  • расходов на оформление купленной жилплощади;
  • утраченной выгоды.

Размер выкупной стоимости и сроки ее выплаты в обязательном порядке должны согласовываться с владельцем изымаемой квартиры.

Можно ли отказаться от переезда

Собственник имеет право отказаться от обмена квартиры, если ни один из предоставленных органом власти или самоуправления вариантов жилья его не устраивает. В этом случае будет предложена выкупная цена.

Если ее сумма слишком занижена, и достигнуть компромисса сторонам относительно ее размера самостоятельно не удается, у владельца аварийной квартиры есть право обратиться в судебную инстанцию и требовать от уполномоченного органа, организовывающего расселение, ликвидации нарушений.

Могут ли собственника выселить принудительно

Принудительное выселение из аварийной квартиры ее владельца возможно. Для этого должны иметь место одновременно две причины:

  • гражданин отказался от заключения с муниципалитетом или органом местной власти договора мены, несмотря на то, что альтернативная жилплощадь была предложена в соответствии со всеми условиями закона;
  • собственник не согласился на получение выкупной стоимости, которая также была рассчитана справедливо.

В этом случае уполномоченный орган, проводящий расселение, имеет право обратиться в суд с просьбой о принудительном выселении такого гражданина. В установленный судебным решением срок владелец будет вынужден покинуть территорию аварийного здания.

Снос приватизированного жилья

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Гражданам, проживающим в многоэтажных новостройках, при возведении которых были соблюдены все стандарты качества, о сносе, вряд ли, стоит беспокоиться. Для нужд государства такое жилье хотя по закону и может быть изъято, но на практике это происходит крайне редко. А вот владельцы квартир в ветхих аварийных домах от выселения не застрахованы. Что делать, если власти сообщили о запланированном сносе вашего приватизированного жилья и когда они имеют на это право, давайте разбираться.

В каких случаях дом подлежит сносу?

Обязательное условие для сноса частного или многоквартирного дома – официальное признание его непригодным для проживания, то есть создающим угрозу для жизни и здоровья граждан.

По закону здание должно быть снесено, когда:

  • фундамент, несущие стены или другие конструктивные части возведены с серьезными нарушениями;
  • дом расположен в опасных районах, например, на заболоченной местности;
  • строение частично разрушено и не подлежит восстановлению;
  • отдельные части, такие как крыша, фундамент, несущие перекрытия, сильно деформированы и могут спровоцировать разрушение;
  • объект является угрозой техногенной катастрофы.

Установлением конкретной причины должна заниматься специальная комиссия. Таким правом обладают межведомственные эксперты из:

  • комитета Госстройнадзора;
  • санэпидемстанции;
  • ГУ МЧС России (пожарный надзор).

Подобные осмотры осуществляются внепланово, чаще всего на основании жалоб жильцов.

Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?

Обладателям приватизированных квадратных метров при сносе должно быть предложено два варианта:

  • выплата компенсации за снесенное жилье в денежном эквиваленте;
  • переселение в новую квартиру с возмещением расходов на переезд.

Денежная компенсация

В результате приватизации права на муниципальное жилье полностью перешли одному или нескольким нанимателям на праве долевой собственности. В случае сноса здания все владельцы доли имеют право на компенсацию. Получив причитающуюся денежную сумму, каждый из членов семьи имеет право самостоятельно решить на какие цели ее потратить. При этом варианте взамен разрушенной жилплощади новая не предоставляется.

Больших денег от государства ожидать не стоит, по закону компенсации должно хватить на приобретение аналогичного пригодного для проживания жилья в аналогичном районе. На практике же, власти всеми возможными способами пытаются снизить свои расходы. Поэтому если вы понимаете, что вам не доплатили за снесенную квартиру, смело заказывайте независимую оценочную экспертизу и подавайте заявление в суд.

Переселение

Выселение граждан из приватизированного жилья «в никуда» без выплаты денежной компенсации запрещено законом. Если человек при сносе дома отказывается от денег, государство должно предоставить ему альтернативное жилье аналогичное предыдущему или лучше.

