Выделение доли в приватизированной квартире

Самое важное в статье на тему: "Выделение доли в приватизированной квартире" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

[2]

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Читайте так же:  Хочу работать в полиции

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.
Читайте так же:  Налоги яндекс деньги

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?

    В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены только после предварительного определения доли каждого из них.

    То есть в данном случае перед продажей своей доли (1/4 квартиры) владельцу будет необходимо выделить ее из общего имущества.

    Если все собственники квартиры не смогут прийти к соглашению о распределении долей, то это произойдет по решению суда.

    [1]

    Соглашение собственников о распределении долей должно быть заключено в письменной форме (при этом по желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально). Далее все участники лично, либо уполномоченные ими иные граждане (представители по доверенности), подают документы в органы Федеральной регистрационной службы (ФРС). Органы ФРС регистрируют изменение режима общей собственности с совместной на долевую.

    Важно учесть, что при выделении из общего имущества доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Отступление от этого правила возможно, если кто-либо из участников долевой собственности осуществил за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, к примеру, сделал ремонт. При таких обстоятельствах он имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

    Читайте так же:  Сколько действует академическая справка

    В дальнейшем (после определения своей доли либо по соглашению сторон, либо по решению суда) собственник, желающий продать свою долю, должен соблюсти ряд процедур. Дело в том, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

    Продавец доли обязан известить в письменной форме всех остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    При несоблюдении указанной процедуры, либо если продавец продаст свою долю по цене ниже, чем была указана в предложении, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя на тех условиях на которых продана доля.

    То есть договор с покупателем будет расторгнут по решению суда и собственность перейдет к одному из собственников долей в этой квартире. Такие же правила закон распространяет и в том случае если доля будет отчуждаться не по договору купли-продажи, а по договору мены.

    Выделение долей в квартире

    Процедура выделения доли в общей собственности касается и долевой и совместной видов собственности и в традиционном варианте заключается в предоставлении собственнику отдельного жилого помещения, которым он бы мог пользоваться единолично. Существует также несколько альтернативных вариантов выделения принадлежащей собственнику части помещения. Рассмотрим, как можно выделить долю собственности в квартире и как правильно это сделать.

    Выдел доли в квартире

    Любой собственник не может быть ограничен в своих вещных правах по распоряжению имуществом, закон встает на защиту его интересов и предоставляет множество вариантов решения данной проблемы.

    Причинами необходимости выделения доли в квартире могут стать постоянные ссоры с иными владельцами, их нежелание продать текущую жилплощадь для приобретения отдельных квартир. Кроме того, превалирует желание каждого собственника распоряжаться имуществом без оглядки на остальных (в рамках общей собственности необходимо получать согласие всех собственников по вопросам владения и пользования — ст. 247 ГК РФ).

    Чтобы выделить долю в квартире, необходимо начать с переговоров со всеми иными владельцами. Можно решить вопрос путем составления соглашения. Если данный вариант не подходит, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Перед обращением следует разобраться, в каком виде вы желаете получить свою долю в праве — в натуре или в денежном выражении? Немаловажную роль в данном вопросе играет и сам размер квартиры. Если она не слишком велика, а доля собственника является незначительной, выделить отдельное помещение никак не получится.

    Разберемся, как выделить долю в квартире в зависимости от ее вида и назначения, например, для продажи.

    В приватизированной

    Доли могут быть определены в рамках соглашения или в судебном порядке. Общая формула распределения квадратных метров между собственниками предполагает частное от всей площади помещения к количеству собственников. Следует иметь в виду, что на данный расчет могут повлиять действия одного из собственников, например, по улучшению жилищных условий.

    Когда вопрос с определением долей будет решен, необходимо разделить свои затраты на коммунальные услуги. Процедура осуществляется путем разделения лицевых счетов на персональные.
    Финальной стадией выделения доли в приватизированной квартире является государственная регистрация вещного права в Росреестре.

    Если собственники принимают решение о сохранении текущей жилплощади и выделении долей в натуре, квартира фактически превращается в коммунальную.

    В муниципальной

    Чтобы выделить доли в муниципальной квартире, следует так же начать с определения доли каждого правообладателя. Данный вопрос касается необходимости обособления собственной комнаты, то есть выделения доли в натуре. Ваше помещение должно иметь отдельный вход и быть изолированным от других комнат в рамках квартиры. Все мероприятия необходимо проводить исключительно с согласия органа власти (как правило, это администрация).

