Взять ипотеку в другом городе

Самое важное в статье на тему: "Взять ипотеку в другом городе" с профессиональными пояснениями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то можно обратиться к дежурному юристу.

Ипотека на квартиру: можно ли взять в одном городе, а купить в другом? Основная информация

Как правило, банк предъявляет требование, согласно которому заемщик должен работать, проживать и приобретать недвижимость в том регионе, где имеется отделение этой кредитной организации.

Однако покупка квартиры в ипотеку в другом городе интересует многих клиентов. Часто их место прописки не совпадает с местом работы, либо возникает необходимость приобретения жилья для выросших детей в другом городе или просто хочется выгодно вложить деньги в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. В таких случаях приходится прибегать к междугородней ипотеке. Итак, давайте разберемся, можно ли взять ипотеку в одном городе, а жилье купить в другом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить такой заём и как?

Оформить заем на покупку жилья в другом городе однозначно можно. Однако эта процедура сопряжена с определёнными сложностями и имеет достаточно много нюансов.

Основное требование – это наличие гражданства РФ и регистрации на территории страны. Если оно выполняется, то возможны три основные модели кредитования, имеющие свои нюансы:

    Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, а работает в другом и хочет приобрести жилье рядом с местом работы. В таком случае ему требуется обратиться в банк по месту фактического проживания. Важным условием является наличие у кредитной организации филиала в регионе прописки клиента.

Требуется иметь стаж работы на последнем месте от полугода и подтвердить документально свое проживание в данном городе, хотя бы счетами об оплате коммунальных услуг.

  • Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, там же планирует покупку недвижимости, а работает в другом городе. В этом случае можно подать и по месту работы, и по месту прописки. Однако во втором случае, могут возникнуть сложности с проверкой доходов клиента, в связи с чем может быть повышен первоначальный взнос, понадобятся поручители и созаемщики, а также другая недвижимость в залог.
  • Заемщик прописан и работает в одном городе, а жилье приобретает в другом. В этом случае лучше подавать заявку по месту прописки и работы, поскольку это позволит избежать частых поездок. Однако может потребоваться нотариальная доверенность, помощь риелтора или брокера. В таких ситуациях большую роль играет причина покупки жилья в другом городе.
  • Возможные причины приобретения жилья в другом городе по ипотеке:

    • Покупка квартиры для ребенка, уехавшего учиться в другой город.
    • Приобретение недвижимости по месту работы, зачастую в Москве, либо Санкт-Петербурге.
    • Покупка для сдачи в аренду, чаще в курортных городах.
    • Приобретение, связанное с дальнейшим переездом в другой регион по различным обстоятельствам.

    Подводные камни

    Основные проблемы, с которыми может столкнуться заемщик, при приобретении квартиры в другом городе:

    1. Сроки одобрения заявки и оформления ипотечного кредитования значительно дольше стандартных. Это происходит потому, что банку необходимо согласовать работу отделений по вопросам, связанным с проверкой как объекта недвижимости, так и заемщика. А также могут возникнуть задержки при передачи одобренной заявки между отделениями.
    2. Дополнительные как временные, так и финансовые затраты для клиента, связанные с выездами в другой город, а именно:
    • Осмотр недвижимости хоть и можно поручить доверенному лицу, но лучше делать это самостоятельно, поскольку это позволит избежать возможных дополнительных неприятностей.
    • Не все кредитные организации согласуют подачу документов в Росреестр по доверенности.
    • Сделка при заключении договора возможна только при личном присутствии.

    Помимо указанных проблем следует обратить пристальное внимание на следующие нюансы оформления междугородней ипотеки:

    • Случаются ситуации, когда кредитная организация готова одобрить заявку дистанционно, а риелтор настаивает на личном присутствии. В такой ситуации лучше лично проследить за сделкой.
    • Услуги риелтора при покупке недвижимости в другом городе выйдут дороже, поскольку потребуются дополнительные действия при оформлении сделки и соответственно будет затрачено больше времени.
    • Сам процесс передачи одобренного кредита может затянуться на срок до 1 месяца, важно самостоятельно его контролировать.
    • В случае если оформление ипотеки происходит в одном городе, а проживает заемщик в другом и сумма кредита перечисляется в региональный филиал, следует отследить ее достижение адресата. В этом клиенту может помочь следующее:

    [3]

    1. Использовать Интернет-банк, чтобы всегда владеть информацией о движении денежных средств.
    2. Хранить все чеки и квитанции.
    3. Сообщать в банк о любых изменениях контактной информации.

    О том, каким образом и на каких условиях в Сбербанке можно взять стандартную ипотеку, мы рассказывали в этом материале.

    Соответственно если клиент приобретает квартиру в одном городе, а прописан в другом, то одобрение он должен получать по месту постоянной регистрации.

    С междугородней ипотекой работают не все банки, поскольку риски ее выше. В случае если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк переходит к процедуре взыскания просроченной задолженности. В крайних случаях может потребоваться продажа залоговой недвижимости.