При переселении у жильцов есть ряд привилегий:

  • они имеют право выбрать район нового места проживания;
  • если они не выразили предпочтения к какому-то определенному району, новая квартира должна располагаться в том же населенном пункте, что и предыдущая;
  • расходы на осуществление переезда и временное проживание в квартире по найму оплачиваются государством на основании предоставленных гражданами квитанций;
  • площадь нового жилья и условия проживания должны быть такими же или лучше.
Читайте так же:  Отчет по исполнительному производству

Расселение жильцов, если дом аварийный, процесс не быстрый. Поэтому уведомление о планируемом мероприятии должно быть вручено заблаговременно (не позднее чем за год).

Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?

Приватизация муниципального жилья регулируется Федеральным Законом №1541-1. Согласно четвертой статье этого нормативного акта, жилье, находящееся в ветхом аварийном состоянии и подлежащее сносу, невозможно перевести в частную собственность. Но и выгнать вас на улицу при сносе единственного жилья, занимаемого вами на основании договора социально найма никто не имеет права.

Местная администрация обязана переселить нанимателей и всех членов их семей в аналогичную благоустроенную квартиру, которую в свою очередь вы уже сможете приватизировать в общем порядке.

Как происходит переселение?

Как только факт аварийности здания будет установлен специальной комиссией, объект включат в особую категорию непригодного для жилья, а выселяемых в число претендентов на новые квартиры. После чего все собственники и наниматели будут письменно уведомлены о планируемом сносе. Помимо направленных по почте уведомлений, адреса непригодных для проживания домов можно уточнить на сайте администрации вашего населенного пункта.

Следующим этапом будет заключение соглашения о передаче жилья, этот документ необходимо подписать вне зависимости от того, претендуете ли вы на денежную компенсацию или переезд. Оформление сделки осуществляется по инициативе собственников, после подачи соответствующего заявления в администрацию.

Если вы не согласны с предложенной государством суммой за выкуп квартиры, закажите оценочную экспертизу у одной из фирм, имеющих лицензию на осуществление подобного рода деятельности. Имея на руках официальное заключение о рыночной стоимости жилья, можете приступать к заключительному шагу – переезду или получению денежной компенсации.

Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

Договор передачи жилья должен содержать следующие пункты:

  • в верхней части – тип и название населенного пункта и дата составления;
  • ФИО и координаты владельца жилья, подлежащего сносу,
  • юридическое наименование администрации;
  • информация об изъятии приватизированной квартиры на указанном в уведомлении основании;
  • кадастровые и технические данные о жилье;
  • название правоустанавливающего документ на недвижимый объект;
  • сведения обо всех собственниках, у которых есть доля в квартире;
  • выкупную стоимость;
  • условия и порядок получения денег;
  • информация о наличии или отсутствии обременений на объект;
  • информация о том, когда должно произойти освобождение жилья;
  • сведения о дееспособности каждого из жильцов;
  • дата вступления соглашения в законную силу;
  • список приложенных документов;
  • адреса и реквизиты сторон.

Договор подписывается всеми участниками и является обязательным к исполнению сторонами. Любые споры в процессе выполнения сторонами условий соглашения могут быть урегулированы в судебном порядке.

Если ваш дом признан аварийным, но вы считаете, что администрация округа выплачивает вам меньшую компенсацию или предоставляет жилье с худшими условиями, то обратитесь к опытным специалистам нашего сайта любым удобным способом. Они бесплатно проконсультируют вас, подскажут, как лучше начать отстаивать свои права в конкретном случае. Вообще стоит доверить решение таких споров специалисту, он не только соберет требуемый пакет документов, но и представит вас во всех учреждениях.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Снос приватизированного жилья

Представьте, что вы проживаете в приватизированной квартире или в частном доме, а вам сообщают, что здание подлежит сносу. На вопрос о причине, отвечают — «на нужды государства» или «дом аварийный». Действительно, власти имеют право на такое решение. Но только в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством.