    Каждая выделенная доля в муниципальной квартире должна быть предоставлена собственникам в рамках отдельных договоров социального найма.

    Существует вариант заключения отдельных договоров социального найма на каждого собственника, минуя стадию перепланировки, но добиться такого согласия сложно. Выделение доли каждого собственника в квартире предоставляет право на участие в процедуре приватизации жилой площади. Далее можно разделить лицевые счета и оплачивать исключительно собственные расходы.

    В кооперативной

    Такие квартиры представляют собой объект строительства, возведенный силами жилищно-строительного кооператива. В его состав могут входить как физические, так и юридические лица, общими целями которых является возведение жилых помещений за счет собственных средств. Готовые квартиры переходят в собственность после выплаты конечного паевого взноса.

    Если вы являетесь собственником одной из таких квартир наряду с несколькими другими собственниками, перед вами рано или поздно встанет вопрос о необходимости выделения собственной доли и реализации ее на рынке жилья.

    Выделить долю можно только в той квартире, за которую выплачен последний паевый взнос и зарегистрировано право собственности. Процедура не имеет особых различий со схемой выделения доли в приватизированной квартире.

    В коммунальной

    Собственники комнат в коммунальной квартире должны решить для себя, какой вариант обособления их доли является наиболее приемлемым. Если будет принято решение о выделении каждой доли в натуре, коммунальную квартиру придется превратить в несколько самостоятельных жилых помещений, в идеале с изолированным входом, кухней и санузлом. Данный вариант является очень затратным и поэтому непопулярным. Второй вариант — продажа помещения и распределение полученных денежных средств соразмерно долям каждого собственника.

    Совместная собственность

    Недостатком данного вида собственности является отсутствие прямого разграничения долей каждого владельца. Они обладают равными долями, если иное не установлено соглашением между ними. Владельцы вправе производить улучшения своих жилищных условий таким образом, что за счет вложенных средств соразмерно увеличивается их доля в праве совместной собственности.

    Если мирным путем решить вопрос о разделении не удалось, следует обратиться в суд. Он принимает во внимание все допустимые и относимые доказательства, которые представит каждая сторона в обоснование своих притязаний на определенную часть собственности.
    Определившись с долями, необходимо решить, выделять долю в натуре или в денежном эквиваленте. Выделение доли в натуре предполагает перепланировку текущий квартиры, альтернативным вариантом является распределение денежных средств от продажи в рамках присвоенной каждому собственнику доли.

    Читайте так же:  Какие льготы существуют для участников афганской войны

    Квартира, находящаяся в ипотеке, уже является общим имуществом супругов. В тоже время она — залог по договору ипотечного кредитования. В случае развода супруги до окончания выплат по кредитному договору не могут данную жилплощадь ни продать, ни обменять, ни поделить без согласия на то банка, которое получить практически невозможно. Данный вопрос зачастую усложняется за счет участия в инвестировании материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка.
    В любом случае вам необходимо будет получить одобрение кредитной организации, выдавшей ссуду. Чаще всего банки с неохотой идут на варианты раздела ипотечного кредита между супругами, если кредитором является изначально только один из них. Данный вариант возможен, если доли супругов определены, и они являются созаемщиками.

    Дополнительные сложности вызывает обязательство выделить доли в квартире несовершеннолетнему. Собственнику ипотечной квартиры необходимо нотариально удостоверить обязательство о выделении доли в квартире своему ребенку.
    Зачастую банк не желает разбираться в сложностях распределения долей в рамках одной семьи, поэтому квартира может быть реализована путем продажи. Часть средств от реализации пойдет на погашение ипотеки, остальная — соразмерно распределяется между членами семьи.

    При разводе

    Закон устанавливает равноправие супругов в отношении совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ). Если доли бывших супругов были определены заблаговременно по соглашению либо в брачном договоре, никаких проблем не возникнет. Каждый собственник вправе выделить свою долю в натуре или получить денежный эквивалент. Идеальным вариантом считается продажа своей доли второму супругу. Если один из них настаивает на выделении доли в натуре, квартира должна быть перепланирована на два отдельных жилых помещения. Доля в совместно нажитой собственности может быть передана второму супругу в качестве общей суммы алиментов, причитающихся для несовершеннолетнего ребенка.
    Если раздел не возможен, следует обратиться в суд с исковым заявлением. Когда доли определены, каждый собственник вправе распоряжаться причитающейся частью по своему усмотрению.

