Срок действия оценки имущества

Самое важное в статье на тему: "Срок действия оценки имущества" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Консультации по оценке

Какой срок действия отчета об оценке?

6 месяцев с даты составления отчета. Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

One thought on “ Какой срок действия отчета об оценке? ”

А для подачи в суд какой срок действия отчета, это же не сделка?

Срок проведения оценки

Ув.оценщики! Необходимо ваше мнение по поводу срока проведения оценки. Каким должен быть максимальный период времени оценки. Например, оценщик заключил договор с администрацией, дата оценки середина февраля, а договор по причине утверждения бюджета, пока всеми подписывается, всё очень долго, вообщем дата подписания апрель и получается что сам отчет составляется в середине апреля, возможен ли срок проведения оценки 2 месяца или нужно оценивать заново.

Комментарии 17

Каких-то ограничений периода оценки я что-то вспомнить не могу. Единственное, что срок действия отчета — 6 месяцев (по ФЗ-135), но это к периоду не относится.

можно в середине апреля выдать отчет на дату оценки — февраль.

если за столь короткий промежуток стоимость объекта оценки кардинально изменилась — нужно пересчитать, по согласованию с заказчиком. вообще у вас должно быть задание на оценку от администрации, по которому вы заключаете договор на оценку на конкретный объект на конкретную дату.

ЕМНИП по ФЗ-135 между датой оценки и датой составления отчета (для случаев обязательной оценки) должно быть не более 3 месяцев. И отчет рекомендован для использ-ования не более 6 месяцев. От этих сроков и необходимо плясать.

ЕМНИП по ФЗ-135 между датой оценки и датой составления отчета (для случаев обязательной оценки) должно быть не более 3 месяцев

А как же оценка на дату в прошлом?

Я не делаю отчетов об оценке на дату в прошлом. Только заключения специалиста)))

И я нашла только в ФСО №1, что если в соответствии с законодательством РФ проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Спасибо за мнения.

Срок проведения оценки -это один из приколов судебной экспертизы. Все понимают что если надо, то можно и за ночь хороший отчет сделать, который в обычной режиме делается 4-8 дней. Ну что указывать в данной ситуации о сроках проведения отчета или экспертизы. Это обговаривается условиями договора..

2. ФЗ-135 между датой оценки и датой составления отчета (для случаев обязательной оценки) должно быть не более 3 месяцев. И отчет рекомендован для использования не более 6 месяцев.

to/ Корнейчук. Андрей апричем здесь судебная экспертиза ? У Вас идет смешивание понятий))) Срок проведения экспертизы определяет суд и точка. а в оценке есть и моменты когда делается ретроспективная оценка ( например для нотариусов или для оспаривания кадастровой стоимости ). причем итменно оценка, а не » заключение специалиста» ( это уже камень в огород омашкина ))))

. а в оценке есть и моменты когда делается ретроспективная оценка ( например для нотариусов или для оспаривания кадастровой стоимости ). причем итменно оценка, а не » заключение специалиста» ( это уже камень в огород омашкина ))))

Да хоть тапками закидайте, лишь бы по делу)))))

Если не затруднит, приведите пожалуйста нормативные документы (ссылки или цитаты) про легитимность «ретроспективной оценки» (также в контексте соответствия ФСО)?

ЗЫ. Заключение специалиста — консалтинговая деятельность, а не оценочная — считайте на здоровье на любую дату.

ЗЫЗЫ. Для оспаривание кадастровой — сейчас только судебная экспертиза (т.к. на отчет нужна экспертиза СРО, а ее никто не имеет права сейчас делать. )

Можно ли продлить срок действия отчета об оценке имущества,

если идет судебное разбирательство по поводу несогласия одного из участников исполнительного производства с результатом оценки имущества?

Нет; Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

«»Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

«»Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

«»Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Коллекторы звонят родственникам

(часть вторая в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Срок действия отчета об оценке.

Здравствуйте! На что ссылаться, указывая срок действия отчета об оценке и чем теперь он определяется? Пункт, гласящий «Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев» в ФСО№ 1 в последней редакции теперь отсутствует.

Читайте закон об оценке 🙂 Там есть.

[2]

Да, нашла, благодарю.

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

(Часть дополнительно включена с 22 июля 2014 года Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ)

Отчет оценки составлен 21 июня. Когда последний день действия — 20 или 21 декабря? Благодарю, Марина.

Пол года! Прям до дня с точностью надо что ли? Зачем!;*)

Отчет оценки составлен 21 июня. Когда последний день действия — 20 или 21 декабря? Благодарю, Марина.

«Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.»