Что делать в подобной ситуации? Имеют ли право взять и выселить жильцов из приватизированной квартиры «на улицу»? Возможно ли приватизировать жилье до его сноса властями?

Давайте посмотрим, какие права имеют жильцы дома и что будет с жильем, признанным аварийным, ветхим.

В каких случаях дом подлежит сносу?

Многоквартирные или частные дома не ломают просто так – для того, чтобы жилье было снесено, нужно признать его непригодным для проживания, т.е. создающего опасность для жизни и здоровья людей.

Юридические моменты закреплены в Федеральном законе № 185 от 21.07.2007, а также в статьях Жилищного кодекса РФ.

Причины сноса многоквартирного дома:

  • серьезные нарушения фундамента, несущих стен и других частей здания;
  • нахождение дома в местах, опасных для проживания (например, заболоченные местности или места активного паводка);
  • жилой дом не подлежит реконструкции вследствие частичного разрушения (например, из-за урагана или землетрясения);
  • деформации отдельных частей дома (фундамента, крыши, несущих перекрытий, стен и др.);
  • преждевременный выход из строя;
  • угроза техногенной катастрофы или иных неблагоприятных факторов.

Установить конкретную причину можно только на основе специальной экспертизы. Исследования проводят межведомственные комиссии: Комитет Государственного Строительного Надзора, Санэпидемстанции, Инспекции при ГУ МЧС России (Пожарный Надзор) и т.д.

Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?

Причины сноса жилья установлены, заключения составлены – что дальше?

Обладатели приватизированных квартир могут рассчитывать на два варианта:

  • компенсация взамен за снесенное жилье;
  • расселение по новым квартирам с возмещением затрат на переезд и наем.

Обеспечение жилищных прав собственников отражено в ст. 32 ЖК РФ. Нарушение регламента со стороны властей может быть обжаловано в судебном порядке.

Итак, ознакомившись с вариантами вкратце, рассмотрим их подробнее.

Денежная компенсация

Приватизированная квартира – это жилье, которое перешло от муниципального образования в собственность граждан. Если жильцов несколько, то квартира оформляется в долевую собственность, т.е. на всех членов семьи (Читайте похожую статью: «Как приватизировать долю, часть в муниципальной квартире?«).

При сносе дома, в котором находится квартира, все собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию. Далее, они сами решают – какое жилье им приобрести. При таком варианте администрация не предоставляет взамен равнозначную квартиру, а лишь выплачивает сумму за сносимую жилплощадь.

Переселение

Выселить собственников приватизированной квартиры без возмещения – запрещено законом. Что принято понимать под жилищным возмещением? По своей сути, это альтернативное жилье в другом доме.

Какие права имеют жильцы при переселении:

[2]

  • выбор нового места проживания;
  • жилье в том же районе/городе;
  • компенсация расходов на переезд, наем и прочих хлопот;
  • соразмерная площадь, метраж и условия проживания.
Читайте так же:  Сколько фирм на директоре

Расселение жильцов аварийного (ветхого) дома считается длительной процедурой. Уведомление о сносе здания направляется заблаговременно – не позднее года до фактического расселения владельцев квартир (п. 4 ст. 32 ЖК РФ). Иногда раньше, если дом может обрушиться или создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

Именно поэтому владельцам приватизированного жилья дается не один вариант, а сразу два: получить компенсацию или переселиться на новое место жительства.

Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?

Порядок приватизации жилья определяется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации» (в редакции 2017 года). Согласно статье 4, аварийное и ветхое жилье не подлежат приватизации. Следовательно, перевести такие квартиры в собственность не получится (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?«).

Но это не означает, что наниматели муниципального жилья останутся «на улице». Администрация должна предоставить им благоустроенные жилые помещения на тех же основаниях, то есть по договору социального найма (ст. 86 и 89 ЖК РФ). Отличие от случаев с владельцами жилья – наниматели не смогут получить компенсацию, т.к. не являются собственниками квартиры.