    В обоих случаях удобнее, когда и заемщик, и жилье, и банк находятся в одном городе, поскольку требуется и лично посетить клиента банка, и оформлять сделку купли-продажи. Сделать это удобнее в пределах одного города, не совершая командировки. Поэтому небольшие банки, не обладающие разветвленной сетью филиалов, такие услуги не оказывают.

    Если заемщику требуется оформление ипотеки в другом городе, то следует обратить внимание на крупные кредитные организации, чьи отделения расположены во всех регионах страны. К таким крупным банкам относятся:

    • Сбербанк;
    • ВТБ 24;
    • Альфа-банк;
    • Газпромбанк;
    • Россельхозбанк;
    • ДельтаКредит и другие.

    Как правило, условия предоставления междугородней ипотеки могут отличаться от обычных по данной программе.

    Процентная ставка составляет от 12-19% годовых. Срок кредитования в среднем предлагается 20-25 лет. Первоначальный взнос может достигать 30% от стоимости приобретаемого жилья.

    Условия междугородней сделки отличаются от стандартных, а именно:

    • Процентная ставка предлагается выше обычной.
    • Первоначальный взнос вносится в большем размере.
    • Процесс рассмотрения заявки занимает больше времени.
    • Кредитная история, а также финансовое состояние заемщика проверяются еще более тщательно.

    Пошаговая инструкция

    Для того чтобы получить ипотеку на жилье, расположенное в другом городе, необходимо выполнить следующие шаги:

    1. Оценка рынка недвижимости. Заемщику следует определиться с суммой ипотеки и размером имеющегося первоначального взноса.
    2. Выбор банка и подача заявки и пакета документов.
    Читайте так же:  Брачный договор росреестр

    Необходимо отметить, что некоторые банки разработали свой алгоритм действий для оформления ипотечного кредитования в другом городе. Например, в ВТБ 24 он следующий:

    1. Подача заявки в региональное отделение вместе с пакетом документов на клиента.
    2. Получение одобрения кредитной организации.
    3. Открытие счета.
    4. Выбор варианта размещения аванса вместе с сотрудником банка – на счете, вкладом.
    5. Оформление доверенности банку на распоряжение средствами аванса с целью его перечисления продавцу.
    6. Выбор с сотрудником банка способа покупки жилья, схемы сделки с продавцом.
    7. Предоставление контактов сотрудника в отделение банка в городе, где приобретается квартира.
    8. Получения согласия от страховой организации на оформление страховки.
    9. Закрытие сделки только при личном присутствии клиента в том городе, где покупается жилье.

    О том, как в ВТБ-24 происходит стандартная процедура оформления ипотеки, мы рассказываем здесь.

    Таким образом, получить междугороднюю ипотеку вполне реально в большинстве крупных кредитных организаций. Тем не менее, следует заранее изучить всю имеющуюся информацию по этому вопросу, не пренебрегать личной консультацией с сотрудниками банка. Кроме того, лучше сразу рассчитать, что обойдется дешевле – самостоятельно совершать выезды в город приобретаемого жилья, либо нанять посредников, которые возьмут на себя организационные вопросы.

    Полезное видео

    Подробный ответ на вопрос: «Можно ли взять ипотеку в одном городе, а купить квартиру в другом?» — представлен в видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Можно ли купить в ипотеку квартиру в другом городе

    Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

    Ситуация, когда клиент хочет купить недвижимость в одном городе, а живёт или прописан в другом – не редкость. Например, в такое положение попадают недавно переехавшие в столицу жители других регионов России. Разбираемся, как найти выход и как оформить междугородную ипотеку без проблем.

    Зачем оформлять ипотеку в другом городе

    Казалось бы, в оформлении ипотеки нет ничего сложного: найти ближайший банк, собрать бумаги и получить одобрение. Но что делать, если находишься в одном городе, а квадратные метры нужно покупать в другом? Ситуаций, когда приходится прибегать к междугородной ипотеке, предостаточно:

    • переезд из провинции в столицу;
    • покупка жилья для детей-студентов;
    • инвестирование в недвижимость.

    Сложности междугородной ипотеки

    Приобретая в ипотеку недвижимость в другом городе, человек сталкивается с дополнительными сложностями:

    • ограниченное количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на недвижимость в другом регионе;
    • затягивание сделки, так как проверка банком объекта залога занимает больше времени, чем обычно;
    • увеличение расходов на транспорт и посредников.

    У банка тоже хватает затруднений, связанных с подобными сделками:

    • сложности при коммуникациях между подразделениями в разных регионах;
    • трудности проверки платёжеспособности клиента, если его работодатель находится в другом городе.

    Как видите, междугородная ипотека – процесс сложный и для банка, и для заёмщика. Тем не менее, спрос на такие кредиты высок. А значит, нужно искать оптимальный выход из ситуации.

