Стоимость перевода в нежилой фонд

Самое важное в статье на тему: "Стоимость перевода в нежилой фонд" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд — дело не одного дня и даже недели. Служба «одного окна» Департамента управления имуществом выдает разрешение на переоформление недвижимости в течение 45 рабочих дней. Отсчет идет со дня, следующего за датой обращения в государственный орган. А если когда-либо вы или прежние владельцы помещения сделали в нем самовольную перепланировку, начинать нужно с ее узаконивания.

Сбор документов

При переводе квартиры из жилого в нежилое помещение вам нужно будет предъявить в службу «одного окна» Департамента управления имуществом следующие официальные бумаги:

  • заявление,
  • подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимость,
  • план помещения с его техпаспортом, а также проект переустройства квартиры под офис,поэтажный план здания.

Возможные причины отклонения заявки

Департамент управления имуществом вправе отказать в приеме документов для получения разрешения на перевод квартиры из жилой в нежилую недвижимость. Это может произойти из-за предоставления неполного комплекта документов, просроченных или неправильно оформленных официальных бумаг. Однако, сотрудничая с нами, вы будете застрахованы от данных ситуаций.

Мы сделаем за вас все

Предоставьте нам документы и напишите доверенность. Мы будем своевременно информировать вас о том, как продвигается дело. А благодаря тому, что наши сотрудники имеют огромный опыт в переоформлении помещений, на сбор и заполнение бумаг потребуется минимум времени — не более 1,5 месяцев.

За подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве +7 (495) 212-19-73 . Также вы можете заказать обратный звонок на сайте, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Перевод жилого помещения в нежилое в Москве и МО

Компания «ЭнергоСпецСтрой», имея многолетний опыт в разработке и согласовании документации, необходимой для перевода квартиры в нежилой фонд, согласовании отдельного входа и проведение собрания собственников, окажет Вам помощь в переводе жилого помещения в нежилое.
А также проведя анализ и обследование Вашего объекта, даст бесплатную консультацию по вопросам:
Как правильно перевести квартиру в нежилой фонд и сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение?

Перевод квартиры в нежилой фонд – правильное решение.

Наша помощь в переводе жилого помещения в нежилое – Ваша финансовая выгода.

Перевод квартиры в нежилой фонд является одним из наиболее эффективным способом извлечения прибыли, при котором возрастает стоимость 1 м 2 как при аренде, так и при продаже.

Требования к квартире при ее переводе в нежилой фонд в Москве и МО

Требования к дому

  • Не подлежит сносу
  • Не признан аварийным
  • Не подлежит капитальному ремонту
  • Не подлежит реконструкции

Технические требования к помещению

  • Квартира находится на 1 этаже, либо на 2 этаже при условии наличия под ним нежилого помещения
  • Существует возможность обустройства отдельного входа
  • Отдельный вход не должен препятствовать доступу к инженерным коммуникациям, подходящим к дому

Юридические требования к помещению

  • Квартира находится в частной собственности
  • Квартира не находится под залогом или арестом
  • Квартира должна быть юридически свободной (без прописанных лиц)

Чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилое помещение, необходимо провести ниже указанные этапы. Узкопрофильным компаниям: только юридическим конторам или только проектным организациям, непосильно выполнить полный объем. Компания «ЭнергоСпецСтрой» выполнит полный комплекс работ и окажет Вам помощь в переводе помещения в нежилой фонд как с технической, так и с юридической стороны.

План мероприятий для осуществления перевода в нежилой фонд в Москве и МО

Техническое заключение о возможности устройства отдельного входа – выезд на объект специализированной лаборатории с целью обследования конструктивных элементов здания и проведения испытаний по прочности конструкции

На основании ТЗ разрабатывается и согласовывается проект перепланировки,
устройства отдельного входа и изменения фасада.

Организаци, с которыми должен быть согласован проект:

  • Автор дома (Архитектурное бюро проектирующее данную серию дома)
  • Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы)
  • ГУП «ГлавАПУ» (Главное Архитектурно-Планировочное Управление г.Москвы)
  • Мосгоргеотрест (Отдел подземных сооружений)
  • Санитарно-Эпидемиологическая служба Роспотребнадзора
    Мосгаз
  • МЧС (Государственная противопожарная служба)

Одним из основных требований к квартире, при переводе из жилого помещения в нежилое является устройство отдельной входной группы.