Возникает вопрос, почему нельзя приватизировать квартиру под снос здания?

Объясняется это очень просто – жилье непригодно для проживания. Даже если наниматели муниципальной квартиры будут настаивать на приватизации, им откажут – и будут правы. Государству не выгодно, чтобы аварийное/ветхое жилье переходило в руки обычных граждан. Тем более, что приватизированные объекты в случае сноса выкупаются у собственников.

Как происходит переселение?

Принятие решения о сносе дома и расселение жильцов – это взаимосвязанные процедуры, которые проводятся в соответствии с ФЗ № 185 и локальными актами муниципальных образований.

Порядок действий по переселению из сносимого жилья:

  1. Установление факта аварийности

Непригодность дома для проживания людей определяет его в разряд аварийного или ветхого. Решение принимается уполномоченными органами в лице администрации. Установить факт аварийности можно на основании ежегодного мониторинга, экспертных заключений, проверок.

Аварийный дом включается в особую категорию, а по итогам проверки издается акт о сносе здания. Выселяемых заносят в единый государственный список претендентов на жилье взамен аварийного/ветхого.

  1. Уведомление жильцов

Извещение о сносе дома направляется в письменной форме каждому из собственников приватизированной квартиры (ст. 32 ЖК РФ). Наниматели также получают уведомление. Если оповещения не случится, решение госорганов можно обжаловать в суде. Срок на отправку уведомлений – 1 год до начала работ по сносу здания. Уведомления направляются по почте, печатаются в СМИ и на электронных ресурсах администрации.

Пример уведомления:

  1. Подписание договора передачи квартиры

Владельцы приватизированной жилплощади вправе рассчитывать на денежную компенсацию. Но даже если они получат равноценное жилье в новом доме, договор передачи квартиры подписать нужно. Инициатором является собственник жилья. Сделка оформляется по заявлению граждан или их представителей.

  1. Заказ оценки квартиры

Намереваясь получить выкупную стоимость жилья, собственник может заказать экспертную оценку. Услуги оказываются лицензированными фирмами. Можно обратиться в БТИ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Специалист проведет оценку и выдаст заключение о рыночной стоимости вашей квартиры.

  1. Получение компенсации/переезд

Заключительный этап – выкуп приватизированного жилья или расселение жильцов. Независимо от выбранного способа владельцы квартир имеют право на возмещение расходов. Например, если их переселили задолго до начала сноса дома. Вопросы регулируются в индивидуальном порядке.

Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

Переселение из аварийного и ветхого жилья подчиняется правилам Программы расселения. Собственники жилья и администрация заключают договор о передаче квартиры (акт приема-передачи).

Содержание договора:

  • «верхняя часть» – указание населенного пункта и даты составления;
  • ФИО собственника и наименование администрации;
  • сведения о намерении изъять приватизированную квартиру на основании того, что дом аварийный/ветхий;
  • кадастровые данные о жилом помещении;
  • правоустанавливающие и утверждающие документы;
  • сведения о других собственниках;
  • размер выкупной цены;
  • порядок оплаты;
  • сведения об обременениях на приватизированную квартиру;
  • информация об освобождении жилья;
  • данные о дееспособности участников договора;
  • дата вступления в силу;
  • список приложений (документов);
  • реквизиты обеих сторон.

Договор скрепляется подписями сторон, заверять его у нотариуса необязательно. Неисполнение условий договора может быть обжаловано в судебном порядке.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Снос приватизированного жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Снос приватизированного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако если у гражданина уже имеется иная жилплощадь, то тогда выплату можно потратить на другие цели, но с разрешения местной администрации.

Все проживающие в квартире собственника (ов), включая его (их) самого (самих) получают равноценное жилье, невзирая ни на какие причины, кроме одной — наличие разных лицевых счетов (это подразумевает коммунальную квартиру). Соответственно, в новой квартире должно сохраняться прежнее число комнат (не меньше, чем было).