    Где оформлять

    Выбор места оформления сводится к трём вариантам:

    1. по месту постоянной регистрации;
    2. по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
    3. по местоположению объекта недвижимости.

    Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.

    У региональных банков обычно есть ограничения:

    • Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
    • Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.

    Основное требование банков – наличие представительства в регионе обращения за кредитом и в регионе расположения недвижимости.

    Возможность оформить межрегиональную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.

    Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.

    Преимущества ДомКлик

    С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:

    • подобрать недвижимость в новостройках или на вторичном рынке;
    • заказать оценку стоимости жилья;
    • зарегистрировать сделку в Росреестре;
    • оформить страхование жизни, недвижимости или титула;
    • безопасно рассчитаться с продавцом квартиры.

    Поэтому для оформления ипотеки в Сбербанке клиенту нужно посетить отделение всего однажды – в момент подписания кредитного договора.

    Требования к заёмщику

    Чтобы воспользоваться функционалом ДомКлик, клиент должен соответствовать нескольким параметрам:

    • гражданство РФ;
    • возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
    • подтверждение платёжеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
    • трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода при общем стаже от 1 года.

    Этапы оформления междугородной ипотеки

    Схема оформления ипотеки на квартиру в другом городе в Сбербанке сводится к четырём шагам:

    1. Подача заявки на одобрение кредита. Пользователь должен пройти регистрацию на сайте ДомКлик, загрузить необходимые документы и дождаться ответа из банка. На этом же этапе указывается регион покупки квартиры.
    2. Подбор объекта недвижимости. Можно воспользоваться сервисом поиска жилья самого ДомКлика или подключить риелтора. Объект должен соответствовать требованиям Сбербанка. Банк запросит документы на недвижимость у продавца, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, а также ликвидности имущества.
    3. Подписание кредитного договора. Может проходить по месту проживания, в регионе нахождения недвижимости или трудоустройства.
    4. Регистрация права собственности в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, обратившись в МФЦ, или с помощью электронной регистрации сделки Сбербанка.

    Что нужно знать заёмщику

    В любом деле существуют нюансы, знание которых убережёт клиентов от возможных ошибок. И при оформлении междугородной ипотеки есть такие моменты.

    • При покупке недвижимости на первичном рынке уточните, аккредитованы ли строительная компания и объект банком. Если нет, то это принесёт дополнительные трудности и затянет оформление ипотеки.
    • Выясните, есть ли комиссия за банковский перевод средств между отделениями в разных регионах. Если да, то о каком % идёт речь. Иначе это может стать неприятным сюрпризом для заёмщика, учитывая сумму перевода.
    • Приготовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, e-mail) у менеджеров банка, сотрудников застройщика, риелторов и т. д. Возможность оперативно с ними связаться очень важна.

    Теперь вы знаете больше о том, как оформляется ипотека в другом городе. Но стоит быть готовым, что придётся многое уточнять самостоятельно, так как не существует универсальных решений. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и выяснять непонятные моменты.

    Читайте так же:  Ндс при покупке автомобиля

    Как оформить ипотеку в другом городе

    Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.

    Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.

    Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными:

    Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге

    Необходимость смены климата или семейные обстоятельства

    Покупка квартиры для ребенка-студента

    Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах

    Что потребуется для оформления ипотеки

    Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:

    Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет

    Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы

    Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.

    Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.

    Можно ли взять ипотеку на квартиру в другом городе: требования банков и порядок оформления

    В статье рассмотрим, как получить ипотеку на жилье в другом городе. Узнаем требования банков к прописке и разберем условия оформления ипотеки. Мы подготовили для вас список необходимых документов и собрали отзывы.

    Какие банки дают ипотеку в разных городах?

    • Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
    • Ставка: 6 — 14,5%.
    • Срок: до 25 лет.
    • Первоначальный взнос: от 10%.
    • Одобрение по двум документам.
    • Оформление за 1 визит в банк.

    Подробнее

    • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
    • Ставка: 6 — 11,5%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: 21 — 75 лет.
    • Первоначальный взнос: от 15%.

    Подробнее

    • Сумма: до 26 млн р.
    • Ставка: 6 — 12,75%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: 21 — 65 лет.
    • Можно оформить жилье с перепланировкой.
    • Одобрение без первоначального взноса.

    Подробнее

    • Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
    • Ставка: 8,9 — 13,29%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: 21 — 70 лет.
    • Первоначальный взнос: от 15%.

    Подробнее

    • Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
    • Ставка: 8,8 — 11,9%.
    • Срок: от 3 до 30 лет.
    • Возраст: с 21 до 65 лет.
    • Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.

    Подробнее

    • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
    • Ставка: 7,9 — 11,75%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: от 23 до 70 лет.
    • Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
    • Одобрят ипотеку даже при наличии 2 действующих кредитов.