Однако, при проведении данных работ затрагивается внешняя стена, которая, в свою очередь, является общедомовым имуществом собственников жилья.

В этом случае от собственников многоквартирного дома требуется согласие на передачу в пользование части общедомового имущества. Обратите внимание – не в собственность, а в пользование, даже несмотря на то, что это внешняя стена Вашего помещения.

Получить Распоряжения о переводе жилой квартиры в нежилое помещение в Департаменте имущества г. Москвы, возможно при наличии всей необходимой документации.

  • Протокол собрания собственников многоквартирного дома
  • Проект перепланировки и переустройства переводимого помещения
  • Техническое заключение о несущих конструкциях
  • Анализ объекта недвижимости для оценки проведения работ, связанных с частичным изменением внешнего архитектурного облика объекта или отдельных элементов частей (фасада) или конструкции
  • Экспертное заключение о соответствии предпроектной, проектной, нормативно-технической документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам
  • Согласованный план благоустройства с Москомархитектурой
  • Техническое заключение отдела подземных сооружений
  • Справка о возможности выноса газа с помещения (или справка о его отсутствие)
  • Выписка из домовой книги

Выполнять строительно-монтажные работы разрешается только после получения разрешения на проведение работ. Монтаж

разрешается проводить только организациям, состоящим в СРО и имеющим разрешение на данный вид деятельности. Так как правильность монтажных работ и их соответствие проектной документации будет принимать межведомственная комиссия.

Читайте так же:  Продажа алкоголя по водительскому удостоверению

После проведения строительно-монтажных работ, для получения Акта о завершенном переустройстве созывается межведомственная комиссия, в состав которой входит:

  • Строительно-монтажная организация
  • Управляющая компания
  • Мосжилинспекция и территориальные органы исполнительной власти

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд — услуга, которая с каждым годом в Москве становится все популярнее, а ее стоимость несравнима с той прибылью, которую вы получите, открыв свое дело или будете сдавать нежилое помещение в аренду. Переоборудование квартиры в офис — принципиально важный шаг к открытию бизнеса. В противном случае без разрешительных документов от московского Департамента городского имущества, Кадастровой палаты и Росреестра вы просто не сможете заняться предпринимательской деятельностью по данному адресу.

Сроки перевода жилого фонда в нежилой

На оформление официальных бумаг уходит менее месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка займет около года. Для перевода квартир, находящихся на первом этаже здания или над нежилым помещением, в нежилой фонд, требуется:

  1. Провести общее собрание собственников жилья.
  2. Заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
  3. Получить разрешение от московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  4. Организовать проведение строительно-монтажных работ.
  5. Получить прочие документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое.

В каких ситуациях проект не сработает?

  • если вы не являетесь собственником квартиры;
  • в ней кто-то прописан;
  • на недвижимость наложен арест или она находится в залоге;
  • более 32% жильцов против появления в доме коммерческого учреждения;
  • дом не признан аварийным, не подлежит сносу и в ближайшее время в нем не будет проделан капитальный ремонт.

В любом из вышеперечисленных случаев перевод помещения в нежилой фонд не возможен ни за какую цену. Однако если препятствий нет, смело обращайтесь в нашу компанию, и вы получите желаемый результат в сжатые сроки. Там, где другие подрядчики будут думать, с чего начать, мы сразу приступим к делу, регулярно отчитываясь о ходе работ!

Перевод в нежилой фонд

Перепланировка квартир в Москве и других крупных городах в 70% случаев проводится с коммерческими целями. Перевод в нежилой фонд слывет в столице самым доступным вариантом обустройства собственного офиса. Однако доступность в данном случае не означает легкость осуществления процедуры.

Перевод в нежилой фонд часто рассматривается дальновидными москвичами как способ в несколько раз дороже продать квартиру на первом этаже. Как жилая площадь она ценится сравнительно не высоко, но в качестве офисного или торгового помещения ее стоимость в несколько раз выше.

Нормы и ограничения перевода в нежилой фонд

За правомерностью перепланировок квартир в Москве, как и во всей России, следят исполнительные органы власти, которые руководствуются Жилищным кодексом.