Порядок предоставления жилья при сносе дома собственникам

Если таковое не имеется в наличии, собственникам предложат подождать, пока не появится необходимый вариант или же предложат компенсацию взамен недостающих удобств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу.

Что касается граждан, не достигший совершеннолетия, то им обязательно при приватизации выделяется доля (см. ).
Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот понимание такой «непригодности» было несколько различным, а масштабы сноса домов скорее носили единичный характер.

При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

В то же время раздельные квартиры или дополнительные комнаты могут получить семьи, являющиеся нанимателями с разнополыми детьми старше 9 лет, а также ряд семей, проживающих совместно со своими родителями или родственниками. Поэтому спешить с приватизацией таким жильцам не имеет никакого смысла. Хотя в каждом конкретном случае лучше проконсультироваться с юристом.

Читайте так же:  Штрафы за просмотр

Какие права имеют жильцы при переселении:

  • выбор нового места проживания;
  • жилье в том же районе/городе;
  • компенсация расходов на переезд, наем и прочих хлопот;
  • соразмерная площадь, метраж и условия проживания.

Вы ее убеждаете, что только вы одна её любите, цените и всё прочее, и … о, счастье! — мама принимает решение подарить (продать, завещать) жильё только вам одной.1.2 Минусы:Поскольку мама единоличный собственник квартиры, в том же самом (1.1) её может попытаться убедить и ваш брат вместе с невесткой(!), а что еще хуже — какие-нибудь «Ивидетели Сеговы» .

Сейчас это не важно, так как аварийные квартиры, квартиры в аварийных домах нельзя приватизировать. Поэтому вам надо ждать, пока администрация подберет вам подходящую квартиру, и переезжать. Если регион депрессивный, то обычно предоставляют самый дешевый вариант.

Именно поэтому владельцам приватизированного жилья дается не один вариант, а сразу два: получить компенсацию или переселиться на новое место жительства.

Обеспечение жилищных прав собственников отражено в ст. 32 ЖК РФ. Нарушение регламента со стороны властей может быть обжаловано в судебном порядке.

Для признания дома ветхим, нужно рассчитать процент его износа. Точных формул расчётов в законе нет, поэтому решение о признании дома ветхим полностью зависит от желания уполномоченных лиц.

В каких случаях дом подлежит сносу?

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Существует два варианта для граждан, которые попали в ситуацию со сносом многоквартирного или иного дома. Уведомление должно быть направлено всем лицам, проживающим в доме, в срок, который составляет не меньше одного года до сноса. В противном случае снос будет признаваться незаконным.

Юридические моменты закреплены в Федеральном законе № 185 от 21.07.2007, а также в статьях Жилищного кодекса РФ.

Говоря о конкретном порядке действий, следует отметить, что подготовка к сносу, решение о нём и последующие действия условно можно представить в виде нескольких последовательных этапов. В случае с жильём, которое не было ранее приватизировано, лицо просто переселяется в другую квартиру, но условия договора социального найма сохранятся.

Исследования проводят межведомственные комиссии: Комитет Государственного Строительного Надзора, Санэпидемстанции, Инспекции при ГУ МЧС России (Пожарный Надзор) и т.д.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Смотрите сами, здесь решать только вам. Если вы хотите после сноса здания получить жилое помещение, то пробуйте оформить в собственность.

Но эти потери подпитывали доступный жилищный кризис по всей стране. Там нет достаточно дешевых квартир, чтобы обойти. Это одна из причин, по которой федеральное правительство пришло к государственному жилью, которое стоит сэкономить. Теперь, помимо отправки бедных людей на частный рынок, он использует раздел 8 для привлечения частного рынка в общественное жилье.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Прежде всего, для жильцов квартир, занимаемых на правах социального найма — правила одни, а для собственников (тех, кто купил или приватизировал) — другие.

Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.

Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна.

Условия сноса приватизированной квартиры.