(часть вторая в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Из закона и взяла. Дословно: срок действия отчета для совершения сделки составляет 6 месяцев с даты проведения оценки. Т.е., 20.12.16, т.к. не со следующего дня? Плиз, здесь работают «господа присяжные».

Только вот дословно не с даты проведения оценки, а с даты составления отчета 🙂

А для иска в суд тоже действует срок 6 мес? (на отчет). Это же не сделка. Или это как раз исключение и здесь «за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации», т.е. общий срок 3 года?

От истца зависит. Есть желание скорректировать требования — пусть заказывает.

[3]

А если отчёту более года, он может быть признана ненадлежащим доказательством?

На усмотрение суда, если происходили существенные изменения в экономике (курс), с объектом (дострой или разрушения ), иное. Иначе теряется смысл заказывать другой отчёт (точнее — экспертизу).

Если дело в суде и отчёт принят.

Здравствуйте подскажите пожалуйста, если отчёт об оценке недвижимости нужен для залога этой недвижимости, какой срок, отчёт от 2015 года

Обязан ли судебный пристав отменить реализацию имущества, если срок действия оценки (6 месяцев)

истек. Если да, то на основании какого закона?

Доброго времени суток

Если имущество не смог реализовать и взыскатель не забирает его, то имущество возвращается должнику

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Благодарю за грамотную консультацию!

Добрый день Глеб! Если шестимесячный срок действия оценки истек. В случае истечения этого срока пристав должен сделать повторную оценку.

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Определенная приставом в указанном постановлении оценка действует в течении определенного срока, в частности не более чем в течении 6 месяцев. В случае истечения этого срока пристав должен сделать повторную оценку. Удачи.

Статья 85. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

(ред. от 26.07.2017)

«Об исполнительном производстве»

1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

1) недвижимого имущества;

[1]

2) ценных бумаг, не обращающихся на организованных торгах (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 4 части 2 статьи 85 излагается в новой редакции.

4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;

5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;

6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;

7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

4. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:

1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

Читайте так же:  Проверить доверенность по реестру

(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

(п. 4 введен Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

5. Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованных торгах, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам, а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов — путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

6. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.

7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Срок действия отчёта об оценке

Добрый день, друзья! С Вами Василий Костюченко. И с Вами очередная передача из цикла «Слово эксперту». Сегодня у нас в гостях эксперт в области оценочной экспертизы, представитель Центра оценки недвижимости и бизнеса Максим Калашник. Приветствую, Максим!

Видео (кликните для воспроизведения).

Тема нашей передачи, конечно же, оценочная деятельность и, в частности, самые болевые, самые жгучие вопросы от наших почитателей, нет? От наших клиентов.

Назрел вопрос их взять и ответить на них в видеоформате.

Все верно. Часто задаваемые вопросы.

Итак, Максим Сергеевич, вопрос: какой срок действия отчёта об оценке?

Срок действия — 6 месяцев с момента его получения. Все! Закон об оценочной деятельности говорит, что его срок — 6 месяцев.

Хорошо. Смотрите, Вы сделали отчет об оценке, да. Заказчик использует отчет об оценке в судебных целях, сдает в суд, суд тянется два года. Через два года?

Здесь знаете как? Здесь на усмотрение судьи. Если он захочет, в принципе, эта дата, которая была отражена в оценке, стоимость и рассматривается на эту дату, то, наверное, не имеет смысла переделывать отчет об оценке. А если исковые требования меняются, состояние объекта, может быть, меняется, когда длится долго…например, это автомобиль.

Формально надо менять.

По идее, да. Да, нужно менять

А если у нас речь идет об оценочной экспертизе? То есть она была сделана не по закону об оценочной деятельности, а в рамках определения суда, на основании которого была проведена оценка…

Экспертиза, да, о стоимости?

…то там таких ограничений, я думаю, нет. Как Вы делаете?

Здесь на усмотрение судьи. Как нужно, вынесет соответствующее определение, где опишет вопрос, буквально: какова рыночная стоимость объекта недвижимости, находящегося по такому-то адресу, по состоянию на такую-то дату? То есть он нас даже может привязать.

Я не об этом. О том, что устареет ли экспертиза по оценке объекта недвижимости, проведенная два года назад, через два года? И обязан ли суд руководствоваться законом об оценочной деятельности, подмешивать его в закон о судебной экспертной деятельности и проводить повторную экспертизу, потому что первоначальная экспертиза как бы юридически…

Устарела. Если изначально с исковым требования в суд заходила сторона по делу с отчетом об оценке, и прошло уже полгода, то естественно…

То да. А если была первая оценочная экспертиза? Прошло два года, дело не закончилось, рынок рухнул, допустим, недвижимости, как сейчас происходит. Хотя он в рублевой зоне не рухнул, а в долларовой рухнул, допустим, да?