    Подробнее

    • Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
    • Ставка: 6 — 11,1%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Первоначальный взнос: от 10%.
    • Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
    • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

    Подробнее

    • Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
    • Ставка: 9,12 — 13,5%.
    • Срок: до 30 лет.
    • Возраст: 21 — 75 лет.
    • Можно без первоначального взноса.
    • Можно привлечь до трех созаемщиков.

    Подробнее

    • Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
    • Ставка: 5,4 — 10,2%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: 20 — 65 лет.
    • Первоначальный взнос: от 10%.
    • Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

    Подробнее

    • Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
    • Ставка: 8,7 — 14,45%.
    • Срок: от 5 до 30 лет.
    • Возраст: 18 — 65 лет.
    • Первоначальный взнос: от 10%.
    • Принимают справки о доходах по форме банка.

    Подробнее

    Можно ли взять ипотеку в другом городе?

    Крупные банки, например, Сбербанк, ВТБ выдают ипотеку на покупку жилья в любом городе, даже если вы зарегистрированы и живете в другом регионе. При этом купить квартиру можно без прописки в том субъекте РФ, где приобретается недвижимость.

    Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

    Вы можете подать заявку и узнать предварительное решение по ипотеке без визита в банк. Для этого достаточно заполнить небольшую анкету на его официальном сайте.

    Например, в заявке Промсвязьбанка нужно указать:


    • Ф.И.О.;
    • дату рождения;
    • регион, в котором вы прописаны;
    • город, где вы планируете оформить ипотеку;
    • телефон, email.

    Условия получения ипотеки

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ипотечный кредит выдаётся под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. Объект залога нужно страховать по рискам утраты или повреждения. Страхование жизни, а также рисков утраты права собственности оформляется добровольно.

    Остальные условия ипотеки в другом городе также не отличаются от стандартных:

    • Минимальная ставка в ВТБ и УБРиР составит 8,9%, в Альфа-Банке — от 8,99%, в Промсвязьбанке — от 9,05%, в Сбербанке — от 9,5% (на квартиры от застройщиков-партнеров — от 7,5%), в Россельхозбанке — от 9,3%, а в Райффайзенбанке — от 10,25%. При отказе от страхования жизни ставка увеличится на 1%.
    • Первый взнос по ипотеке в ВТБ должен составлять не меньше 10%, в Сбербанке, Альфа-Банке, Россельхозбанке и Райффайзенбанке — от 15%, в УБРиР — от 20%, а в Промсвязьбанке возможно оформление ипотечного кредита без первого взноса.
    • Максимальная сумма кредита в Райффайзенбанке — 26 млн р., в УБРиР и Промсвязьбанке — 30 млн р., в Альфа-Банке — 50 млн р., в Россельхозбанке и ВТБ — 60 млн р., а в Сбербанке она ограничена только вашей платежеспособностью и стоимостью приобретаемой недвижимости. Для увеличения одобренной суммы кредита вы можете привлекать созаемщиков. Супруг (супруга) при отсутствии брачного договора выступает созаемщиком в обязательном порядке.

    Требования к заемщику

    Ипотека может быть оформлена гражданами России, но в ВТБ, Райффайзенбанке, Альфа-Банке ее могут получить граждане любых других государств, проживающие и работающие в РФ. Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим минимальным требованиям банков:

    • возраст на момент подачи заявки — от 21 года (в УБРиР — от 23 лет), а на дату планируемого полного погашения долга — не более 65 лет (в УБРиР — до 70 лет, а в Сбербанке — до 75 лет);
    • наличие официального места работы и дохода, позволяющего выполнять обязательства по ипотечному кредиту;
    • опыт работы на текущем месте — от полугода (в УБРиР — от 3 месяцев);
    • общий стаж — от года.
    Читайте так же:  Как хранить алкоголь дома

    Требования к недвижимости

    Вы можете приобрести в ипотеку квартиру в готовом или строящемся доме, таунхаус, апартаменты, индивидуальный дом. В Сбербанке возможно использовать ипотечные средства для покупки гаража, машиноместа, земельных участков.

    Приобретаемая недвижимость не должна находиться в залоге у третьих лиц или иметь ограничения, наложенные судебными органами. Покупаемое жилье должно быть пригодно для круглогодичного проживания. Не допускается, чтобы дом был признан аварийным или включён в списки на снос, реконструкцию, капитальный ремонт.

    Необходимо, чтобы кухня и санузел были отдельными. Квартира или дом должны иметь подключение к коммуникациям (вода, канализация, электричество и т. д.). Сантехническое оборудование, окна, двери и т. д. должны находиться в исправном техническом состоянии. А любую перепланировку допустимо делать только на законных основаниях.

    Какие документы нужны?

    При подаче заявки на ипотеку в другом городе нужно предоставить паспорт, СНИЛС, справку о зарплате и копию трудовой книжки. Дополнительные доходы желательно документально подтвердить, например, с помощью налоговой декларации. Мужчины призывного возраста должны предъявить в банк военный билет. При получении зарплаты через банк, где вы оформляете ипотеку, подтверждать доход и занятость необязательно.