Перепланировка помещений из жилых в нежилые, оформление перепланировок подобного рода и согласование перепланировки имеет ряд особенностей. Большинство из них — ограничительного характера.

Помещение, переоборудованное из квартиры в офис, магазин, салон и любое другое заведение, должно иметь отдельный вход со свободным доступом. Закон запрещает использовать помещение одновременно и как квартиру, и как офис.

Что касается расположения, то практически все первые этажи московских застроек заняты коммерческими заведениями. Постепенно начинают «заселяться» вторые этажи. Но «высотный» офис только в том случае будет законным, если под ним тоже нежилое помещение.

Проекты перепланировки жилого помещения в нежилое могут быть ограничены следующими факторами: аварийное состояние здания, перепланировка квартир, которая была проведена незаконно; архитектурное проектирование, которое велось в разрез с правилами безопасности.

Согласование проектов при переводе в нежилой фонд

Тому моменту, когда проекты перепланировки вместе с остальным пакетом разрешительных документов попадают в Жилищный комитет, предшествуют визиты во многие организации местного управления. Это БТИ, СЭС, Пожарная надзорная служба, Комитет по государственному контролю, Комитет градостроительства и архитектуры, органы МВД и УВД.

Окончательное решение по переводу в нежилой фонд принимает Жилищный комитет. Но на этом процедура не заканчивается. Далее весь пакет документов с проектом перепланировки направляется на подпись главе района или области, предварительно пройдя юридическую экспертизу.

Бывают случаи, когда Жилищный комитет отказывает в переводе. Но в подобных ситуациях он обязательно должен обосновать свой отказ и направить все документы обратно собственнику. Владелец помещения, в свою очередь, может обратиться в суд. Однако если причины отказа объективные, то судебное разбирательство вряд ли отменит необходимость их устранять.

Правила перевода в нежилой фонд

Не всякая компания может найти помещение для офиса в специализованных бизнес-центрах. Несмотря на бурный рост объемов строительства, количество офисных площадей на данном этапе недостаточно для того, чтобы обеспечить ими всех. Удовлетворительным решением в таком случае может быть покупка недвижимости на вторичном рынке и ее перевод в нежилой фонд. Таким образом, небольшая перепланировка помещений впоследствии поможет вам получить место для вашего бизнеса.

Компания «МВК-сервис» предлагает комплекс услуг по проектированию и юридическому оформлению недвижимости и операций с нею. На всех этапах оформления перевода недвижимости в нежилой фонд и последующей перепланировки вы получаете квалифицированную юридическую помощь.

Перевод жилья в нежилой фонд осуществляется на основании правил, принятых для данного населенного пункта. Так, для Москвы возможен перевод в нежилой фонд только квартир, расположенных на первых этажах, имеющих возможность оборудования отдельного выхода и не являющихся частью жилого помещения. На такую собственность не должно распространяться право собственности других лиц.

[2]

Наша компания готова предоставить Вам услуги по переводу в нежилой фонд и других объектов недвижимости после более подробного рассмотрения характеристик объекта. Процедура перевода недвижимости в нежилой фонд начинается со сбора и подготовки пакета необходимых документов, которые потом передаются в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда города Москвы. Рассмотрение документов занимает примерно месяц, после чего комиссия принимает решение о возможности изменения статуса помещения.

Читайте так же:  Работа перфоратором в выходные дни

Выписка из протокола заседания комиссии вместе с рядом дополнительных документов затем передается в Городскую комиссию по приватизации, где в течение одной недели рассчитывается стоимость перевода недвижимости в нежилой фонд. Стоимость такой процедуры зависит от многих факторов — например, размещения помещения в здании, технические характеристики помещения, средняя высота потолков в помещении, пригодность помещения для коммерческого использования.

Перевод из нежилого фонда в жилой

Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой даст вам законное основание для проживания на данной территории. Получить разрешение на такое переоформление вы можете у представителей органов местной власти.

Что такое жилое помещение?

Согласно законодательству РФ, им следует считать комнату или квартиру, имеющую изолированный статус. Кроме того, она должна отвечать всем санитарным и техническим нормам, необходимым для постоянного проживания в ней.

Какие документы нужны?