Хитрить пытаются как владельцы аварийного жилья, так и чиновники. Последние, оттягивают процесс расселения как можно дольше.

Решение о сносе здания принимает специальная межведомственная комиссия. Создается она на основании решения органа федеральной власти или местного самоуправления.

Приходится ориентироваться на то, что происходит вокруг. Если соседние дома уже огородили и подготавливают к сносу, то и снос вашего дома не за горами (если он, конечно, определен к сносу). Поэтому лучше не затягивать с юридическими консультациями и всевозможными законными действиями.

Однако при подборе равнозначного жилья право выбора его месторасположения гражданину не дается, хотя этот фактор может быть очень важным и перевесить чашу весов в пользу получения денежной компенсации.

Как дают квартиры при сносе дома? На что можно рассчитывать?

Многоквартирные или частные дома не ломают просто так – для того, чтобы жилье было снесено, нужно признать его непригодным для проживания, т.е. создающего опасность для жизни и здоровья людей.

Таким образом, при решении вопроса приватизации жилья перед сносом дома Вам следует исходить из вышеуказанных положений и личных обстоятельств.

Если вы решили провести долевую приватизацию, то в данном случае у каждого проживающего будет своя доля в квартире. Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно. Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В отличие от аварийного, ветхое жилье в законодательстве не имеет какого-либо конкретного определения. По общему правилу ветхим считается здание, если степень деформации или износа его конструкций снижает границы характеристик, разрешающих эксплуатировать жилье, ниже допустимых пределов.

Она должна по возможности располагаться в том же районе, совпадать по метражу с предшественницей, иметь рыночную стоимость, не меньше предыдущей.

[1]

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

То есть, при изъятии помещения, являющегося муниципальным ( государственным) в связи со сносом уполномоченный орган обязан предоставить Вам взамен жилое помещение равнозначной равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и с тем же количеством комнат.

Возникает вопрос, почему нельзя приватизировать квартиру под снос здания? Принятие решения о сносе дома и расселение жильцов – это взаимосвязанные процедуры, которые проводятся в соответствии с ФЗ № 185 и локальными актами муниципальных образований.

Читайте так же:  В каких случаях продолжается выплата пенсии по потере кормильца после 18 лет

Предоставление квартир при сносе дома не приватизированной квартиры

Предоставление жилья при сносе дома собственникам

То есть вы просто-напросто арендуете вашу квартиру у государства. В случае необходимости сноса дома вопрос о предоставлении жилья взамен уничтожаемого решается именно исходя из того, муниципальное оно или ваше собственное. Когда ваша арендованная у государства площадь признается непригодной для проживания и планируется под снос, то законом (ст.

86 ЖК РФ, а также ст. 87) вам гарантируется предоставление иного жилья (благоустроенного) на тех же самых условиях — по договору найма (социального).

Квартира приватизирована и дом сносят — что положено

При этом надо понимать, что никто не может просто выгнать гражданина на улицу, если дом под снос и на это были установлены конкретные причины. Для начала стоит рассмотреть саму приватизацию.

В результате её проведения она дала каждому, у кого была неприватизированная квартира, возможность обладать жильём на праве собственности, а значит, на праве полного им распоряжения. Причём когда квартира не приватизирована, всё равно каждому лицу положено предоставление компенсаций. Конечно, когда жильё было у человека на праве собственности, тогда ему дают гораздо больше со стороны государства, однако в любом случае никто не может выгнать граждан даже из сносимых квартир на улицу.

Квартиры при сносе дома могут быть лишены своих хозяев только при наличии на то оснований. Сам снос является таким основанием, но он проводится также по определённым причинам: дом находится в таком состоянии, что

Приватизированная квартира в доме под снос

Это время отводится для:

  1. подбора устраивающих собственников вариантов;
  2. судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.
  3. уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет.

Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Но самыми распространенными являются следующие:

  1. Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.)

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома?

Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.

    Он запланирован государственной программой. Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.