    После одобрения заявки вам потребуется собрать документы по недвижимости. Если она приобретается на этапе строительства, то нужно передать в банк договор долевого участия в строительстве и пакет учредительных документов по застройщику (Устав, решение/протокол о создании и т. д.).

    Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то требуются следующие документы:

    • отчет об оценке;
    • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость (при наличии);
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из домовой книги;
    • технический и кадастровый паспорт;
    • документ-основание возникновения прав собственности у продавца, например, свидетельство о праве на наследство.

    Как оформить ипотеку в другом городе?

    Банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 1-10 дней. При покупке недвижимости в другом регионе срок обработки может быть увеличен.

    После одобрения заявки для оформления ипотеки вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Заказать отчет об оценке недвижимости и представить его вместе с документами на жилье в банк для согласования. Отчет нужно заказывать в компании, имеющей лицензию на данный вид деятельности. В банке могут выдать список рекомендованных оценщиков. Документы по недвижимости можно отправить в электронном виде.
    2. Получение согласования недвижимости от банка и приобретение необходимых полисов страхования. Договор страхования нужно заключать с компаниями, прошедшими аккредитацию в выбранном банке.
    3. Внесение первого взноса и заключение кредитного договора. Обычно требуется открыть специальный счет в банке для внесения первоначального взноса.
    4. Заключение и регистрация сделки.

    Подводные камни покупки квартиры в другом регионе

    Рассмотрим, какие подводные камни могут ждать при оформлении квартиры в ипотеку в другом регионе:

    • Повышенные ставки . Банки считают выдачу ипотеки на покупку недвижимости в другом регионе более рискованными, и ставка по кредиту из-за этого может быть выше.
    • Увеличение сроков рассмотрения заявки и оформления кредитной документации . Не всегда межфилиальное взаимодействие в банке отработано хорошо. Случается, что теряются документы или сотрудники «забывают» о клиенте из другого региона. Все процедуры надо постоянно держать на контроле.
    • Разные подходы к проведению сделки в банке и у риелторов . Если даже в банке хорошо отработано оформление ипотеки на покупку жилья в другом регионе, то могут возникнуть трудности при взаимодействии с продавцом или риелтором. Возможно приехать в город, где приобретается недвижимость на сделку, придется вам лично.

    Отзывы об ипотеке

    Мошкова Ксения:

    Глазков Сергей:

    «Полтора года назад мы купили дочери квартиру в ипотеку в Санкт-Петербурге через ВТБ. Хотя мы сами живем в Московской области, никаких проблем с оформлением не возникло. Одобрения ждали примерно неделю, что я считаю вполне нормально. Несколько раз я делал досрочное погашение, и также не было никаких проблем. Для этого даже не требовалось в отделение ходить. Надеюсь, что сумею выплатить кредит не за 10 лет, а быстрее».

    Сергеева Ирина:

    Козлов Алексей:

    «Когда я решил брать ипотеку, то рассматривал несколько банков, и все же выбрал предложение от Промсвязьбанка. Привлекла ставка по кредиту. На всех этапах оформления менеджер помогал и подсказывал нам, как лучше поступить. Никаких комиссий или дополнительных сборов, кроме оговоренных в самом начале, при заключении сделки не появилось. По обслуживанию кредита мне также все нравится».

    Как получить ипотеку в другом городе?

    Приобрести собственную квартиру без привлечения заемных средств может позволить себе не каждый. Одновременно арендовать жилье и накапливать деньги — непосильная ноша для большинства людей. Совместное проживание с ближайшими родственниками не всегда облегчает ситуацию. Чтобы избежать подобных сложностей и платить за жилье, которое перейдет в собственное владение, существует ипотека.

    Кредитная программа на покупку недвижимости имеет ряд требований, которые предполагают наличие некоторых ограничений. Они касаются не только финансовой стороны вопроса относительно уровня дохода, первоначального взноса, но и других аспектов. Существующие нюансы ставят перед потенциальным заявителем на получение ипотеки множество вопросом, одним из которых является наличие прописки.

    Нередко у человека в паспорте написан один город, а работает он совершенно в другом населенном пункте или, наоборот, трудится не по месту регистрации, но хочет купить жилье в родном регионе. Это приводит к закономерному вопросу, каковы шансы получить ипотеку иногородним и тем, кто работает не по месту фактического проживания.

    Условия ипотечного кредитования

    Долгосрочные займы на приобретение квартиры предлагают многие банки. Ипотека подразумевает наличие залога, в качестве которого выступает приобретаемая на взятые у кредитной организации денежные средства. Она не может быть направлена на иные цели. Залог никоим образом не облегчает требований к потенциальному заемщику.

    Банки могут выдвигать дополнительные условия, но общие остаются неизменными:

    Регистрация или работа в городе, где желают приобрести жилье с привлечением займовых средств, не является обязательным условием ипотечного кредитования, но в большинстве случаев это становится причиной отказа.