  • Заявление,
  • бумаги, подтверждающие ваше право собственности на данное помещение,
  • техпаспорт,
  • поэтажный план всего здания,
  • проект переустройства помещения (при необходимости — в том случае, если оно не соответствует нормам, предусмотренным для объектов жилого фонда),
  • письменное согласие соседей.

Все эти документы подаются в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Регистратор принимает их, а вам выдает расписку и назначает дату, когда вам следует прийти за решением комиссии. Срок рассмотрения заявлений — в течение 45 календарных дней.

Важно:
После перевода нежилого помещения в жилое его стоимость, как правило, значительно вырастает. А это значит, что прибыль многократно окупит ваши расходы на оплату услуг специалистов, которые помогут переоформить недвижимость. В нашей компании стоимость перевода нежилого помещения в жилое составляет 900 000 рублей. При этом мы готовы гарантировать успешный результат сотрудничества.

Получить больше информации вы можете по телефону в Москве +7 (495) 212-19-73 или заказав обратный звонок на сайте.

Стоимость услуг «Службы Согласования Перепланировок»

ВНИМАНИЕ!

Выезд специалиста и консультации по перепланировкам осуществляются бесплатно!

Перевод из нежилого фонда в жилой

Согласование узаконение перепланировки в нежилых помещениях

Подписание акта ввода :

Узаконение самовольных построек

Согласование строительно-монтажных работ

Получение лицензии на виды деятельности

Проект входной группы:

Проект рентген кабинета:

Обследование несущих конструкций:

Техническое заключение по гидроизоляции:

Авторский надзор за строительством: -квартира: -входная группа: от 1000 руб. от 6000 руб. Технический надзор за строительством: -квартира: -входная группа:

от 5000 руб.

Стоимость юридических услуг рассчитывается в зависимости от поставленной задачи.

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Генеральный директор ООО «Объединенная юридическая компания»

специально для ГАРАНТ.РУ

Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

Что нужно для перевода в нежилой фонд?

Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде (ст. 22 Жилищного кодекса). Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений. Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно.

Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит от многих факторов – в том числе от человеческого, который непредсказуем.

Пошаговая инструкция

Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Читайте так же:  Единовременная социальная выплата сотрудникам полиции на приобретение жилья

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). Для заказа этих документов будут необходимы документы, подтверждающие личность заявителя, правоустанавливающие документы на объект, а также БТИ некоторых регионов просит предоставить документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи/дарения/свидетельство о праве на наследство).

После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое.

Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

[1]

Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.

Помимо этих документов так же в БТИ нужно будет заказать технический паспорт помещения с техническим планом.

В управляющей компании, или ином органе в зависимости от способа управления многоквартирным домом берется справка ДЭЗ, в которой содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, переходящей в нежилой фонд.

Там же необходимо получить техническое заключение, в котором указано техническое состояние всего здание, а также отражено, что здание не находится в аварийном состоянии и не предназначено под снос.

Важный момент сбора документов на перевод в нежилой фонд – это получение согласия от собственников квартир, расположенных в том же строении, где и переводимое помещение. Иногда именно на этом этапе возникают основные сложности. Многое зависит от района расположения квартиры.

Самое сложное в переводе – соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Добиться этого довольно сложно. Обычно в любом жилом доме найдется такой сосед, который потребует выполнения заведомо невыполнимых условий для дачи согласия на отдельный вход.

Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой.

Собрание является правомерным, если на нем присутствует не менее 50% собственников жилья, а решение принятым, в случае его одобрения не менее 2/3 от количества собственников, явившихся на собрание (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Если согласие все же получено, можно осуществлять переоборудование жилища, путем его перепланировки.

С примерами судебных решений об оспаривании отказа о переводе, можно ознакомиться в » Энциклопедии решений. Перевод жилого помещения в нежилое» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный
доступ на 3 дня бесплатно!

Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами. Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов. Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей «подстраховки», и в случае их непредоставления «высасывают из пальца» причину для отказа в перепланировке.

По завершению переоборудования должна быть приглашена жилищная комиссия для осмотра в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ.

После сбора всех вышеперечисленных документов и осуществления перепланировки помещения, необходимо обратиться в Департамент управления имуществом для получения разрешения на перевод, причем в заявлении необходимо указать причину перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя, все собранные документы, правоустанавливающие документы, а также учредительные документы, в случае если собственником является юридическое лицо.