    Выдел доли в натуре

    Наиболее сложным вариантом является выделение доли в натуре, когда собственник желает сохранить за собой конкретную жилплощадь, не производя ее продажу или размен. Чтобы прибегнуть к данной процедуре, необходимо, чтобы доли каждого собственника к этому моменту были определены (ст. 254 ГК РФ). Ключевой нормой, регулирующей выдел доли в натуре, является ст. 252 ГК РФ. Допускается выдел доли в натуре как в рамках соглашения между собственниками, так и по суду в случае возникновения спора. Он не должен противоречить текущему гражданскому законодательству, поэтому не каждую квартиру удастся поделить таким образом.
    Если выделение доли в натуре производится в рамках судебного процесса, к его участию привлекаются специалисты, предлагающие наиболее оптимальный вариант организации подобного выделения части жилой площади в отдельное помещение.
    Возможен также вариант выдела только в отношении одного собственника, остальные продолжают владеть оставшейся частью жилой площади на условиях совместной собственности.

    Выдел доли деньгами

    Выделение доли в денежном эквиваленте — самый доступный вариант удовлетворения интересов одного из собственников. Данный вариант не требует переустройства квартиры или привлечения экспертов для решения сопутствующих проблем. Право собственности фактически обменивается на деньги в условиях текущего рынка недвижимости. За счет этой суммы бывший владелец может приобрести для себя индивидуальную жилплощадь и забыть о необходимости совместного проживания с иными гражданами.

    Важным условием является приоритетное право на выкуп вашей доли другими собственниками. В итоге подобных манипуляций один из собственников может распоряжаться единолично квартирой, а бывшие — денежными средствами, достаточными для удовлетворения собственных потребностей.

    Выделить долю через суд возможно, подав исковое заявление, ответчиками по которому выступают иные собственники спорной жилой площади. Исковое заявление должно отвечать общим требованиям ст. 131 ГПК РФ в части формы и содержания. Истец должен детально изложить ситуацию, предоставить на обозрение суда все правоустанавливающие документы и обосновать необходимость выделения его доли из общего имущества. Если заявитель настаивает на выделении доли в натуре, следует предоставить доказательства того, что оно возможно на практике. В данном случае обращаются к помощи Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая предоставляет свои услуги на платной основе. Рассмотрение искового заявления предполагает уплату государственной пошлины согласно ст. 333.19 НК РФ.

    [3]

    Документы, которые вам понадобятся для выделения своей доли из общего имущества:

    • паспорт гражданина РФ;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • заключение экспертной организации о возможности выделения доли в натуре;
    • иные доказательства в обосновании необходимости выделения доли именно в заявленном варианте;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (в случае обращения в суд).

    Сумма затрат зависит от конкретных обстоятельств в рассматриваемом случае. Наиболее бюджетный вариант — достижение соглашения между собственниками, которое нотариально удостоверяется. В данном случае придется заплатить за услуги нотариуса при условии, что текст соглашения вы составите самостоятельно. Следует помнить, что любые манипуляции с недвижимостью подлежат процедуре государственной регистрации и внесения данных в ЕГРП, за предоставление которой взимается фиксированная пошлина в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Если выделение доли производится путем продажи имущества, зачастую привлекается риэлтор, чтобы сделка прошла в кратчайшие сроки.

    Таким образом, даже при условии того, что всю правовую документацию вы составите самостоятельно, процедура выделения доли обернется для вас затратным мероприятием. Тем не менее в условии конкретных обстоятельств процедура является крайней необходимостью.

    Если вам необходима помощь при выделении вашей доли квартиры, обратитесь за консультацией к нашим специалистам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.

    Cоглашение о выделе доли в натуре образец

    Вопрос о том, как выделить долю в приватизированной квартире, возникает обычно тога, когда возникает спорная ситуация между владельцами объекта недвижимости. И это вполне объяснимый факт: доли в приватизированной недвижимости нужно выделять тогда, когда необходимо определить долю каждого собственника на владение недвижимости. Такая необходимость возникает, когда родственники, супруги, правопреемники и т.д. делят полученный объект на несколько частей. Но для того, чтобы стать собственником некой части в квартире или доме, необходимо выполнить ряд процедур. И далее о том, как происходит выделение доли в квартире.
    Читайте так же:  Что такое налоговые вычеты по ндс и какой порядок их применения

    Разделение недвижимости на доли

    Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:

    1. Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
    2. Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.

    Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:

    • Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
    • Судебные разбирательства.