    Почему банки отказывают иногородним и работающим в других регионах?

    Кредитные учреждения отдают предпочтение людям с пропиской по двум причинам:

    • Первая. У людей, чей фактический адрес проживания отличается от того, где они хотят купить квартиру довольно сложно проверить доходы. Если человек работает в другом регионе, связаться с работодателем проблематично. Подтвердить достоверность информации о реальных заработках, если компания небольшая, не имеет сайта в интернете тоже сложно.
    • Вторая. Нет прямых рычагов воздействия при образовании задолженности. Если человек, зарегистрированный в другом регионе, перестанет вносить ежемесячные платежи, найти должника будет весьма сложно, поскольку он всегда может просто уехать.

    Отсутствие регистрации или работы по месту приобретения квартиры делает потенциального заемщика ненадежным. Если выплаты в какой-то момент прекратятся, найти должника довольно сложно. Он может либо вернуться в родной город или переехать туда, где трудится.

    Читайте так же:  Какими льготами пользуются государственные служащие

    Когда есть шансы получить ипотеку?

    Приобретение недвижимости по ипотечной программе кредитования доступно только для людей с достаточным официальным уровнем дохода и с пропиской. Остальные не могут претендовать на получение займовых средств. Иногородние и работающие не по месту регистрации имеют шанс на одобрение заявки, но здесь тоже есть свои нюансы.

    Банки отдают предпочтение тем, кто работает и проживает там, где желает приобрести недвижимость, но не имеет постоянной прописки. Меньшую лояльность кредитные учреждения проявляют к потенциальным заемщикам, желающим приобрести недвижимость по месту регистрации, но работающим в другом регионе.

    Желающим купить квартиру по месту работы, а не регистрации тоже могут предъявляться дополнительные требования. Нередко банки дополнительно запрашивают:

    • договор на аренду жилья;
    • счета за коммунальные услуги с места проживания;
    • контракт с работодателем.

    Эти документы следует подготовить заблаговременно. Они становятся дополнительным аргументов в определении потенциального заемщика как благонадежного.

    Как повысить шанс получить положительное решение по ипотеке?

    Иногородние или работающие в другом регионе могут заблаговременно подстраховаться и увеличить вероятность получения займового кредита, если будут следовать нескольким простым рекомендациям:

    • Обратятся за ипотекой в крупный банк с множеством филиалов. Такой выбор обусловлен наличием различных ипотечных программ в крупных офисах. Предпочтение следует отдавать тем организациям, у которых есть филиал в регионе регистрации. Это упростит процедуру переговоров, даст банку возможность проверить платежеспособность потенциального заемщика и гарантирует то, что должника в случае несвоевременной платы можно найти по месту регистрации. Отсутствие филиала в «родном» городе сводит к минимуму шансы получить одобрение.

    • Найти поручителя и созаемщика. Это в значительной степени повышает возможность положительного решения банка. Кредитные организации высоко оценивают наличие людей, которые готовы разделить ответственность за ипотеку. Лояльное отношение повышает возможность положительного решения. Главное, выбрать человека благонадежного, имеющего работу и официальный стабильный доход, который может стать гарантом для кредитного учреждения.
    • Состоять в браке. Семейные люди рассматриваются банками как более благонадежные. Один из супругов может выступать в роли заемщика, а второй поручителя/созаемщика. Сумма ипотечного кредитования рассчитывается с учетом ежемесячного дохода супругов. Некоторые программы предназначены исключительно для семейных пар, то есть муж и жена должны разделить обязательства по займу.

    Ипотечные кредиты отличаются от прочих целевым назначением и дополнительными требованиями. Базовые критерии остаются неизменными, поэтому у потенциального заемщика должна быть хорошая кредитная история, один или несколько успешно погашенных займов.

    Ипотека для иногородних — брать или не брать?

    Несовпадение с местом регистрации или работы не всегда является препятствием к получению займовых средств на покупку недвижимости, но обходится такая ипотека гораздо дороже. Банки, желая минимизировать риски, прибегают к следующим мерам:

    • увеличивают размер первоначального взноса;
    • тщательно проверяют платежеспособность и благонадежность клиента, принимая решение гораздо дольше;
    • повышают процентные ставки.

    Ожидать условий, которые аналогичны тем, что предлагают другим клиентам, проживающим и работающим в регионе, где приобретается недвижимость в ипотеку, не приходится. Они будут более жесткими, поэтому следует заранее просчитать собственные финансовые возможности.

    Заемщик, подписавший кредитный договор, берет на себя обязательство выплатить полную.

    Привлечь в жизнь достаток и удачу поможет мыло. Неожиданно, но способ действительно.

    Учение фен-шуй много внимания уделяет материальному достатку. Здесь разработана целая система по.

    Сотрудники ФССП (федеральной службы судебных.

    Согласно российскому законодательству ипотека создана для.

    Финансовое благополучие в семье состоит из мелочей. Финансовые.