В течение 45 дней комиссия обязана рассмотреть поданное заявление и уведомить заявителя о своем решении. В случае, если межведомственная комиссия при Департаменте управления имущества дала отказ без указания причины, то такой отказ считается немотивированным и может быть обжалован в суде. Деятельность и сроки рассмотрения регулируются местными постановлениями правительства.


Наиболее популярными причинами отказа являются неполный пакет документов, предоставляемый заявителем, в нем может отсутствовать ряд необходимых документов, а также несоблюдение условий по подготовке помещения к переводу.

В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

Все! Согласие Департамента управления имуществом получено и можно переходить к одному из заключительных этапов перевода помещения.

Для этого необходимо вновь обратиться в БТИ и подать туда заявление на определение стоимости перевода. К данному заявлению помимо собранных ранее документов необходимо приложить протокол межведомственной комиссии, полученный в ДУИ.

По поданному заявлению будет собрана комиссия отдела приватизации и управления жилищным фондом, которая примет решение о стоимости перевода и составит соответствующий протокол.

Делается это все с одной единственной целью – определить разницу в стоимости жилого помещения и вновь образованного нежилого. И в большинстве случаев стоимость нового нежилого помещения превосходит стоимость жилого. Обусловлено это тем, что, рассчитывая эту разницу, комиссия по приватизации учитывает огромное количество параметров, начиная с состояния дома и его территориального местоположения, и заканчивая своими оценками потенциального коммерческого использования. Немаловажную роль играет и целевое назначение переводимого помещения.

Читайте так же:  Налог на пенсию в россии

После получения протокола стоимости заявителю останется только оплатить разницу в стоимости в любом банке.

Последним этапом является сдача документов в Управление Росреестра. Заявителю необходимо предоставить заявление, документ удостоверяющий личность, протоколы ДУИ и БТИ, кадастровый паспорт помещения, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Осталось в назначенный день получить готовые документы из регистрирующего органа. Регистрация изменений осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов. Данная информация о сроках представлена на сайте Росреестра в открытом доступе.

В случае осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении без его перевода в нежилой фонд возможна ответственность, предусмотренная действующим законодательством. Жилищная инспекция может оштрафовать собственника помещения за нарушения порядка перевода жилого помещения в нежилое (ст. 7.22 КоАП РФ, письмо Минрегиона России от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. № 19АП-3505/12).

Помимо этого, соседи или любые заинтересованные лица имеют право в судебном порядке добиться продажи жилого помещения с публичных торгов в том случае, если собственник нарушает правила пользования и эксплуатации помещения. Возможно это лишь после их письменного обращения в местную администрацию, которая выдает письменное предписание об устранении нарушений использования (ст. 29 Жилищного кодекса, ст. 293 Гражданского кодекса).

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Содержание

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

А что об этом говорит закон

Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

  1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
  • завещание;
  • договор дарения;
  • свидетельство о регистрации.
  1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
  2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
  3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
  4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:

  1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
  2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
  3. Дом не находится в аварийном состоянии.
  4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
  5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

Какие есть технические аспекты данного действия

И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:

  • Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
  • Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
  • Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
  • Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
  • Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.
Читайте так же:  Регистрация брака без прописки

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.

Обращение в Межведомственную комиссию

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:

  1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
  • паспорт гражданина РФ;
  • договор основания на жилое помещение;
  • свидетельство о регистрации собственности.
  1. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.

Обращаемся в Департамент Управления Имуществом

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом.

Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?

Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:

  • Отсутствие ряда необходимых документов.
  • Некорректный проект переустройства помещения.
  • Несоблюдение законодательства.
  • Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.

При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Сколько будет стоить процедура?

Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление, в строго определенной форме.
  • Паспорта собственников жилья.
  • Договор основания на жилье.
  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
  • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
  • Протокол, полученный в Департаменте.
  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Обращаемся в Регистрационную палату

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):

  • Паспорта собственников жилья.
  • Договор основания на жилье.
  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
  • Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
  • Кадастровый паспорт.
  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры

Видео (кликните для воспроизведения).

Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:

  • Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
  • Подготовка технического паспорта.
  • Госпошлина за оформление свидетельства.
  • Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
  • Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.

[3]

Источники


  1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  2. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

  3. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
Стоимость перевода в нежилой фонд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here