    Конечно, проще всего первый вариант, когда все решается в добровольном порядке, без привлечения правоохранительных органов. Но зачастую, если уже возникли такие трудности, то дело необходимо решать исключительно в суде.

    Относительно соглашения на добровольное выделение или разделение объекта недвижимости, то оно может решать вопрос в нескольких вариантах:

    1. Выделять равные доли между всеми участниками соглашения, то есть между всеми собственниками. В таком случае жилая площадь квартиры делится в равных пропорциях и за каждым субъектом закрепляется определенная часть;
    2. В соглашении устанавливается неравномерное распределение площади. Может происходить как с распределением площади между всеми участниками процесса, например, мужу – 20%, жене – 35%, а ребенку – 45%, так и без него: одному субъекту выделяется некая доля – 20%, а 80% будут принадлежать всем остальным собственникам.

    Судебные разбирательства или соглашение о выделении доли: что лучше?

    Конечно, для собственников лучше подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. После того, как орган зарегистрирует такое соглашение, то в соответствии с ним будет выделено право собственности на объект в долевом соотношении.

    Но может получиться так, что выделить долю в жилом объекте будет невозможно: маленькая площадь или другие проблемы, что делать в таком случае? При таком варианте лучше всего обращаться в суд.

    В суд также лучше обращаться и тогда, когда происходит ущемление интересов одного из собственников, когда граждане не могут прийти к единому мнению и т.д.

    Главный минус судебных разбирательств – по времени долго, дополнительные расходы на оплату судебных издержек, и кроме того, не очень приятная процедура для самих людей.

    Процедура оформления доли в квартире, что по итогу судебного дела, что по итогу заключения, одинакова – необходимо обратится или с договором, или с решением суда в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

    Недостатки долевой собственности

    На первый взгляд может показаться, то нет никаких проблем относительно того, как поделена квартира: на доли или она является единым целым, ведь количество собственников никак не изменяется. Но на деле получается обратная ситуация. Есть определенные трудности с недвижимость, поделенной на части.

    Проблемы, которые могут возникнуть при долевой собственности:

    Таким образом, очень часто квартиру не делят на части, а продают, если это возможно, и полученную сумму делят на пропорциональные собственности части.

    Сколько долей можно выделить в объекте недвижимости

    Если изучить законодательную базу, то нет никаких ограничений относительно того, сколько долей можно выделить в одном объекте. Но БТИ и другие учреждения регламентируют порядок выделения части в доме или квартиры, исходя из технических параметров.

    При выделении доли необходимо учитывать следующее:

    1. Любая выделенная часть должна быть изолированным помещением, которое бы обеспечивало собственнику нормальные условия проживания;
    2. Каждое помещение, выделенное в долю, должно иметь свой вход и выход;
    3. Разделение при приватизации должно проводиться с учетом того, что недвижимость должна быть сохранена как целостная единица;
    4. Разделение или выделение собственности не должно никаким образом повлиять на соседей.

    Если говорить проще, то разделить можно комнаты в квартире, но не более. Например, выделить долю в коммунальной квартире невозможно. Тоже самое касается и однокомнатных квартир. А вот разделить двухкомнатную квартиру на две доли — две комнаты – можно свободно.

    Выделение долей супругов в приватизированном жилье

    Очень сложный вопрос: как выделить долю в квартире, если квартира принадлежит супругам. Но здесь принципиальная разница:

    • квартира приватизирована на обоих супругов;
    • или один собственник владеет, а другой просто зарегистрирован в ней.

    При втором варианте, только зарегистрированный член семьи ни в коем разе не может претендовать на долю в квартире. Он просто там прописан, не более. Решить проблему возможно только в судебном порядке и только в том случае, если такие условия разделения имущества предусмотрены брачным договором, или у второй половинки нет своего жилья для проживания. Также разделить квартиру в таком варианте легко, если она была приобретена в ипотеку, а созаемщиком выступал второй супруг или супруга.

    Если же квартира приватизирована на обоих супругов, то при выделении доли она будет разделена 50 на 50. Других вариантов не будет. Другое дело, если по условиям брачного договора, будет оговорено: данный объект недвижимости полностью переходит в распоряжение другого члена семьи.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, выделение доли в приватизированной квартире возможно почти при любом варианте развития событий. Если родственники не договариваются, то проблема решается в судебном порядке.

    Источники


    1. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

    2. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

    3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
    Выделение доли в приватизированной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here