Формально надо менять.

По идее, да. Да, нужно менять

Как поступать суду? Сейчас мы можем помочь какому-нибудь мировому…

Опять же, на усмотрение суда. Я не могу сказать, нужно или нет. Это юридический разработанный алгоритм, в котором либо потребуется это либо нет. То есть срок действия экспертизы я не могу сказать какой.

Здесь, наверное, друзья мои, больше вопрос именно юридический.

Два закона, одному абсолютно наплевать на устаревание, допустим, закон об…

Об экспертной деятельности.

…об экспертной деятельности, 74. Согласно этому закону экспертиза не устаревает. А согласно закону об оценочной деятельности…

Отчет об оценке.

…отчет об оценке устаревает.

Имеет срок 6 месяцев. То есть если Вы не использовали отчет об оценке в течение 6 месяцев, Вам нужно заново переделывать.

Суд не вынес решение. Ладно, друзья мои, интересный на самом деле вопрос. Юридический, дискуссионный. Так или иначе эксперт-оценщик проведет экспертизу повторно без особых затруднений. А там суду решать, принимать его во внимание, не принимать.

Читайте так же:  Возврат некачественного товара

Итак, друзья, на сегодня все. Пишите комментарии, ставьте лайки. До свидания!

Срок действия оценки недвижимости

Оценка объектов недвижимого имущества проводится в том случае, если нужно узнать их объективную среднерыночную стоимость.

Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация.

Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании.

Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта.

Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев.

По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Договор по оценке недвижимого имущества

Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено.

Договор заключается на:

  • несколько объектов;
  • один объект;
  • постоянное сотрудничество.

В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.

Другие данные:

  • время, для которого рассчитывается стоимость;
  • размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
  • срок действия оценки квартиры.

Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.

Заключать договор в 2019 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон.

В список бумаг входят:

  1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
  2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающая, техническая документация.
  4. Паспорт, доверенность представителя.

В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.

Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

Сроки действия оценки: важные моменты

Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.

Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.

Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.

Срок отчета об оценке

Предусмотренный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке представляется экономически оправданным.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.06.2011 N Д06-3135.

Согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 (далее — ФСО N 1), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке должен быть актуален либо на дату совершения сделки с объектом оценки, либо на дату представления публичной оферты.

Дополнительно специалисты Минэкономразвития сообщают, что согласно п. 6 разд.

Срок действия оценки рыночной стоимости

II и разд. III ФСО N 1 оценщик определяет итоговую стоимость путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

При подготовке отчета об оценке оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании его суждения должны быть применены при проведении оценки, в том числе: информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, и информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов.

Информация, представленная в отчете об оценке, должна позволить пользователю отчета об оценке сделать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принять базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Следует отметить, что как после даты оценки, так и после даты составления отчета могут происходить события, оказывающие существенное влияние на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки, а увеличение срока использования отчета об оценке ведет к повышению рисков принятия необоснованных решений, в частности, у государства.

Читайте так же:  Отказывают в гарантийном ремонте автомобиля

Срок действия отчета об оценке.

На главную → Статьи

Срок действия отчета об оценке — 16 апреля 2013 г.

Как отмечает генеральный директор Экспертно-оценочной компании «Система» Максим Ляшок, в процессе использования результатов работы оценщика, которыми являются отчет об оценке имущества и само заключение о стоимости имущества — как неотъемлимая часть такого отчета, у заказчиков либо других заинтересованных лиц (нотариусов, юристов, адвокатов, регистратов, аудиторов, бухгалтеров и т.д.) часто возникает следующий вопрос: каков срок действия отчета об оценке? Или иными словами: действителен ли тот отчет, которым распологает заказчик, с учетом той даты, которая указана в имеющемся отчете?

Для того, чтобы разобраться в данном вопросе, конкретизируем некоторые понятия.

Дата оценки. В соответствии с п. 3 Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003г. № 1440, дата оценки — это дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость. Все расчеты при определении стоимости имущества проводятся с учетом рыночной конъюнктуры именно на эту дату (цены, курс валюты, показатели инфляции, законодательные требования и т.д.). Данная дата обязательно указывается в договоре на оценку, как его обязательное условие (наравне также, например, с такими обязательными условиями договора, как вид определяемой стоимости и цель оценки) и совсем даже не всегда совпадает с датой договора, как часто считает заказчик оценки. Дату оценки всегда должен определять заказчик, т.к. именно ему решать, когда он использует результаты проведенной оценки. И кстати — в ряде случаев (например, с целью взыскания ущерба) дата оценки может быть даже «ретроспективной», т.е. определенной на какой-то отрезок времени назад, до даты заключения договора.