    Работники ФССП (приставы) высчитывают часть дохода гражданина в.

    [1]

    Нередко людям, закрывшим кредит, через определенное время приходит.

    Сбербанк онлайн – одно из наиболее востребованных и удобных мобильных.

    Высокая конкуренция на рынке финансовых услуг стимулирует.

    Использование любого банковского продукта (например.

    Кредитные карты стали частью жизни многих людей. Это быстрый способ получить деньги.

    Взять ипотеку в другом городе

    Смотрите видео по теме статьи

    Вопрос на миллион. Тема: покупка квартиры в другом городе. Эфир 24. 06.15

    Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

    Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

    Как купить квартиру в ипотеку в другом городе — порядок действий

    Представляем подробную инструкцию, которая поможет купить квартиру в ипотеку в другом городе или крае без выезда с места проживания. Воспользоваться планом сможет любой работающий россиянин, планирующий переезд, смену работы или вложение свободных денег в курортную недвижимость. Рассмотрим подробнее, как происходит процесс оформления и что необходимо сделать получателю ипотечного займа.

    С чего начать покупку квартиры в другом городе

    Если волевое решение об оформлении ипотеки принято, не стоит сидеть сложа руки. Какими бы ни были причины – желание сэкономить на аренде или, наоборот, заработать на сдаче, необходимо действовать быстро. Через 2-3 месяца жилье может подорожать, ставки – вырасти, а банк – передумать.

    Увеличение рыночной стоимости жилья наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Застройщики повышают расценки по мере возведения объекта, а также удорожания стройматериалов, тогда как продавцы вторички ориентируются на рыночные цены и покупательский спрос.

    Перед подачей предварительной заявки в банк определитесь с типом недвижимости, которую планируете покупать. При выборе жилья от собственника купить квартиру в ипотеку в другом городе без личного участия невозможно, тогда как приобретение новостройки у аккредитованного застройщика в удаленном режиме – довольно распространенный тип сделки.

    Совет. Постарайтесь принять окончательное решение сразу и не менять вид кредитования с новостройки на вторичку в процессе одобрения сделки, так как придется подавать документы в банк заново. Клерки не любят таких «непостоянных» клиентов, поэтому могут затянуть процесс оформления или поспособствовать отказу.

    Подавать запрос на ипотеку необходимо в банк по месту прописки или трудоустройства. О порядке получения временной регистрации банки прекрасно знают, поэтому ее больше не требуют. Предварительно постарайтесь расспросить сотрудника, можно ли взять ипотеку в другом регионе и в каком офисе работает отдел жилищного кредитования. Сделать это можно при личном визите в отделение или по официальному номеру горячей линии финансовой организации.

    Далее необходимо действовать по плану:

    • выбрать квартиру для покупки;
    • получить одобрение по заявке;
    • оформить ипотеку в банке.

    В ипотечной сделке могут участвовать 3-4 стороны, среди которых не только банк, покупатель и продавец, но и риэлтор или законный представитель покупателя. При низкой заработной плате кредитные учреждения разрешают привлекать до 3-х поручителей.

    Согласовывать порядок дальнейших действий необходимо в банке. Именно кредитор устанавливает правила взаимодействия сторон, а также:

    • процедуру и сроки оформления документов;
    • возможность дистанционного обслуживания;
    • электронный документооборот.
    Читайте так же:  Правила заполнения заявления на налоговую льготу пенсионерам по имуществу

    Застройщики с обширной практикой оформления удаленных сделок уже имеют налаженные связи с компаниями экспресс-доставки документов. Менеджеры знают, что делать, и работают напрямую с банковскими клерками, упрощая процедуру до минимума.

    Как осуществляется перевод ипотеки в другой регион

    Итак, если намечается ипотека в другом городе — порядок действий заемщика следующий:

    1. Определите, какой вид недвижимости вас интересует: квартиры в новостройках или объекты вторичной недвижимости. Отметьте рыночную стоимость жилья, величину первоначальных накоплений, срок выдачи займа.
    2. Обратитесь в один из банков в регионе постоянного проживания, где действуют программы удаленного ипотечного кредитования, и подайте предварительный запрос.
    3. Выберите квартиру и соберите полный пакет документов по объекту. Если оформляется квартира в новостройке, документацию предоставляет застройщик напрямую в тот офис, где будет проходить сделка.
    4. Банк проверяет документы на приобретаемую жилплощадь, одобряет сделку и назначает дату подписания ипотечного договора.
    5. Заемщик подписывает документы в 3-4 экземплярах в том самом отделении, куда подавал заявку. Курьер доставляет договор застройщику для осуществления регистрационных мероприятий в Росреестре по доверенности покупателя.
    6. После регистрации купли-продажи квартиры сотрудник банка выполняет перевод суммы равной полной стоимости залогового объекта на счета продавца. При покупке жилья от собственника возможны расчеты через банковскую ячейку.