На практике под снос попадают в основном бараки и старые многоэтажные здания, которые были построены еще в прошлом веке. Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году

Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде. Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Снос приватизированного жилья

Исследования проводят межведомственные комиссии: Комитет Государственного Строительного Надзора, Санэпидемстанции, Инспекции при ГУ МЧС России (Пожарный Надзор) и т.д. Обладатели могут рассчитывать на два варианта:

  1. расселение по новым квартирам с возмещением затрат на переезд и наем.
  2. компенсация взамен за снесенное жилье;

Обеспечение жилищных прав собственников отражено в ст.

32 ЖК РФ. Нарушение регламента со стороны властей может быть обжаловано в судебном порядке. Итак, ознакомившись с вариантами вкратце, рассмотрим их подробнее. Приватизированная квартира – это жилье, которое перешло от муниципального образования в собственность граждан.

Если жильцов несколько, то квартира оформляется в долевую собственность, т.е.

При сносе дома как дают квартиры нанимателям

Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру.

О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде. Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Квартира при сносе дома

25 Апреля 2019, 13:57, вопрос №1620418 Екатерина, г. Москва Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Здравствуйте!

В связи с предстоящей ренновацией пятиэтажек в Москве встал вопрос, какое жилье получит каждый после сноса. Наш дом попадает в первую очередь сноса.

У нас коммунальная квартира- в ней наши 2 комнаты, соц. найм. Прописано 5 человек:. 19 Апреля 2019, 23:21, вопрос №1614386 Оксана, г. Москва Категория: У нас договор социального найма , дом под снос , в кв.

прописано 7 человек моя мама , папа, брат и двое моих детей 4и13 лет и сын брата 3 годика . На улучшение нас не поставили так как у нас по программе больше 10 м. КВ . На человека а точнее 11.7.

08 Апреля 2019, 22:04, вопрос №1602069 Роман, г.

Как проводится снос дома и что положено собственникам жилья

Но надо признать, что аварийность дома — наиболее частая причина сноса.По каким параметрам здание признают аварийным:

  1. физический износ конструкций, когда значительно сокращается их прочность;
  2. высокая вероятность разрушения от стихийных бедствий, повышение уровня вибрации и шума;
  3. частичная непригодность элементов строения (фундамент, несущие стены) вследствие пожара, взрыва и прочего. Тогда восстановление целостности здания технически исключено или бессмысленно.

Чтобы старый дом был признан подлежащим к снесению, его износ должен составить 65–70%. После анализа, проведенного экспертной комиссией, администрация, отталкиваясь от соображений специалистов, принимает решение о снесении объекта.В документе фигурируют сроки расселения жильцов из аварийного жилья.

Реновация если квартира не приватизирована

Последнее время довольно много разговор ходит вокруг вопроса приватизации недвижимости. Правительство несколько раз продлевало сроки, в которые можно было пройти рассматриваемую процедуру. Однако некоторые владельцы не приватизированного недвижимого имущества решили пройти эту процедуру в последний момент или вовсе отказаться от нее. Перед тем, как рассматривать последствия непрохождения процедуры приватизации имущества следует уделить внимание его определению. Приватизация — процесс передачи недвижимого имущества из собственного государства в частную.

Читайте так же:  Подлежат ли халаты возврату

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?

Хованская: нанимателям социального жилья в рамках реновации стоит приватизировать квартиру

Выгодна ли для собственника квартиры реновация в экономическом плане? Такой вопрос возникает в последние месяцы в головах многих. В Москве обсуждается новый грандиозный проект по сносу пятиэтажек и переселению их жителей в другие, новые дома. В связи с этим как перед собственниками квартир в пятиэтажках, так и перед потенциальными покупателями встает вопрос, как определить идеальный момент для сделки и стоит ли вообще покупать или продавать такую квартиру?

Что нужно знать о программе реновации в Москве. Зачем нужна программа реновации? В Москве на сегодняшний день есть немало пятиэтажных жилых домов, которые были построены с по годы. Также есть и те дома, что возводились ещё раньше. Кроме того, до сих пор сохраняются и дома двух- и четырёхэтажной постройки, которые по своим техническим характеристикам приравнены к пятиэтажкам.