Дата завершения составления отчета. Это дата, которой датируется само заключение о стоимости имущества, т.е. дата, которой были завершены оценщиком все оценочные процедуры. Все события на рынке, произошедшие после этой даты и могущие привести к изменению стоимости объекта, должны служить причиной для проведения переоценки, если результаты такой оценки еще не были использованы заказчиком с целью, указанной оценщиком в заключении, в соответствии с условиями договора на оценку.

Как мы теперь видим, эти две даты — дата оценки и дата завершения составления отчета — не являются тождественными понятиями, как иногда ошибочно полагает заказчик оценки. Наоборот, например в случаях проведения оценки больших и сложных объектов (целостных имущественных комплексов), с учетом сроков проведения оценки, разница между датой оценки (пусть даже и совпадающей в большинстве случаев с датой заключения договора) и датой завершения составления отчета может иногда составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Следует теперь отметить, что как установлено п. 57 вышеупомянутого Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», срок действия отчета (и соответственно — заключения о стоимости имущества, как его неотъемлимой части) указываются оценщиком только в случае необходимости либо в случаях, установленных законодательством специально для некоторых ситуаций.

К таким ситуациям, например, относятся:

— приватизация или продажа государственного или коммунального имущества конкурентными способами (срок действия отчета — 6 месяцев с даты оценки);

— аренда государственного или коммунального имущества (срок действия отчета — 6 месяцев с даты проведения оценки);

— исполнительное производство (срок действия отчета — 6 месяцев с даты подписания оценки);

— экспертная денежная оценка земли (срок действия отчета — 12 месяцев с даты оценки);

— «оценочная стоимость» объекта недвижимости, определенная для целей налогообложения (срок действия отчета — 6 месяцев с даты проведения оценки).

Как можно заметить, в отличие от категории «дата оценки» категория «дата проведения оценки» законодательством хоть и используется, но четко не отрегулирована и, в большинстве случае, трактуется именно как «дата оценки».

Кроме того, отметим, что даже в случаях, когда срок действия отчета не указан оценщиком, такой срок может быть нормативно определен соответствующими органами (например, органами местного самоуправления), которые используют данный отчет, с учетом действующего законодательства.

Таким образом, можем сделать следующий вывод, что срок действия отчета, кроме случаев, определенных законодательством либо соответствующими органами, не является обязательной категорией и может быть указан в отчете лишь в тех ситуациях, когда оценщик посчитает это необходимым — например, когда проводится оценка имущества в условиях постоянно меняющегося рынка (с учетом текущей ценовой динамики на определенном рынке, каких-либо других постоянно меняющихся рыночных параметров, влияющих на стоимость объекта и т.д.).

При этом хотели бы также заметить, что в случаях, когда заинтересованное лицо, использующее отчет оценщика для принятия каких-либо решений, само определяет, что с учетом истекшего с даты оценки периода времени необходимо провести переоценку объекта, то при определенных условиях возможно проводить не «новую» оценку, а осуществить так называемую актуализацию «старого» отчета об оценке.

Порядок проведения актуализации отчета об оценке регулируется п.58-59 Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав».

Экспертно-оценочная компания «Система»

⇐ Оценка для МСФОК спискуОценка недвижимости для наследства ⇒

Каков срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки и сколько по времени делается подобный анализ?

Квартиру оценивают по разным причинам и для разных целей.

Организации, занимающиеся оценкой, выдают специальные справки.

Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью.

Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение.

Читайте так же:  Договор продажи основного средства, образец

Причем стоимость рыночная может значительно отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие виды оценки недвижимости бывают?

Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.

Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли.

Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:

  1. Планировка.
  2. Количество комнат.
  3. Метраж.
  4. Инфраструктура.
  5. Наличие коммуникаций.
  6. Состояние ремонта.

Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости.

Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.

Инвентаризационная

Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:

  • Метраж.
  • Наличие коммуникаций.
  • Год постройки дома.

Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.

Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции.

Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.

Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны.

Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.

Четкого срока действия у нее нет.

Кадастровая

До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей.

С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.

Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы.

В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку.

Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.

Сколько по времени делается процедура анализа цен на квартиры?

Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании, конкретный промежуток времени назвать сложно. Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры.

От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней. Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию.

Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная – не имеет определенного срока действия, кадастровая – по истечении 5 лет. Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  2. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

  3. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
Срок действия оценки имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here