    Итак, можно ли взять ипотеку в одном городе а квартиру купить в другом городе? Конечно. Многие южные застройщики уже давно работают по таким схемам, так как местным жителям квартиры на берегу моря часто не по карману, а основные покупатели новостроек — жители Сибири и Дальнего Востока.

    Тогда как купить квартиру в другом городе не выезжая из своего региона, если в планах приобрести вторичное жилье? В этом случае не обойтись без помощи доверенного лица – надежного риэлтора или родственника, который смог бы предоставить банку разрешительную документацию.

    Какие банки оформят межрегиональную сделку

    На самом деле подобными сделками крупные банки не удивишь – даже сотрудники региональных отделений оформляют удаленную ипотеку несколько раз в неделю. Поэтому обратиться можно в любое сетевое учреждение, филиал которого работает как в городе проживания заемщика, так и в регионе, где приобретается недвижимость.

    Важно! Чтобы получить одобрение по ипотеке на новостройку, возводимый объект должен быть аккредитован банком.

    Все застройщики, которым можно доверять, сотрудничают с ведущими финансовыми учреждениями страны – Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Райффайзенбанком и пр.

    Перед тем как купить квартиру находясь в другом городе, уточните у застройщика, в каких банках объект прошел аккредитацию. Из представленного списка выделите те организации, филиалы которых открыты в обоих городах. Окончательный выбор сделайте в пользу 1-3 финансовых структур, услугами которых пользовались ранее.

    Сравним условия

    Это могут быть банки с разветвленной сетью отделений:

    • Росбанк оформит жилищный кредит на квартиру или долю с выплатой от 9,5% банку ежегодно. При наличии первоначального взноса гражданам 21-64 лет предоставят от 0,3 млн рублей на 3-25 лет. Получателю необходимо предъявить паспорт и предоставить 3 оригинальных документа, в том числе справку от работодателя по форме 2НДФЛ.
    • Дельта-Кредит предлагает тариф от 9,5% в год на квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Сумма займа превышает 0,3 млн, срок гашения долга – не выше 25 лет. Получателем займа может стать любой работающий клиент не старше 64 лет вне зависимости от наличия гражданства. Заявку рассмотрят за 3 дня.
    • Банк ВТБ мотивирует заемщиков оформлять ипотеку на квартиры повышенного метража. Сделку можно оформить удаленно по тарифу от 9,7% в год на период с 1 года до 30 лет. Максимальный заем – 60 млн рублей. Запрос рассмотрят в течение недели от клиента 21-70 лет с общим стажем по трудовой более 1 года.
    • Альфа-Банк предлагает купить готовое жилье с переплатой от 9,9% за каждый год ипотеки. Продолжительность гашения составляет от 3 до 30 лет, сумма покупки — не более 50 млн. По запросу гражданина 21-70 лет решение примут в течение дня. Получателю ссуды необходимо отработать на последнем месте свыше 4 месяцев, иметь стаж по документам более 1 года.

    С какими рисками может столкнуться заемщик

    Ипотечные сделки со взносом от 20% несут минимальные риски для банка. Кредитор всегда сможет реализовать жилье чуть ниже рыночной цены, если клиент откажется платить. Риски при удаленном оформлении те же, что и при одобрении обычного ипотечного займа. Однако получатели ссуды могут столкнуться с некоторыми неудобствами:

    • иногда возникают задержки при одобрении заявки за счет длительной проверки документов;
    • внутри учреждений часто отсутствуют эффективные схемы коммуникаций и документооборота;
    • придется немного потратиться на оплату курьерской службы, которая доставляет бумаги.

    Несогласованность действий менеджеров, длительные проверки документов, необходимость задействовать стороннюю организацию для пересылки бумаг – все это может стать причиной задержки при оформлении сделки. В результате получатель испытает неудобства, так как ему придется обновлять справки с работы или повторно запрашивать одобрение банка.

    Какое значение имеет регистрация по месту жительства

    Перед тем как оформить ипотеку в другом регионе внимательно ознакомьтесь с требованиями кредитора. Пожелания к потенциальному клиенту могут кардинально различаться. Если один банк выдает ипотеку даже иностранцам, другой установит строгие правила по прописке или трудоустройству заемщика. Жителям московского региона, у которых нет постоянной прописки или регистрации, сделку лучше оформлять по месту официальной занятости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В сетевых финансовых структурах процедура выдачи удаленной ипотеки хорошо отлажена. А сотрудники располагают последней информацией по рынку. Как только решение о покупке принято, рекомендуем направиться в отделение одного из ведущих российских банков для сбора информации.

    Если у клиента хорошая кредитная история, достойная зарплата и большой стаж, ипотека на квартиру в другом регионе будет одобрена в течение 1-7 дней. Ускорить процедуру оформления кредита поможет электронный документооборот. С учетом проверок и пересылок покупка жилья в другом городе займет около месяца.

    [2]

    Источники


    1. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.

    2. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

    3. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
    Взять ипотеку в другом городе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here