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве?

Как писала » КП «, Правительство Москвы приняло решение построить новое жилье для москвичей, которые сегодня проживают в физически и морально устаревших пятиэтажных домах. В эксклюзивном интервью мы попросили Мэра Москвы Сергея Собянина рассказать читателям «КП» подробности будущей программы реновации пятиэтажек. И что произойдет с этими домами, если их все-таки не будут сносить? В рамках программы капитального ремонта город попытался привести их в порядок, но сделать это не удалось. В пятиэтажках устарели фундаменты, расходятся стены, проседают потолки, отваливаются балконы. Даже если провести в этих домах какой-то ремонт, через лет они все равно превратятся в аварийное жилье, которое придется расселять, но в рамках других законов и правил. Поэтому программа реновация — это не чья-то прихоть, а абсолютная необходимость. Об этом нам говорят москвичи.

Выгодна ли для собственника квартиры реновация экономически?

На заседании президиума столичного правительства принято постановление, которое уточняет права владельцев квартир и нежилых помещений в пятиэтажках при проведении там общих собраний на тему вхождения в программу реновации. Об этом сообщает официальный портал мэрии Москвы. В частности, документ предусматривает долю жителей, голосующих за включение дома в программу реновации, при которой принимается положительное решение — не менее двух третей от общего количества собственников. То есть дом попадет в программу только в том случае, если за это выскажется абсолютное большинство, как жильцов дома, так и владельцев нежилых помещений, расположенных в нем. Жители неприватизированных квартир, нанимающие их по договорам социального найма у города, смогут участвовать в общих собраниях от лица мэрии как собственника этих квартир.

Что-то это все сильно напоминало. И точно! Это же практически как история с приватизационными ваучерами!

Реновация: нарушение права собственности граждан

Previous Entry Next Entry. View All Archives. Log in No account?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Навязанная реновация

Насколько такой подход юридически обоснован? ЖК также исходит из решения вопросов на общем собрании, однако позиция КС нам важна, поскольку затрагивает не просто обслуживание общего имущества, а относится к проблеме утраты права на вещь, находящуюся в долевой собственности. В деле, рассмотренном КС, в результате проведения общего собрания пайщик утратил право на часть земельного участка, поскольку его пай локализовали в другой части против его воли. Логика в том, что классическая долевая собственность 1 рассчитана на небольшое количество участников 2 допускает выдел и продажу доли. Именно эти особенности предопределяют наличие в управлении общей собственности правила консенсуса единогласие.

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Например, реновация может кому-то показаться лучше, потому что приватизация предусматривает платность. Зато реновация никаких начал платности не знает. Берёшь недвижимость и реновируешь ее полностью! Ломаешь до самого фундамента и строишь новую. И обращение здания в частную собственность происходит самым незамысловатым образом: оно поступает в собственность частного лица специально учрежденного как вновь созданный объект.

[3]

Анализ информационного фона в интернете показал, что сейчас на пике вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий в Москве. Активность проявляют жители пятиэтажек, попавших в предварительный список для голосования. В этой связи предлагаем совместно разобраться, как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия? Для рассмотрения темы улучшения жилищных условий и получения квартиры большей площади сначала необходимо подвести предварительную черту — что на сегодняшний момент мы знаем о новой программе реновации жилья в Москве года?

Квартира приватизирована и дом сносят — что положено

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что москвичам, получившим от города бесплатные квартиры в пятиэтажках, необходимо обязательно приватизировать свое жилье. По ее словам, такая мера позволит избежать всех рисков при получении новой жилплощади, в особенности по части налоговых вычетов. Однако это актуально только для тех, кто не использовал свое право в другом жилом помещении.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн руб. За несколько месяцев до подписания Президентом РФ Закона о реновации, мэр г.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.

Источники


  1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  2. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

  3. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
Снос приватизированного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here